인천유림노르웨이숲에듀오션

인천광역시 중구 신흥동3가 31-13 인천유림노르웨이숲에듀오션 103동 19층1905호 · 103동동 1905호호 · 56㎡ · 19층

C

52점

입지점수

감정가

3.1억

최저입찰가

3.1억

KB 시세

3억

KB 할인율

15.6%

입찰일 2026년 06월 11일 (D-11)

인천지방법원

물건기본정보

사건번호	2025타경1222 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	312,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	312,000,000원 (3,120만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.11 10:00 제219호 법정 (D-11)
소재지	[목록1] (집합건물) 인천광역시 중구 신흥동3가 31-13 인천유림노르웨이숲에듀오션 103동 19층1905호 — 인천유림노르웨이숲에듀오션 103동 19층1905호 등기기록열람 지도보기
담당	인천지방법원 인천지방법원 \| 경매26계	사건접수	2025.06.18
경매개시일	2025.06.19	배당요구종기	2025.09.23
청구금액	2억 9,795만원	상태	진행
전용면적	56.20㎡	층수	19층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 39층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	13.03㎡	대지지분	13.03 / 9117.8
최선순위설정	2023.8.11. 근저당권

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

270,000,000원

일반거래가 · 2026.05 기준

상한 280,000,000원

일반 270,000,000원

하한 250,000,000원

실거래가

285,000,000원

2026.03 기준

감정가

312,000,000원

최저입찰가

312,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 15.6%

실거래 대비 9.5%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.06.11(10:00)	매각기일	제219호 법정	312,000,000원	-
2026.06.18(14:00)	매각결정기일	제408호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 중구 신흥동3가 31-13 인천유림노르웨이숲에듀오션 [도로명 주소] 인천광역시 중구 서해대로 278 (신흥동3가,인천유림노르웨이숲에듀오션) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 39층 공동주택(아파트) 1층 93.7022㎡ 2층 25.2163㎡ 3층 413.7447㎡ 4층 413.7447㎡ 5층 413.7447㎡ 6층 413.7447㎡ 7층 413.7447㎡ 8층 413.7447㎡ 9층 413.7447㎡ 10층 413.7447㎡ 11층 413.7447㎡ 12층 413.7447㎡ 13층 413.7447㎡ 14층 413.7447㎡ 15층 413.7447㎡ 16층 413.7447㎡ 17층 413.7447㎡ 18층 92.4946㎡ 19층 413.7447㎡ 20층 413.7447㎡ 21층 413.7447㎡ 22층 413.7447㎡ 23층 413.7447㎡ 24층 413.7447㎡ 25층 413.7447㎡ 26층 413.7447㎡ 27층 413.7447㎡ 28층 413.7447㎡ 29층 413.7447㎡ 30층 413.7447㎡ 31층 413.7447㎡ 32층 413.7447㎡ 33층 413.7447㎡ 34층 413.7447㎡ 35층 413.7447㎡ 36층 413.7447㎡ 37층 413.7447㎡ 38층 413.7447㎡ 39층 413.7447㎡ [전유] 철근콘크리트구조 56.1965㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 19층1905호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 39층 공동주택(아파트) 면　　적 : 56.20㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 중구 신흥동3가 31-13 지목:대 면적:9117.8㎡ 지분:13.0318/9117.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 9117.8 분의 13.03

경매 진행 타임라인

1차 경매 312,000,000원

2026.06.11

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경1222	조사일시	2025년07월07일15시20분 2025년07월08일13시17분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 중구 신흥동3가 31-13 인천유림노르웨이숲에듀오션 103동 19층1905호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본,외국인체류확인서 첨부

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	인천광역시 중구 신흥동3가 31-13 인천유림노르웨이숲에듀오션 103동 19층1905호	-	-	-	-	-

부동산의 현황

- 본건은 신선초등학교 부근에 위치

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 중구 서해대로 278 (신흥동3가,인천유림노르웨이숲에듀오션) 103동 19층1905호 (인천광역시 중구 신흥동3가 31-13,인천유림노르웨이숲에듀오션)	1동의 건물 표시 인천광역시 중구 신흥동3가 31-13 인천유림노르웨이숲에듀오션 [도로명 주소] 인천광역시 중구 서해대로 278 (신흥동3가,인천유림노르웨이숲에듀오션) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 39층 공동주택(아파트) 1층 93.7022㎡ 2층 25.2163㎡ 3층 413.7447㎡ 4층 413.7447㎡ 5층 413.7447㎡ 6층 413.7447㎡ 7층 413.7447㎡ 8층 413.7447㎡ 9층 413.7447㎡ 10층 413.7447㎡ 11층 413.7447㎡ 12층 413.7447㎡ 13층 413.7447㎡ 14층 413.7447㎡ 15층 413.7447㎡ 16층 413.7447㎡ 17층 413.7447㎡ 18층 92.4946㎡ 19층 413.7447㎡ 20층 413.7447㎡ 21층 413.7447㎡ 22층 413.7447㎡ 23층 413.7447㎡ 24층 413.7447㎡ 25층 413.7447㎡ 26층 413.7447㎡ 27층 413.7447㎡ 28층 413.7447㎡ 29층 413.7447㎡ 30층 413.7447㎡ 31층 413.7447㎡ 32층 413.7447㎡ 33층 413.7447㎡ 34층 413.7447㎡ 35층 413.7447㎡ 36층 413.7447㎡ 37층 413.7447㎡ 38층 413.7447㎡ 39층 413.7447㎡ [전유] 철근콘크리트구조 56.1965㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 19층1905호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 39층 공동주택(아파트) 면　　적 : 56.20㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 중구 신흥동3가 31-13 지목:대 면적:9117.8㎡ 지분:13.0318/9117.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 9117.8 분의 13.03	—

감정평가서

감정평가법인	구성환
감정기준일	2025년 07월 02일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

대상물건은 인천광역시 중구 신흥동3가 소재 ""인천신선초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 및 오피스텔, 학교, 공장, 창고, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

2023.04.28 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상39층 건물내 제103동 제19층 제1905호로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인트 및 석재 마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창 호 : 알미늄샤시 등으로 시공되었습니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택(아파트)으로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생 및 급배수설비, 층별 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있으며, 지하(B1~B4)에 주차장이 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 등의 건부지로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

북서측으로 노폭 약 50미터 내외의 광대로(서해대로)와 접하여 출입하고 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2022-10-11), 지구단위계획구역, 광로2류(폭 50m~70m) (2021-03-25)(저촉), 건축용도지역기타(2019-01-30)(건축선 2m(11층 이상인 건축물은 3m, 건축과로 문의))<건축법>, 상대보호구역(2023-04-03)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-06-01) (2023.6.1.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>입니다.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

해당사항 없습니다.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 참고사항 : 해당사항 없습니다.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

한국프리시전웍스

인천광역시 중구 항동7가 57-13

오일네트워크인천항훼미리

인천광역시 중구 신흥동3가 31-32

한진항동주유소

인천광역시 중구 항동7가 52-5

삼신주유소

인천광역시 중구 신흥동3가 31-33

인천항주유소주

인천광역시 중구 신흥동3가 31-39

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

52 점 / 100

교통

45

숭 의역 1420m · 버스정류장 300m내 8개

학군

73

초 인천신선초등학교 70m · 중 신흥중학교 384m · 고 인항고등학교 1336m · 1km내 3개교

생활환경

35

편의시설 5개 · 햇님공원 806m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

인천 중구 범죄 7,858건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경1222	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.06.18	개시결정일자	2025.06.19
담당계	인천지방법원 \| 경매26계 전화: 032-860-1626 \| 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
청구금액	2억 9,795만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.09.23	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.06.11(10:00)	매각기일	제219호 법정	312,000,000원
2026.06.18(14:00)	매각결정기일	제408호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.05.08	채무자겸소유자 김OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2026.05.09 도달
2025.10.29	채무자겸소유자1 김OO 개시결정정본 발송	2025.11.13 도달
2025.10.28	채권자 케OOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO) 주소보정 제출
2025.10.20	채권자 케OOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO) 주소보정명령등본 발송	2025.10.23 도달
2025.10.19	채무자겸소유자 김OO 개시결정정본 발송	2025.10.23 폐문부재
2025.09.30	채권자 케OOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO) 열람및복사신청 제출
2025.09.15	교부권자 인OOOO OO 교부청구 제출
2025.09.12	배당요구권자 주OOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.09.11	채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2025.10.12 폐문부재
2025.07.31	채권자 케OOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO) 주소보정 제출
2025.07.31	채무자겸소유자 김OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.08.01 송달간주
2025.07.31	채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2025.08.12 폐문부재
2025.07.25	채권자 케OOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO) 열람및복사신청 제출
2025.07.22	채권자 케OOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO) 주소보정명령등본 발송	2025.07.25 도달
2025.07.22	채무자겸소유자 김OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.07.28 폐문부재
2025.07.21	채권자 케OOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO) 채권자변경신고서 제출
2025.07.11	집행관 이OO 현황조사서 제출
2025.07.10	권리신고인 겸 배당요구신청인 삼OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2025.07.10	교부권자 계OOOO 교부청구 제출
2025.07.08	배당요구권자 인OOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.