한강메트로자이2단지

경기도 김포시 걸포동 1591 한강메트로자이2단지 206동 29층 2903호 · 206동동 · 85㎡ · 29층

C

54점

입지점수

감정가

7.1억

최저입찰가

7.1억

KB 시세

7억

KB 할인율

3.3%

입찰일 2026년 06월 11일 (D-11)

부천지원

물건기본정보

사건번호	2025타경2922 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	713,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	713,000,000원 (7,130만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.11 10:00 별관 제122호 법정 (D-11)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 김포시 걸포동 1591 한강메트로자이2단지 206동 29층 2903호 — 한강메트로자이2단지 206동 29층 2903호 등기기록열람 지도보기
담당	인천지방법원 부천지원 \| 경매6계	사건접수	2025.07.17
경매개시일	2025.07.18	배당요구종기	2025.10.10
청구금액	3억 5,621만원	상태	진행
전용면적	84.97㎡	층수	29층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕	준공연도	-
토지면적	49.24㎡	대지지분	49.24 / 116595.0
최선순위설정	2020.9.22. 근저당권

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

690,000,000원

일반거래가 · 2026.05 기준

상한 720,000,000원

일반 690,000,000원

하한 670,000,000원

실거래가

635,000,000원

2026.04 기준

감정가

713,000,000원

최저입찰가

713,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 3.3%

실거래 대비 12.3%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.06.11(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	713,000,000원	-
2026.06.18(15:30)	매각결정기일	별관 제122호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 김포시 걸포동 1591 한강메트로자이2단지 [도로명 주소] 경기도 김포시 걸포2로 74 (걸포동,한강메트로자이2단지) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 아파트 1층 206.525㎡ 2층 552.7499㎡ 3층 619.5968㎡ 4층 619.5968㎡ 5층 619.5968㎡ 6층 619.5968㎡ 7층 619.5968㎡ 8층 619.5968㎡ 9층 619.5968㎡ 10층 619.5968㎡ 11층 619.5968㎡ 12층 619.5968㎡ 13층 619.5968㎡ 14층 619.5968㎡ 15층 619.5968㎡ 16층 619.5968㎡ 17층 619.5968㎡ 18층 619.5968㎡ 19층 619.5968㎡ 20층 619.5968㎡ 21층 619.5968㎡ 22층 619.5968㎡ 23층 619.5968㎡ 24층 619.5968㎡ 25층 619.5968㎡ 26층 619.5968㎡ 27층 619.5968㎡ 28층 619.5968㎡ 29층 619.5968㎡ 30층 453.8351㎡ 31층 453.8351㎡ 32층 453.8351㎡ 33층 453.8351㎡ 34층 453.8351㎡ 35층 409.9696㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9692㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 206동 29층 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 면　　적 : 84.97㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 김포시 걸포동 1591 지목:대 면적:116595㎡ 지분:49.2353/116595 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 116595.0 분의 49.24

경매 진행 타임라인

1차 경매 713,000,000원

2026.06.11

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경2922	조사일시	2025년07월25일17시32분 2025년08월05일10시59분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 김포시 걸포동 1591 한강메트로자이2단지 206동 29층 2903호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본 발급받아 확인 한 바, 소유자의 배우자 홍승용이 세대주로 등재되어 있고 소유자는 세대원으로 등재되어 있었음. 안내문을 현관문에 부착해 두었음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 김포시 걸포2로 74 (걸포동,한강메트로자이2단지) 206동 29층 (경기도 김포시 걸포동 1591,한강메트로자이2단지)	1동의 건물 표시 경기도 김포시 걸포동 1591 한강메트로자이2단지 [도로명 주소] 경기도 김포시 걸포2로 74 (걸포동,한강메트로자이2단지) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 아파트 1층 206.525㎡ 2층 552.7499㎡ 3층 619.5968㎡ 4층 619.5968㎡ 5층 619.5968㎡ 6층 619.5968㎡ 7층 619.5968㎡ 8층 619.5968㎡ 9층 619.5968㎡ 10층 619.5968㎡ 11층 619.5968㎡ 12층 619.5968㎡ 13층 619.5968㎡ 14층 619.5968㎡ 15층 619.5968㎡ 16층 619.5968㎡ 17층 619.5968㎡ 18층 619.5968㎡ 19층 619.5968㎡ 20층 619.5968㎡ 21층 619.5968㎡ 22층 619.5968㎡ 23층 619.5968㎡ 24층 619.5968㎡ 25층 619.5968㎡ 26층 619.5968㎡ 27층 619.5968㎡ 28층 619.5968㎡ 29층 619.5968㎡ 30층 453.8351㎡ 31층 453.8351㎡ 32층 453.8351㎡ 33층 453.8351㎡ 34층 453.8351㎡ 35층 409.9696㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9692㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 206동 29층 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 면　　적 : 84.97㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 김포시 걸포동 1591 지목:대 면적:116595㎡ 지분:49.2353/116595 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 116595.0 분의 49.24	—

감정평가서

감정평가법인	박기학
감정기준일	2025년 07월 31일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

대상물건은 경기도 김포시 걸포동에 소재하는 ""김포나진초등학교"" 서측으로 근접하여 위치하 며, 부근일대는 아파트 단지와 일부 학교 및 공원 등으로 형성된 아파트지대로 제반 주위환 경 대체로 무난한 편임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본단지까지 제반 차량출입이 용이하며, 단지 남동측 정문 입구에 시내버스 정류장이 소재하 고 단지 남동측 근거리에 소재하는 김포골드라인 '걸포북변역'까지 도보로 약 10분이내 소요 되는 바 전반적인 교통상황 대체로 무난한 편임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제35층 건물 중 제29층 제2903호 단위세대로서, 2020년 07월 14일 사용승인 되었으며, 외벽 : 시멘트몰탈위페인트 및 일부 석재 외장타일 등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 창호 : 새시창 구조임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트(건축물대장 현황도면 및 탐문에 의하면 방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실2 등)로 이용 하고 있음.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비 및 급배수설비와 난방설비(지역난방설비로 탐문됨) 되어있으며, 공통설비로 승강기 설비(3,4호라인은 2대임), 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

대체로 부정형의 광평수 토지로서 인접도로 및 부근지대와 대체로 등고평탄하며, 아파트 건 부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 단지 기준 남동측으로 대로인 걸포2로(정문소재)와 접하고 있으며, 북동측으로 막다른 도로인 중로(후문소재)와 접하고 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제2종일반주거지역(2017-02-03)으로 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미 만), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 연결녹지(저촉), 유치원(저촉), 중로2 류(폭 15m~20m)(저촉)이며, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(김포나진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상 대보호구역(아리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(김포나진초등학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(아리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전 방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협 의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(201 9-07-26)(철도과 )<철도안전법>, 하수처리구역(운양처리분구)<하수도법>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

부합함.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

- 임대관계는 관계인 부재로 조사하지 못하였음. - 현장조사시 이해관계인 폐문부재로 내부확인이 불가함에 따라 내부구조 및 이용상태 확인 은 건축물대장 현황도면과 외부관찰 및 탐문 등에 의한 점 참고하시기 바람.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

걸포호걸미

경기도 김포시 걸포동 78-4

파스쿠찌김포DT점

경기도 김포시 감정동 400-6

하나상회

경기도 김포시 감정동 421

보아스네트웍주

경기도 김포시 감정동 427-3

김포감정주유소

경기도 김포시 감정동 400-6

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

54 점 / 100

교통

50

걸포북변역 647m · 버스정류장 300m내 2개

학군

53

초 김포나진초등학교 267m · 중 감정중학교 1533m · 고 운양고등학교 1439m · 1km내 3개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 걸포3지구 걸포마루공원 311m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

경기 김포시 범죄 16,015건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경2922	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.07.17	개시결정일자	2025.07.18
담당계	인천지방법원 \| 경매6계 전화: 320-1136(구내:1136) \| 집행관사무소: 032-325-0127,032-325-0128
청구금액	3억 5,621만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.10.10	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.06.11(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	713,000,000원
2026.06.18(15:30)	매각결정기일	별관 제122호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.05.27	채권자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.27	채무자겸소유자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.27	근저당권부질권자 메OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.27	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.27	교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.27	근저당권자 주OOOOOOOO OOO OOOOOOOOO OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.27	교부권자 국(OOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.01.20	근저당권자 유OOOOOOOOOOOOO OOOO 근저당권자변경신고서 제출
2026.01.12	근저당권자 주OOOOOOO 열람및복사신청 제출
2025.12.11	채무자겸소유자 조OO 중복경매통지서 발송	2025.12.15 도달
2025.12.11	채권자 주OOO OOOOOO 중복경매통지서 발송	2025.12.15 도달
2025.11.06	근저당권자 주OOOOOOO 열람및복사신청 제출
2025.10.10	교부권자 김OO 교부청구 제출
2025.09.29	근저당권부질권자 메OOOOOOOOO 채권계산서 제출
2025.09.22	채권자 유OOOOOOOOOOOOOOO(OOOO(O)OOOO) 교부청구 제출
2025.08.14	교부권자 김OOOO 교부청구 제출
2025.08.08	집행관 박OO 현황조사서 제출
2025.08.06	감정인 공OOOOOO 감정평가서 제출
2025.08.04	기타 감OOOOOOO OOOO 감정평가서 제출
2025.07.28	이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.