유찰 12회
(유)갈현상가
서울특별시 은평구 갈현로 300 (갈현동,(유)갈현상가) 906호호 · 17㎡ · 9층
C
62점
입지점수
입찰일
2026년 04월 14일 (D-14)
서울서부지방법원
물건기본정보
유찰12회
| 사건번호 | 2024타경56565 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 124,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
8,521,000원
(85만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.14 10:00 신관 209호 경매법정 (D-14) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 서울서부지방법원 서울서부지방법원 | 경매7계 | 사건접수 | 2024.06.07 |
| 경매개시일 | 2024.06.12 | 배당요구종기 | 2024.08.23 |
| 청구금액 | 1억 4,000만원 | 상태 | 진행 (유찰 12회) |
| 전용면적 | 16.77㎡ | 층수 | 9층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상9층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 4.75㎡ | 대지지분 | 4.75 / 1531.7 |
| 최선순위설정 | 2024.6.12.강제경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.02.04(10:00) | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 124,000,000원 | 유찰 |
| 2025.03.11(10:00) | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 99,200,000원 | 유찰 |
| 2025.04.15(10:00) | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 79,360,000원 | 유찰 |
| 2025.05.20(10:00) | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 63,488,000원 | 유찰 |
| 2025.06.24(10:00) | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 50,790,400원 | 유찰 |
| 2025.07.29(10:00) | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 40,632,320원 | 유찰 |
| 2025.09.02(10:00) | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 32,505,856원 | 유찰 |
| 2025.10.14(10:00) | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 26,004,684원 | 유찰 |
| 2025.11.18(10:00) | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 20,804,000원 | 유찰 |
| 2025.12.23(10:00) | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 16,643,000원 | 유찰 |
| 2026.02.03(10:00) | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 13,314,000원 | 유찰 |
| 2026.03.10(10:00) | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 10,651,000원 | 유찰 |
| 2026.04.14(10:00) | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 8,521,000원 | - |
| 2026.04.21(14:00) | 매각결정기일 | 신관 209호 경매법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 은평구 갈현동 548
(유)갈현상가
[도로명 주소]
서울특별시 은평구 갈현로 300 (갈현동,(유)갈현상가)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상9층
아파트(도시형생활주택원룸형),판매시설,근린생활시설
지4층 509.95㎡
지3층 1,161.68㎡
지2층 1,222.49㎡
지1층 1,210.9㎡
1층 931.8㎡
2층 1,011.56㎡
3층 1,011.56㎡
4층 620.44㎡
5층 620.44㎡
6층 620.44㎡
7층 469.85㎡
8층 469.85㎡
9층 324.35㎡
옥탑1층 53.26㎡ (연면적제외)
[전유] 철근콘크리트구조 16.768㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 9층906호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상9층
면 적 : 16.77㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시은평구갈현동548 지목:대 면적:1531.7㎡ 지분:4.745/1531.7
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 1531.7 분의 4.75
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
124,000,000원
2025.02.04
유찰
2차 경매
99,200,000원
2025.03.11
유찰
3차 경매
79,360,000원
2025.04.15
유찰
4차 경매
63,488,000원
2025.05.20
유찰
5차 경매
50,790,400원
2025.06.24
유찰
6차 경매
40,632,320원
2025.07.29
유찰
7차 경매
32,505,856원
2025.09.02
유찰
8차 경매
26,004,684원
2025.10.14
유찰
9차 경매
20,804,000원
2025.11.18
유찰
10차 경매
16,643,000원
2025.12.23
유찰
11차 경매
13,314,000원
2026.02.03
유찰
12차 경매
10,651,000원
2026.03.10
유찰
13차 경매
8,521,000원
2026.04.14
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경56565 | 조사일시 | 2024년06월20일13시30분 2024년06월25일13시21분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울특별시 은평구 갈현로 300, 9층906호 (갈현동,(유)갈현상가) | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울특별시 은평구 갈현로 300 (갈현동,(유)갈현상가)
9층906호 (서울특별시 은평구 갈현동 548,(유)갈현상가) |
1동의 건물 표시
서울특별시 은평구 갈현동 548
(유)갈현상가
[도로명 주소]
서울특별시 은평구 갈현로 300 (갈현동,(유)갈현상가)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상9층
아파트(도시형생활주택원룸형),판매시설,근린생활시설
지4층 509.95㎡
지3층 1,161.68㎡
지2층 1,222.49㎡
지1층 1,210.9㎡
1층 931.8㎡
2층 1,011.56㎡
3층 1,011.56㎡
4층 620.44㎡
5층 620.44㎡
6층 620.44㎡
7층 469.85㎡
8층 469.85㎡
9층 324.35㎡
옥탑1층 53.26㎡ (연면적제외)
[전유] 철근콘크리트구조 16.768㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 9층906호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상9층
면 적 : 16.77㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시은평구갈현동548 지목:대 면적:1531.7㎡ 지분:4.745/1531.7
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 1531.7 분의 4.75
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 윤정현 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 06월 20일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
대상물건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "갈현1동주민센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 공공시설, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
대상물건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 중 제9층 제906호로서,
(사용승인일 : 2018.01.25)
외벽 : 석재붙임 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등입니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트(도시형생활주택/원룸형)으로 이용중이며, 후첨 "내부구조도" 참조 바랍니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비, 난방시설, 소화설비, 주차장, 승강기 등 구비된 것으로 추정됩니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
장방형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
대상물건 남측 및 서측으로 왕복 2차선 도로와 각각 접하고 있으며, 동측으로 폭 약 8m 도로, 북측으로 폭 약 5m 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제2종일반주거지역(8층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상입니다.
건물 상세정보
사용승인
2018년
8년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
10185㎡
에너지등급
0
층수
지상9/지하4
세대수
129
엘리베이터
3대
건폐/용적률
66.83% / 396.96%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 80,000,000원 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
도시지역
제2종일반주거지역
과밀억제권역
규제사항
대공방어협조구역
토지거래계약에관한허가구역
가축사육제한구역
개별공시지가
| 2025년 | 6,915,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
생활서비스 5
스타일리스트
서울특별시 은평구 갈현동 253-2
이미지테크
서울특별시 은평구 갈현동 537
피씨클리닉센타은평
서울특별시 은평구 갈현동 278
안나헤어
서울특별시 은평구 갈현동 278
고추잠자리헤어샵
서울특별시 은평구 갈현동 281-58
서울특별시 아파트 매매지수
195.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
62 점 / 100
교통
60
-역 571m · 버스정류장 300m내 24개
학군
90
초 서울갈현초등학교 430m · 중 선일여자중학교 602m · 고 선일빅데이터고등학교 600m · 1km내 16개교
생활환경
30
갈곡리어린이공원 76m
건물
85
준신축 8년차 · 엘리베이터 3대 · 129세대
안전
70
서울 은평구 범죄 10,708건 (보통)
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경56565 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.06.07 | 개시결정일자 | 2024.06.12 |
| 담당계 |
서울서부지방법원
| 경매7계
전화: 3271-1327(구내:1327) | 집행관사무소: 02-3271-1712~3 |
||
| 청구금액 | 1억 4,000만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.08.23 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.02.04(10:00) | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 124,000,000원 |
| 2025.03.11(10:00) | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 99,200,000원 |
| 2025.04.15(10:00) | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 79,360,000원 |
| 2025.05.20(10:00) | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 63,488,000원 |
| 2025.06.24(10:00) | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 50,790,400원 |
| 2025.07.29(10:00) | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 40,632,320원 |
| 2025.09.02(10:00) | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 32,505,856원 |
| 2025.10.14(10:00) | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 26,004,684원 |
| 2025.11.18(10:00) | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 20,804,000원 |
| 2025.12.23(10:00) | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 16,643,000원 |
| 2026.02.03(10:00) | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 13,314,000원 |
| 2026.03.10(10:00) | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 10,651,000원 |
| 2026.04.14(10:00) | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 8,521,000원 |
| 2026.04.21(14:00) | 매각결정기일 | 신관 209호 경매법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.16 | 채무자겸소유자 주OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.17 송달간주 |
| 2026.03.16 | 임차인 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.17 송달간주 |
| 2026.03.16 | 교부권자 은OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.17 송달간주 |
| 2026.03.16 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.17 송달간주 |
| 2026.03.16 | 교부권자 서OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.17 송달간주 |
| 2026.03.16 | 임차권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.17 송달간주 |
| 2026.03.16 | 채권자대리인 세O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.20 도달 |
| 2026.03.10 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.03 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.16 | 교부권자 은OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.17 송달간주 |
| 2025.10.16 | 채무자겸소유자 주OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.17 송달간주 |
| 2025.10.16 | 임차권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.17 송달간주 |
| 2025.10.16 | 채권자대리인 세O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.24 도달 |
| 2025.10.16 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.17 송달간주 |
| 2025.10.16 | 교부권자 서OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.17 송달간주 |
| 2025.10.16 | 임차인 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.17 송달간주 |
| 2025.05.27 | 채권자대리인 세O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.06.04 도달 |
| 2025.05.27 | 임차권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.05.28 송달간주 |
| 2025.05.27 | 임차인 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.05.28 송달간주 |
| 2025.05.27 | 채무자겸소유자 주OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.05.28 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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