유찰 1회

광영상아아파트

전라남도 광양시 광영동 757-1 광영상아아파트 나동 3층309호 309호호 · 60㎡ · 3층

C

54점

입지점수

감정가

0.4억

최저입찰가

28,000,000원

KB 시세

0억

KB 할인율

5.3%

입찰일 2026년 06월 15일 (D-15)

순천지원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경52426 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	40,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	28,000,000원 (280만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.15 10:00 경매법정(108호법정) (D-15)
물건비고	미납관리비 435,880원 있음
소재지	[목록1] (집합건물) 전라남도 광양시 광영동 757-1 광영상아아파트 나동 3층309호 — 광영상아아파트 나동 3층309호 등기기록열람 지도보기
담당	광주지방법원 순천지원 \| 경매8계	사건접수	2025.12.09
경매개시일	2025.12.09	배당요구종기	2026.03.20
청구금액	3,000만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	60.00㎡	층수	3층
건물구조	철근콘크리트 슬래브지붕 16층 아파트	준공연도	-
토지면적	2396.00㎡	대지지분	2396.00 / 1371800.0
최선순위설정	2016.11.16. 근저당권

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

38,000,000원

일반거래가 · 2026.04 기준

상한 40,000,000원

일반 38,000,000원

하한 35,000,000원

실거래가

38,000,000원

2026.04 기준

감정가

40,000,000원

최저입찰가

28,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 5.3%

실거래 대비 -26.3%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.05.04(10:00)	매각기일	경매법정(108호법정)	40,000,000원	유찰
2026.06.15(10:00)	매각기일	경매법정(108호법정)	28,000,000원	-
2026.06.22(16:00)	매각결정기일	경매법정(108호법정)	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 전라남도 광양시 광영동 757-1 광영상아아파트 [도로명 주소] 전라남도 광양시 금영로 182 (광영동,광영상아아파트) [1동] 철근콘크리트 슬래브지붕 16층 아파트 1층 721.53㎡ 2층 841.53㎡ 3층 841.53㎡ 4층 841.53㎡ 5층 841.53㎡ 6층 841.53㎡ 7층 841.53㎡ 8층 835.23㎡ 9층 835.23㎡ 10층 835.23㎡ 11층 835.23㎡ 12층 835.23㎡ 13층 835.23㎡ 14층 835.23㎡ 15층 835.23㎡ 16층 835.23㎡ [전유] 철근콘크리트조 60㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 3층309호 구　　조 : 철근콘크리트 슬래브지붕 16층 아파트 면　　적 : 60.00㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 전라남도 동광양시 광영동 757-1 지목:대 면적:13718㎡ 지분:2396/1371800 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 1371800.0 분의 2396.00

경매 진행 타임라인

1차 경매 40,000,000원

2026.05.04

유찰

2차 경매 28,000,000원

2026.06.15

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경52426	조사일시	2025년12월29일11시30분

부동산의 점유관계

소재지	전라남도 광양시 광영동 757-1 광영상아아파트 나동 3층309호
점유관계	08
상세내용	아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음(전입세대열람내역서상 등재자가 없음)

부동산의 현황

관리사무소에 따르면, 현황조사일 현재 미납된 관리비는 435,880원 임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	전라남도 광양시 금영로 182 (광영동,광영상아아파트) 3층309호 (전라남도 광양시 광영동 757-1,광영상아아파트)	1동의 건물 표시 전라남도 광양시 광영동 757-1 광영상아아파트 [도로명 주소] 전라남도 광양시 금영로 182 (광영동,광영상아아파트) [1동] 철근콘크리트 슬래브지붕 16층 아파트 1층 721.53㎡ 2층 841.53㎡ 3층 841.53㎡ 4층 841.53㎡ 5층 841.53㎡ 6층 841.53㎡ 7층 841.53㎡ 8층 835.23㎡ 9층 835.23㎡ 10층 835.23㎡ 11층 835.23㎡ 12층 835.23㎡ 13층 835.23㎡ 14층 835.23㎡ 15층 835.23㎡ 16층 835.23㎡ [전유] 철근콘크리트조 60㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 3층309호 구　　조 : 철근콘크리트 슬래브지붕 16층 아파트 면　　적 : 60.00㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 전라남도 동광양시 광영동 757-1 지목:대 면적:13718㎡ 지분:2396/1371800 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 1371800.0 분의 2396.00	—

감정평가서

감정평가법인	김남용
감정기준일	2026년 01월 02일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 전라남도 광양시 광영동 소재 '광양가야초등학교' 동측 인근에 위치하며, 부근은 주로 아파트단지, 근린상가, 학교 등으로 형성된 지역임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 단지까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 무난한 편임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 16층건 내 제3층 제309호로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 새시창호 등 마감임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부정형의 토지로서 아파트 단지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 단지 주변으로 2차선 등의 포장도로가 통과하고 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제3종일반주거지역(2015-01-29), 소로2류(폭 8m~10m)(전라남도 고시 제2015-19호) (저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가 축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(광영초중학교, 가야초등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 등은 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

CatPower

전라남도 광양시 광영동 258-3

허브와식품

전라남도 광양시 광영동 258-3

부동산박사공인중개사사무소

전라남도 광양시 광영동 258-3

그린메이트

전라남도 광양시 광영동 755-1

카톡공인중개사사무소

전라남도 광양시 광영동 761-1

입지 종합 평가

C

54 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 6개

학군

85

초 광양가야초등학교 457m · 중 광영중학교 759m · 고 광영고등학교 631m · 1km내 4개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 상광 227m

건물

50

준공연도 미상

안전

80

전라 광양시 범죄 4,519건 (안전)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경52426	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.12.09	개시결정일자	2025.12.09
담당계	광주지방법원 \| 경매8계 전화: (061)729-5328 \| 집행관사무소: 061-722-5310, 5312~3
청구금액	3,000만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.03.20	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.05.04(10:00)	매각기일	경매법정(108호법정)	40,000,000원
2026.06.15(10:00)	매각기일	경매법정(108호법정)	28,000,000원
2026.06.22(16:00)	매각결정기일	경매법정(108호법정)	-

날짜	내용	결과
2026.05.04	기타 송OO 기일입찰조서 제출
2026.04.14	교부권자 광OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.14 도달
2026.04.14	근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.15 송달간주
2026.04.14	근저당권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.15 송달간주
2026.04.14	채권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.17 도달
2026.04.14	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.15 도달
2026.04.14	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.16 도달
2026.03.25	채무자겸소유자1 김OO 개시결정정본 발송	2026.04.09 도달
2026.03.24	채권자 이OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2026.03.17	채권자 이OO 주소보정명령등본 발송	2026.03.18 도달
2026.03.16	권리신고인 겸 배당요구신청인 이OO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2026.03.04	권리신고인 겸 배당요구신청인 이OO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2026.03.04	채무자겸소유자 김OO 개시결정정본 발송	2026.03.11 이사불명
2026.03.03	기타 광OOOO OO 사실조회회신 제출
2026.02.23	이해관계인 국OOOOOOOOOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2026.02.19	기타 풍OOOOOOOO 사실조회서 발송	2026.02.24 도달
2026.02.18	채권자 이OO 사실조회 촉탁신청서(풍암동행정복지센터) 제출
2026.02.13	채권자 이OO 보정서 제출
2026.02.11	교부권자 광OO 교부청구서 제출
2026.01.22	채권자 이OO 보정명령등본 발송	2026.01.29 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.