급매
유찰 7회
D-6
포항자이아파트
경상북도 포항시 남구 상도남로 11 (대잠동,포항자이아파트) · 108동동 403호호 · 73㎡ · 4층
D
45점
입지점수
입찰일
2026년 04월 06일 (D-6)
포항지원
물건기본정보
급매
유찰7회
D-6
| 사건번호 | 2024타경34379 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 360,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
29,648,000원
(296만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.06 10:00 제3호 법정 (D-6) |
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
경상북도 포항시 남구 상도남로 11, 108동 4층403호 (대잠동,포항자이아파트)
— 포항자이아파트
108동 4층403호
|
||
| 담당 | 대구지방법원 포항지원 | 경매5계 | 사건접수 | 2024.08.02 |
| 경매개시일 | 2024.08.02 | 배당요구종기 | 2024.10.18 |
| 청구금액 | 4억 1,873만원 | 상태 | 진행 (유찰 7회) |
| 전용면적 | 72.92㎡ | 층수 | 4층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 34.59㎡ | 대지지분 | 34.59 / 67091.9 |
| 최선순위설정 | 2024.08.05. 경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
350,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 365,000,000원
일반 350,000,000원
하한 340,000,000원
실거래가
350,000,000원
2026.02 기준
감정가
360,000,000원
최저입찰가
29,648,000원
최저가 기준 KB 할인율
-91.5%
실거래 대비 -91.5%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.06.23(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 360,000,000원 | 유찰 |
| 2025.07.28(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 252,000,000원 | 유찰 |
| 2025.08.25(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 176,400,000원 | 유찰 |
| 2025.09.22(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 123,480,000원 | 유찰 |
| 2025.10.27(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 86,436,000원 | 유찰 |
| 2025.11.24(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 60,505,000원 | 유찰 |
| 2025.12.22(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 42,354,000원 | 유찰 |
| 2026.01.05(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 29,648,000원 | 변경 |
| 2026.01.26(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 29,648,000원 | 변경 |
| 2026.04.06(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 29,648,000원 | - |
| 2026.04.13(14:00) | 매각결정기일 | 제3호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상북도 포항시 남구 대잠동 1036
포항자이아파트
[도로명 주소]
경상북도 포항시 남구 상도남로 11 (대잠동,포항자이아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층 공동주택(아파트)
1층 525.4269㎡
2층 402.907㎡
3층 402.907㎡
4층 402.907㎡
5층 402.907㎡
6층 402.907㎡
7층 402.907㎡
8층 402.907㎡
9층 402.907㎡
10층 402.907㎡
11층 402.907㎡
12층 402.907㎡
13층 402.907㎡
14층 402.907㎡
15층 402.907㎡
16층 402.907㎡
17층 402.907㎡
18층 402.907㎡
19층 402.907㎡
20층 402.907㎡
21층 402.907㎡
22층 402.907㎡
23층 402.907㎡
24층 402.907㎡
25층 402.907㎡
26층 402.907㎡
27층 402.907㎡
28층 402.907㎡
29층 402.907㎡
30층 402.907㎡
31층 402.907㎡
32층 402.907㎡
33층 402.907㎡
[전유] 철근콘크리트구조 72.9179㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 108동 4층403호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층 공동주택(아파트)
면 적 : 72.92㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상북도포항시 남구대잠동1036 지목:대 면적:67091.9㎡ 지분:34.5901/67091.9
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 67091.9 분의 34.59
|
경매 진행 타임라인
8차 경매
147,456,000원
2026.04.06
유찰
9차 경매
미정
2026.04.13
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경34379 | 조사일시 | 2024년08월14일11시01분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상북도 포항시 남구 상도남로 11 (대잠동,포항자이아파트)
108동 4층403호 (경상북도 포항시 남구 대잠동 1036,포항자이아파트) |
1동의 건물 표시
경상북도 포항시 남구 대잠동 1036
포항자이아파트
[도로명 주소]
경상북도 포항시 남구 상도남로 11 (대잠동,포항자이아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층 공동주택(아파트)
1층 525.4269㎡
2층 402.907㎡
3층 402.907㎡
4층 402.907㎡
5층 402.907㎡
6층 402.907㎡
7층 402.907㎡
8층 402.907㎡
9층 402.907㎡
10층 402.907㎡
11층 402.907㎡
12층 402.907㎡
13층 402.907㎡
14층 402.907㎡
15층 402.907㎡
16층 402.907㎡
17층 402.907㎡
18층 402.907㎡
19층 402.907㎡
20층 402.907㎡
21층 402.907㎡
22층 402.907㎡
23층 402.907㎡
24층 402.907㎡
25층 402.907㎡
26층 402.907㎡
27층 402.907㎡
28층 402.907㎡
29층 402.907㎡
30층 402.907㎡
31층 402.907㎡
32층 402.907㎡
33층 402.907㎡
[전유] 철근콘크리트구조 72.9179㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 108동 4층403호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층 공동주택(아파트)
면 적 : 72.92㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상북도포항시 남구대잠동1036 지목:대 면적:67091.9㎡ 지분:34.5901/67091.9
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 67091.9 분의 34.59
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 이해성 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 08월 20일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경상북도 포항시 남구 대잠동 소재 "대잠사거리" 남측 인근에 위치하는 "포항자이아파트 제108동 제4층 제403호 아파트"로서, 부근일대는 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 제반 차량의 진입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층 건물 내 제4층 제403호 아파트로서,
- 외 벽 : 화강석, 인조석 붙임 및 시멘트 몰탈위 페인트 마감 등
- 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등
- 바 닥 : 바닥재 및 자기질 타일 마감 등
- 창 호 : 하이새시창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 및 도시가스보일러에 의한 개별 난방설비 등이 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지 주변으로 도로가 개설되어 있어 본건 출입이 용이함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역(2015-07-28), 지구단위계획구역(2015-07-28), 공원(2015-07-28)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(2015-07-28)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> 중점경관관리구역(2020-02-13)(희망대로)
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
-
건물 상세정보
사용승인
2018년
8년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
13418㎡
에너지등급
0
층수
지상33
세대수
128
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 210,000,000원 |
| 동/호 | 112동 / 301 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
준보전산지
완충녹지
제2종일반주거지역
제3종일반주거지역
소로1류(폭 10m~12m)
공원
+3개
규제사항
지구단위계획구역
중점경관관리구역
가축사육제한구역
철도보호지구
상대보호구역
개별공시지가
| 2025년 | 957,700원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
leisure 1
효자탁구클럽
경상북도 포항시 남구 효자동 576-1
마트/편의점 2
모어댄
경상북도 포항시 남구 효자동 573-1
탱자플라워
경상북도 포항시 남구 효자동 576-8
생활서비스 2
바른썬팅
경상북도 포항시 남구 효자동 117-3
헤어뷰티In청담힐
경상북도 포항시 남구 효자동 577-10
입지 종합 평가
D
45 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 3개
학군
38
초 효자초등학교 537m · 중 포항항도중학교 1642m · 고 세명고등학교 1120m · 1km내 1개교
생활환경
50
마트 2개 · 효자 전희 169m
건물
75
준신축 8년차 · 128세대
안전
30
경상 남구 범죄 61,652건 (위험)
개발환경
65
지구단위계획
포항시 남구 낙찰 통계 (최근 6개월)
25.02%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경34379 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.08.02 | 개시결정일자 | 2024.08.02 |
| 담당계 |
대구지방법원
| 경매5계
전화: 054-250-3246 | 집행관사무소: 054-251-3293 |
||
| 청구금액 | 4억 1,873만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.10.18 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.06.23(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 360,000,000원 |
| 2025.07.28(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 252,000,000원 |
| 2025.08.25(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 176,400,000원 |
| 2025.09.22(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 123,480,000원 |
| 2025.10.27(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 86,436,000원 |
| 2025.11.24(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 60,505,000원 |
| 2025.12.22(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 42,354,000원 |
| 2026.01.05(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 29,648,000원 |
| 2026.01.26(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 29,648,000원 |
| 2026.04.06(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 29,648,000원 |
| 2026.04.13(14:00) | 매각결정기일 | 제3호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.01.28 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2026.01.22 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2026.01.07 | 채권자대리인 동O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.08 도달 |
| 2026.01.07 | 교부권자 포OO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.08 송달간주 |
| 2026.01.07 | 전세권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.08 송달간주 |
| 2026.01.07 | 채무자겸소유자 윤OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.08 송달간주 |
| 2025.12.22 | 기타 송OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.24 | 기타 송OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.27 | 기타 송OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.02 | 교부권자 포OO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.10 송달간주 |
| 2025.10.02 | 전세권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.10 송달간주 |
| 2025.10.02 | 채권자대리인 동O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.13 도달 |
| 2025.10.02 | 채무자겸소유자 윤OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.10 송달간주 |
| 2025.09.22 | 기타 송OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.08.25 | 기타 송OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.07.28 | 기타 송OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.06.23 | 기타 송OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.06.05 | 교부권자 포OO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.06.09 송달간주 |
| 2025.06.05 | 채무자겸소유자 윤OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.06.09 송달간주 |
| 2025.06.05 | 채권자대리인 동O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.06.09 도달 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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