유찰 1회
D-4
김포한강아이파크
경기도 김포시 구래동 6874-20 김포한강아이파크 314동 20층2004호 · 314동동 2004호호 · 85㎡ · 20층
C
64점
입지점수
입찰일
2026년 06월 04일 (D-4)
부천지원
물건기본정보
유찰1회
D-4
| 사건번호 | 2025타경34788 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 462,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
323,400,000원
(3,234만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.04 10:00 별관 제122호 법정 (D-4) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 인천지방법원 부천지원 | 경매3계 | 사건접수 | 2025.10.24 |
| 경매개시일 | 2025.10.27 | 배당요구종기 | 2026.01.12 |
| 청구금액 | 4억 2,801만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 84.96㎡ | 층수 | 20층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 53.98㎡ | 대지지분 | 53.98 / 64119.0 |
| 최선순위설정 | 2022.05.13.근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
435,000,000원
일반거래가 · 2026.05 기준
상한 450,000,000원
일반 435,000,000원
하한 405,000,000원
실거래가
420,000,000원
2026.04 기준
감정가
462,000,000원
최저입찰가
323,400,000원
최저가 기준 KB 할인율
-25.7%
실거래 대비 -23.0%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.04.23(10:00) | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 462,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.04(10:00) | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 323,400,000원 | - |
| 2026.06.11(15:30) | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 김포시 구래동 6874-20
김포한강아이파크
[도로명 주소]
경기도 김포시 김포한강4로420번길 100 (구래동,김포한강아이파크)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트)
1층 289.4567㎡
2층 228.3595㎡
3층 438.0947㎡
4층 438.0947㎡
5층 438.0947㎡
6층 438.0947㎡
7층 438.0947㎡
8층 438.0947㎡
9층 438.0947㎡
10층 438.0947㎡
11층 438.0947㎡
12층 438.0947㎡
13층 438.0947㎡
14층 438.0947㎡
15층 438.0947㎡
16층 438.0947㎡
17층 438.0947㎡
18층 438.0947㎡
19층 438.0947㎡
20층 438.0947㎡
21층 438.0947㎡
22층 438.0947㎡
23층 438.0947㎡
24층 438.0947㎡
25층 438.0947㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.9592㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 314동 20층2004호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트)
면 적 : 84.96㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 김포시 구래동 6874-20 지목:대 면적:64119㎡ 지분:53.9795/64119
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 64119.0 분의 53.98
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
462,000,000원
2026.04.23
유찰
2차 경매
323,400,000원
2026.06.04
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경34788 | 조사일시 | 2025년10월29일15시42분 2025년10월30일09시35분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 경기도 김포시 구래동 6874-20 김포한강아이파크 314동 20층2004호 | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 김포시 김포한강4로420번길 100 (구래동,김포한강아이파크)
314동 20층2004호 (경기도 김포시 구래동 6874-20,김포한강아이파크) |
1동의 건물 표시
경기도 김포시 구래동 6874-20
김포한강아이파크
[도로명 주소]
경기도 김포시 김포한강4로420번길 100 (구래동,김포한강아이파크)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트)
1층 289.4567㎡
2층 228.3595㎡
3층 438.0947㎡
4층 438.0947㎡
5층 438.0947㎡
6층 438.0947㎡
7층 438.0947㎡
8층 438.0947㎡
9층 438.0947㎡
10층 438.0947㎡
11층 438.0947㎡
12층 438.0947㎡
13층 438.0947㎡
14층 438.0947㎡
15층 438.0947㎡
16층 438.0947㎡
17층 438.0947㎡
18층 438.0947㎡
19층 438.0947㎡
20층 438.0947㎡
21층 438.0947㎡
22층 438.0947㎡
23층 438.0947㎡
24층 438.0947㎡
25층 438.0947㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.9592㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 314동 20층2004호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트)
면 적 : 84.96㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 김포시 구래동 6874-20 지목:대 면적:64119㎡ 지분:53.9795/64119
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 64119.0 분의 53.98
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 임광빈 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 11월 06일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "김포호수초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내 제20층 제2004호로서, 외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
광평수의 부정형 평지의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지 내 포장도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(김포호수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(양산고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(양산고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, 하천구역(가마지천)<하천법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
비에이치씨
경기도 김포시 양촌읍 구래리 446-6
글리제미용재료
경기도 김포시 양촌읍 구래리 443-1
비비큐김포양곡
경기도 김포시 양촌읍 구래리 447-1
처가집생고기
경기도 김포시 양촌읍 구래리 431-8
뽐뿌
경기도 김포시 양촌읍 구래리 431-8
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
64 점 / 100
교통
60
구래역 678m · 버스정류장 300m내 6개
학군
90
초 김포호수초등학교 200m · 중 김포한가람중학교 733m · 고 김포호수고등학교 177m · 1km내 7개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 한강근린2 111m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
경기 김포시 범죄 16,015건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경34788 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.10.24 | 개시결정일자 | 2025.10.27 |
| 담당계 |
인천지방법원
| 경매3계
전화: (032)320-1133 | 집행관사무소: 032-325-0127,032-325-0128 |
||
| 청구금액 | 4억 2,801만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2026.01.12 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.04.23(10:00) | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 462,000,000원 |
| 2026.06.04(10:00) | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 323,400,000원 |
| 2026.06.11(15:30) | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.04.23 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.04.06 | 채권자 경OOOOOO 법무사기록열람신청서 제출 | |
| 2026.04.06 | 교부권자 국(OOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.07 송달간주 |
| 2026.04.06 | 채권자 경OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.06 도달 |
| 2026.04.06 | 교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.07 송달간주 |
| 2026.04.06 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.07 송달간주 |
| 2026.04.06 | 임차인 BOOO OOOOO OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.07 송달간주 |
| 2026.04.06 | 채무자겸소유자 강OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.07 송달간주 |
| 2026.04.06 | 교부권자 국(OOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.07 송달간주 |
| 2025.12.24 | 교부권자 북OOOOO 교부청구 제출 | |
| 2025.12.24 | 교부권자 김OOOO 교부청구 제출 | |
| 2025.12.15 | 교부권자 김OO 교부청구 제출 | |
| 2025.11.18 | 감정인 임OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.11.06 | 이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출 | |
| 2025.11.05 | 임차인 BOOO OOOOO OOO OOOO 임차인통지서 발송 | 2025.11.10 도달 |
| 2025.11.04 | 기타 박OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.10.28 | 등기소 김OOOO 등기필증 제출 | |
| 2025.10.28 | 채권자 경OOOOOO 개시결정정본 발송 | 2025.10.28 도달 |
| 2025.10.28 | 채무자겸소유자 강OO 개시결정정본 발송 | 2025.10.31 도달 |
| 2025.10.28 | 감정인 그OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송 | 2025.11.05 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.