유찰 1회

김포한강아이파크

경기도 김포시 구래동 6874-20 김포한강아이파크 309동 20층2002호 · 309동동 2002호호 · 85㎡ · 20층

C

64점

입지점수

감정가

4.9억

최저입찰가

3.4억

KB 시세

4억

KB 할인율

11.7%

입찰일 2026년 06월 10일 (D-10)

부천지원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경33158 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	486,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	340,200,000원 (3,402만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.10 10:00 별관 제122호 법정 (D-10)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 김포시 구래동 6874-20 김포한강아이파크 309동 20층2002호 — 김포한강아이파크 309동 20층2002호 등기기록열람 지도보기
담당	인천지방법원 부천지원 \| 경매12계	사건접수	2025.03.31
경매개시일	2025.04.02	배당요구종기	2025.06.09
청구금액	3억 8,000만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.96㎡	층수	20층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	53.98㎡	대지지분	53.98 / 64119.0
최선순위설정	2021. 11. 1. 근저당

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

435,000,000원

일반거래가 · 2026.04 기준

상한 450,000,000원

일반 435,000,000원

하한 410,000,000원

실거래가

420,000,000원

2026.04 기준

감정가

486,000,000원

최저입찰가

340,200,000원

최저가 기준 KB 할인율 11.7%

실거래 대비 -19.0%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.04.29(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	486,000,000원	유찰
2026.06.10(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	340,200,000원	변경
2026.06.10(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	340,200,000원	-
2026.06.17(15:30)	매각결정기일	별관 제122호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 김포시 구래동 6874-20 김포한강아이파크 [도로명 주소] 경기도 김포시 김포한강4로420번길 100 (구래동,김포한강아이파크) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 공동주택(아파트) 1층 116.7103㎡ 2층 542.2872㎡ 3층 542.2872㎡ 4층 542.2872㎡ 5층 542.2872㎡ 6층 542.2872㎡ 7층 542.2872㎡ 8층 542.2872㎡ 9층 542.2872㎡ 10층 542.2872㎡ 11층 542.2872㎡ 12층 542.2872㎡ 13층 542.2872㎡ 14층 542.2872㎡ 15층 542.2872㎡ 16층 542.2872㎡ 17층 542.2872㎡ 18층 542.2872㎡ 19층 542.2872㎡ 20층 542.2872㎡ 21층 542.2872㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9592㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 309동 20층2002호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.96㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 김포시 구래동 6874-20 지목:대 면적:64119㎡ 지분:53.9795/64119 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 64119.0 분의 53.98

경매 진행 타임라인

1차 경매 486,000,000원

2026.04.29

유찰

2차 경매 340,200,000원

2026.06.10

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경33158	조사일시	2025년04월17일11시24분 2025년04월18일15시21분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 김포시 구래동 6874-20 김포한강아이파크 309동 20층2002호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록등본을 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어 있어 이 세대주를 임차인으로 보고함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	경기도 김포시 구래동 6874-20 김포한강아이파크 309동 20층2002호	-	-	-	-	-

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 김포시 김포한강4로420번길 100 (구래동,김포한강아이파크) 309동 20층2002호 (경기도 김포시 구래동 6874-20,김포한강아이파크)	1동의 건물 표시 경기도 김포시 구래동 6874-20 김포한강아이파크 [도로명 주소] 경기도 김포시 김포한강4로420번길 100 (구래동,김포한강아이파크) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 공동주택(아파트) 1층 116.7103㎡ 2층 542.2872㎡ 3층 542.2872㎡ 4층 542.2872㎡ 5층 542.2872㎡ 6층 542.2872㎡ 7층 542.2872㎡ 8층 542.2872㎡ 9층 542.2872㎡ 10층 542.2872㎡ 11층 542.2872㎡ 12층 542.2872㎡ 13층 542.2872㎡ 14층 542.2872㎡ 15층 542.2872㎡ 16층 542.2872㎡ 17층 542.2872㎡ 18층 542.2872㎡ 19층 542.2872㎡ 20층 542.2872㎡ 21층 542.2872㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9592㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 309동 20층2002호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.96㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 김포시 구래동 6874-20 지목:대 면적:64119㎡ 지분:53.9795/64119 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 64119.0 분의 53.98	—

감정평가서

감정평가법인	우정미
감정기준일	2025년 04월 21일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 김포시 구래동 소재 '호수초등학교' 북측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 학교, 공원, 다세대주택 등이 소재하는 지역으로서 주위환경 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 건물 중 20층 2002호로서, 외벽: 모르타르위 페인트 등 마감 창호: 샷시 마감. (건축물대장 사용승인일:2018.2.19)

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

본건은 아파트임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 상하수도설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부정형 평지로서, 아파트부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 아파트단지내 도로는 공도에 연결됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m )(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역( 김포호수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(양산고등학교)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(양산고등학교)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지 개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, 하천구역(가마지천)<하천법 > 임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

비에이치씨

경기도 김포시 양촌읍 구래리 446-6

글리제미용재료

경기도 김포시 양촌읍 구래리 443-1

비비큐김포양곡

경기도 김포시 양촌읍 구래리 447-1

정원갈비

경기도 김포시 양촌읍 구래리 447-1

국제군경경호협회

경기도 김포시 양촌읍 구래리 431-8

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

64 점 / 100

교통

60

구래역 678m · 버스정류장 300m내 6개

학군

90

초 김포호수초등학교 200m · 중 김포한가람중학교 733m · 고 김포호수고등학교 177m · 1km내 7개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 한강근린2 111m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

경기 김포시 범죄 16,015건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경33158	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.03.31	개시결정일자	2025.04.02
담당계	인천지방법원 \| 경매12계 전화: 032-320-1155 \| 집행관사무소: 032-325-0127,032-325-0128
청구금액	3억 8,000만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.06.09	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.04.29(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	486,000,000원
2026.06.10(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	340,200,000원
2026.06.10(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	340,200,000원
2026.06.17(15:30)	매각결정기일	별관 제122호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.05.11	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.12 송달간주
2026.05.11	채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.12 송달간주
2026.05.11	채권자대리인 춘O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.11 도달
2026.05.11	근저당권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.12 송달간주
2026.05.11	교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.12 송달간주
2026.05.11	임차인 유OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.12 송달간주
2026.05.11	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.12 송달간주
2026.05.11	교부권자 국(OOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.12 송달간주
2026.05.11	주택임차권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.12 송달간주
2026.05.07	채권자 주OOOOOOO 확약서 제출
2026.04.29	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.03.09	임차인 유OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.10 송달간주
2026.03.09	채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.10 송달간주
2026.03.09	채권자대리인 춘O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.09 도달
2026.03.09	근저당권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.10 송달간주
2026.03.09	주택임차권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.10 송달간주
2026.03.09	교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.10 송달간주
2026.03.09	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.10 송달간주
2026.03.09	교부권자 국(OOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.10 송달간주
2026.03.09	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.10 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.