유찰 1회
D-4
부성파인하버뷰
경기도 시흥시 월곶동 1008-2 부성파인하버뷰 6층102동604호 · 102동동 102동604호호 · 79㎡ · 6층
C
63점
입지점수
입찰일
2026년 06월 04일 (D-4)
안산지원
물건기본정보
유찰1회
D-4
| 사건번호 | 2025타경53269 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 294,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
205,800,000원
(4,662만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.07 10:00 제101호 법정 (D-4) |
| 물건비고 | 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 배당에서 전액 변제 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액을 매수인이 인수함 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
경기도 오산시 수청로 31, 109동 6층605호 (수청동,오산대역 우미린)
— 오산대역 우미린
109동 6층605호
|
||
| 담당 | 수원지방법원 수원지방법원 | 경매13계 | 사건접수 | 2025.01.20 |
| 경매개시일 | 2025.01.21 | 배당요구종기 | 2025.04.04 |
| 청구금액 | 8,067만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 79.02㎡ | 층수 | 6층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 및 (철근)콘크리트지붕 18층 계단실 및 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 49.34㎡ | 대지지분 | 49.34 / 45857.4 |
| 최선순위설정 | 2021.7.13. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
320,000,000원
일반거래가 · 2026.04 기준
상한 340,000,000원
일반 320,000,000원
하한 300,000,000원
실거래가
280,000,000원
2026.04 기준
감정가
294,000,000원
최저입찰가
205,800,000원
최저가 기준 KB 할인율
-8.1%
실거래 대비 -26.5%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.11.17(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 333,000,000원 | 유찰 |
| 2025.12.17(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 233,100,000원 | 매각 |
| 2025.12.24(14:00) | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 법정 | - | 최고가매각허가결정 |
| 2026.02.13(16:00) | 대금지급기한 | 경매 13계 | - | 미납 |
| 2026.04.07(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 233,100,000원 | - |
| 2026.04.14(14:00) | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 시흥시 월곶동 1008-2
부성파인하버뷰
[도로명 주소]
경기도 오산시 수청로 31 (수청동,오산대역 우미린)
[1동] 철근콘크리트구조 및 (철근)콘크리트지붕 18층 계단실 및 아파트
지하1층 95.2132㎡
1층 604.9108㎡
2층 604.9108㎡
3층 604.9108㎡
4층 604.9108㎡
5층 604.9108㎡
6층 604.9108㎡
7층 604.9108㎡
8층 604.9108㎡
9층 604.9108㎡
10층 604.9108㎡
11층 604.9108㎡
12층 604.9108㎡
13층 604.9108㎡
14층 604.9108㎡
15층 604.9108㎡
16층 405.4742㎡
17층 405.4742㎡
18층 405.4742㎡
[전유] 철근콘크리트구조 76.3778㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 6층102동604호
구 조 : 철근콘크리트구조 및 (철근)콘크리트지붕 18층 계단실 및 아파트
면 적 : 79.02㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도오산시수청동569 지목:대 면적:29167㎡ 지분:49.3422/45857.4
[전유] 경기도오산시수청동570 지목:대 면적:16690.4㎡ 지분:49.3422/45857.4
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 45857.4 분의 49.34
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
333,000,000원
2025.11.17
유찰
2차 경매
233,100,000원
2025.12.17
낙찰
3차 경매
233,100,000원
2026.04.07
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경53269 | 조사일시 | 2025년02월14일15시20분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 경기도 오산시 수청로 31, 109동 6층605호 (수청동,오산대역 우미린) | - | - | - | - | - |
부동산의 현황
본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 오산시 수청로 31 (수청동,오산대역 우미린)
102동 6층102동604호 (경기도 시흥시 월곶동 1008-2,부성파인하버뷰) |
1동의 건물 표시
경기도 시흥시 월곶동 1008-2
부성파인하버뷰
[도로명 주소]
경기도 오산시 수청로 31 (수청동,오산대역 우미린)
[1동] 철근콘크리트구조 및 (철근)콘크리트지붕 18층 계단실 및 아파트
지하1층 95.2132㎡
1층 604.9108㎡
2층 604.9108㎡
3층 604.9108㎡
4층 604.9108㎡
5층 604.9108㎡
6층 604.9108㎡
7층 604.9108㎡
8층 604.9108㎡
9층 604.9108㎡
10층 604.9108㎡
11층 604.9108㎡
12층 604.9108㎡
13층 604.9108㎡
14층 604.9108㎡
15층 604.9108㎡
16층 405.4742㎡
17층 405.4742㎡
18층 405.4742㎡
[전유] 철근콘크리트구조 76.3778㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 6층102동604호
구 조 : 철근콘크리트구조 및 (철근)콘크리트지붕 18층 계단실 및 아파트
면 적 : 79.02㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도오산시수청동569 지목:대 면적:29167㎡ 지분:49.3422/45857.4
[전유] 경기도오산시수청동570 지목:대 면적:16690.4㎡ 지분:49.3422/45857.4
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 45857.4 분의 49.34
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 장복동 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 01월 31일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 오산시 수청동 소재 ""수청초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 단독주택, 다세대주택, 학교, 아파트 등이 혼재하는 지역임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 및 (철근)콘크리트지붕 18층 건물내 6층 605호로서,
외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감,
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감,
창호 : 샷시 창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 엘리베이터설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
2필지 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건은 단지내 도로가 개설되어 있으며 이를 통해 외곽공도와 연계되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
기호(1)토지: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(특수 도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-22)(수청초(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구(수청지구)<토지구획정리사업법>임.
기호(2)토지: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(국지 도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-22)(수청초(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-22)(정원유치원(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권 정비계획법>, 토지구획정리사업지구(수청지구)<토지구획정리사업법>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
--.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상임.
건물 상세정보
사용승인
2004년
22년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
8938㎡
에너지등급
0
층수
지상17/지하1
세대수
102
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 211,000,000원 |
| 동/호 | 110 / 903 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
공익용산지
성장관리권역
제3종일반주거지역
도시지역
중로1류(폭 20m~25m)
공공공지
+5개
규제사항
비행안전제2구역(전술)
토지거래계약에관한허가구역
토지구획정리사업지구
가축사육제한구역
지구단위계획구역
상대보호구역
개별공시지가
| 2025년 | 1,389,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
수담피부관리
경기도 오산시 금암동 503-2
세교매쓰캔수학학원
경기도 오산시 금암동 503-2
칠리노무인카페
경기도 오산시 금암동 503-2
더쎈수학과학학원
경기도 오산시 금암동 503-2
세진임원묵법무사
경기도 오산시 금암동 503-2
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
63 점 / 100
교통
60
오산대역 737m · 버스정류장 300m내 4개
학군
90
초 수청초등학교 259m · 중 문시중학교 811m · 고 세교고등학교 599m · 1km내 6개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 문헌근린공원 160m
건물
45
22년차 · 102세대
안전
60
경기 시흥시 범죄 18,852건 (보통)
개발환경
50
지구단위계획 · 추모시설 1504m
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경53269 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.01.20 | 개시결정일자 | 2025.01.21 |
| 담당계 |
수원지방법원
| 경매13계
전화: (031)210-1273 | 집행관사무소: 031-213-4500 |
||
| 청구금액 | 8,067만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.04.04 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.11.17(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 333,000,000원 |
| 2025.12.17(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 233,100,000원 |
| 2025.12.24(14:00) | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 법정 | - |
| 2026.02.13(16:00) | 대금지급기한 | 경매 13계 | - |
| 2026.04.07(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 233,100,000원 |
| 2026.04.14(14:00) | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.11 | 임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.12 송달간주 |
| 2026.03.11 | 교부권자 오OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.12 송달간주 |
| 2026.03.11 | 채무자겸소유자 채OO OOOO OOOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.12 송달간주 |
| 2026.03.11 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.12 송달간주 |
| 2026.03.11 | 배당요구권자 제OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.12 송달간주 |
| 2026.03.11 | 채권자 엔에이치농협캐피탈 주식회사의 승계인 2 에OOOOOOOO OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.12 송달간주 |
| 2026.02.12 | 채무자겸소유자 채OO OOOO OOOOO OOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2026.02.19 도달 |
| 2026.02.11 | 승계인 에OOOOOOOO OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOOO) 열람및복사신청 제출 | |
| 2026.02.06 | 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO OOOO) 채권자변경신고서 제출 | |
| 2026.01.27 | 채무자겸소유자 파OOOO OOO 파산선고및채무자지위승계신고 제출 | |
| 2026.01.27 | 채무자겸소유자 파OOOO OOO 법원배당금계좌입금신청서 제출 | |
| 2026.01.12 | 채무자겸소유자 송OO 열람및복사신청 제출 | |
| 2026.01.05 | 최고가매수인 대금지급기한통지서 발송 | 2026.01.08 도달 |
| 2026.01.05 | 최고가매수인 열람및복사신청 제출 | |
| 2025.12.17 | 채권자 엔OOOOOOOO OOOO 추납통지서 발송 | 2025.12.18 도달 |
| 2025.12.17 | 기타 나OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.17 | 기타 금OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.14 | 기타 주OOOOOOOOOOO 감정평가서 제출 | |
| 2025.10.22 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.23 송달간주 |
| 2025.10.22 | 배당요구권자 제OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.23 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.