유찰 3회 D-7

서울특별시 은평구 대조동 4-14 7층702호

서울특별시 은평구 대조동 4-14 7층702호 702호호 · 13㎡ · 7층

B

68점

입지점수

감정가

1.2억

최저입찰가

62,464,000원

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 04월 07일 (D-7)

서울서부지방법원

물건기본정보

유찰3회 D-7

사건번호	2025타경51213 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	122,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	62,464,000원 (624만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.07 10:00 신관 209호 경매법정 (D-7)
소재지	[목록1] (집합건물) 서울특별시 은평구 대조동 4-14 7층702호 7층702호 등기기록열람 지도보기
담당	서울서부지방법원 서울서부지방법원 \| 경매6계	사건접수	2025.03.21
경매개시일	2025.03.26	배당요구종기	2025.06.09
청구금액	1억 3,530만원	상태	진행 (유찰 3회)
전용면적	13.17㎡	층수	7층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬래브)지붕 13층 제2종근린생활시설(사무소) 및 아파트(도시형생활주택 원룸형)	준공연도	-
토지면적	3.88㎡	대지지분	3.88 / 145.0
최선순위설정	2024.9.23.압류

물건 사진

1 / 12

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

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기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.12.09(10:00)	매각기일	신관 209호 경매법정	122,000,000원	유찰
2026.01.13(10:00)	매각기일	신관 209호 경매법정	97,600,000원	유찰
2026.03.03(10:00)	매각기일	신관 209호 경매법정	78,080,000원	유찰
2026.04.07(10:00)	매각기일	신관 209호 경매법정	62,464,000원	-
2026.04.14(14:00)	매각결정기일	신관 209호 경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 서울특별시 은평구 대조동 4-14 [도로명 주소] 서울특별시 은평구 통일로 745-10 None [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬래브)지붕 13층 제2종근린생활시설(사무소) 및 아파트(도시형생활주택 원룸형) 1층 15.6㎡ 2층 72.81㎡ 3층 72.81㎡ 3층 72.81㎡ 4층 72.81㎡ 5층 72.81㎡ 6층 72.81㎡ 7층 59.7㎡ 8층 59.7㎡ 9층 59.7㎡ 10층 59.7㎡ 11층 59.7㎡ 12층 46.53㎡ 13층 11.31㎡(연면적제외) 지층 67.49㎡ [전유] 철근콘크리트구조 13.17㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 7층702호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬래브)지붕 13층 제2종근린생활시설(사무소) 및 아파트(도시형생활주택 원룸형) 면　　적 : 13.17㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 서울특별시 은평구 대조동 4-14 지목:대 면적:145㎡ 지분:3.875/145 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 145.0 분의 3.88

경매 진행 타임라인

4차 경매 62,464,000원

2026.04.07

유찰

5차 경매 미정

2026.04.14

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경51213	조사일시	2025년04월02일15시00분 2025년04월03일15시57분

부동산의 점유관계

소재지	서울특별시 은평구 대조동 4-14 7층702호
점유관계	미상
상세내용	1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴(전입세대확인서에는 등재된 자 없음) 2. 상가건물임대차현황은 발급 대상 아니라고 함(담당세무서 직원) 3. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	서울특별시 은평구 통일로 745-10 None 7층702호	1동의 건물 표시 서울특별시 은평구 대조동 4-14 [도로명 주소] 서울특별시 은평구 통일로 745-10 None [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬래브)지붕 13층 제2종근린생활시설(사무소) 및 아파트(도시형생활주택 원룸형) 1층 15.6㎡ 2층 72.81㎡ 3층 72.81㎡ 3층 72.81㎡ 4층 72.81㎡ 5층 72.81㎡ 6층 72.81㎡ 7층 59.7㎡ 8층 59.7㎡ 9층 59.7㎡ 10층 59.7㎡ 11층 59.7㎡ 12층 46.53㎡ 13층 11.31㎡(연면적제외) 지층 67.49㎡ [전유] 철근콘크리트구조 13.17㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 7층702호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬래브)지붕 13층 제2종근린생활시설(사무소) 및 아파트(도시형생활주택 원룸형) 면　　적 : 13.17㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 서울특별시 은평구 대조동 4-14 지목:대 면적:145㎡ 지분:3.875/145 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 145.0 분의 3.88	—

감정평가서

감정평가법인	박기호
감정기준일	2025년 04월 04일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

대상물건은 서울특별시 은평구 대조동 소재‘대은초등학교’남동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 아파트, 근린생활시설, 오피스텔, 단독 및 다세대주택, 주상용 건물 등이 혼재하는 지역임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

대상물건이 속한 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 전철역(불광역, 3호선 및 6호선) 등이 소재하여 교통상황은 양호함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬래브)지붕 13층 건물내 7층 702호로서, 외벽: 돌붙임 마감 등 창호: 섀시창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

대상물건은 공부상 용도는 아파트(도시형생활주택/원룸형)로 조사됨.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수설비, 승강기설비 등임.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

사다리형 토지로서 주상용건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

남동측으로 세로에 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(불광지구,자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-12-05)((최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

-

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

- 대상물건은 등기사항전부증명서상 주택임차권이 등재되어 있음. - 대상물건(7층 702호)이 위치하는 7층은 대상물건을 포함하여 3개호(701, 702, 703호)가 소재하며, 대상물건(702호)은 건축물현황도상 위치와 현황 위치(현관부착호수표시)가 동일하나, 인접호(701호, 703호)는 건축물현황도상 위치와 현황 위치(현관부착호수표시)가 건축물현황도상 701호는 703, 703호는 701로 호수번호가 부착되어 있으니 참고하시기 바람. - 귀 평가명령서 및 등기사항전부증명서(표제부)상 3층 72.81㎡. 3층 72.81㎡로 기재되어 3층부분이 중복 등재되어 있으나, 집합건축물대장(표제부)상 3층은 72.81㎡로 등재되어 있으니 참고하시기 바람.

학군정보 1개교

__none__ 1

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주변 편의시설 반경 500m · 5개

마트/편의점 3

덕성당

서울특별시 은평구 대조동 33-47

골드축산

서울특별시 은평구 대조동 33-1

유림액자

서울특별시 은평구 대조동 84-56

생활서비스 2

무지개공인중개사사무소

서울특별시 은평구 대조동 33-40

동명헤어스케치

서울특별시 은평구 대조동 190-58

서울특별시 아파트 매매지수

195.8 2026.01 기준 (2017.11=100)

172

174

175

176

180

182

186

189

192

193

196

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

68 점 / 100

교통

100

불광역 151m · 불광 환승역 · 버스정류장 300m내 17개

학군

75

초 서울대은초등학교 207m · 중 예일여자중학교 1155m · 고 동명여자고등학교 558m · 1km내 7개교

생활환경

45

마트 3개 · 팜스퀘어 소공원 289m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

서울 은평구 범죄 10,708건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경51213	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.03.21	개시결정일자	2025.03.26
담당계	서울서부지방법원 \| 경매6계 전화: 02-3271-1326 \| 집행관사무소: 02-3271-1712~3
청구금액	1억 3,530만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.06.09	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.12.09(10:00)	매각기일	신관 209호 경매법정	122,000,000원
2026.01.13(10:00)	매각기일	신관 209호 경매법정	97,600,000원
2026.03.03(10:00)	매각기일	신관 209호 경매법정	78,080,000원
2026.04.07(10:00)	매각기일	신관 209호 경매법정	62,464,000원
2026.04.14(14:00)	매각결정기일	신관 209호 경매법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.03	기타 장OO 기일입찰조서 제출
2025.10.29	임차권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.30 송달간주
2025.10.29	교부권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.30 송달간주
2025.10.29	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.30 송달간주
2025.10.29	압류권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.30 송달간주
2025.10.29	채권자대리인 정O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.30 도달
2025.10.29	채무자겸소유자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.30 도달
2025.10.02	채무자겸소유자 최OO 개시결정정본 발송	2025.10.17 도달
2025.08.19	채권자 소송대리인 법OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.08.17	채권자대리인 정O 주소보정명령등본 발송	2025.08.18 도달
2025.06.30	채무자겸소유자 1 최OO 개시결정정본 발송	2025.07.08 이사불명
2025.06.02	이해관계인 은OO 교부청구서 제출
2025.05.01	채무자겸소유자 1 최OO 개시결정정본 발송	2025.05.08 이사불명
2025.04.23	채무자겸소유자 1 최OO 개시결정정본 발송	2025.04.25 이사불명
2025.04.11	감정인 율OOOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.04.11	채권자대리인 정O 개시결정정본 발송	2025.04.14 도달
2025.04.10	집행관 박OO 부동산현황조사서 제출
2025.04.09	감정인 박OO 감정평가서 제출
2025.04.03	이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.03.28	주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송	2025.03.31 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.