유찰 4회

금광1차아파트

전라남도 광양시 공영로 10 (중동,금광1차아파트) · 112동동 1804호호 · 60㎡ · 18층

C

55점

입지점수

감정가

1.0억

최저입찰가

98,000,000원

KB 시세

1억

KB 할인율

14.0%

유찰 누적

입찰일 2026년 06월 08일 (D-8)

순천지원

물건기본정보

유찰4회

사건번호	2024타경61469 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	98,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	98,000,000원 (980만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.08 10:00 경매 법정 (D-8)
소재지	[목록1] (집합건물) 전라남도 광양시 공영로 10, 112동 18층1804호 (중동,금광1차아파트) — 금광1차아파트 112동 18층1804호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	광주지방법원 순천지원 \| 경매7계	사건접수	2024.11.01
경매개시일	2024.11.07	배당요구종기	2025.02.05
청구금액	1억 1,402만원	상태	진행 (유찰 4회)
전용면적	60.00㎡	층수	18층
건물구조	철근콘크리트조 평슬래브지붕 23층	준공연도	-
토지면적	28.83㎡	대지지분	28.83 / 32798.8
최선순위설정	2024.05.29. 가압류

물건 사진

1 / 4

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

86,000,000원

일반거래가 · 2026.05 기준

상한 98,500,000원

일반 86,000,000원

하한 68,500,000원

실거래가

83,000,000원

2026.04 기준

감정가

98,000,000원

최저입찰가

98,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 14.0%

실거래 대비 18.1%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.06.09(10:00)	매각기일	경매 법정	98,000,000원	유찰
2025.07.28(10:00)	매각기일	경매 법정	68,600,000원	유찰
2025.09.08(10:00)	매각기일	경매 법정	54,880,000원	유찰
2025.10.27(10:00)	매각기일	경매 법정	43,904,000원	유찰
2026.06.08(10:00)	매각기일	경매 법정	98,000,000원	-
2026.06.15(16:00)	매각결정기일	경매 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 전라남도 광양시 중동 1663 금광1차아파트 [도로명 주소] 전라남도 광양시 공영로 10 (중동,금광1차아파트) [1동] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 23층 1층 464.946㎡ 2층 459.60㎡ 3층 459.60㎡ 4층 450.69㎡ 5층 450.69㎡ 6층 450.69㎡ 7층 450.69㎡ 8층 450.69㎡ 9층 450.69㎡ 10층 450.69㎡ 11층 450.69㎡ 12층 450.69㎡ 13층 450.69㎡ 14층 450.69㎡ 15층 450.69㎡ 16층 450.69㎡ 17층 450.69㎡ 18층 450.69㎡ 19층 450.69㎡ 20층 450.69㎡ 21층 450.69㎡ 22층 450.69㎡ 23층 450.69㎡ 부속건물 철근콘크리트조 및 평슬래브지붕 및 경사슬래브지붕 부대시설(관리사무소, 노인정), 경비실, 사회복지회관, 지하주차장 1층 390.6㎡ 2층 324.36㎡ 3층 324.36㎡ 지하층 11548.275㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.995㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 112동 18층1804호 구　　조 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 23층 면　　적 : 60.00㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 전라남도광양시중동1663 지목:대 면적:32798.8㎡ 지분:28.829/32798.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 32798.8 분의 28.83

경매 진행 타임라인

1차 경매 98,000,000원

2025.06.09

유찰

2차 경매 68,600,000원

2025.07.28

유찰

3차 경매 54,880,000원

2025.09.08

유찰

4차 경매 43,904,000원

2025.10.27

유찰

5차 경매 98,000,000원

2026.06.08

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경61469	조사일시	2024년11월13일16시10분

부동산의 점유관계

소재지	전라남도 광양시 공영로 10, 112동 18층1804호 (중동,금광1차아파트)
점유관계	미상
상세내용	1.현지출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음. 2.전입세대확인서에 의하면 세대주는 존재하지 않음으로 확인됨. 전입세대확인서 첨부함 3.관리사무소에 관리비에 대하여 문의한 바 미납된 관리비는 없다고 함

부동산의 현황

본 건 부동산 주변에 아파트 단지가 많고 학교 및 상가 등이 있어 생활이 편리하고 교통도 양호함

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	전라남도 광양시 공영로 10 (중동,금광1차아파트) 112동 18층1804호 (전라남도 광양시 중동 1663,금광1차아파트)	1동의 건물 표시 전라남도 광양시 중동 1663 금광1차아파트 [도로명 주소] 전라남도 광양시 공영로 10 (중동,금광1차아파트) [1동] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 23층 1층 464.946㎡ 2층 459.60㎡ 3층 459.60㎡ 4층 450.69㎡ 5층 450.69㎡ 6층 450.69㎡ 7층 450.69㎡ 8층 450.69㎡ 9층 450.69㎡ 10층 450.69㎡ 11층 450.69㎡ 12층 450.69㎡ 13층 450.69㎡ 14층 450.69㎡ 15층 450.69㎡ 16층 450.69㎡ 17층 450.69㎡ 18층 450.69㎡ 19층 450.69㎡ 20층 450.69㎡ 21층 450.69㎡ 22층 450.69㎡ 23층 450.69㎡ 부속건물 철근콘크리트조 및 평슬래브지붕 및 경사슬래브지붕 부대시설(관리사무소, 노인정), 경비실, 사회복지회관, 지하주차장 1층 390.6㎡ 2층 324.36㎡ 3층 324.36㎡ 지하층 11548.275㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.995㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 112동 18층1804호 구　　조 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 23층 면　　적 : 60.00㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 전라남도광양시중동1663 지목:대 면적:32798.8㎡ 지분:28.829/32798.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 32798.8 분의 28.83	—

감정평가서

감정평가법인	한은찬
감정기준일	2024년 11월 21일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "중동중학교" 북서측 인근에 위치하는 "금광1차아파트 112동 18층1804호 아파트이며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 소재하는 아파트지대로서 제반 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 소재 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

금광1차아파트 112동 철근콘크리트조 평슬래브지붕 23층 건물 내 18층 1804호로서, 외벽: 시멘몰탈위 페인트마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등, 창호: 샷시 창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

일반적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

세장형 평지로, 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 단지 내 도로와 외곽공도가 상호 연계되어 있어 본건 단지로의 차량출입이 가능함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

-.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

건물 상세정보

사용승인

1998년

28년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

10398㎡

에너지등급

0

층수

지상23

세대수

138

엘리베이터

3대

공시가격 비교

기준연도	2026년
공시가격	50,700,000원
동/호	112 / 2304

가격 비교

감정가 98,000,000원

KB시세 86,000,000원

공시가격 50,700,000원

최저입찰가 98,000,000원

토지정보

용도지역 · 지구

중로1류(폭 20m~25m) 중로2류(폭 15m~20m) 광로2류(폭 50m~70m) 자연녹지지역 제3종일반주거지역 도시지역 +1개

규제사항

절대보호구역 상대보호구역 가축사육제한구역

개별공시지가

2025년	738,600원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

김영지뷰티

전라남도 광양시 중동 1912

드림렌터카유

전라남도 광양시 중동 1603-9

프로미월드

전라남도 광양시 중동 1603-9

드림렌터카

전라남도 광양시 중동 1603-9

도그몰애완용품할인마트

전라남도 광양시 중동 1603-11

입지 종합 평가

C

55 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 23개

학군

78

초 광양중진초등학교 314m · 중 광양중동중학교 146m · 고 광양백운고등학교 1359m · 1km내 6개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 중동3 151m

건물

45

노후 28년차 · 엘리베이터 3대 · 138세대

안전

80

전라 광양시 범죄 4,519건 (안전)

개발환경

50

특이사항 없음

사건상세조회

사건번호	2024타경61469	사건명	부동산강제경매
접수일자	2024.11.01	개시결정일자	2024.11.07
담당계	광주지방법원 \| 경매7계 전화: (061)729-5327(구내:5327) \| 집행관사무소: 061-722-5310, 5312~3
청구금액	1억 1,402만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.02.05	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.06.09(10:00)	매각기일	경매 법정	98,000,000원
2025.07.28(10:00)	매각기일	경매 법정	68,600,000원
2025.09.08(10:00)	매각기일	경매 법정	54,880,000원
2025.10.27(10:00)	매각기일	경매 법정	43,904,000원
2026.06.08(10:00)	매각기일	경매 법정	98,000,000원
2026.06.15(16:00)	매각결정기일	경매 법정	-

날짜	내용	결과
2026.05.08	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.11 송달간주
2026.05.08	교부권자 전OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.11 송달간주
2026.05.08	임차권자 신OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.11 송달간주
2026.05.08	채무자겸소유자 구OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.09 도달
2026.05.08	채권자대리인 정O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.13 도달
2026.04.24	채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출
2025.11.03	채권자 소송대리인 법OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 보정기간연장 신청서 제출
2025.10.27	채권자대리인 정O 보정명령등본 발송	2025.10.28 도달
2025.10.27	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2025.09.08	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2025.07.28	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2025.06.09	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2025.05.20	채무자겸소유자 구OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.05.21 도달
2025.05.20	채권자대리인 정O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.05.21 도달
2025.05.20	임차권자 신OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.05.21 송달간주
2025.05.20	교부권자 전OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.05.21 송달간주
2025.05.20	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.05.21 송달간주
2025.03.27	채무자겸소유자1 구OO 개시결정정본 발송	2025.04.11 도달
2025.03.25	채권자 소송대리인 법OOO OOOOOOOOOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.03.24	채권자대리인 정O 주소보정명령등본 발송	2025.03.25 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.