유찰 3회

영남네오빌시티2단지

경상북도 구미시 봉곡로23길 6-20 (봉곡동,영남네오빌시티2단지) · 204동동 403호호 · 70㎡ · 4층

C

54점

입지점수

감정가

1.4억

최저입찰가

48,020,000원

KB 시세

1억

KB 할인율

-2.1%

유찰 누적

입찰일 2026년 08월 14일 (D-15)

대구지방법원

물건기본정보

유찰3회

사건번호	2025타경11182 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	140,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	48,020,000원 (480만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.08.14 10:00 1층 입찰법정 (D-15)
물건비고	매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(임대차보증금 125,000,000원, 전입일자 2021.06.15, 확정일자 2021.06.15) 있음. 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 임차인 박윤근은 대항력 있는 임차인 겸 신청채권자임.
소재지	[목록1] (집합건물) 경상북도 구미시 봉곡동 528 영남네오빌시티2단지 204동 4층403호 — 영남네오빌시티2단지 204동 4층403호 등기기록열람 지도보기
담당	대구지방법원 김천지원 \| 경매5계	사건접수	2025.06.26
경매개시일	2025.07.01	배당요구종기	2025.10.02
청구금액	1억 2,500만원	상태	진행 (유찰 3회)
전용면적	69.80㎡	층수	4층
건물구조	철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 21층 공동주택	준공연도	-
토지면적	31.31㎡	대지지분	31.31 / 15441.0
최선순위설정	2025. 7. 1. 강제경매개시결정

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

143,000,000원

일반거래가 · 2026.05 기준

상한 150,000,000원

일반 143,000,000원

하한 130,500,000원

실거래가

145,000,000원

2026.03 기준

감정가

140,000,000원

최저입찰가

48,020,000원

최저가 기준 KB 할인율 -2.1%

실거래 대비 -52.7%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.05.22(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	140,000,000원	유찰
2026.06.19(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	98,000,000원	유찰
2026.07.24(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	68,600,000원	유찰
2026.08.14(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	48,020,000원	-
2026.08.21(14:00)	매각결정기일	1층 입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상북도 구미시 봉곡동 528 영남네오빌시티2단지 [도로명 주소] 경상북도 구미시 봉곡로23길 6-20 (봉곡동,영남네오빌시티2단지) [1동] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 21층 공동주택 1층 아파트 54.6246㎡ 2층 아파트 357.1486㎡ 3층 아파트 357.1486㎡ 4층 아파트 357.1486㎡ 5층 아파트 357.1486㎡ 6층 아파트 357.1486㎡ 7층 아파트 357.1486㎡ 8층 아파트 357.1486㎡ 9층 아파트 357.1486㎡ 10층 아파트 357.1486㎡ 11층 아파트 357.1486㎡ 12층 아파트 357.1486㎡ 13층 아파트 357.1486㎡ 14층 아파트 357.1486㎡ 15층 아파트 357.1486㎡ 16층 아파트 357.1486㎡ 17층 아파트 357.1486㎡ 18층 아파트 357.1486㎡ 19층 아파트 357.1486㎡ 20층 아파트 357.1486㎡ 21층 아파트 357.1486㎡ [전유] 철근콘크리트조 69.7983㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 204동 4층403호 구　　조 : 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 21층 공동주택 면　　적 : 69.80㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상북도 구미시 봉곡동 528 지목:대 면적:15441㎡ 지분:31.3137/15441 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 15441.0 분의 31.31

경매 진행 타임라인

1차 경매 140,000,000원

2026.05.22

유찰

2차 경매 98,000,000원

2026.06.19

유찰

3차 경매 68,600,000원

2026.07.24

유찰

4차 경매 48,020,000원

2026.08.14

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경11182	조사일시	2025년07월07일12시50분

부동산의 점유관계

소재지	경상북도 구미시 봉곡동 528 영남네오빌시티2단지 204동 4층403호
점유관계	미상
상세내용	현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 점유자를 확인하지 못하였음

부동산의 현황

외관에는 `204`라고 표시되어 있음

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상북도 구미시 봉곡로23길 6-20 (봉곡동,영남네오빌시티2단지) 204동 4층403호 (경상북도 구미시 봉곡동 528,영남네오빌시티2단지)	1동의 건물 표시 경상북도 구미시 봉곡동 528 영남네오빌시티2단지 [도로명 주소] 경상북도 구미시 봉곡로23길 6-20 (봉곡동,영남네오빌시티2단지) [1동] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 21층 공동주택 1층 아파트 54.6246㎡ 2층 아파트 357.1486㎡ 3층 아파트 357.1486㎡ 4층 아파트 357.1486㎡ 5층 아파트 357.1486㎡ 6층 아파트 357.1486㎡ 7층 아파트 357.1486㎡ 8층 아파트 357.1486㎡ 9층 아파트 357.1486㎡ 10층 아파트 357.1486㎡ 11층 아파트 357.1486㎡ 12층 아파트 357.1486㎡ 13층 아파트 357.1486㎡ 14층 아파트 357.1486㎡ 15층 아파트 357.1486㎡ 16층 아파트 357.1486㎡ 17층 아파트 357.1486㎡ 18층 아파트 357.1486㎡ 19층 아파트 357.1486㎡ 20층 아파트 357.1486㎡ 21층 아파트 357.1486㎡ [전유] 철근콘크리트조 69.7983㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 204동 4층403호 구　　조 : 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 21층 공동주택 면　　적 : 69.80㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상북도 구미시 봉곡동 528 지목:대 면적:15441㎡ 지분:31.3137/15441 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 15441.0 분의 31.31	—

감정평가서

감정평가법인	정영미
감정기준일	2025년 07월 09일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상북도 구미시 봉곡동 소재 ""구미시립봉곡도서관"" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 공동주택(아파트), 단독주택, 학교 및 근린생활시설등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 21층 건물 중 제204동 제4층 제403호로서, ·외벽: 몰탈위 페인팅등 마감, ·내벽: 벽지, 타일등 마감, ·바닥: 바닥재, 타일등 마감, ·창호: 샷시 창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소방설비, 도시가스공급설비, 난방설비등 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

기호(1)토지: 남측 하향 경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서, ""아파트"" 부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 남측으로 2차로, 서측, 북측 및 동측으로 폭 약 8미터내외 포장도로와 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

기호(1)토지: 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 조사당시 관계인 부재 및 시건장치등으로 인하여 외부에서 관찰가능한 범위내에서 조사 및 관찰하였고, 건축물현황도등을 참고하였으며,내부구조와 내부마감재등은 통상적인 내부구조 및 내부마감재등을 기준으로 기재하였으며 건물구조변경 및 내부하자등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바, 참고 하시기 바랍니다.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

구미동심

경상북도 구미시 봉곡동 160-4

달그릇공방

경상북도 구미시 봉곡동 161-9

우영산업주

경상북도 구미시 봉곡동 161-4

봉곡점

경상북도 구미시 봉곡동 145-4

바오밥나무미술학원

경상북도 구미시 봉곡동 57-9

입지 종합 평가

C

54 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 4개

학군

80

초 선주초등학교 599m · 중 봉곡중학교 593m · 고 경구고등학교 917m · 1km내 5개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 다봉공원 103m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

경상 구미시 범죄 12,983건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경11182	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.06.26	개시결정일자	2025.07.01
담당계	대구지방법원 \| 경매5계 전화: 054-420-2095 \| 집행관사무소: 054-433-6710
청구금액	1억 2,500만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.10.02	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.05.22(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	140,000,000원
2026.06.19(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	98,000,000원
2026.07.24(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	68,600,000원
2026.08.14(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	48,020,000원
2026.08.21(14:00)	매각결정기일	1층 입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.07.24	기타 이OO 기일입찰조서 제출
2026.06.19	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.05.22	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.05.06	채권자대리인 육OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.07 도달
2026.05.06	임차권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.07 송달간주
2026.05.06	채무자겸소유자 스OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.07 송달간주
2026.05.06	교부권자 국OOOOOOOOOOO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.07 도달
2026.05.06	교부권자 구OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.07 도달
2026.03.17	채권자 소송대리인 육OO 위임장 제출
2026.03.13	채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 소송대리인 사임신고서 제출
2025.09.29	이해관계인 구OO 교부청구서 제출
2025.07.29	이해관계인 국OOOOOOOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.07.16	기타 임OO 현황조사보고서 제출
2025.07.16	기타 정OO 감정평가서 제출
2025.07.04	채권자대리인 법OOO OO 개시결정정본 발송	2025.07.04 도달
2025.07.04	감정인 예OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.07.08 도달
2025.07.04	집행관 대OOO OOOO OOO 조사명령 발송	2025.07.04 도달
2025.07.04	임차권자 박OO 최고서 발송	2025.07.07 송달간주
2025.07.04	주무관서 구OOO 최고서 발송	2025.07.07 송달간주
2025.07.04	채무자겸소유자 스OOOO OOOO 개시결정정본 발송	2025.07.09 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.