유찰 1회
사상역경보센트리안
부산광역시 사상구 사상로223번길 24 (괘법동,사상역경보센트리안) · 101동동 101동404호호 · 48㎡ · 4층
B
76점
입지점수
입찰일
2026년 04월 08일 (D-8)
부산서부지원
물건기본정보
유찰1회
| 사건번호 | 2024타경113388 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 212,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
148,400,000원
(1,484만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.08 10:00 제101호 경매법정 (D-8) |
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
부산광역시 사상구 사상로223번길 24, 4층101동404호 (괘법동,사상역경보센트리안)
— 사상역경보센트리안
4층101동404호
[목록2]
(집합건물)
부산광역시 사상구 사상로223번길 24, 17층101동1703호 (괘법동,사상역경보센트리안)
— 사상역경보센트리안
17층101동1703호
[목록3]
(집합건물)
부산광역시 사상구 사상로223번길 24, 20층101동2004호 (괘법동,사상역경보센트리안)
— 사상역경보센트리안
20층101동2004호
|
||
| 담당 | 부산지방법원 부산서부지원 | 경매1계 | 사건접수 | 2024.12.16 |
| 경매개시일 | 2024.12.30 | 배당요구종기 | 2025.03.24 |
| 청구금액 | 5억 5,081만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 47.94㎡ | 층수 | 4층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 아파트 및 업무시설(오피스텔) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 8.60㎡ | 대지지분 | 8.60 / 1425.1 |
| 최선순위설정 | 2023.8.23.압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
시세 데이터 없음
실거래가
180,000,000원
2025.09 기준
감정가
212,000,000원
최저입찰가
148,400,000원
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.04(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 212,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.08(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 148,400,000원 | - |
| 2026.04.15(13:40) | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - | - |
| 2026.03.04(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 227,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.08(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 158,900,000원 | - |
| 2026.04.15(13:40) | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - | - |
| 2026.03.04(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 229,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.08(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 160,300,000원 | - |
| 2026.04.15(13:40) | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
부산광역시 사상구 괘법동 525-10
사상역경보센트리안
[도로명 주소]
부산광역시 사상구 사상로223번길 24 (괘법동,사상역경보센트리안)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 아파트 및 업무시설(오피스텔)
지하1층 379.39㎡
1층 248.75㎡
2층 565.76㎡
3층 565.76㎡
4층 565.76㎡
5층 565.76㎡
6층 565.76㎡
7층 565.76㎡
8층 565.76㎡
9층 565.76㎡
10층 565.76㎡
11층 565.76㎡
12층 565.76㎡
13층 565.76㎡
14층 601.18㎡
15층 601.18㎡
16층 601.18㎡
17층 601.18㎡
18층 601.18㎡
19층 601.18㎡
20층 601.18㎡
[전유] 철근콘크리트구조 47.9407㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 4층101동404호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 아파트 및 업무시설(오피스텔)
면 적 : 47.94㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시사상구괘법동525-10 지목:대 면적:1425.1㎡ 지분:8.604/1425.1
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 1425.1 분의 8.60
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
212,000,000원
2026.03.04
유찰
2차 경매
148,400,000원
2026.04.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경113388 | 조사일시 | 2025년01월13일14시00분 2025년01월16일13시40분 |
|---|
부동산의 점유관계 (1)
부동산의 점유관계 (2)
부동산의 점유관계 (3)
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 부산광역시 사상구 사상로223번길 24, 4층101동404호 (괘법동,사상역경보센트리안) | - | - | - | - | - |
| 2 | 부산광역시 사상구 사상로223번길 24, 17층101동1703호 (괘법동,사상역경보센트리안) | - | - | - | - | - |
| 3 | 부산광역시 사상구 사상로223번길 24, 20층101동2004호 (괘법동,사상역경보센트리안) | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
부산광역시 사상구 사상로223번길 24 (괘법동,사상역경보센트리안)
101동 4층101동404호 (부산광역시 사상구 괘법동 525-10,사상역경보센트리안) |
1동의 건물 표시
부산광역시 사상구 괘법동 525-10
사상역경보센트리안
[도로명 주소]
부산광역시 사상구 사상로223번길 24 (괘법동,사상역경보센트리안)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 아파트 및 업무시설(오피스텔)
지하1층 379.39㎡
1층 248.75㎡
2층 565.76㎡
3층 565.76㎡
4층 565.76㎡
5층 565.76㎡
6층 565.76㎡
7층 565.76㎡
8층 565.76㎡
9층 565.76㎡
10층 565.76㎡
11층 565.76㎡
12층 565.76㎡
13층 565.76㎡
14층 601.18㎡
15층 601.18㎡
16층 601.18㎡
17층 601.18㎡
18층 601.18㎡
19층 601.18㎡
20층 601.18㎡
[전유] 철근콘크리트구조 47.9407㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 4층101동404호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 아파트 및 업무시설(오피스텔)
면 적 : 47.94㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시사상구괘법동525-10 지목:대 면적:1425.1㎡ 지분:8.604/1425.1
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 1425.1 분의 8.60
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 박종만 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 01월 08일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 "부산서부 버스터미널" 북서측 직선거리
약 120m 지점에 위치하고 있는 사상역경보센트리안 101동 4층 404호 외 2개호로서,
인근 주변은 공동주택·업무시설·숙박시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있는
지역으로서 제반 주위환경은 보토수준임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선
(사상역)이 각각 소새하고 있어 대중교통사정은 편리한 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 내 101동 4층 404호 외 2개호로서,
- 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 치장석 붙임 마감 등
- 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등
- 창호 : 샷시창 구조임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
기호1 : 아파트임.
기호2-3 : 공부상 업무시설(오피스텔)로 되어 있음.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 공동현관관리기,
기계식 주차설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며, 아파트 및 업무시설(오피스텔)
건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
남측으로 약 8m 내외 폭의 포장도로에 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(2022-09-28)(접합), 가축사육제한구역
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역((가로구역별
최고높이 지정구역(72m이하))<건축법>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및
군사시설 보호법>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 : 미상
건물 상세정보
사용승인
2020년
6년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
11626㎡
에너지등급
0
층수
지상20/지하1
세대수
119
건폐/용적률
70.60% / 781.99%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 123,000,000원 |
| 동/호 | 101 / 101동 604호 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
소로2류(폭 8m~10m)
일반상업지역
규제사항
비행안전제6구역(전술)
가축사육제한구역
지구단위계획구역
방화지구
가로구역별 최고높이 제한지역
개별공시지가
| 2025년 | 2,229,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
마트/편의점 4
진쥬얼리
부산광역시 사상구 괘법동 529-1
붕붕
부산광역시 사상구 괘법동 529-1
사랑이네
부산광역시 사상구 괘법동 529-1
프롬망고2nd
부산광역시 사상구 괘법동 529-1
음식점 1
제일분식
부산광역시 사상구 괘법동 529-1
부산광역시 아파트 매매지수
104.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
76 점 / 100
교통
100
사상역 406m · 사상 환승역 · 버스정류장 300m내 11개
학군
90
초 사상초등학교 287m · 중 덕포여자중학교 695m · 고 사상고등학교 527m · 1km내 6개교
생활환경
45
마트 4개 · 음식점 1개 · 창날공원 353m
건물
75
준신축 6년차 · 119세대
안전
70
부산 사상구 범죄 7,011건 (보통)
개발환경
65
지구단위계획
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경113388 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.12.16 | 개시결정일자 | 2024.12.30 |
| 담당계 |
부산지방법원
| 경매1계
전화: 051-812-1261 | 집행관사무소: 051-206-1122 (FAX:051-206-1124) |
||
| 청구금액 | 5억 5,081만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.03.24 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.04(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 212,000,000원 |
| 2026.04.08(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 148,400,000원 |
| 2026.04.15(13:40) | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - |
| 2026.03.04(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 227,000,000원 |
| 2026.04.08(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 158,900,000원 |
| 2026.04.15(13:40) | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - |
| 2026.03.04(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 229,000,000원 |
| 2026.04.08(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 160,300,000원 |
| 2026.04.15(13:40) | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.04 | 기타 구OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.27 | 교부권자 김OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 송달간주 |
| 2026.01.27 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 송달간주 |
| 2026.01.27 | 채무자겸소유자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 도달 |
| 2026.01.27 | 교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 송달간주 |
| 2026.01.27 | 임차인 심OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 송달간주 |
| 2026.01.27 | 압류권자 김OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 송달간주 |
| 2026.01.27 | 압류권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 송달간주 |
| 2026.01.27 | 교부권자 북OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 송달간주 |
| 2026.01.27 | 임차인 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 송달간주 |
| 2026.01.27 | 임차인 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 송달간주 |
| 2026.01.27 | 채권자대리인 법OOO (OO) OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 도달 |
| 2026.01.27 | 임차인 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 도달 |
| 2025.07.15 | 기타 북OOOOO 국세안분적용신청통지서 발송 | 2025.07.18 도달 |
| 2025.07.15 | 임차인 이OO 전세사기피해자 국세 안분 적용 신청서 제출 | |
| 2025.07.15 | 임차인 이OO 송달장소 및 송달영수인 신고서 제출 | |
| 2025.05.29 | 교부권자 북OOOOO 교부청구 제출 | |
| 2025.05.12 | 채무자겸소유자1 주OOO OOOO 개시결정정본 발송 | 2025.05.27 도달 |
| 2025.05.07 | 채권자 소송대리인 법OOO (OO) OOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.04.29 | 채권자대리인 법OOO (OO) OO 보정명령등본 발송 | 2025.04.29 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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