유찰 1회 D-2

뉴서울아파트

인천광역시 부평구 산곡동 255-1 뉴서울아파트 4동 11층1108호 · 4동동 1108호호 · 74㎡ · 11층
C
64점
입지점수
감정가
2.7억
최저입찰가
1.9억
KB 시세
2억
KB 할인율
11.0%
입찰일 2026년 06월 01일 (D-2)
인천지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-2
사건번호 2025타경510096 (부동산임의경매) 물건종류 아파트
감정평가액 272,000,000원 최저매각가격
(매수신청보증금)		 190,400,000원
(1,904만원)
입찰방법 기일입찰 매각기일 2026.06.01 10:00 제219호 법정 (D-2)
소재지
[목록1] (집합건물) 인천광역시 부평구 산곡동 255-1 뉴서울아파트 4동 11층1108호 — 뉴서울아파트 4동 11층1108호
등기기록열람 지도보기
담당 인천지방법원 인천지방법원 | 경매18계 사건접수 2025.06.18
경매개시일 2025.06.19 배당요구종기 2025.09.11
청구금액 2억 1,692만원 상태 진행 (유찰 1회)
전용면적 74.41㎡ 층수 11층
건물구조 철근콘크리트조 슬라브지붕 18층 준공연도 -
토지면적 27.73㎡ 대지지분 27.73 / 14152.0
최선순위설정 2020.8.27. 근저당권
물건 사진
B000240202501305100961.jpg
1 / 9
매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회
SISETUM 가격 분석
KB시세
245,000,000원
일반거래가 · 2026.04 기준
상한 260,000,000원
일반 245,000,000원
하한 225,000,000원
실거래가
250,000,000원
2026.04 기준
감정가
272,000,000원
최저입찰가
190,400,000원
최저가 기준 KB 할인율 11.0%
실거래 대비 -23.8%
기일내역
기일기일종류기일장소최저매각가격결과
2026.04.27(10:00) 매각기일 제219호 법정 272,000,000원 유찰
2026.06.01(10:00) 매각기일 제219호 법정 190,400,000원 -
2026.06.08(14:00) 매각결정기일 제408호 법정 - -
목록내역
목록번호 목록구분 상세내역
1 집합건물
1동의 건물 표시 인천광역시 부평구 산곡동 255-1 뉴서울아파트 [도로명 주소] 인천광역시 부평구 마장로264번길 33 (산곡동,뉴서울아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬라브지붕 18층 아파트 1층 784.89㎡ 2층 743.87㎡ 3층 743.87㎡ 4층 743.87㎡ 5층 743.87㎡ 6층 743.87㎡ 7층 743.87㎡ 8층 743.87㎡ 9층 743.87㎡ 10층 743.87㎡ 11층 743.87㎡ 12층 743.87㎡ 13층 743.87㎡ 14층 743.87㎡ 15층 743.87㎡ 16층 191.24㎡ 17층 191.24㎡ 18층 191.24㎡ 지층 747.31㎡ [전유] 철근콘크리트조 74.41㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 4동 11층1108호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬라브지붕 18층 면　　적 : 74.41㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 북구 산곡동 255-1 지목:대 면적:14152㎡ 지분:27.73/14152 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 14152.0 분의 27.73
경매 진행 타임라인
1차 경매 272,000,000원
2026.04.27
유찰
2차 경매 190,400,000원
2026.06.01
진행중
현재 진행중
현황조사서
사건번호 2025타경510096 조사일시 2025년07월07일14시03분 2025년07월10일15시01분
부동산의 점유관계
소재지 인천광역시 부평구 산곡동 255-1 뉴서울아파트 4동 11층1108호
점유관계 미상
상세내용 - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없었고, 전입세대확인서 등 열람결과 등재내역이 없어 그 점유관계 등은 별도확인을 요함. - 현관문에 임차인 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 끼워 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부.
부동산의 현황
본 건은 18층 공동주택(아
부동산표시목록
번호 소재지 용도/구조/면적 비고
1 인천광역시 부평구 마장로264번길 33 (산곡동,뉴서울아파트)
4동 11층1108호
(인천광역시 부평구 산곡동 255-1,뉴서울아파트)
1동의 건물 표시 인천광역시 부평구 산곡동 255-1 뉴서울아파트 [도로명 주소] 인천광역시 부평구 마장로264번길 33 (산곡동,뉴서울아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬라브지붕 18층 아파트 1층 784.89㎡ 2층 743.87㎡ 3층 743.87㎡ 4층 743.87㎡ 5층 743.87㎡ 6층 743.87㎡ 7층 743.87㎡ 8층 743.87㎡ 9층 743.87㎡ 10층 743.87㎡ 11층 743.87㎡ 12층 743.87㎡ 13층 743.87㎡ 14층 743.87㎡ 15층 743.87㎡ 16층 191.24㎡ 17층 191.24㎡ 18층 191.24㎡ 지층 747.31㎡ [전유] 철근콘크리트조 74.41㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 4동 11층1108호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬라브지붕 18층 면　　적 : 74.41㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 북구 산곡동 255-1 지목:대 면적:14152㎡ 지분:27.73/14152 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 14152.0 분의 27.73
—
감정평가서
감정평가법인이기호
감정기준일2025년 06월 30일 감정가-
감정평가서 PDF 보기
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
대상물건은 인천광역시 부평구 산곡동 소재,'부곡초등학교' 남서측 인근에 위치하는 뉴서울아파트 4동 11층 1108호로서, 부근은 6개동 565세대가 중급 규모의 아파트단지를 형성하고 있으며, 인근에 학교, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 혼재함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
대상물건까지 차량 출입 및 주·정차 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 북서측 근거리에 산곡역(7호선) 이 위치하는 등 제반 교통 사정은 무난함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 슬라브지붕 18층건내 11층 1108호로서, 외벽 : 몰탈위 수성페인트마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감. 창호 : 하이새시 2중창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
도시가스보일러 시설에 의한 난방이며, 승강기, 소방시설 및 위생설비 갖추었음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 현황 아파트 부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지내 상태 양호한 아스팔트 포장도로를 이용하여 출입하며, 단지 북측 및 남측으로 노폭 약10m의 아스팔트 포장도로와 연계됨.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역, 인천광역시 북부교육지원 청(정민유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
관계인 부재로 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
부동산마을
인천광역시 부평구 산곡동 87-773
엠
인천광역시 부평구 산곡동 87-757
삼천리공인중개사무소
인천광역시 부평구 산곡동 87-741
올리브
인천광역시 부평구 산곡동 181-42
아트컴
인천광역시 부평구 산곡동 181-42
인천광역시 아파트 매매지수
123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)
122
123
122
122
123
123
123
122
123
123
123
123
25.02
25.03
25.04
25.05
25.06
25.07
25.08
25.09
25.10
25.11
25.12
26.01
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
64 점 / 100
교통
60
산곡역 760m · 버스정류장 300m내 19개
학군
90
초 인천부곡초등학교 252m · 중 산곡남중학교 271m · 고 인천산곡고등학교 723m · 1km내 11개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 마장공원 266m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
인천 부평구 범죄 15,875건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
부평구 낙찰 통계 (최근 6개월)
65.00%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
사건번호 2025타경510096 사건명 부동산임의경매
접수일자 2025.06.18 개시결정일자 2025.06.19
담당계 인천지방법원 | 경매18계
전화: 032-860-1618(구내:1618) | 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
청구금액 2억 1,692만원 사건항고/정지 -
배당요구종기 2025.09.11 종국결과 미종국
기일기일종류기일장소최저매각가격
2026.04.27(10:00) 매각기일 제219호 법정 272,000,000원
2026.06.01(10:00) 매각기일 제219호 법정 190,400,000원
2026.06.08(14:00) 매각결정기일 제408호 법정 -
날짜내용결과
2026.04.27 기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.04.10 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.04.13 송달간주
2026.04.10 교부권자 부OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.04.13 송달간주
2026.04.10 채권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.04.10 도달
2026.04.10 근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.04.13 도달
2026.04.10 교부권자 부OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.04.10 도달
2025.08.21 교부권자 부OO 교부청구서 제출
2025.07.15 기타 김OO 현황조사보고서 제출
2025.07.04 교부권자 부OOOO 교부청구 제출
2025.07.03 기타 (주)OOOOOOOO OOOO 감정평가서 제출
2025.06.23 등기소 인OOOOO OOO 등기필증 제출
2025.06.23 채권자 주OOO OOOOOOO 개시결정정본 발송 2025.06.23 도달
2025.06.23 채무자겸소유자 이OO 개시결정정본 발송 2025.06.30 도달
2025.06.23 근저당권자 주OOO OOOO 최고서 발송 2025.06.25 송달간주
2025.06.23 주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송 2025.06.25 송달간주
2025.06.23 주무관서 부OOOO 최고서 발송 2025.06.25 송달간주
2025.06.23 주무관서 인OOOO OOO 최고서 발송 2025.06.25 송달간주
2025.06.23 집행관 인OOO OOO 조사명령 발송 2025.06.24 도달
2025.06.23 감정인 (주)OOOOOOOO OOOO OOO 평가명령 발송 2025.06.30 도달
2025.06.19 채권자 주OOO OOOOOOO 보정서 제출
인근매각물건사례
삼성홈타운
81㎡ · 8층
입찰일: 2026.06.01
2.7% KB 대비
유의사항
  • 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
  • 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
  • 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
  • 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.