유찰 1회

영남아파트 2동

인천광역시 계양구 주부토로532번길 52 (계산동,영남아파트 2동) 117호호 · 60㎡ · 1층

B

67점

입지점수

감정가

1.9억

최저입찰가

1.4억

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 06월 12일 (D-12)

인천지방법원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2024타경533044 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	194,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	135,800,000원 (1,358만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.12 10:00 219호 법정 (D-12)
소재지	[목록1] (집합건물) 인천광역시 계양구 주부토로532번길 52, 1층117호 (계산동,영남아파트 2동) — 영남아파트 2동 1층117호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	인천지방법원 인천지방법원 \| 경매23계	사건접수	2024.05.20
경매개시일	2024.05.21	배당요구종기	2024.08.12
청구금액	1억 7,434만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	59.92㎡	층수	1층
건물구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 6층	준공연도	-
토지면적	33.48㎡	대지지분	33.48 / 11277.0
최선순위설정	2021.11.10. 근저당권

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

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기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.05.07(10:00)	매각기일	219호 법정	194,000,000원	유찰
2026.06.12(10:00)	매각기일	219호 법정	135,800,000원	-
2026.06.19(14:00)	매각결정기일	제409호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 계양구 계산동 76 영남아파트 2동 [도로명 주소] 인천광역시 계양구 주부토로532번길 52 (계산동,영남아파트 2동) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 아파트 1층 1167.46㎡ 2층 1167.46㎡ 3층 1167.46㎡ 4층 1167.46㎡ 5층 1167.46㎡ 6층 1167.46㎡ 지하 1080.52㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.92㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1층117호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 면　　적 : 59.92㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시계양구계산동76 지목:대 면적:10828㎡ 지분:33.48/11277 [전유] 인천광역시계양구계산동76-2 지목:대 면적:55㎡ 지분:33.48/11277 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 11277.0 분의 33.48

경매 진행 타임라인

1차 경매 194,000,000원

2026.05.07

유찰

2차 경매 135,800,000원

2026.06.12

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경533044	조사일시	2024년05월28일10시17분 2024년05월31일11시17분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 계양구 주부토로532번길 52, 1층117호 (계산동,영남아파트 2동)
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자를 면대한 바, 소유자 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 함. - 본건 주소지내 전입세대확인서 및 주민등록등본 첨부.

부동산의 현황

- 본건은 인천안남중학교 부근에 위

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 계양구 주부토로532번길 52 (계산동,영남아파트 2동) 1층117호 (인천광역시 계양구 계산동 76,영남아파트 2동)	1동의 건물 표시 인천광역시 계양구 계산동 76 영남아파트 2동 [도로명 주소] 인천광역시 계양구 주부토로532번길 52 (계산동,영남아파트 2동) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 아파트 1층 1167.46㎡ 2층 1167.46㎡ 3층 1167.46㎡ 4층 1167.46㎡ 5층 1167.46㎡ 6층 1167.46㎡ 지하 1080.52㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.92㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1층117호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 면　　적 : 59.92㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시계양구계산동76 지목:대 면적:10828㎡ 지분:33.48/11277 [전유] 인천광역시계양구계산동76-2 지목:대 면적:55㎡ 지분:33.48/11277 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 11277.0 분의 33.48	—

감정평가서

감정평가법인	오영선
감정기준일	2024년 05월 25일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 "인천안남중학교" 동측 인근에 위치한 영남아파트 2 동 제1층 제117호로서 부근은 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 슬래브지붕 6층건 내 1층 117호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 1990.12.11) 외 벽 : 모르타르위페인팅 등 창 호 : 새시창임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

2필 일단의 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 단지 내·외 도로를 이용중임.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

계산동 76번지 : 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천 서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청 문의(560-6662))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 계산동 76-2번지 : 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(계산택지(자세한 사항은 도시정비과 문의)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 장애물제한표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진 법>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

-

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

본건 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관계는 미상임.

건물 상세정보

사용승인

1990년

36년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

7059㎡

에너지등급

0

층수

지상6/지하1

세대수

96

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	119,000,000원
동/호	2 / 417

가격 비교

감정가 194,000,000원

공시가격 119,000,000원

최저입찰가 135,800,000원

토지정보

용도지역 · 지구

제2종일반주거지역 제3종일반주거지역 준주거지역 도로 과밀억제권역

규제사항

택지개발지구 토지거래계약에관한허가구역 장애물제한표면구역 가축사육제한구역 경관녹지 상대보호구역 지구단위계획구역

개별공시지가

2025년	1,932,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

골드공인중개사사무소

인천광역시 계양구 계산동 964-49

메디세라의료기

인천광역시 계양구 계산동 964-82

동해파전

인천광역시 계양구 계산동 320-4

별바라기뮤직박스

인천광역시 계양구 계산동 322-6

장뚜막숯불직화꼬치구이

인천광역시 계양구 계산동 304-14

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

67 점 / 100

교통

60

계산역 656m · 버스정류장 300m내 12개

학군

90

초 인천안남초등학교 274m · 중 인천안남중학교 251m · 고 계산공업고등학교 713m · 1km내 19개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 개나리공원 84m

건물

20

노후 36년차 · 96세대

안전

70

인천 계양구 범죄 7,963건 (보통)

개발환경

85

택지개발지구 · 지구단위계획

사건상세조회

사건번호	2024타경533044	사건명	부동산임의경매
접수일자	2024.05.20	개시결정일자	2024.05.21
담당계	인천지방법원 \| 경매23계 전화: 032-860-1623 \| 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
청구금액	1억 7,434만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2024.08.12	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.05.07(10:00)	매각기일	219호 법정	194,000,000원
2026.06.12(10:00)	매각기일	219호 법정	135,800,000원
2026.06.19(14:00)	매각결정기일	제409호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.05.08	채무자겸소유자 김OO 결정정본
2026.05.07	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.05.07	채무자겸소유자 김OO 결정정본
2026.04.22	교부권자 계OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.04.22	전세권자 에OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.04.22	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.04.22	근저당권부질권자 우OOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.04.22	채권자 케OOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.04.22	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.04.22	교부권자 인OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.03.17	채무자겸소유자 김OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2026.03.20 도달
2026.03.16	채권자 에OOOOOOOO OOOO 채권자변경 신고서 제출
2026.03.13	채권자 에OOOOOOOO OOOO 보정명령등본 발송	2026.03.16 도달
2025.03.13	근저당권부질권자 우OOOOOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2024.08.07	채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2024.08.13 도달
2024.08.07	교부권자 인OOOO OOO 교부청구서 제출
2024.07.22	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 교부청구서 제출
2024.07.09	채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2024.07.16 폐문부재
2024.07.04	채권자 에OOOOOOOO OOOO 주소보정서(김OO) 제출
2024.07.03	채권자 에OOOOOOOO OOOO 주소보정명령등본 발송	2024.07.03 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.