유찰 2회
D-2
대광로제비앙
광주광역시 광산구 우산동 1311-1 대광로제비앙 103동 12층1204호 · 103동동 1204호호 · 110㎡ · 12층
C
54점
입지점수
입찰일
2026년 09월 30일 (D-2)
광주지방법원
물건기본정보
유찰2회
D-2
| 사건번호 | 2025타경33193 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 417,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
233,520,000원
(2,335만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.09.30 입찰법정 (D-2) |
| 소재지 | 광주광역시 광산구 우산동 1311-1 대광로제비앙 103동 12층1204호 103동 1204호 | ||
| 담당 | 광주지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.10.10 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 2회) | ||
| 전용면적 | 109.78㎡ | 층수 | 12층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 74.88㎡ | 대지지분 | 74.88 / 22412.0 |
| 최선순위설정 | 2015.11.24.근저당 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
400,000,000원
일반거래가 · 2026.05 기준
상한 415,000,000원
일반 400,000,000원
하한 377,500,000원
실거래가
400,000,000원
2026.05 기준
감정가
417,000,000원
최저입찰가
233,520,000원
최저가 기준 KB 할인율
4.3%
실거래 대비 -27.0%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.05.27 | 매각기일 | 2026.05.27(10:00) | 입찰법정 | 417,000,000원 |
| 2026.06.04 | 매각결정기일 | 2026.06.04(16:00) | 광주지방법원 사법보좌관실 |
| 2026.07.08 | 매각기일 | 2026.07.08(10:00) | 입찰법정 | 291,900,000원 |
| 2026.07.15 | 매각결정기일 | 2026.07.15(16:00) | 광주지방법원 사법보좌관실 |
| 2026.08.19 | 매각기일 | 2026.08.19(10:00) | 입찰법정 | 233,520,000원 |
| 2026.08.26 | 매각결정기일 | 2026.08.26(16:00) | 광주지방법원 사법보좌관실 |
| 2026.09.30 | 매각기일 | 2026.09.30(09:55) | 입찰법정 | 233,520,000원 |
| 2026.10.07 | 매각결정기일 | 2026.10.07(16:00) | 광주지방법원 사법보좌관실 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
광주광역시 광산구 우산동 1311-1
대광로제비앙
[도로명 주소]
광주광역시 광산구 우산로95번길 60 (우산동,대광로제비앙)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 공동주택(아파트)
1층 879.0540㎡
2층 870.8460㎡
3층 870.8460㎡
4층 870.8460㎡
5층 870.8460㎡
6층 870.8460㎡
7층 870.8460㎡
8층 870.8460㎡
9층 870.8460㎡
10층 870.8460㎡
11층 870.8460㎡
12층 870.8460㎡
지하1층 지하대피소837.6600㎡
[전유] 철근콘크리트구조 109.7772㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 103동 12층1204호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 공동주택(아파트)
면 적 : 109.78㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시 광산구 우산동 1311-1 지목:대 면적:22412㎡ 지분:74.8751/22412
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 22412.0 분의 74.88
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
417,000,000원
2026.05.27
유찰
2차 경매
291,900,000원
2026.07.08
유찰
3차 경매
233,520,000원
2026.09.30
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경33193 | 조사일시 | 2025년07월15일11시05분 2025년07월29일11시00분 2025년08월04일12시05분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 광주광역시 광산구 우산동 1311-1 대광로제비앙 103동 12층1204호 | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
광주광역시 광산구 우산로95번길 60 (우산동,대광로제비앙)
103동 12층1204호 (광주광역시 광산구 우산동 1311-1,대광로제비앙) |
1동의 건물 표시
광주광역시 광산구 우산동 1311-1
대광로제비앙
[도로명 주소]
광주광역시 광산구 우산로95번길 60 (우산동,대광로제비앙)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 공동주택(아파트)
1층 879.0540㎡
2층 870.8460㎡
3층 870.8460㎡
4층 870.8460㎡
5층 870.8460㎡
6층 870.8460㎡
7층 870.8460㎡
8층 870.8460㎡
9층 870.8460㎡
10층 870.8460㎡
11층 870.8460㎡
12층 870.8460㎡
지하1층 지하대피소837.6600㎡
[전유] 철근콘크리트구조 109.7772㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 103동 12층1204호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 공동주택(아파트)
면 적 : 109.78㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시 광산구 우산동 1311-1 지목:대 면적:22412㎡ 지분:74.8751/22412
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 22412.0 분의 74.88
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 조용기 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 07월 16일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 광주광역시 광산구 우산동에 소재한 송우초등학교 동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 주택 및 상가혼용지대로서 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
인근에 버스승강장이 소재하여 교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 중 제12층 제1204호(계단식,남향)로서,
외벽:몰탈페인팅,
내벽:벽지 등 마감,
창호:샤시창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
일반적인 위생 및 급배수설비,승강기설비,난방설비 등이 구비됨.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
사다리평지의 아파트부지임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
중로각지임.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
-
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상이며, 현장조사 당시 대상 물건의 위치는 주출입구 및 출입문에 기재된 동호수를 기준으로 파악하였음.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
운화하우징
전남광주통합특별시 광산구 우산동 1022-12
명문탁구교실
전남광주통합특별시 광산구 우산동 1022-9
훼미리볼링센타
전남광주통합특별시 광산구 우산동 1022-9
온정보통신
전남광주통합특별시 광산구 우산동 1022-4
대명종합철물공구
전남광주통합특별시 광산구 우산동 1023-13
광주광역시 아파트 매매지수
119.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
121
121
119
120
120
120
120
120
120
119
119
119
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
54 점 / 100
교통
35
공항역 1577m · 버스정류장 300m내 2개
학군
90
초 송우초등학교 197m · 중 광산중학교 364m · 고 광주자동화설비마이스터고등학교 937m · 1km내 6개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 서작 142m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
광주 광산구 범죄 12,679건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경33193 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 광주지방법원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.10.10 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.05.27 | 매각기일 | 2026.05.27(10:00) | 입찰법정 | 417,000,000원 |
| 2026.06.04 | 매각결정기일 | 2026.06.04(16:00) | 광주지방법원 사법보좌관실 |
| 2026.07.08 | 매각기일 | 2026.07.08(10:00) | 입찰법정 | 291,900,000원 |
| 2026.07.15 | 매각결정기일 | 2026.07.15(16:00) | 광주지방법원 사법보좌관실 |
| 2026.08.19 | 매각기일 | 2026.08.19(10:00) | 입찰법정 | 233,520,000원 |
| 2026.08.26 | 매각결정기일 | 2026.08.26(16:00) | 광주지방법원 사법보좌관실 |
| 2026.09.30 | 매각기일 | 2026.09.30(09:55) | 입찰법정 | 233,520,000원 |
| 2026.10.07 | 매각결정기일 | 2026.10.07(16:00) | 광주지방법원 사법보좌관실 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.09.03 | 교부권자 나OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.04 송달간주 |
| 2026.09.03 | 근저당권자 교OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.04 송달간주 |
| 2026.09.03 | 채권자 제OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.04 도달 |
| 2026.09.03 | 채무자겸소유자 고OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.04 송달간주 |
| 2026.09.03 | 임차인 고OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.04 송달간주 |
| 2026.09.03 | 압류권자 나OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.04 송달간주 |
| 2026.09.03 | 교부권자 광OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.04 송달간주 |
| 2026.09.03 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.04 송달간주 |
| 2026.09.03 | 교부권자 광OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.04 송달간주 |
| 2026.09.03 | 압류권자 광OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.06 도달 |
| 2026.09.01 | 채권자 제OOOOOOO OOOO 보정서 제출 | |
| 2026.08.25 | 채권자 제OOOOOOO OOOO 보정명령등본 발송 | 2026.08.26 도달 |
| 2026.08.20 | 근저당권자 교OOOOO OOOO 채권계산서 제출 | |
| 2026.08.19 | 채권자 제OOOOOOO OOOO 매수통지서 발송 | 2026.08.24 도달 |
| 2026.08.11 | 근저당권자 교OOOOO OOOO 보정명령등본 발송 | 2026.08.14 도달 |
| 2026.07.08 | 기타 윤OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.05.27 | 기타 윤OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.03.30 | 압류권자 나OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.31 송달간주 |
| 2026.03.30 | 근저당권자 교OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.31 송달간주 |
| 2026.03.30 | 임차인 고OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.31 송달간주 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.