유찰 1회

유승그린아파트

인천광역시 계양구 아나지로197번길 9 (효성동,유승그린아파트) · 101동동 505호호 · 60㎡ · 5층

C

61점

입지점수

감정가

2.0억

최저입찰가

1.4억

KB 시세

2억

KB 할인율

7.4%

입찰일 2026년 06월 12일 (D-12)

인천지방법원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2024타경14475 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	204,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	142,800,000원 (1,428만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.12 10:00 219호 법정 (D-12)
소재지	[목록1] (집합건물) 인천광역시 계양구 아나지로197번길 9, 101동 5층505호 (효성동,유승그린아파트) — 유승그린아파트 101동 5층505호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	인천지방법원 인천지방법원 \| 경매23계	사건접수	2024.10.25
경매개시일	2024.10.28	배당요구종기	2025.01.20
청구금액	2억 155만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	59.85㎡	층수	5층
건물구조	철근콘크리트조 스라브지붕 21층	준공연도	-
토지면적	24.81㎡	대지지분	24.81 / 7546.6
최선순위설정	2015.04.10. 근저당권

물건 사진

1 / 12

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

190,000,000원

일반거래가 · 2026.04 기준

상한 200,000,000원

일반 190,000,000원

하한 180,000,000원

실거래가

185,000,000원

2026.04 기준

감정가

204,000,000원

최저입찰가

142,800,000원

최저가 기준 KB 할인율 7.4%

실거래 대비 -22.8%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.05.07(10:00)	매각기일	219호 법정	204,000,000원	유찰
2026.06.12(10:00)	매각기일	219호 법정	142,800,000원	-
2026.06.19(14:00)	매각결정기일	제409호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 계양구 효성동 273 유승그린아파트 [도로명 주소] 인천광역시 계양구 아나지로197번길 9 (효성동,유승그린아파트) [1동] 철근콘크리트조 스라브지붕 21층 아파트 지층 934.345㎡ 1층 1097.28㎡ 2층 1089.7333㎡ 3층 1089.7333㎡ 4층 1089.7333㎡ 5층 1089.7333㎡ 6층 1089.7333㎡ 7층 1089.7333㎡ 8층 1089.7333㎡ 9층 1089.7333㎡ 10층 1089.7333㎡ 11층 1089.7333㎡ 12층 1089.7333㎡ 13층 1089.7333㎡ 14층 1089.7333㎡ 15층 1089.7333㎡ 16층 1089.7333㎡ 17층 1019.5333㎡ 18층 1019.5333㎡ 19층 1019.5333㎡ 20층 658.0333㎡ 21층 658.0333㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.85㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 5층505호 구　　조 : 철근콘크리트조 스라브지붕 21층 면　　적 : 59.85㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시계양구효성동273 지목:대 면적:7546.6㎡ 지분:24.8130/7546.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 7546.6 분의 24.81

경매 진행 타임라인

1차 경매 204,000,000원

2026.05.07

유찰

2차 경매 142,800,000원

2026.06.12

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경14475	조사일시	2024년11월05일14시50분 2024년11월07일15시05분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 계양구 아나지로197번길 9, 101동 5층505호 (효성동,유승그린아파트)
점유관계	미상
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자 외 공부 상 전입세대 등재사실 없음. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지 내 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 각각 첨부.

부동산의 현황

본 건은 21층 아파트임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 계양구 아나지로197번길 9 (효성동,유승그린아파트) 101동 5층505호 (인천광역시 계양구 효성동 273,유승그린아파트)	1동의 건물 표시 인천광역시 계양구 효성동 273 유승그린아파트 [도로명 주소] 인천광역시 계양구 아나지로197번길 9 (효성동,유승그린아파트) [1동] 철근콘크리트조 스라브지붕 21층 아파트 지층 934.345㎡ 1층 1097.28㎡ 2층 1089.7333㎡ 3층 1089.7333㎡ 4층 1089.7333㎡ 5층 1089.7333㎡ 6층 1089.7333㎡ 7층 1089.7333㎡ 8층 1089.7333㎡ 9층 1089.7333㎡ 10층 1089.7333㎡ 11층 1089.7333㎡ 12층 1089.7333㎡ 13층 1089.7333㎡ 14층 1089.7333㎡ 15층 1089.7333㎡ 16층 1089.7333㎡ 17층 1019.5333㎡ 18층 1019.5333㎡ 19층 1019.5333㎡ 20층 658.0333㎡ 21층 658.0333㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.85㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 5층505호 구　　조 : 철근콘크리트조 스라브지붕 21층 면　　적 : 59.85㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시계양구효성동273 지목:대 면적:7546.6㎡ 지분:24.8130/7546.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 7546.6 분의 24.81	—

감정평가서

감정평가법인	나유식
감정기준일	2024년 11월 06일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 "효성남초등학교" 남서측 인근에 위치하는 "유승 그린아파트" 제101동 제5층 제505호로서, 주변은 아파트단지, 학교 및 기반 상업시설 등이 소재하는 지대임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체 로 보통수준임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 스라브지붕 21층건중 제5층 제505호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

"아파트"로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

상ㆍ하수도, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비, 지하주차장설비 및 난방 시설이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

사다리형 토지를 "아파트" 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 북측 및 동측으로 노폭 약 10M의 포장도로에 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역(2015-02-09), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

건물 상세정보

사용승인

1996년

30년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

22752㎡

에너지등급

0

층수

지상21/지하1

세대수

279

엘리베이터

2대

건폐/용적률

28.98% / 289.11%

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	109,000,000원
동/호	101 / 505

가격 비교

감정가 204,000,000원

KB시세 190,000,000원

공시가격 109,000,000원

최저입찰가 142,800,000원

토지정보

용도지역 · 지구

도로 제2종일반주거지역 과밀억제권역 제3종일반주거지역

규제사항

토지거래계약에관한허가구역 상대보호구역 가축사육제한구역

개별공시지가

2025년	1,633,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

태양카센타

인천광역시 계양구 효성동 404-1

영부자동차공업사

인천광역시 계양구 효성동 331-20

부자나라

인천광역시 계양구 효성동 321-60

천일전자써비스

인천광역시 계양구 효성동 321-6

마임인천효성지사

인천광역시 계양구 효성동 321-14

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

61 점 / 100

교통

60

작전역 938m · 버스정류장 300m내 13개

학군

90

초 인천효성남초등학교 295m · 중 명현중학교 633m · 고 인천효성고등학교 595m · 1km내 6개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 효성공원 227m

건물

45

노후 30년차 · 엘리베이터 2대 · 279세대

안전

70

인천 계양구 범죄 7,963건 (보통)

개발환경

50

특이사항 없음

사건상세조회

사건번호	2024타경14475	사건명	부동산임의경매
접수일자	2024.10.25	개시결정일자	2024.10.28
담당계	인천지방법원 \| 경매23계 전화: 032-860-1623 \| 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
청구금액	2억 155만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.01.20	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.05.07(10:00)	매각기일	219호 법정	204,000,000원
2026.06.12(10:00)	매각기일	219호 법정	142,800,000원
2026.06.19(14:00)	매각결정기일	제409호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.04.22	소유자 파OOOO OOO(OOOOOOO)O OOOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.04.22	채권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.04.22	교부권자 인OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.04.22	채무자 파OO OOOO OOO OOOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.04.13	소유자 채OO OOO(OOOOOOO)O OOOOO OOO 주소변경신고서 제출
2026.04.13	소유자 채OO OOO(OOOOOOO)O OOOOO OOO 개시결정정본 발송	2026.04.13 도달
2026.04.13	소유자 채OO OOO(OOOOOOO)O OOOOO OOO 경정결정정본 발송	2026.04.13 도달
2026.03.30	소유자 채OO OOO(OOOOOOO)O OOOOO OOO 경정결정정본 발송	2026.04.01 수취인불명
2026.03.30	소유자 채OO OOO(OOOOOOO)O OOOOO OOO 개시결정정본 발송	2026.04.01 수취인불명
2026.03.16	채권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 야간특별송달신청 제출
2026.03.04	채권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 주소보정명령등본 발송	2026.03.10 도달
2025.12.04	소유자 채OO OOO(OOOOOOO)O OOOOO OOO 개시결정정본/경정결정정본 발송	2025.12.08 수취인불명
2025.12.04	채무자 파OO OOOO OOO OOOOO OOO 개시결정정본/경정결정정본 발송	2025.12.08 도달
2025.12.04	채권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 개시결정정본/경정결정정본 발송	2025.12.09 도달
2025.02.10	채권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 열람및복사신청 제출
2025.02.10	채무자 파OO OOOO OOO OOOOO OOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.02.13 도달
2025.02.04	채권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출
2024.12.24	기타 인OOOO OOO 미체납교부청구서 제출
2024.11.21	소유자 류OOO OOOOO OOO 파산선고및채무자지위승계신고 제출
2024.11.15	집행관 박OO 현황조사보고서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.