급매

만수11단지주공아파트

인천광역시 남동구 만수서로105번길 40-18 (만수동,만수11단지주공아파트) · 1102동동 704호호 · 60㎡ · 7층

C

56점

입지점수

감정가

1.2억

최저입찰가

1.2억

KB 시세

2억

KB 할인율

-43.8%

입찰일 2026년 06월 12일 (D-12)

인천지방법원

물건기본정보

급매

사건번호	2024타경552236 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	125,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	125,000,000원 (1,250만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.12 10:00 219호 법정 (D-12)
물건비고	-지분매각 -공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.
소재지	[목록1] (집합건물) 인천광역시 남동구 만수서로105번길 40-18, 1102동 7층704호 (만수동,만수11단지주공아파트) — 만수11단지주공아파트 1102동 7층704호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	인천지방법원 인천지방법원 \| 경매23계	사건접수	2024.08.09
경매개시일	2024.08.14	배당요구종기	2024.11.07
청구금액	1,506만원	상태	진행
전용면적	59.99㎡	층수	7층
건물구조	철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕	준공연도	-
토지면적	29.76㎡	대지지분	29.76 / 26612.1
최선순위설정	2007.07.05. 근저당권

물건 사진

1 / 15

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

222,500,000원

일반거래가 · 2026.05 기준

상한 232,500,000원

일반 222,500,000원

하한 212,500,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

125,000,000원

최저입찰가

125,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -43.8%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.06.12(10:00)	매각기일	219호 법정	125,000,000원	-
2026.06.19(14:00)	매각결정기일	제409호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 남동구 만수동 1113 만수11단지주공아파트 [도로명 주소] 인천광역시 남동구 만수서로105번길 40-18 (만수동,만수11단지주공아파트) [1동] 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 20층 아파트 1층 309.536㎡ 2층 307.128㎡ 3층 307.128㎡ 4층 307.128㎡ 5층 301.304㎡ 6층 301.304㎡ 7층 301.304㎡ 8층 301.304㎡ 9층 301.304㎡ 10층 301.304㎡ 11층 301.304㎡ 12층 301.304㎡ 13층 301.304㎡ 14층 301.304㎡ 15층 301.304㎡ 16층 301.304㎡ 17층 301.304㎡ 18층 301.304㎡ 19층 301.304㎡ 20층 301.304㎡ 지하층 331.898㎡ [전유] 철근콘크리트벽식구조 59.99㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1102동 7층704호 구　　조 : 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 면　　적 : 59.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시남동구만수동1113 지목:대 면적:26612.1㎡ 지분:29.76/26612.1 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 26612.1 분의 29.76

경매 진행 타임라인

1차 경매 125,000,000원

2026.06.12

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경552236	조사일시	2024년08월22일13시21분 2024년08월26일12시07분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 남동구 만수서로105번길 40-18, 1102동 7층704호 (만수동,만수11단지주공아파트)
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자의 배우자를 면대한 바, 소유자 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 남동구 만수서로105번길 40-18 (만수동,만수11단지주공아파트) 1102동 7층704호 (인천광역시 남동구 만수동 1113,만수11단지주공아파트)	1동의 건물 표시 인천광역시 남동구 만수동 1113 만수11단지주공아파트 [도로명 주소] 인천광역시 남동구 만수서로105번길 40-18 (만수동,만수11단지주공아파트) [1동] 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 20층 아파트 1층 309.536㎡ 2층 307.128㎡ 3층 307.128㎡ 4층 307.128㎡ 5층 301.304㎡ 6층 301.304㎡ 7층 301.304㎡ 8층 301.304㎡ 9층 301.304㎡ 10층 301.304㎡ 11층 301.304㎡ 12층 301.304㎡ 13층 301.304㎡ 14층 301.304㎡ 15층 301.304㎡ 16층 301.304㎡ 17층 301.304㎡ 18층 301.304㎡ 19층 301.304㎡ 20층 301.304㎡ 지하층 331.898㎡ [전유] 철근콘크리트벽식구조 59.99㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1102동 7층704호 구　　조 : 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 면　　적 : 59.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시남동구만수동1113 지목:대 면적:26612.1㎡ 지분:29.76/26612.1 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 26612.1 분의 29.76	—

감정평가서

감정평가법인	박정수
감정기준일	2024년 08월 21일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

대상물건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "만수북중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 공원, 학교 및 각종 근린·편의시설 등이 소재한 바, 제반주위환경은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

대상물건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 지상 20층건 내 7층 704호로서, (사용승인일 : 1997.11.21) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 및 승강기 등이 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

광평수의 대체로 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연결됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동 구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

--

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

건물 상세정보

사용승인

1997년

29년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

6384㎡

에너지등급

0

층수

지상20/지하1

세대수

80

엘리베이터

2대

공시가격 비교

기준연도	2026년
공시가격	115,000,000원
동/호	1104 / 101

가격 비교

감정가 125,000,000원

KB시세 222,500,000원

공시가격 115,000,000원

최저입찰가 125,000,000원

토지정보

용도지역 · 지구

공익용산지 보전산지 제2종일반주거지역 제3종일반주거지역 준주거지역 학교 +3개

규제사항

개발제한구역 토지거래계약에관한허가구역 가축사육제한구역 지구단위계획구역 절대보호구역 상대보호구역

개별공시지가

2026년	1,895,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

눈앤눈안경

인천광역시 남동구 만수동 1120-2

만수장식

인천광역시 남동구 만수동 80-338

행운공인중개사사무소

인천광역시 남동구 만수동 72-30

오공부동산

인천광역시 남동구 만수동 71-177

예진아씨헤어

인천광역시 남동구 만수동 71-177

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

56 점 / 100

교통

45

만수역 1057m · 버스정류장 300m내 14개

학군

90

초 인천조동초등학교 144m · 중 만수북중학교 58m · 고 숭덕여자고등학교 570m · 1km내 10개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 돌골공원 292m

건물

45

노후 29년차 · 엘리베이터 2대 · 80세대

안전

60

인천 남동구 범죄 15,488건 (보통)

개발환경

50

지구단위계획 · 개발제한구역

사건상세조회

사건번호	2024타경552236	사건명	부동산강제경매
접수일자	2024.08.09	개시결정일자	2024.08.14
담당계	인천지방법원 \| 경매23계 전화: 032-860-1623 \| 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
청구금액	1,506만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2024.11.07	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.06.12(10:00)	매각기일	219호 법정	125,000,000원
2026.06.19(14:00)	매각결정기일	제409호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.05.28	채권자 장OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.28	근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.28	공유자 양OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.28	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.28	교부권자 인OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.28	채무자겸소유자 유OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.28	배당요구권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.02.23	근저당권자 주OOO OOOO 보정서 제출
2026.02.10	근저당권자 주OOO OOOO 보정명령등본 발송	2026.02.13 도달
2026.01.05	채권자 장OOO OOOO 송달장소 및 송달영수인 신고서 제출
2026.01.05	채권자 장OOO OOOO 기일지정신청서 제출
2024.10.28	배당요구권자 주OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2024.10.23	이해관계인 남OO 교부청구서 제출
2024.09.09	근저당권자 주OOO OOOO 보정서 제출
2024.08.30	집행관 최OO 현황조사보고서 제출
2024.08.29	근저당권자 주OOO OOOO 송달장소 변경신고서 제출
2024.08.26	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 교부청구서 제출
2024.08.22	감정인 박OO 감정평가서 제출
2024.08.19	주무관서 남OOOO 최고서 발송	2024.08.19 송달간주
2024.08.19	감정인 (주)OOOOOO OO OOOO OOO 평가명령 발송	2024.08.22 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.