유찰 1회

인천검단힐스테이트2차

인천광역시 서구 마전동 997-1 인천검단힐스테이트2차 208동 1층101호 · 208동동 101호호 · 123㎡ · 1층
B
70점
입지점수
감정가
4.9억
최저입찰가
3.4억
KB 시세
5억
KB 할인율
5.7%
입찰일 2026년 06월 12일 (D-12)
인천지방법원

물건기본정보

유찰1회
사건번호 2025타경507804 (부동산임의경매) 물건종류 아파트
감정평가액 486,000,000원 최저매각가격
(매수신청보증금)		 340,200,000원
(3,402만원)
입찰방법 기일입찰 매각기일 2026.06.12 10:00 219호 법정 (D-12)
물건비고 본건은 공부상 마전동997-1외 2필지상에 소재하나 997-7번지는 철도용지로 분필되어 현황 997-1, 997-2 지상에 소재함.(감정평가서 참고)
소재지
[목록1] (집합건물) 인천광역시 서구 마전동 997-1 인천검단힐스테이트2차 208동 1층101호 — 인천검단힐스테이트2차 208동 1층101호
등기기록열람 지도보기
담당 인천지방법원 인천지방법원 | 경매23계 사건접수 2025.02.24
경매개시일 2025.02.28 배당요구종기 2025.06.05
청구금액 3,826만원 상태 진행 (유찰 1회)
전용면적 123.16㎡ 층수 1층
건물구조 철근콘크리트구조 경사지붕 15층 아파트 준공연도 -
토지면적 63.66㎡ 대지지분 63.66 / 21675.3
최선순위설정 2015.05.20. 근저당권
물건 사진
B000240202501305078041.jpg
1 / 8
매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회
SISETUM 가격 분석
KB시세
460,000,000원
일반거래가 · 2026.04 기준
상한 485,000,000원
일반 460,000,000원
하한 425,000,000원
실거래가
440,000,000원
2026.02 기준
감정가
486,000,000원
최저입찰가
340,200,000원
최저가 기준 KB 할인율 5.7%
실거래 대비 -22.7%
기일내역
기일기일종류기일장소최저매각가격결과
2026.05.07(10:00) 매각기일 219호 법정 486,000,000원 유찰
2026.06.12(10:00) 매각기일 219호 법정 340,200,000원 -
2026.06.19(14:00) 매각결정기일 제409호 법정 - -
목록내역
목록번호 목록구분 상세내역
1 집합건물
1동의 건물 표시 인천광역시 서구 마전동 997-1 인천검단힐스테이트2차 [도로명 주소] 인천광역시 서구 완정로92번길 41 (마전동,인천검단힐스테이트2차) [1동] 철근콘크리트구조 경사지붕 15층 아파트 1층 309.664㎡ 2층 301.414㎡ 3층 301.414㎡ 4층 301.414㎡ 5층 301.414㎡ 6층 301.414㎡ 7층 301.414㎡ 8층 301.414㎡ 9층 301.414㎡ 10층 301.414㎡ 11층 301.414㎡ 12층 301.414㎡ 13층 301.414㎡ 14층 301.414㎡ 15층 301.414㎡ [전유] 철근콘크리트구조 123.158㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 208동 1층101호 구　　조 : 철근콘크리트구조 경사지붕 15층 아파트 면　　적 : 123.16㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 서구 마전동 997-1 지목:대 면적:20475.6㎡ 지분:63.66/21675.3 [전유] 인천광역시 서구 마전동 997-2 지목:대 면적:1199.7㎡ 지분:63.66/21675.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 21675.3 분의 63.66
경매 진행 타임라인
1차 경매 486,000,000원
2026.05.07
유찰
2차 경매 340,200,000원
2026.06.12
진행중
현재 진행중
현황조사서
사건번호 2025타경507804 조사일시 2025년03월26일10시00분 2025년03월27일09시53분
부동산의 점유관계
소재지 인천광역시 서구 마전동 997-1 인천검단힐스테이트2차 208동 1층101호
점유관계 미상
상세내용 - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 소유자(가족)외 전입세대는 없음. - 세대출입문 틈에 임차인의 권리신고에 관한 `안내문`을 출입문에 끼워 둠. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.
부동산의 현황
본건 부동산은
부동산표시목록
번호 소재지 용도/구조/면적 비고
1 인천광역시 서구 완정로92번길 41 (마전동,인천검단힐스테이트2차)
208동 1층101호
(인천광역시 서구 마전동 997-1,인천검단힐스테이트2차)
1동의 건물 표시 인천광역시 서구 마전동 997-1 인천검단힐스테이트2차 [도로명 주소] 인천광역시 서구 완정로92번길 41 (마전동,인천검단힐스테이트2차) [1동] 철근콘크리트구조 경사지붕 15층 아파트 1층 309.664㎡ 2층 301.414㎡ 3층 301.414㎡ 4층 301.414㎡ 5층 301.414㎡ 6층 301.414㎡ 7층 301.414㎡ 8층 301.414㎡ 9층 301.414㎡ 10층 301.414㎡ 11층 301.414㎡ 12층 301.414㎡ 13층 301.414㎡ 14층 301.414㎡ 15층 301.414㎡ [전유] 철근콘크리트구조 123.158㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 208동 1층101호 구　　조 : 철근콘크리트구조 경사지붕 15층 아파트 면　　적 : 123.16㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 서구 마전동 997-1 지목:대 면적:20475.6㎡ 지분:63.66/21675.3 [전유] 인천광역시 서구 마전동 997-2 지목:대 면적:1199.7㎡ 지분:63.66/21675.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 21675.3 분의 63.66
—
감정평가서
감정평가법인박영근
감정기준일2025년 03월 19일 감정가-
감정평가서 PDF 보기
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 인천광역시 서구 마전동소재 완정초등학교 북서측인근에 위치하며 주위로는 공동주택 및 단독주택,근린생활시설이 혼재함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(완정역)이 소재하여 교통여건은 무난함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 경사지붕 15층 건물 중 1층 101호로서 외벽:몰탈위 페인팅마감등. 창호:하이샤시창호.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임,
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비,난방설비,승강기설비등이 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
2필 일단지의 부정형토지를 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지내도로가 외곽공도에 연결됨.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
기호1(마전동997-1) 제3종일반주거지역(2013-05-27) , 지구단위계획구역(검단2구획정리) , 대로3류(폭 25m~30m)(2013-05-27)(접합) , 도시철도(2024-03-11)(저촉) , 중로2류(폭 15m~20m)(2013-05-27)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법> 기호2(마전동997-2) 제3종일반주거지역(2013-05-27) , 지구단위계획구역(검단2구획정리) , 대로3류(폭 25m~30m)(2013-05-27)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2013-05-27)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
본건은 공부상 마전동997-1외 2필지상에 소재하나 997-7번지는 철도용지로 분필되어 현황 997-1,997-2 지상에 소재함.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계:미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
대림세탁
인천광역시 서구 왕길동 661-1
아름다운공인중개사사무소
인천광역시 서구 왕길동 662-1
까르뚜아
인천광역시 서구 왕길동 667-1
워시프렌즈셀프빨래방인천검단왕길점
인천광역시 서구 왕길동 667-1
도도헤어
인천광역시 서구 왕길동 667-1
인천광역시 아파트 매매지수
123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)
122
123
122
122
123
123
123
122
123
123
123
123
25.02
25.03
25.04
25.05
25.06
25.07
25.08
25.09
25.10
25.11
25.12
26.01
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
70 점 / 100
교통
85
마전역 449m · 버스정류장 300m내 5개
학군
90
초 인천완정초등학교 218m · 중 마전중학교 317m · 고 검단고등학교 425m · 1km내 6개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 검단2지구 2호근린공원 340m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
인천 서구 범죄 16,771건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
사건번호 2025타경507804 사건명 부동산임의경매
접수일자 2025.02.24 개시결정일자 2025.02.28
담당계 인천지방법원 | 경매23계
전화: 032-860-1623 | 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
청구금액 3,826만원 사건항고/정지 -
배당요구종기 2025.06.05 종국결과 미종국
기일기일종류기일장소최저매각가격
2026.05.07(10:00) 매각기일 219호 법정 486,000,000원
2026.06.12(10:00) 매각기일 219호 법정 340,200,000원
2026.06.19(14:00) 매각결정기일 제409호 법정 -
날짜내용결과
2026.05.07 기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.04.22 배당요구권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.04.22 교부권자 인OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.04.22 압류권자 서O (OOOOO) OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.04.22 근저당권자 한OOOOOOO (OOO O OOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.04.22 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.04.22 채권자 에OOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.04.22 도달
2026.04.22 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO (OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.04.01 근저당권자 한OOOOOOO (OOO O OOOOOO) 근저당권자변경 및 수계신고 제출
2025.10.24 채무자겸소유자 김OO 중복경매통지서 발송 2025.10.27 송달간주
2025.10.10 채무자겸소유자 김OO 중복경매통지서 발송 2025.10.17 폐문부재
2025.10.10 채권자 에OOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOOO) 중복경매통지서 발송 2025.10.13 도달
2025.06.02 교부권자 인O OOO 교부청구 제출
2025.04.08 채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송 2025.04.12 도달
2025.04.04 권리신고인 겸 배당요구신청인 주OOO OOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2025.04.04 기타 박OO 현황조사보고서 제출
2025.03.28 채무자겸소유자 김OO 개시결정정본 발송 2025.04.03 폐문부재
2025.03.27 이해관계인 서O 교부청구서 제출
2025.03.26 교부권자 인OOOO OO 교부청구 제출
2025.03.24 가압류권자 김OOOOOOOO 채권계산서 제출
인근매각물건사례
검단자이2단지
124㎡ · 5층
입찰일: 2026.06.10
5.7% KB 대비
유의사항
  • 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
  • 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
  • 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
  • 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.