유찰 2회
신영통현대아파트
경기도 화성시 영통로61번길 10 (반월동,신영통현대아파트) · 106동동 802호호 · 120㎡
C
56점
입지점수
입찰일
2026년 06월 09일 (D-9)
수원지방법원
물건기본정보
유찰2회
| 사건번호 | 2024타경12698 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 497,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
243,530,000원
(2,435만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.09 10:00 제101호 법정 (D-9) |
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
경기도 화성시 영통로61번길 10, 106동 802호 (반월동,신영통현대아파트)
— 신영통현대아파트
106동 802호
|
||
| 담당 | 수원지방법원 수원지방법원 | 경매15계 | 사건접수 | 2024.11.22 |
| 경매개시일 | 2024.12.04 | 배당요구종기 | 2025.02.13 |
| 청구금액 | 1억 200만원 | 상태 | 진행 (유찰 2회) |
| 전용면적 | 119.79㎡ | 층수 | - |
| 건물구조 | 철근콘크리트 벽식구조 철골트러스지붕 18층 공동주택 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 57.85㎡ | 대지지분 | 57.85 / 42421.0 |
| 최선순위설정 | 2023. 11. 22. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
475,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 500,000,000원
일반 475,000,000원
하한 455,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
497,000,000원
최저입찰가
243,530,000원
최저가 기준 KB 할인율
-26.8%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.25(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 497,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.31(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 347,900,000원 | 유찰 |
| 2026.05.01(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 243,530,000원 | 변경 |
| 2026.06.09(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 243,530,000원 | - |
| 2026.06.16(14:00) | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 화성시 반월동 865-1
신영통현대아파트
[도로명 주소]
경기도 화성시 영통로61번길 10 (반월동,신영통현대아파트)
[1동] 철근콘크리트 벽식구조 철골트러스지붕 18층 공동주택
1층 550.96㎡ 2층 546.36㎡
3층 546.36㎡ 4층 546.36㎡
5층 540.76㎡ 6층 540.76㎡
7층 540.76㎡ 8층 540.76㎡
9층 540.76㎡ 10층 540.76㎡
11층 540.76㎡ 12층 540.76㎡
13층 540.76㎡ 14층 540.76㎡
15층 540.76㎡ 16층 540.76㎡
17층 540.76㎡ 18층 540.76㎡
지층 550.96㎡
[전유] 철근콘크리트 벽식구조
119.79㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 106동 None층802호
구 조 : 철근콘크리트 벽식구조 철골트러스지붕 18층 공동주택
면 적 : 119.79㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도화성시태안읍반월리865-1 지목:대 면적:42421㎡ 지분:57.8503/42421
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 42421.0 분의 57.85
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
497,000,000원
2026.02.25
유찰
2차 경매
347,900,000원
2026.03.31
유찰
3차 경매
243,530,000원
2026.06.09
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경12698 | 조사일시 | 2024년12월07일15시41분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
해당 부동산의 현황은 외
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 화성시 영통로61번길 10 (반월동,신영통현대아파트)
106동 층802호 (경기도 화성시 반월동 865-1,신영통현대아파트) |
1동의 건물 표시
경기도 화성시 반월동 865-1
신영통현대아파트
[도로명 주소]
경기도 화성시 영통로61번길 10 (반월동,신영통현대아파트)
[1동] 철근콘크리트 벽식구조 철골트러스지붕 18층 공동주택
1층 550.96㎡ 2층 546.36㎡
3층 546.36㎡ 4층 546.36㎡
5층 540.76㎡ 6층 540.76㎡
7층 540.76㎡ 8층 540.76㎡
9층 540.76㎡ 10층 540.76㎡
11층 540.76㎡ 12층 540.76㎡
13층 540.76㎡ 14층 540.76㎡
15층 540.76㎡ 16층 540.76㎡
17층 540.76㎡ 18층 540.76㎡
지층 550.96㎡
[전유] 철근콘크리트 벽식구조
119.79㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 106동 None층802호
구 조 : 철근콘크리트 벽식구조 철골트러스지붕 18층 공동주택
면 적 : 119.79㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도화성시태안읍반월리865-1 지목:대 면적:42421㎡ 지분:57.8503/42421
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 42421.0 분의 57.85
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 정수영 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 12월 13일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 화성시 반월동 소재 "동학초등학교" 북측 인근에 위치하고, 주변은 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 제반 차량의 출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 제반 대중교통 상황은 무난한 편입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트 벽식구조 철골트러스지붕 지상18층 중 8층 802호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 등
내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등
창호 : 새시창호입니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중입니다.
(후첨‘내부구조도’참조)
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급·배수시설, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비, 난방설비, 지하주차장시설 등이 되어있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형의 평탄한 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건은 아파트단지 내의 도로가 외부 공도와 연계되어 제반 차량 출입이 용이합니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(반월취락(고려산업)), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소하천(2020-05-18)(반월천)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소하천구역(반월천)<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 입니다.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대내역은 미상이며, 본건의 내부구조는 건축물현황도 등을 참조하였습니다.
건물 상세정보
사용승인
-
구조
-
연면적
-
에너지등급
-
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 269,000,000원 |
| 동/호 | 104 / 404 |
가격 비교
토지정보
개별공시지가
| 2025년 | 2,548,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 2개교
초등학교 2
갈담초등학교
경기도 화성시 봉담읍 갈담초교길 24
갈천초등학교
경기도 화성시 향남읍 발안로 701-23
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
동수원자이공인중개사무소
경기도 수원시 영통구 망포동 698
홈베이킹
경기도 수원시 영통구 망포동 698
아리따움
경기도 수원시 영통구 망포동 558
이디야커피
경기도 수원시 영통구 망포동 558
원더우먼
경기도 수원시 영통구 망포동 558
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
56 점 / 100
교통
45
망 포역 1356m · 버스정류장 300m내 7개
학군
90
초 동학초등학교 123m · 중 동학중학교 70m · 고 서천고등학교 995m · 1km내 7개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 자연 어린이공원 (반월4호) 37m
건물
50
준공연도 미상
안전
50
경기 화성시 범죄 27,300건 (주의)
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경12698 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.11.22 | 개시결정일자 | 2024.12.04 |
| 담당계 |
수원지방법원
| 경매15계
전화: (031)210-1375(구내:1375) | 집행관사무소: 031-213-4500 |
||
| 청구금액 | 1억 200만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.02.13 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.25(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 497,000,000원 |
| 2026.03.31(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 347,900,000원 |
| 2026.05.01(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 243,530,000원 |
| 2026.06.09(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 243,530,000원 |
| 2026.06.16(14:00) | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.09 | 채권자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.10 송달간주 |
| 2026.02.09 | 전세권자 에OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.10 송달간주 |
| 2026.02.09 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.10 도달 |
| 2025.10.29 | 채무자겸소유자1 이OO 개시결정정본 발송 | 2025.11.13 도달 |
| 2025.10.28 | 채권자 최OO 공시송달신청 제출 | |
| 2025.10.23 | 채권자 최OO 주소보정명령등본 발송 | 2025.10.27 도달 |
| 2025.09.12 | 채권자 최OO 주소보정 제출 | |
| 2025.09.12 | 채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송 | 2025.09.23 폐문부재 |
| 2025.09.05 | 채권자 최OO 주소보정명령등본 발송 | 2025.09.10 도달 |
| 2025.03.28 | 채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송 | 2025.04.08 폐문부재 |
| 2025.03.25 | 채권자 최OO 주소보정 제출 | |
| 2025.03.17 | 채권자 최OO 주소보정명령등본 발송 | 2025.03.20 도달 |
| 2025.01.31 | 교부권자 화OO OOOOO 미체납교부청구서 제출 | |
| 2024.12.30 | 채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송 | 2025.01.12 폐문부재 |
| 2024.12.26 | 채권자 최OO 주소보정서 제출 | |
| 2024.12.19 | 채권자 최OO 주소보정명령등본 발송 | 2024.12.24 도달 |
| 2024.12.18 | 감정인 수OOOOOOOOO 감정평가서 제출 | |
| 2024.12.11 | 전세권자 에OOOOOOOO 임차인통지서 발송 | 2024.12.16 도달 |
| 2024.12.10 | 집행관 집OOO 현황조사보고서 제출 | |
| 2024.12.05 | 등기소 수OOOOO OOO 등기필증 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.