유찰 3회 D-4

월산마을부영아파트

경상남도 김해시 부곡동 806-3 월산마을부영아파트 1201동 5층502호 · 1201동동 502호호 · 81㎡ · 5층

C

53점

입지점수

감정가

1.6억

최저입찰가

54,537,000원

KB 시세

1억

KB 할인율

-14.4%

유찰 누적

입찰일 2026년 06월 04일 (D-4)

창원지방법원

물건기본정보

유찰3회 D-4

사건번호	2025타경12168 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	159,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	54,537,000원 (545만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.04 10:00 별관 제103호 입찰(배당)법정 (D-4)
물건비고	대항력 있는 임차인 있을 수 있음.
소재지	[목록1] (집합건물) 경상남도 김해시 부곡동 806-3 월산마을부영아파트 1201동 5층502호 — 월산마을부영아파트 1201동 5층502호 등기기록열람 지도보기
담당	창원지방법원 창원지방법원 \| 경매9계	사건접수	2025.09.23
경매개시일	2025.09.24	배당요구종기	2025.12.15
청구금액	1억 6,500만원	상태	진행 (유찰 3회)
전용면적	80.75㎡	층수	5층
건물구조	철근콘크리트조 경사지붕(경량철골조) 12층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	48.53㎡	대지지분	48.53 / 16543.6
최선순위설정	2023. 4. 25. 근저당권

물건 사진

1 / 7

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

130,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 140,000,000원

일반 130,000,000원

하한 120,000,000원

실거래가

126,000,000원

2026.04 기준

감정가

159,000,000원

최저입찰가

54,537,000원

최저가 기준 KB 할인율 -14.4%

실거래 대비 -56.7%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.02.26(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	159,000,000원	유찰
2026.04.02(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	111,300,000원	유찰
2026.05.07(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	77,910,000원	유찰
2026.06.04(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	54,537,000원	-
2026.06.11(14:00)	매각결정기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 김해시 부곡동 806-3 월산마을부영아파트 [도로명 주소] 경상남도 김해시 월산로 82-55 (부곡동,월산마을부영아파트) [1동] 철근콘크리트조 경사지붕(경량철골조) 12층 공동주택(아파트) 지하1층 401.2832㎡(주차장,기계실,전기실) 1층 416.9632㎡(아파트) 2층 416.9632㎡(아파트) 3층 416.9632㎡(아파트) 4층 416.9632㎡(아파트) 5층 408.5632㎡(아파트) 6층 408.5632㎡(아파트) 7층 408.5632㎡(아파트) 8층 408.5632㎡(아파트) 9층 408.5632㎡(아파트) 10층 408.5632㎡(아파트) 11층 408.5632㎡(아파트) 12층 408.5632㎡(아파트) [전유] 철근콘크리트조 80.7474㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1201동 5층502호 구　　조 : 철근콘크리트조 경사지붕(경량철골조) 12층 공동주택(아파트) 면　　적 : 80.75㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 김해시 부곡동 806-3 지목:대 면적:16543.6㎡ 지분:48.53/16543.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 16543.6 분의 48.53

경매 진행 타임라인

1차 경매 159,000,000원

2026.02.26

유찰

2차 경매 111,300,000원

2026.04.02

유찰

3차 경매 77,910,000원

2026.05.07

유찰

4차 경매 54,537,000원

2026.06.04

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경12168	조사일시	2025년10월15일09시45분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 김해시 부곡동 806-3 월산마을부영아파트 1201동 5층502호
점유관계	미상
상세내용	현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항 없음

부동산의 현황

아파트(내부 미확인)

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 김해시 월산로 82-55 (부곡동,월산마을부영아파트) 1201동 5층502호 (경상남도 김해시 부곡동 806-3,월산마을부영아파트)	1동의 건물 표시 경상남도 김해시 부곡동 806-3 월산마을부영아파트 [도로명 주소] 경상남도 김해시 월산로 82-55 (부곡동,월산마을부영아파트) [1동] 철근콘크리트조 경사지붕(경량철골조) 12층 공동주택(아파트) 지하1층 401.2832㎡(주차장,기계실,전기실) 1층 416.9632㎡(아파트) 2층 416.9632㎡(아파트) 3층 416.9632㎡(아파트) 4층 416.9632㎡(아파트) 5층 408.5632㎡(아파트) 6층 408.5632㎡(아파트) 7층 408.5632㎡(아파트) 8층 408.5632㎡(아파트) 9층 408.5632㎡(아파트) 10층 408.5632㎡(아파트) 11층 408.5632㎡(아파트) 12층 408.5632㎡(아파트) [전유] 철근콘크리트조 80.7474㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1201동 5층502호 구　　조 : 철근콘크리트조 경사지붕(경량철골조) 12층 공동주택(아파트) 면　　적 : 80.75㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 김해시 부곡동 806-3 지목:대 면적:16543.6㎡ 지분:48.53/16543.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 16543.6 분의 48.53	—

감정평가서

감정기준일	2025년 09월 26일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상남도 김해시 부곡동 소재 '월산중학교' 동측 인근에 위치하며 부근은 대단 위아파트단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근 용이하며 위치 및 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통시됩니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 경사지붕(경량철골조) 12층 건물내 5층 502호로서, - 외벽 : 몰탈위페인팅 - 내벽 : 폐문부재로 조사하지 못함. - 창호 : 아파트용 시스템창호 구조

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택(아파트)으로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

건물내 제반 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 개별난방설비 등이 되어 있 습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

대지권의 목적인 토지는 인접토지 등과 평탄하게 조성된 정방형에 유사한 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

대지권의 목적인 토지 남동측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로가 개설되어 있으며, 남동측 도로를 통해 아파트단지 진출입 가능합니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

대지권의 목적인 토지의 토지이용계획확인서상 도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-30), 제1종지구단위계획구역(공동), 지구단위계 획구역(장유지구), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12 m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없습니다.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타사항 : 현장조사시 폐문부재로 내부 이용상태 등은 조사하지 못하였으며, 통상 적인 이용상태 및 외부관찰 등을 통해 평가하였으니 경매 입찰시 이점 유의하시기 바랍니다.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

그린그린

경상남도 김해시 부곡동 804-4

좋은사람바른교육사회적협동조합

경상남도 김해시 부곡동 804-4

손수.수베이킹

경상남도 김해시 부곡동 804-4

주공공인중개사사무소

경상남도 김해시 부곡동 803-2

혜샤

경상남도 김해시 부곡동 801-6

입지 종합 평가

C

53 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 11개

학군

90

초 주석초등학교 444m · 중 월산중학교 207m · 고 장유고등학교 406m · 1km내 8개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 아람치공원 207m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

경상 김해시 범죄 15,900건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

김해시 낙찰 통계 (최근 6개월)

75.84%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경12168	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.09.23	개시결정일자	2025.09.24
담당계	창원지방법원 \| 경매9계 전화: (055) 239-2119 \| 집행관사무소: 055-266-7372
청구금액	1억 6,500만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.12.15	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.02.26(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	159,000,000원
2026.04.02(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	111,300,000원
2026.05.07(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	77,910,000원
2026.06.04(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	54,537,000원
2026.06.11(14:00)	매각결정기일	별관 제103호 입찰(배당)법정	-

날짜	내용	결과
2026.05.07	기타 서OO 기일입찰조서 제출
2026.04.02	기타 서OO 기일입찰조서 제출
2026.02.26	기타 서OO 기일입찰조서 제출
2026.02.03	압류권자 경OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.04 송달간주
2026.02.03	압류권자 경OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.04 송달간주
2026.02.03	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.04 송달간주
2026.02.03	교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.04 송달간주
2026.02.03	배당요구권자 동OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.04 송달간주
2026.02.03	배당요구권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.04 송달간주
2026.02.03	배당요구권자 브OOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.04 송달간주
2026.02.03	채무자겸소유자 장OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.04 송달간주
2026.02.03	주택임차권자 송OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.04 송달간주
2026.02.03	채권자대리인 춘O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.03 도달
2026.02.03	근저당권자 권OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.04 송달간주
2026.01.14	채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2026.01.14	채무자겸소유자 1 장OO 개시결정정본 발송	2026.01.21 도달
2026.01.03	채권자대리인 춘O 주소보정명령등본 발송	2026.01.09 도달
2025.12.09	교부권자 김OO 교부청구서 제출
2025.12.02	채무자겸소유자 1 장OO 개시결정정본 발송	2025.12.19 폐문부재
2025.11.28	채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.