D-5
한국아파트
인천광역시 남동구 만수동 1045 한국아파트 101동 11층1103호 · 101동동 1103호호 · 85㎡ · 11층
C
64점
입지점수
입찰일
2026년 06월 04일 (D-5)
인천지방법원
물건기본정보
D-5
| 사건번호 | 2025타경1548 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 278,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
278,000,000원
(2,780만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.04 10:00 219호 법정 (D-5) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 인천지방법원 인천지방법원 | 경매15계 | 사건접수 | 2025.09.03 |
| 경매개시일 | 2025.09.04 | 배당요구종기 | 2025.11.24 |
| 청구금액 | 2,037만원 | 상태 | 진행 |
| 전용면적 | 84.69㎡ | 층수 | 11층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 37.44㎡ | 대지지분 | 37.44 / 23400.0 |
| 최선순위설정 | 2024.9.13. 가압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
105,000,000원
일반거래가 · 2026.05 기준
상한 115,000,000원
일반 105,000,000원
하한 95,000,000원
실거래가
273,000,000원
2026.04 기준
감정가
278,000,000원
최저입찰가
278,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
164.8%
실거래 대비 1.8%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.06.04(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 278,000,000원 | - |
| 2026.06.11(14:00) | 매각결정기일 | 408호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
인천광역시 남동구 만수동 1045
한국아파트
[도로명 주소]
인천광역시 남동구 담방로21번길 23 (만수동,한국아파트)
[1동] 철근콘크리트조 평슬래브지붕
16층 아파트
1층 980.10㎡
2층 963.20㎡
3층 963.20㎡
4층 963.20㎡
5층 963.20㎡
6층 963.20㎡
7층 963.20㎡
8층 963.20㎡
9층 963.20㎡
10층 963.20㎡
11층 963.20㎡
12층 963.20㎡
13층 963.20㎡
14층 963.20㎡
15층 963.20㎡
16층 963.20㎡
지하 948.0㎡
[전유] 철근콘크리트조
84.69㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 11층1103호
구 조 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕
면 적 : 84.69㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시 남동구 만수동 1045 지목:대 면적:21680.5㎡ 지분:37.438/23400
[전유] 인천광역시 남동구 만수동 1045-1 지목:도로 면적:1719.5㎡ 지분:37.438/23400
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 23400.0 분의 37.44
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
278,000,000원
2026.06.04
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경1548 | 조사일시 | 2025년09월12일11시48분 2025년09월15일12시30분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
본건은 아파
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
인천광역시 남동구 담방로21번길 23 (만수동,한국아파트)
101동 11층1103호 (인천광역시 남동구 만수동 1045,한국아파트) |
1동의 건물 표시
인천광역시 남동구 만수동 1045
한국아파트
[도로명 주소]
인천광역시 남동구 담방로21번길 23 (만수동,한국아파트)
[1동] 철근콘크리트조 평슬래브지붕
16층 아파트
1층 980.10㎡
2층 963.20㎡
3층 963.20㎡
4층 963.20㎡
5층 963.20㎡
6층 963.20㎡
7층 963.20㎡
8층 963.20㎡
9층 963.20㎡
10층 963.20㎡
11층 963.20㎡
12층 963.20㎡
13층 963.20㎡
14층 963.20㎡
15층 963.20㎡
16층 963.20㎡
지하 948.0㎡
[전유] 철근콘크리트조
84.69㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 11층1103호
구 조 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕
면 적 : 84.69㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시 남동구 만수동 1045 지목:대 면적:21680.5㎡ 지분:37.438/23400
[전유] 인천광역시 남동구 만수동 1045-1 지목:도로 면적:1719.5㎡ 지분:37.438/23400
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 23400.0 분의 37.44
|
— |
감정평가서
| 감정기준일 | 2025년 09월 16일 | 감정가 | - |
|---|
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 ""인천담방초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 본건과 동 유형의 아파트단지 및 다세대주택, 주상용건물, 단독주택, 근생 등이 혼재하는 지역으로 제반여건은 보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(남동구청역)이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 평슬래브지붕 16층 건물 내 101동 1103호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등.
내벽 : 벽지 마감 등.
창호 : 샷시 창호 임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
본건은 아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생설비, 급.배수 설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비, 옥내소화전 설비 등 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
본건은 인접도로 대비 2필 일단의 등고평탄한 가장형의 광평수 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 단지내 포장도로가 외곽 공도와 연결되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
기호1, 기호2토지 : 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(만수3) , 특수도로(보행자전용도로)(중(특)2-256)(접합)
가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
그린조이인천남동점
인천광역시 남동구 만수동 1018
강남공인중개사
인천광역시 남동구 만수동 1018
열린공인중개사사무소
인천광역시 남동구 만수동 1044
남자미장원
인천광역시 남동구 만수동 1044
오투헤어클리닉
인천광역시 남동구 만수동 1044
인천광역시 아파트 매매지수
123.1
2026.01 기준 (2017.11=100)
122
123
122
122
123
123
123
122
123
123
123
123
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
64 점 / 100
교통
60
남동구청역 795m · 버스정류장 300m내 15개
학군
90
초 인천담방초등학교 113m · 중 남동중학교 113m · 고 인천만수고등학교 798m · 1km내 6개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 골마루공원 221m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
인천 남동구 범죄 15,488건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경1548 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.09.03 | 개시결정일자 | 2025.09.04 |
| 담당계 |
인천지방법원
| 경매15계
전화: 032-860-1615(구내:1615) | 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366 |
||
| 청구금액 | 2,037만원 | 사건항고/정지 | 종국 |
| 배당요구종기 | 2025.11.24 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.04(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 278,000,000원 |
| 2026.06.11(14:00) | 매각결정기일 | 408호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.05.20 | 교부권자 인OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.05.20 | 채무자겸소유자 배OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.05.20 | 채권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.05.20 | 교부권자 남OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2025.11.14 | 교부권자 인OOOO OOO 미체납교부청구 제출 | |
| 2025.10.23 | 기타 김OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.09.24 | 집행관 문OO 현황조사서 제출 | |
| 2025.09.19 | 기타 (주)OOOOOOOO OOOO 감정평가서 제출 | |
| 2025.09.17 | 교부권자 남OOOO 교부청구 제출 | |
| 2025.09.10 | 채권자 김OO 보정서 제출 | |
| 2025.09.08 | 주무관서 남OOOO 최고서 발송 | 2025.09.08 송달간주 |
| 2025.09.08 | 주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송 | 2025.09.08 송달간주 |
| 2025.09.08 | 집행관 인OOO OOO 조사명령 발송 | 2025.09.10 도달 |
| 2025.09.08 | 주무관서 인OOOO OOO 최고서 발송 | 2025.09.08 송달간주 |
| 2025.09.08 | 감정인 (주)OOOOOOOO OOOO OOO 평가명령 발송 | 2025.09.10 도달 |
| 2025.09.08 | 가압류권자 산OOOO OOOO 최고서 발송 | 2025.09.08 송달간주 |
| 2025.09.05 | 등기소 인OOOOO OOO 등기필증 제출 | |
| 2025.09.05 | 채무자겸소유자 배OO 개시결정정본 발송 | 2025.09.09 도달 |
| 2025.09.05 | 채권자 김OO 개시결정정본 발송 | 2025.09.10 도달 |
| 2025.09.04 | 채권자 김OO 보정명령등본 발송 | 2025.09.08 도달 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.