유찰 5회

극동늘푸른아파트

충청남도 천안시 서북구 두정동 526-1 극동늘푸른아파트 106동 2층203호 · 106동동 203호호 · 60㎡ · 2층

C

56점

입지점수

감정가

1.6억

최저입찰가

1.1억

KB 시세

2억

KB 할인율

1.3%

유찰 누적

입찰일 2026년 06월 16일 (D-16)

천안지원

물건기본정보

유찰5회

사건번호	2025타경11470 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	162,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	113,400,000원 (1,134만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.16 10:00 제101호법정(3번출입구) (D-16)
물건비고	주택도시보증공사로부터 2026.1.28.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.
소재지	[목록1] (집합건물) 충청남도 천안시 서북구 두정동 526-1 극동늘푸른아파트 106동 2층203호 — 극동늘푸른아파트 106동 2층203호 등기기록열람 지도보기
담당	대전지방법원 천안지원 \| 경매6계	사건접수	2025.03.28
경매개시일	2025.04.03	배당요구종기	2025.07.03
청구금액	1억 8,824만원	상태	진행 (유찰 5회)
전용면적	59.91㎡	층수	2층
건물구조	철근콘크리트 벽식구조 슬래브	준공연도	-
토지면적	27.84㎡	대지지분	27.84 / 49264.7
최선순위설정	2024. 2. 1. 가압류

물건 사진

1 / 18

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

160,000,000원

일반거래가 · 2026.04 기준

상한 165,000,000원

일반 160,000,000원

하한 150,000,000원

실거래가

171,000,000원

2026.04 기준

감정가

162,000,000원

최저입찰가

113,400,000원

최저가 기준 KB 할인율 1.3%

실거래 대비 -33.7%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.08.26(10:00)	매각기일	제101호법정(3번출입구)	162,000,000원	유찰
2025.09.30(10:00)	매각기일	제101호법정(3번출입구)	113,400,000원	유찰
2025.11.11(10:00)	매각기일	제101호법정(3번출입구)	79,380,000원	유찰
2025.12.16(10:00)	매각기일	제101호법정(3번출입구)	55,566,000원	유찰
2026.01.20(10:00)	매각기일	제101호법정(3번출입구)	38,896,000원	변경
2026.02.24(10:00)	매각기일	제101호법정(3번출입구)	38,896,000원	변경
2026.05.12(10:00)	매각기일	제101호법정(3번출입구)	162,000,000원	유찰
2026.06.16(10:00)	매각기일	제101호법정(3번출입구)	113,400,000원	-
2026.06.23(16:00)	매각결정기일	제101호법정(3번출입구)	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 충청남도 천안시 서북구 두정동 526-1 극동늘푸른아파트 [도로명 주소] 충청남도 천안시 서북구 늘푸른6길 41 (두정동,극동늘푸른아파트) [1동] 철근콘크리트 벽식구조 슬래브 지붕 22층 아파트 지하 1층 288.184㎡ 지상 1층 308.184㎡ 2층 307.064㎡ 3층 307.064㎡ 4층 307.064㎡ 5층 299.784㎡ 6층 299.784㎡ 7층 299.784㎡ 8층 299.784㎡ 9층 299.784㎡ 10층 299.784㎡ 11층 299.784㎡ 12층 299.784㎡ 13층 299.784㎡ 14층 299.784㎡ 15층 299.784㎡ 16층 299.784㎡ 17층 299.784㎡ 18층 299.784㎡ 19층 299.784㎡ 20층 299.784㎡ 21층 299.784㎡ 22층 299.784㎡ [전유] 철근콘크리트 벽식구조 59.91㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 106동 2층203호 구　　조 : 철근콘크리트 벽식구조 슬래브 면　　적 : 59.91㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 충청남도 천안시 서북구 두정동 526-2 지목:대 면적:25576.9㎡ 지분:27.84/49264.7 [전유] 충청남도 천안시 서북구 두정동 526-1 지목:대 면적:23687.8㎡ 지분:27.84/49264.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 49264.7 분의 27.84

경매 진행 타임라인

1차 경매 162,000,000원

2025.08.26

유찰

2차 경매 113,400,000원

2025.09.30

유찰

3차 경매 79,380,000원

2025.11.11

유찰

4차 경매 55,566,000원

2025.12.16

유찰

5차 경매 162,000,000원

2026.05.12

유찰

6차 경매 113,400,000원

2026.06.16

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경11470	조사일시	2025년04월09일14시50분

부동산의 점유관계

소재지	충청남도 천안시 서북구 두정동 526-1 극동늘푸른아파트 106동 2층203호
점유관계	미상
상세내용	1) 이 건 부동산의 전입세대확인서(동거인 포함) 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주 및 임차인은 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로, 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	충청남도 천안시 서북구 늘푸른6길 41 (두정동,극동늘푸른아파트) 106동 2층203호 (충청남도 천안시 서북구 두정동 526-1,극동늘푸른아파트)	1동의 건물 표시 충청남도 천안시 서북구 두정동 526-1 극동늘푸른아파트 [도로명 주소] 충청남도 천안시 서북구 늘푸른6길 41 (두정동,극동늘푸른아파트) [1동] 철근콘크리트 벽식구조 슬래브 지붕 22층 아파트 지하 1층 288.184㎡ 지상 1층 308.184㎡ 2층 307.064㎡ 3층 307.064㎡ 4층 307.064㎡ 5층 299.784㎡ 6층 299.784㎡ 7층 299.784㎡ 8층 299.784㎡ 9층 299.784㎡ 10층 299.784㎡ 11층 299.784㎡ 12층 299.784㎡ 13층 299.784㎡ 14층 299.784㎡ 15층 299.784㎡ 16층 299.784㎡ 17층 299.784㎡ 18층 299.784㎡ 19층 299.784㎡ 20층 299.784㎡ 21층 299.784㎡ 22층 299.784㎡ [전유] 철근콘크리트 벽식구조 59.91㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 106동 2층203호 구　　조 : 철근콘크리트 벽식구조 슬래브 면　　적 : 59.91㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 충청남도 천안시 서북구 두정동 526-2 지목:대 면적:25576.9㎡ 지분:27.84/49264.7 [전유] 충청남도 천안시 서북구 두정동 526-1 지목:대 면적:23687.8㎡ 지분:27.84/49264.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 49264.7 분의 27.84	—

감정평가서

감정평가법인	문희수
감정기준일	2025년 04월 17일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 '오성초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근 은 아파트단지, 다가구주택, 근린생활시설, 상업 및 업무시설, 학교 등으로 형성된 주거지대 로서, 제반 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 간선도로 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 22층 건물 내 2층 203호로서, (1996년 12월 27일 사용승인) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 새시창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트[방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실 겸 화장실1, 발코니 등]로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생 및 급ㆍ배수시설, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장시설, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

2필 일단의 대체로 사다리형 평지로서, '아파트용 건부지'로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

아파트단지 동측 대로, 서측 중로에 접하는 등 인접도로의 포장 및 가로의 상태는 보통임.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

1) 526-1번지 : 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(늘푸른유치원(상대정화구역 ))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(오성초(상대보호구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(늘푸른유치원(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>. 2) 526-2번지 : 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사 육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역( 늘푸른유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

특이사항 없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

김국진참치

충청남도 천안시 서북구 백석동 42

피양옥

충청남도 천안시 서북구 백석동 36-10

버디버디

충청남도 천안시 서북구 백석동 39-4

비에이치씨치킨두정

충청남도 천안시 서북구 백석동 39

망향비빔국수베니스

충청남도 천안시 서북구 백석동 40-5

입지 종합 평가

C

56 점 / 100

교통

45

두 정역 1578m · 버스정류장 300m내 4개

학군

90

초 천안오성초등학교 300m · 중 천안성정중학교 379m · 고 천안두정고등학교 645m · 1km내 10개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 백석56호공원 199m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

천안시 서북구 범죄통계 없음

개발환경

50

토지이용계획 없음

천안시 서북구 낙찰 통계 (최근 6개월)

54.55%

평균 낙찰가율

3

총 경매건수

3

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경11470	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.03.28	개시결정일자	2025.04.03
담당계	대전지방법원 \| 경매6계 전화: 041-620-3076 \| 집행관사무소: 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111
청구금액	1억 8,824만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.07.03	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.08.26(10:00)	매각기일	제101호법정(3번출입구)	162,000,000원
2025.09.30(10:00)	매각기일	제101호법정(3번출입구)	113,400,000원
2025.11.11(10:00)	매각기일	제101호법정(3번출입구)	79,380,000원
2025.12.16(10:00)	매각기일	제101호법정(3번출입구)	55,566,000원
2026.01.20(10:00)	매각기일	제101호법정(3번출입구)	38,896,000원
2026.02.24(10:00)	매각기일	제101호법정(3번출입구)	38,896,000원
2026.05.12(10:00)	매각기일	제101호법정(3번출입구)	162,000,000원
2026.06.16(10:00)	매각기일	제101호법정(3번출입구)	113,400,000원
2026.06.23(16:00)	매각결정기일	제101호법정(3번출입구)	-

날짜	내용	결과
2026.05.12	집행관 백OO 기일입찰불능조서 제출
2026.03.18	교부권자 천OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.19 송달간주
2026.03.18	교부권자 토OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.19 송달간주
2026.03.18	채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.19 도달
2026.03.18	채무자겸소유자 전OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.19 송달간주
2026.03.18	채무자겸소유자 전혜진의 승계인 2 파OOOO OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.19 송달간주
2026.03.18	임차권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.19 송달간주
2026.03.18	배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.19 송달간주
2026.03.18	임차권자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.19 송달간주
2026.01.28	채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출
2026.01.06	배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.07 송달간주
2026.01.06	채무자겸소유자 전OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.07 송달간주
2026.01.06	교부권자 토OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.07 송달간주
2026.01.06	교부권자 천OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.07 송달간주
2026.01.06	임차권자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.07 송달간주
2026.01.06	채무자겸소유자 전혜진의 승계인 2 파OOOO OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.07 송달간주
2026.01.06	채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.07 도달
2026.01.06	임차권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.07 송달간주
2025.12.17	교부권자 천OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.18 송달간주
2025.12.17	배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.18 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.