알찬집

경기도 부천시 소사구 심곡본동 666-5 알찬집 8층 808호 · 13㎡ · 8층

C

55점

입지점수

감정가

0.8억

최저입찰가

84,000,000원

KB 시세

9억

KB 할인율

-1.1%

입찰일 2026년 08월 19일 (D-20)

부천지원

물건기본정보

사건번호	2025타경32944 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	84,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	84,000,000원 (6,440만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.07.10 10:00 입찰법정 (D-20)
물건비고	관리비는 약 4,000,000원이 미납된 상태라고 함
소재지	[목록1] (집합건물) 광주광역시 광산구 수완동 933 해솔마을현진에버빌1단지 제108동 제1층 제101호 — 해솔마을현진에버빌1단지 제108동 제1층 제101호 등기기록열람 지도보기
담당	광주지방법원 광주지방법원 \| 경매12계	사건접수	2025.05.30
경매개시일	2025.06.04	배당요구종기	2025.08.25
청구금액	1,577만원	상태	진행
전용면적	12.67㎡	층수	8층
건물구조	철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 23층 아파트	준공연도	-
토지면적	71.56㎡	대지지분	71.56 / 53741.3
최선순위설정	2024. 3. 29. 근저당권

물건 사진

1 / 8

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

930,000,000원

일반거래가 · 2026.05 기준

상한 950,000,000원

일반 930,000,000원

하한 900,000,000원

실거래가

930,000,000원

2026.05 기준

감정가

84,000,000원

최저입찰가

84,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -1.1%

실거래 대비 -30.8%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.05.29(10:00)	매각기일	입찰법정	920,000,000원	유찰
2026.07.10(10:00)	매각기일	입찰법정	644,000,000원	-
2026.07.20(16:00)	매각결정기일	광주지방법원 사법보좌관실	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 부천시 소사구 심곡본동 666-5 알찬집 [도로명 주소] 광주광역시 광산구 장덕로 138 (수완동,해솔마을현진에버빌1단지) [1동] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 23층 아파트 1층 536.81㎡ 2층 588.02㎡ 3층 588.02㎡ 4층 588.02㎡ 5층 588.02㎡ 6층 588.02㎡ 7층 588.02㎡ 8층 588.02㎡ 9층 588.02㎡ 10층 588.02㎡ 11층 588.02㎡ 12층 588.02㎡ 13층 588.02㎡ 14층 588.02㎡ 15층 588.02㎡ 16층 588.02㎡ 17층 306.04㎡ 18층 306.04㎡ 19층 306.04㎡ 20층 306.04㎡ 21층 306.04㎡ 22층 306.04㎡ 23층 306.04㎡ [전유] 철근콘크리트조 116.27㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 8층 구　　조 : 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 23층 아파트 면　　적 : 12.67㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 광주광역시 광산구 수완동 933 지목:대 면적:53741.3㎡ 지분:71.56/53741.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 53741.3 분의 71.56

경매 진행 타임라인

1차 경매 920,000,000원

2026.05.29

유찰

2차 경매 644,000,000원

2026.07.10

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경32944	조사일시	2025년06월09일16시00분 2025년06월10일11시30분 2025년06월11일10시10분 2025년06월13일13시40분 2025년06월16일15시20분

부동산의 점유관계

소재지	광주광역시 광산구 수완동 933 해솔마을현진에버빌1단지 제108동 제1층 제101호
점유관계	미상
상세내용	현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 소유자와 가족외 전입자없음. 관리사무소에 문의한바 관리비는 약 4,000,000원정도 미납된상태임. 매수신청인은 확인후 매수요함.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	광주광역시 광산구 장덕로 138 (수완동,해솔마을현진에버빌1단지) (경기도 부천시 소사구 심곡본동 666-5,알찬집)	1동의 건물 표시 경기도 부천시 소사구 심곡본동 666-5 알찬집 [도로명 주소] 광주광역시 광산구 장덕로 138 (수완동,해솔마을현진에버빌1단지) [1동] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 23층 아파트 1층 536.81㎡ 2층 588.02㎡ 3층 588.02㎡ 4층 588.02㎡ 5층 588.02㎡ 6층 588.02㎡ 7층 588.02㎡ 8층 588.02㎡ 9층 588.02㎡ 10층 588.02㎡ 11층 588.02㎡ 12층 588.02㎡ 13층 588.02㎡ 14층 588.02㎡ 15층 588.02㎡ 16층 588.02㎡ 17층 306.04㎡ 18층 306.04㎡ 19층 306.04㎡ 20층 306.04㎡ 21층 306.04㎡ 22층 306.04㎡ 23층 306.04㎡ [전유] 철근콘크리트조 116.27㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 8층 구　　조 : 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 23층 아파트 면　　적 : 12.67㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 광주광역시 광산구 수완동 933 지목:대 면적:53741.3㎡ 지분:71.56/53741.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 53741.3 분의 71.56	—

감정평가서

감정평가법인	양용하
감정기준일	2025년 06월 11일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

대상물건은 광주광역시 광산구 수완동 소재 '수완고등학교' 남서측 인근에 위치하는 해솔마을현진에버빌1단지 제108동 제1층 제101호로서, 주위는 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

일련번호 가 : 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 23층 중 제1층 제101호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 돌붙임 등 마감 　창호 : 새시창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급·배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

사다리형 평지로서, 아파트 건부지임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 단지 내 진입도로 개설되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역(2014-02-15), 시가지경관지구(2019-12-27), 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 보행자전용도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-11-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2022-11-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2016-02-01)(수완동 왕버들)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 택지개발지구(완료)<택지개발촉진법>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

--

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

큐브릭인테리어

광주광역시 광산구 장덕동 1125-31

떡마니우리떡

광주광역시 광산구 장덕동 1105

루나코르테

광주광역시 광산구 장덕동 1105

과일킹

광주광역시 광산구 장덕동 1105

오븐마루수완

광주광역시 광산구 장덕동 1105

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

55 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 4개

학군

90

초 수완초등학교 287m · 중 수완하나중학교 333m · 고 수완고등학교 345m · 1km내 9개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 해솔 292m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

부천시 소사구 범죄통계 없음

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경32944	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.05.30	개시결정일자	2025.06.04
담당계	광주지방법원 \| 경매12계 전화: 062-239-1623(2층 민사집행과 지법253호) \| 집행관사무소: 062-222-4871
청구금액	1,577만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.08.25	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.05.29(10:00)	매각기일	입찰법정	920,000,000원
2026.07.10(10:00)	매각기일	입찰법정	644,000,000원
2026.07.20(16:00)	매각결정기일	광주지방법원 사법보좌관실	-

날짜	내용	결과
2026.05.29	기타 윤OO 기일입찰조서 제출
2026.03.03	채권자 주OOO OOOOOOOO(OOOOOOOOOOO OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.06 도달
2026.03.03	근저당권자 장OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.04 송달간주
2026.03.03	교부권자 광OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.04 송달간주
2026.03.03	근저당권자 장흥군수산업협동조합의 승계인 3 주OOO OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.04 송달간주
2026.03.03	전세권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.04 송달간주
2026.03.03	채권자 장OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.03 도달
2026.03.03	채권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.03 도달
2026.03.03	근저당권부질권자 제OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.04 송달간주
2026.03.03	채무자겸소유자 전OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.04 송달간주
2025.09.30	채권자 장흥군수산업협동조합의 승계인 3 주OOO OOOOOOOO 중복경매통지서 발송	2025.10.13 도달
2025.08.27	채권자 장OOOOOOOOO 중복경매통지서 발송	2025.08.27 도달
2025.08.27	채무자겸소유자 전OO 중복경매통지서 발송	2025.09.01 도달
2025.08.27	근저당권자 장흥군수산업협동조합의 승계인 2 주OOO OOOOOOOO 중복경매통지서 발송	2025.09.04 도달
2025.08.27	채권자 이OO 중복경매통지서 발송	2025.08.28 도달
2025.08.14	교부권자 광OO 교부청구서 제출
2025.08.10	채무자겸소유자 1 전OO 개시결정정본 발송	2025.08.24 도달
2025.08.01	승계인 주OOO OOOOOOOO 기타권리신고서 제출
2025.08.01	승계인 주OOO OOOOOOOO 채권자변경신고서 제출
2025.08.01	승계인 주OOO OOOOOOOO 우선배당 합의서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.