D-2
삼성홈타운
인천광역시 부평구 갈산동 182-1 삼성홈타운 101동 8층801호 · 101동동 801호호 · 81㎡ · 8층
B
66점
입지점수
입찰일
2026년 06월 01일 (D-2)
인천지방법원
물건기본정보
D-2
| 사건번호 | 2025타경509343 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 380,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
380,000,000원
(3,800만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.01 10:00 제219호 법정 (D-2) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 인천지방법원 인천지방법원 | 경매18계 | 사건접수 | 2025.05.16 |
| 경매개시일 | 2025.05.19 | 배당요구종기 | 2025.08.08 |
| 청구금액 | 2,541만원 | 상태 | 진행 |
| 전용면적 | 80.73㎡ | 층수 | 8층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 31.83㎡ | 대지지분 | 31.83 / 4138.6 |
| 최선순위설정 | 2013.5.6. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
370,000,000원
일반거래가 · 2026.05 기준
상한 385,000,000원
일반 370,000,000원
하한 355,000,000원
실거래가
405,000,000원
2026.02 기준
감정가
380,000,000원
최저입찰가
380,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
2.7%
실거래 대비 -6.2%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.06.01(10:00) | 매각기일 | 제219호 법정 | 380,000,000원 | - |
| 2026.06.08(14:00) | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
인천광역시 부평구 갈산동 182-1
삼성홈타운
[도로명 주소]
인천광역시 부평구 부평대로246번길 7 (갈산동,삼성홈타운)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 아파트
1층171.6㎡
2층658.27㎡
3층748.81㎡
4층748.81㎡
5층748.81㎡
6층748.81㎡
7층748.81㎡
8층 748.81㎡
9층 748.81㎡
10층748.81㎡
11층748.81㎡
12층748.81㎡
13층748.81㎡
14층748.81㎡
15층748.81㎡
16층748.81㎡
17층748.81㎡
18층748.81㎡
19층748.81㎡
[전유] 철근콘크리트구조 80.73㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 8층801호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 아파트
면 적 : 80.73㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시 부평구 갈산동 182-1 지목:대 면적:4138.6㎡ 지분:31.834/4138.6
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 4138.6 분의 31.83
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
380,000,000원
2026.06.01
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경509343 | 조사일시 | 2025년05월26일11시34분 2025년06월02일11시45분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
본 건은 19
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
인천광역시 부평구 부평대로246번길 7 (갈산동,삼성홈타운)
101동 8층801호 (인천광역시 부평구 갈산동 182-1,삼성홈타운) |
1동의 건물 표시
인천광역시 부평구 갈산동 182-1
삼성홈타운
[도로명 주소]
인천광역시 부평구 부평대로246번길 7 (갈산동,삼성홈타운)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 아파트
1층171.6㎡
2층658.27㎡
3층748.81㎡
4층748.81㎡
5층748.81㎡
6층748.81㎡
7층748.81㎡
8층 748.81㎡
9층 748.81㎡
10층748.81㎡
11층748.81㎡
12층748.81㎡
13층748.81㎡
14층748.81㎡
15층748.81㎡
16층748.81㎡
17층748.81㎡
18층748.81㎡
19층748.81㎡
[전유] 철근콘크리트구조 80.73㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 8층801호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 아파트
면 적 : 80.73㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시 부평구 갈산동 182-1 지목:대 면적:4138.6㎡ 지분:31.834/4138.6
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 4138.6 분의 31.83
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김택상 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 05월 24일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
대상 물건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재하는 ""갈산역"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 다세대주택, 업무시설, 국가산업단지, 학교, 근린생활시설,등으로 이루어졌으며, 주거지역으로서 주위환경은 보통시 됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 지하철(인천1호선)'갈산역' 및 버스정류장이 소재하여, 대중교통 여건은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건내 중 제8층 제801호로서,
외벽은 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호는 하이샷시 창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
본건은 아파트로 이용중.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
본건은 정방형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지 내 포장도로를 통하여 외곽 공도와 연계됨.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
준주거지역, 지구단위계획구역(갈산2지구), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)<철도안잔법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
현장 조사시 거주인 및 이해관계인이 부재 등으로 인하여 외형조사 및 귀 제시목록 및 건축물현황도와 평가전례에 따라 유사 물건의 통상적인 내부상태를 기준하였으니 경매 참여시 유의바람.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
국제탁구마트
인천광역시 부평구 청천동 424-9
싸인종합광고
인천광역시 부평구 청천동 424-9
차놀자렌트카
인천광역시 부평구 청천동 425
박찬웅세무회계사무소
인천광역시 부평구 청천동 425
참나무골
인천광역시 부평구 청천동 425
인천광역시 아파트 매매지수
123.1
2026.01 기준 (2017.11=100)
122
123
122
122
123
123
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122
123
123
123
123
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
66 점 / 100
교통
85
갈산역 381m · 버스정류장 300m내 6개
학군
85
초 인천갈월초등학교 478m · 중 갈산중학교 577m · 고 부평공업고등학교 469m · 1km내 4개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 갈월놀이공원 129m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
인천 부평구 범죄 15,875건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
부평구 낙찰 통계 (최근 6개월)
65.00%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경509343 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.05.16 | 개시결정일자 | 2025.05.19 |
| 담당계 |
인천지방법원
| 경매18계
전화: 032-860-1618(구내:1618) | 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366 |
||
| 청구금액 | 2,541만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.08.08 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.01(10:00) | 매각기일 | 제219호 법정 | 380,000,000원 |
| 2026.06.08(14:00) | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.05.14 | 교부권자 부OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.15 도달 |
| 2026.05.14 | 소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.15 도달 |
| 2026.05.14 | 채권자 주OOO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.15 도달 |
| 2026.05.14 | 채무자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.15 송달간주 |
| 2026.05.14 | 근저당권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.15 송달간주 |
| 2026.03.31 | 소유자1 김OO 개시결정정본 발송 | 2026.04.15 도달 |
| 2026.03.30 | 채권자 주OOO OOOOO 김정열주민등록초본 제출 | |
| 2026.03.25 | 채권자 주OOO OOOOO 공시송달신청서 제출 | |
| 2026.03.19 | 채권자 주OOO OOOOO 주소보정명령등본 발송 | 2026.03.20 도달 |
| 2025.11.27 | 채권자 주OOO OOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.11.27 | 소유자 1 김OO 개시결정정본 발송 | 2025.12.11 폐문부재 |
| 2025.11.26 | 채권자 주OOO OOOOO 주소보정명령등본 발송 | 2025.11.27 도달 |
| 2025.09.11 | 소유자 1 김OO 개시결정정본 발송 | 2025.09.23 기타 |
| 2025.08.06 | 교부권자 부OO 교부청구서 제출 | |
| 2025.07.24 | 소유자 1 김OO 개시결정정본 발송 | 2025.08.03 폐문부재 |
| 2025.07.23 | 채권자 주OOO OOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.07.22 | 채권자 주OOO OOOOO 주소보정명령등본 발송 | 2025.07.23 도달 |
| 2025.06.10 | 기타 박OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.06.02 | 기타 김OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.05.21 | 주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송 | 2025.05.22 송달간주 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.