유찰 1회

신세계아파트

인천광역시 남동구 구월동 342-1 신세계아파트 1동 3층312호 · 1동동 312호호 · 85㎡ · 3층

B

67점

입지점수

감정가

2.6억

최저입찰가

1.8억

KB 시세

3억

KB 할인율

-2.2%

입찰일 2026년 06월 09일 (D-9)

인천지방법원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경510584 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	264,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	184,800,000원 (1,848만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.09 10:00 219호 법정 (D-9)
소재지	[목록1] (집합건물) 인천광역시 남동구 구월동 342-1 신세계아파트 1동 3층312호 — 신세계아파트 1동 3층312호 등기기록열람 지도보기
담당	인천지방법원 인천지방법원 \| 경매16계	사건접수	2025.07.08
경매개시일	2025.07.09	배당요구종기	2025.10.16
청구금액	2억 4,995만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	85.44㎡	층수	3층
건물구조	철근콩크리트조 슬래브지붕 14층	준공연도	-
토지면적	39.72㎡	대지지분	39.72 / 27002.5
최선순위설정	2021.10.21. 근저당권

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

270,000,000원

일반거래가 · 2026.04 기준

상한 282,500,000원

일반 270,000,000원

하한 255,000,000원

실거래가

257,000,000원

2026.04 기준

감정가

264,000,000원

최저입찰가

184,800,000원

최저가 기준 KB 할인율 -2.2%

실거래 대비 -28.1%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.05.06(10:00)	매각기일	219호 법정	264,000,000원	유찰
2026.06.09(10:00)	매각기일	219호 법정	184,800,000원	-
2026.06.16(14:00)	매각결정기일	409호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 남동구 구월동 342-1 신세계아파트 [도로명 주소] 인천광역시 남동구 호구포로 858 (구월동,신세계아파트) [1동] 철근콩크리트조 슬래브지붕 14층 아파트 제1동 1층 984.35㎡ 2층 984.35㎡ 3층 984.35㎡ 4층 984.35㎡ 5층 984.35㎡ 6층 984.35㎡ 7층 984.35㎡ 8층 984.35㎡ 9층 984.35㎡ 10층 984.35㎡ 11층 984.35㎡ 12층 984.35㎡ 13층 984.35㎡ 14층 984.35㎡ 옥탑 1층 31.47㎡ 옥탑 2층 31.47㎡ 지하 1층 482.896㎡ 지하 2층 482.896㎡ 보이러실 186.605㎡ [전유] 철근콩크리트조 85.44㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1동 3층312호 구　　조 : 철근콩크리트조 슬래브지붕 14층 면　　적 : 85.44㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 남동구 구월동 342-1 지목:대 면적:17182㎡ 지분:39.718/27002.5 [전유] 인천광역시 남동구 구월동 342-75 지목:대 면적:657㎡ 지분:39.718/27002.5 [전유] 인천광역시 남동구 구월동 342-81 지목:대 면적:9107㎡ 지분:39.718/27002.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 27002.5 분의 39.72

경매 진행 타임라인

1차 경매 264,000,000원

2026.05.06

유찰

2차 경매 184,800,000원

2026.06.09

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경510584	조사일시	2025년07월25일13시05분 2025년07월28일19시00분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 남동구 구월동 342-1 신세계아파트 1동 3층312호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자를 면대한 바, 소유자가 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 함. - 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표 등본, 외국인체류확인서 각 첨부.

부동산의 현황

본건은 신세계아파트단지 내에 위치하는 복도식 아파트임

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 남동구 호구포로 858 (구월동,신세계아파트) 1동 3층312호 (인천광역시 남동구 구월동 342-1,신세계아파트)	1동의 건물 표시 인천광역시 남동구 구월동 342-1 신세계아파트 [도로명 주소] 인천광역시 남동구 호구포로 858 (구월동,신세계아파트) [1동] 철근콩크리트조 슬래브지붕 14층 아파트 제1동 1층 984.35㎡ 2층 984.35㎡ 3층 984.35㎡ 4층 984.35㎡ 5층 984.35㎡ 6층 984.35㎡ 7층 984.35㎡ 8층 984.35㎡ 9층 984.35㎡ 10층 984.35㎡ 11층 984.35㎡ 12층 984.35㎡ 13층 984.35㎡ 14층 984.35㎡ 옥탑 1층 31.47㎡ 옥탑 2층 31.47㎡ 지하 1층 482.896㎡ 지하 2층 482.896㎡ 보이러실 186.605㎡ [전유] 철근콩크리트조 85.44㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1동 3층312호 구　　조 : 철근콩크리트조 슬래브지붕 14층 면　　적 : 85.44㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 남동구 구월동 342-1 지목:대 면적:17182㎡ 지분:39.718/27002.5 [전유] 인천광역시 남동구 구월동 342-75 지목:대 면적:657㎡ 지분:39.718/27002.5 [전유] 인천광역시 남동구 구월동 342-81 지목:대 면적:9107㎡ 지분:39.718/27002.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 27002.5 분의 39.72	—

감정평가서

감정평가법인	김민수
감정기준일	2025년 07월 24일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ""간석초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등 공동주택이 주를 이루는 주거지대임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 출입이 가능하고, 근거리에 버스정류장 및 인천도시철도 2호선 모래네시장역이 위치하고 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 슬래브지붕 14층건 중 3층 312호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 샤시 창호 등

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급.배수시설, 승강기, 소화전, 도시가스 시설 등 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

광평수의 아파트 부지임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지 내 도로가 외곽 공도와 연결되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

기호1 : 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호2 : 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호3 : 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(보조간선)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

굿헤어

인천광역시 남동구 구월동 6-22

네일더초롱

인천광역시 남동구 구월동 6-22

박물관산채마을

인천광역시 남동구 구월동 1241-7

점핑파크

인천광역시 남동구 구월동 1241-16

척도약국

인천광역시 남동구 구월동 1244-17

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

67 점 / 100

교통

85

사구시장역 243m · 버스정류장 300m내 19개

학군

90

초 인천간석초등학교 493m · 중 인천정각중학교 428m · 고 인제고등학교 830m · 1km내 10개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 장다리공원 170m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

인천 남동구 범죄 15,488건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경510584	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.07.08	개시결정일자	2025.07.09
담당계	인천지방법원 \| 경매16계 전화: 032-860-1616(구내:1616) \| 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
청구금액	2억 4,995만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.10.16	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.05.06(10:00)	매각기일	219호 법정	264,000,000원
2026.06.09(10:00)	매각기일	219호 법정	184,800,000원
2026.06.16(14:00)	매각결정기일	409호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.05.06	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.04.27	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 교부청구 해제통지서 제출
2026.04.21	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.04.21	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.22 도달
2026.04.21	교부권자 인OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.22 송달간주
2026.04.21	채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.22 송달간주
2026.01.12	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO 보정서 제출
2026.01.05	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO 보정명령등본 발송	2026.01.06 도달
2025.09.29	교부권자 인OOOO OOO 교부청구 제출
2025.08.12	채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송	2025.08.15 도달
2025.08.06	기타 문OO 현황조사보고서 제출
2025.08.06	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.08.01	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO 주소보정명령등본 발송	2025.08.04 도달
2025.07.29	이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.07.25	기타 김OO 감정평가서 제출
2025.07.22	채무자겸소유자 이OO 개시결정정본 발송	2025.07.28 폐문부재
2025.07.22	감정인 MOOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.07.24 도달
2025.07.22	집행관 인OOO OOO 조사명령 발송	2025.07.23 도달
2025.07.22	주무관서 인OOOO OOO 최고서 발송	2025.07.22 송달간주
2025.07.22	주무관서 남OOOO 최고서 발송	2025.07.22 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.