유찰 11회
D-2
까사90
경기도 용인시 기흥구 구성로64번길 25 (언남동,까사90) 307호호 · 41㎡ · 3층
B
68점
입지점수
입찰일
2026년 06월 01일 (D-2)
수원지방법원
물건기본정보
유찰11회
D-2
| 사건번호 | 2024타경4215 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 278,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
5,497,000원
(54만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.01 10:00 제101호 법정 (D-2) |
| 물건비고 | 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 수원지방법원 수원지방법원 | 경매3계 | 사건접수 | 2024.04.08 |
| 경매개시일 | 2024.04.11 | 배당요구종기 | 2024.06.28 |
| 청구금액 | 1억 2,000만원 | 상태 | 진행 (유찰 11회) |
| 전용면적 | 41.13㎡ | 층수 | 3층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 평지붕 지상 10층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 13.06㎡ | 대지지분 | 13.06 / 1283.0 |
| 최선순위설정 | 2022.3.30. 전세권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.04.29(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 278,000,000원 | 유찰 |
| 2025.06.04(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 194,600,000원 | 유찰 |
| 2025.07.11(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 136,220,000원 | 유찰 |
| 2025.08.27(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 95,354,000원 | 유찰 |
| 2025.09.26(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 66,747,000원 | 유찰 |
| 2025.11.05(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 46,722,000원 | 유찰 |
| 2025.12.08(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 32,705,000원 | 유찰 |
| 2026.01.12(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 22,893,000원 | 유찰 |
| 2026.02.11(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 16,025,000원 | 유찰 |
| 2026.03.24(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 11,218,000원 | 유찰 |
| 2026.04.24(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 7,853,000원 | 유찰 |
| 2026.06.01(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 5,497,000원 | - |
| 2026.06.08(14:00) | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | - |
| 2025.04.29(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 348,000,000원 | 유찰 |
| 2025.06.04(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 243,600,000원 | 변경 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 용인시 기흥구 언남동 384-2
까사90
[도로명 주소]
경기도 용인시 기흥구 구성로64번길 25 (언남동,까사90)
[1동] 철근콘크리트구조 평지붕 지상 10층
공동주택(도시형생활주택-아파트)
지1층 205.32㎡
1층 54.87㎡
2층 694.52㎡
3층 579.98㎡
4층 579.98㎡
5층 579.98㎡
6층 579.98㎡
7층 579.98㎡
8층 579.98㎡
9층 579.98㎡
10층 579.98㎡
옥탑1층 52.64㎡(연면적 제외)
[전유] 철큰콘크리트구조 41.13㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 3층307호
구 조 : 철근콘크리트구조 평지붕 지상 10층
면 적 : 41.13㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도용인시 기흥구언남동384-2 지목:대 면적:1272㎡ 지분:13.0610/1283
[전유] 경기도용인시 기흥구언남동384-6 지목:대 면적:11㎡ 지분:13.0610/1283
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 1283.0 분의 13.06
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
278,000,000원
2025.04.29
유찰
2차 경매
194,600,000원
2025.06.04
유찰
3차 경매
136,220,000원
2025.07.11
유찰
4차 경매
95,354,000원
2025.08.27
유찰
5차 경매
66,747,000원
2025.09.26
유찰
6차 경매
46,722,000원
2025.11.05
유찰
7차 경매
32,705,000원
2025.12.08
유찰
8차 경매
22,893,000원
2026.01.12
유찰
9차 경매
16,025,000원
2026.02.11
유찰
10차 경매
11,218,000원
2026.03.24
유찰
11차 경매
7,853,000원
2026.04.24
유찰
12차 경매
5,497,000원
2026.06.01
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경4215 | 조사일시 | 2024년04월23일10시24분 |
|---|
부동산의 점유관계 (1)
부동산의 점유관계 (2)
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 경기도 용인시 기흥구 구성로64번길 25, 3층307호 (언남동,까사90) | - | - | - | - | - |
| 2 | 경기도 용인시 기흥구 구성로64번길 25, 3층307호 (언남동,까사90) | - | - | - | - | - |
| 3 | 경기도 용인시 기흥구 구성로64번길 25, 8층801호 (언남동,까사90) | - | - | - | - | - |
부동산의 현황
목록1,2.부동산은 `도시형생활주택-아파트` 공동주택으로 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 용인시 기흥구 구성로64번길 25 (언남동,까사90)
3층307호 (경기도 용인시 기흥구 언남동 384-2,까사90) |
1동의 건물 표시
경기도 용인시 기흥구 언남동 384-2
까사90
[도로명 주소]
경기도 용인시 기흥구 구성로64번길 25 (언남동,까사90)
[1동] 철근콘크리트구조 평지붕 지상 10층
공동주택(도시형생활주택-아파트)
지1층 205.32㎡
1층 54.87㎡
2층 694.52㎡
3층 579.98㎡
4층 579.98㎡
5층 579.98㎡
6층 579.98㎡
7층 579.98㎡
8층 579.98㎡
9층 579.98㎡
10층 579.98㎡
옥탑1층 52.64㎡(연면적 제외)
[전유] 철큰콘크리트구조 41.13㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 3층307호
구 조 : 철근콘크리트구조 평지붕 지상 10층
면 적 : 41.13㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도용인시 기흥구언남동384-2 지목:대 면적:1272㎡ 지분:13.0610/1283
[전유] 경기도용인시 기흥구언남동384-6 지목:대 면적:11㎡ 지분:13.0610/1283
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 1283.0 분의 13.06
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 박민호 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 04월 23일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 용인시 기흥구 마북동 소재 "구성초등학교" 남동측 인근에 위치하며
주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량 출입 용이하고, 인근에 버스정류장 접근도 무난하여 대중교통 여건은 보통임.
감정평가 요점 — 임대차현황 (#3)
대체로 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 공법상제한 (#4)
남측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접함.
감정평가 요점 — 00083011 (#5)
도시지역, 일반상업지역 등
감정평가 요점 — 00083013 (#6)
해당사항 없음.
감정평가 요점 — 00083014 (#7)
해당사항 없음.
감정평가 요점 — 00083026 (#8)
임대관계는 미상임.
감정평가 요점 — 00083015 (#1)
철근콘크리트구조 평지붕 지상10층 건물 내 제3층 제307호 및 제8층 제801호로서
(사용승인일 2018.06.26)
외벽 : 치장석재 타일 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#2)
아파트로 이용 중임. (건축물도면 상)
감정평가 요점 — 00083017 (#3)
위생 설비, 급배수 설비, 소화전 설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
감정평가 요점 — 00083018 (#4)
해당사항 없음.
감정평가 요점 — 00083014 (#5)
해당사항 없음.
감정평가 요점 — 00083026 (#6)
임대관계는 미상임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 출입 용이하고, 인근에 버스정류장 접근도 무난하여 대중교통 여건은 보통임.
감정평가 요점 — 인접 도로상태등 (#3)
대체로 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
남측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#5)
도시지역, 일반상업지역 등
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#7)
해당사항 없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#8)
임대관계는 미상임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#1)
철근콘크리트구조 평지붕 지상10층 건물 내 제3층 제307호 및 제8층 제801호로서
(사용승인일 2018.06.26)
외벽 : 치장석재 타일 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#2)
아파트로 이용 중임. (건축물도면 상)
감정평가 요점 — 설비내역 (#3)
위생 설비, 급배수 설비, 소화전 설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#5)
해당사항 없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#6)
임대관계는 미상임.
건물 상세정보
사용승인
2018년
8년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
5595㎡
에너지등급
0
층수
지상10/지하1
세대수
80
엘리베이터
2대
건폐/용적률
59.05% / 420.05%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 154,000,000원 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
성장관리권역
일반상업지역
소로1류(폭 10m~12m)
도시지역
중로3류(폭 12m~15m)
규제사항
토지거래계약에관한허가구역
지구단위계획구역
가축사육제한구역
상대보호구역
개별공시지가
| 2025년 | 2,181,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 97개교
초등학교 44
가곡초등학교
경기도 남양주시 화도읍 비룡로379번길 3
가남초등학교
경기도 여주시 가남읍 태평4길 2
가납초등학교
경기도 양주시 광적면 부흥로 793
고등학교 32
가좌고등학교
경기도 고양시 일산서구 가좌1로 43
경기자동차과학고등학교
경기도 시흥시 금오로 103
경기창조고등학교
경기도 안성시 공도읍 공도5로 37
중학교 21
가림중학교
경기도 광명시 오리로 616
가수중학교
경기도 오산시 가수로 70
가운중학교
경기도 남양주시 가운로2길 74
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
암소제비추리
경기도 용인시 기흥구 마북동 380-3
토마토수산시장
경기도 용인시 기흥구 마북동 409-1
오예숙헤어
경기도 용인시 기흥구 마북동 370-9
교촌치킨
경기도 용인시 기흥구 마북동 370-9
1호카센타
경기도 용인시 기흥구 마북동 370-6
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
68 점 / 100
교통
60
신 갈역 988m · 버스정류장 300m내 6개
학군
90
초 구성초등학교 250m · 중 용인신릉중학교 402m · 고 구성고등학교 605m · 1km내 8개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 소공원2(태영데시앙앞) 235m
건물
85
준신축 8년차 · 엘리베이터 2대 · 80세대
안전
50
용인시 기흥구 범죄통계 없음
개발환경
65
지구단위계획
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경4215 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.04.08 | 개시결정일자 | 2024.04.11 |
| 담당계 |
수원지방법원
| 경매3계
전화: (031)210-1263(구내:1263) | 집행관사무소: 031-213-4500 |
||
| 청구금액 | 1억 2,000만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.06.28 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.04.29(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 278,000,000원 |
| 2025.06.04(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 194,600,000원 |
| 2025.07.11(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 136,220,000원 |
| 2025.08.27(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 95,354,000원 |
| 2025.09.26(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 66,747,000원 |
| 2025.11.05(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 46,722,000원 |
| 2025.12.08(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 32,705,000원 |
| 2026.01.12(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 22,893,000원 |
| 2026.02.11(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 16,025,000원 |
| 2026.03.24(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 11,218,000원 |
| 2026.04.24(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 7,853,000원 |
| 2026.06.01(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 5,497,000원 |
| 2026.06.08(14:00) | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - |
| 2025.04.29(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 348,000,000원 |
| 2025.06.04(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 243,600,000원 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.01.21 | 교부권자 기OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.22 송달간주 |
| 2026.01.21 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.22 송달간주 |
| 2026.01.21 | 전세권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.22 송달간주 |
| 2026.01.21 | 근저당권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.22 송달간주 |
| 2026.01.21 | 교부권자 용OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.22 송달간주 |
| 2026.01.21 | 임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.22 송달간주 |
| 2026.01.21 | 채무자겸소유자 주OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.22 송달간주 |
| 2026.01.21 | 채무자겸소유자 주OOO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.22 송달간주 |
| 2026.01.21 | 채권자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.22 송달간주 |
| 2026.01.21 | 압류권자 기OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.22 송달간주 |
| 2026.01.21 | 채권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.22 송달간주 |
| 2025.09.10 | 교부권자 용OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.11 송달간주 |
| 2025.09.10 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.11 송달간주 |
| 2025.09.10 | 채권자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.11 송달간주 |
| 2025.09.10 | 채권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.11 송달간주 |
| 2025.09.10 | 채무자겸소유자 주OOO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.11 송달간주 |
| 2025.09.10 | 교부권자 기OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.11 송달간주 |
| 2025.09.10 | 압류권자 기OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.11 송달간주 |
| 2025.09.10 | 근저당권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.11 송달간주 |
| 2025.09.10 | 임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.11 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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