급매
유찰 5회
D-7
무등산아이파크
광주광역시 동구 남문로753번길 20 (학동,무등산아이파크) · 105동동 3205호호 · 40㎡ · 32층
A
82점
입지점수
입찰일
2026년 08월 06일 (D-7)
광주지방법원
물건기본정보
급매
유찰5회
D-7
| 사건번호 | 2024타경82672 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 323,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
323,000,000원
(3,230만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.08.06 09:55 입찰법정 (D-7) |
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
광주광역시 동구 남문로753번길 20, 105동 32층3205호 (학동,무등산아이파크)
— 무등산아이파크
105동 32층3205호
|
||
| 담당 | 광주지방법원 광주지방법원 | 경매2계 | 사건접수 | 2024.10.03 |
| 경매개시일 | 2024.10.16 | 배당요구종기 | 2025.01.13 |
| 청구금액 | 5,299만원 | 상태 | 진행 (유찰 5회) |
| 전용면적 | 39.92㎡ | 층수 | 32층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 17.88㎡ | 대지지분 | 17.88 / 53734.2 |
| 최선순위설정 | 2024.10.16. 경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
287,500,000원
일반거래가 · 2026.06 기준
상한 300,000,000원
일반 287,500,000원
하한 275,000,000원
실거래가
282,500,000원
2026.05 기준
감정가
323,000,000원
최저입찰가
323,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-67.8%
실거래 대비 -67.2%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.09.04(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 323,000,000원 | 유찰 |
| 2025.10.16(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 226,100,000원 | 유찰 |
| 2025.11.27(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 180,880,000원 | 유찰 |
| 2026.01.08(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 144,704,000원 | 유찰 |
| 2026.02.19(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 115,763,000원 | 매각 |
| 2026.02.26(16:00) | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 최고가매각허가결정 |
| 2026.03.27(16:00) | 대금지급기한 | 민사집행과 경매2계 | - | 미납 |
| 2026.05.14(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 115,763,000원 | 유찰 |
| 2026.06.25(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 92,610,400원 | 변경 |
| 2026.08.06(09:55) | 매각기일 | 입찰법정 | 323,000,000원 | - |
| 2026.08.13(16:00) | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
광주광역시 동구 학동 1022
무등산아이파크
[도로명 주소]
광주광역시 동구 남문로753번길 20 (학동,무등산아이파크)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 아파트
1층 468.1429㎡
2층 440.3564㎡
3층 507.0007㎡
4층 507.0007㎡
5층 507.0007㎡
6층 507.0007㎡
7층 507.0007㎡
8층 507.0007㎡
9층 507.0007㎡
10층 507.0007㎡
11층 507.0007㎡
12층 507.0007㎡
13층 507.0007㎡
14층 507.0007㎡
15층 507.0007㎡
16층 507.0007㎡
17층 507.0007㎡
18층 507.0007㎡
19층 507.0007㎡
20층 507.0007㎡
21층 507.0007㎡
22층 507.0007㎡
23층 507.0007㎡
24층 507.0007㎡
25층 507.0007㎡
26층 507.0007㎡
27층 507.0007㎡
28층 507.0007㎡
29층 507.0007㎡
30층 507.0007㎡
31층 507.0007㎡
32층 507.0007㎡
[전유] 철근콘크리트구조 39.9183㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 105동 32층3205호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 아파트
면 적 : 39.92㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시동구학동1022 지목:대 면적:53734.2㎡ 지분:17.882/53734.2
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 53734.2 분의 17.88
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
323,000,000원
2025.09.04
유찰
2차 경매
226,100,000원
2025.10.16
유찰
3차 경매
180,880,000원
2025.11.27
유찰
4차 경매
144,704,000원
2026.01.08
유찰
5차 경매
115,763,000원
2026.02.19
낙찰
6차 경매
115,763,000원
2026.05.14
유찰
7차 경매
323,000,000원
2026.08.06
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경82672 | 조사일시 | 2024년10월29일16시30분 2024년10월31일09시25분 2024년11월01일11시35분 2024년11월04일10시10분 2024년11월06일15시20분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 광주광역시 동구 남문로753번길 20, 105동 32층3205호 (학동,무등산아이파크) | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
광주광역시 동구 남문로753번길 20 (학동,무등산아이파크)
105동 32층3205호 (광주광역시 동구 학동 1022,무등산아이파크) |
1동의 건물 표시
광주광역시 동구 학동 1022
무등산아이파크
[도로명 주소]
광주광역시 동구 남문로753번길 20 (학동,무등산아이파크)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 아파트
1층 468.1429㎡
2층 440.3564㎡
3층 507.0007㎡
4층 507.0007㎡
5층 507.0007㎡
6층 507.0007㎡
7층 507.0007㎡
8층 507.0007㎡
9층 507.0007㎡
10층 507.0007㎡
11층 507.0007㎡
12층 507.0007㎡
13층 507.0007㎡
14층 507.0007㎡
15층 507.0007㎡
16층 507.0007㎡
17층 507.0007㎡
18층 507.0007㎡
19층 507.0007㎡
20층 507.0007㎡
21층 507.0007㎡
22층 507.0007㎡
23층 507.0007㎡
24층 507.0007㎡
25층 507.0007㎡
26층 507.0007㎡
27층 507.0007㎡
28층 507.0007㎡
29층 507.0007㎡
30층 507.0007㎡
31층 507.0007㎡
32층 507.0007㎡
[전유] 철근콘크리트구조 39.9183㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 105동 32층3205호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 아파트
면 적 : 39.92㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시동구학동1022 지목:대 면적:53734.2㎡ 지분:17.882/53734.2
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 53734.2 분의 17.88
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 박봉현 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 10월 29일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 광주광역시 동구 학동 소재 "조선대학교병원" 남서측 인근에 위치한 무등산아이파크 제105동 제32층 제3205호로서 주변은 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재한 주거지대로서 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 제반차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 대중교통수단 이용은 양호함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층건 중 32층 3205호로서,
외벽 : 시멘몰탈위 페인팅, 석재붙임 마감등,
내벽 : 벽지 및 타일마감 등,
창호 : 새시창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
일반적인 급·배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
사다리 평지로서 아파트 건부지임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 아파트단지 남동측 및 남서측에 차량출입로가 개설되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
--
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
--
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상임.
건물 상세정보
사용승인
2017년
9년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
16119㎡
에너지등급
0
층수
지상32
세대수
222
엘리베이터
4대
공시가격 비교
| 기준연도 | 2026년 |
|---|---|
| 공시가격 | 161,000,000원 |
| 동/호 | 105동 / 404 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
대로1류(폭 35m~40m)
일반상업지역
준주거지역
철도
녹지
중로1류(폭 20m~25m)
규제사항
전통상업보존구역
시가지경관지구
방화지구
가로구역별 최고높이 제한지역
상대보호구역
정비구역
제1종지구단위계획구역
중점경관관리구역
개별공시지가
| 2026년 | 1,175,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
코코네일
광주광역시 남구 양림동 73-11
지에스25양림주공점
광주광역시 남구 양림동 506
지누네국수
광주광역시 남구 양림동 83-2
구스토아아이스크림할인점
광주광역시 남구 양림동 90-3
양림요가원
광주광역시 남구 양림동 20-6
광주광역시 아파트 매매지수
119.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
121
121
119
120
120
120
120
120
120
119
119
119
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
A
82 점 / 100
교통
85
남광주역 297m · 버스정류장 300m내 8개
학군
90
초 광주방림초등학교 297m · 중 조선대학교부속중학교 965m · 고 조선대학교부속고등학교 758m · 1km내 7개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 푸른길 294m
건물
85
준신축 9년차 · 엘리베이터 4대 · 222세대
안전
80
광주 동구 범죄 4,051건 (안전)
개발환경
95
정비구역 지정 · 지구단위계획
동구 낙찰 통계 (최근 6개월)
86.56%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경82672 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.10.03 | 개시결정일자 | 2024.10.16 |
| 담당계 |
광주지방법원
| 경매2계
전화: 062-239-1600(2층 민사집행과 지법253호) | 집행관사무소: 062-222-4871 |
||
| 청구금액 | 5,299만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.01.13 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.09.04(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 323,000,000원 |
| 2025.10.16(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 226,100,000원 |
| 2025.11.27(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 180,880,000원 |
| 2026.01.08(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 144,704,000원 |
| 2026.02.19(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 115,763,000원 |
| 2026.02.26(16:00) | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - |
| 2026.03.27(16:00) | 대금지급기한 | 민사집행과 경매2계 | - |
| 2026.05.14(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 115,763,000원 |
| 2026.06.25(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 92,610,400원 |
| 2026.08.06(09:55) | 매각기일 | 입찰법정 | 323,000,000원 |
| 2026.08.13(16:00) | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.07.21 | 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 소송대리인 사임신고서 제출 | |
| 2026.07.21 | 채권자 소송대리인 박OO 소송위임장 제출 | |
| 2026.07.20 | 채권자대리인 에OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.20 도달 |
| 2026.07.20 | 채무자겸소유자 천OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.21 송달간주 |
| 2026.07.20 | 임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.21 송달간주 |
| 2026.05.14 | 기타 윤OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.04.17 | 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOOO 보정서 제출 | |
| 2026.04.16 | 채무자겸소유자 천OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.17 송달간주 |
| 2026.04.16 | 임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.17 송달간주 |
| 2026.04.16 | 채권자대리인 에OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.17 도달 |
| 2026.03.07 | 최고가매수인 대금지급기한통지서 발송 | 2026.03.12 도달 |
| 2026.03.06 | 최고가매수인 결정정본 | |
| 2026.03.06 | 최고가매수인 열람신청서 제출 | |
| 2026.02.23 | 채권자대리인 에OOO 추납통지서 발송 | 2026.02.24 도달 |
| 2026.02.19 | 기타 윤OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.15 | 채무자겸소유자 천OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.16 송달간주 |
| 2026.01.15 | 임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.16 송달간주 |
| 2026.01.15 | 채권자대리인 에OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.15 도달 |
| 2026.01.08 | 기타 윤OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.27 | 기타 고OO 기일입찰조서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.