유찰 1회

도안신도시한라비발디아파트

대전광역시 유성구 상대로 17 (상대동,도안신도시한라비발디아파트) · 301동동 302호호 · 125㎡ · 3층

C

63점

입지점수

감정가

8.9억

최저입찰가

6.3억

KB 시세

9억

KB 할인율

-28.8%

입찰일 2026년 06월 16일 (D-16)

대전지방법원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2024타경120224 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	895,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	626,500,000원 (6,265만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.16 10:00 본관 제106호 법정 (D-16)
소재지	[목록1] (집합건물) 대전광역시 유성구 상대로 17, 301동 3층302호 (상대동,도안신도시한라비발디아파트) — 도안신도시한라비발디아파트 301동 3층302호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	대전지방법원 대전지방법원 \| 경매7계	사건접수	2024.10.11
경매개시일	2024.10.14	배당요구종기	2025.01.20
청구금액	1억 5,176만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	124.83㎡	층수	3층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	81.06㎡	대지지분	81.06 / 57874.0
최선순위설정	2011. 8. 26. 근저당권

물건 사진

1 / 15

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

880,000,000원

일반거래가 · 2026.05 기준

상한 920,000,000원

일반 880,000,000원

하한 850,000,000원

실거래가

840,000,000원

2025.11 기준

감정가

895,000,000원

최저입찰가

626,500,000원

최저가 기준 KB 할인율 -28.8%

실거래 대비 -25.4%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.03.11(10:00)	매각기일	본관 제106호 법정	895,000,000원	유찰
2025.04.15(10:00)	매각기일	본관 제106호 법정	626,500,000원	변경
2026.06.16(10:00)	매각기일	본관 제106호 법정	626,500,000원	-
2026.06.23(09:30)	매각결정기일	별관 제331호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 대전광역시 유성구 상대동 462 도안신도시한라비발디아파트 [도로명 주소] 대전광역시 유성구 상대로 17 (상대동,도안신도시한라비발디아파트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 공동주택(아파트) 1층 493.3719㎡ 2층 483.9669㎡ 3층 483.9669㎡ 4층 483.9669㎡ 5층 483.9669㎡ 6층 483.9669㎡ 7층 483.9669㎡ 8층 483.9669㎡ 9층 483.9669㎡ 10층 483.9669㎡ 11층 483.9669㎡ 12층 483.9669㎡ 13층 483.9669㎡ 14층 483.9669㎡ 15층 483.9669㎡ 16층 483.9669㎡ 17층 483.9669㎡ 18층 483.9669㎡ 19층 483.9669㎡ 20층 483.9669㎡ 21층 483.9669㎡ 22층 483.9669㎡ 23층 483.9669㎡ [전유] 철근콘크리트구조 124.8333㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 301동 3층302호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 공동주택(아파트) 면　　적 : 124.83㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대전광역시유성구상대동462 지목:대 면적:57874㎡ 지분:81.0629/57874 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 57874.0 분의 81.06

경매 진행 타임라인

1차 경매 895,000,000원

2025.03.11

유찰

2차 경매 626,500,000원

2026.06.16

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경120224	조사일시	2024년10월25일14시48분 2024년10월27일10시44분

부동산의 점유관계

소재지	대전광역시 유성구 상대로 17, 301동 3층302호 (상대동,도안신도시한라비발디아파트)
점유관계	미상
상세내용	ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 채무자 및 소유자 홍태동 세대가 전입되어 있고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음 ⓑ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

부동산의 현황

붙임 사진과 같음

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	대전광역시 유성구 상대로 17 (상대동,도안신도시한라비발디아파트) 301동 3층302호 (대전광역시 유성구 상대동 462,도안신도시한라비발디아파트)	1동의 건물 표시 대전광역시 유성구 상대동 462 도안신도시한라비발디아파트 [도로명 주소] 대전광역시 유성구 상대로 17 (상대동,도안신도시한라비발디아파트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 공동주택(아파트) 1층 493.3719㎡ 2층 483.9669㎡ 3층 483.9669㎡ 4층 483.9669㎡ 5층 483.9669㎡ 6층 483.9669㎡ 7층 483.9669㎡ 8층 483.9669㎡ 9층 483.9669㎡ 10층 483.9669㎡ 11층 483.9669㎡ 12층 483.9669㎡ 13층 483.9669㎡ 14층 483.9669㎡ 15층 483.9669㎡ 16층 483.9669㎡ 17층 483.9669㎡ 18층 483.9669㎡ 19층 483.9669㎡ 20층 483.9669㎡ 21층 483.9669㎡ 22층 483.9669㎡ 23층 483.9669㎡ [전유] 철근콘크리트구조 124.8333㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 301동 3층302호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 공동주택(아파트) 면　　적 : 124.83㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대전광역시유성구상대동462 지목:대 면적:57874㎡ 지분:81.0629/57874 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 57874.0 분의 81.06	—

감정평가서

감정평가법인	백선종
감정기준일	2024년 11월 01일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 대전광역시 유성구 상대동 소재‘유성중학교’남측으로 근접하여 위치하고 있는 도안 신도시한라비발디아파트 제301동 302호로 주위는 아파트단지, 주택단지, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로 남측 근거리에 "대전시립박물관" 및 "도안문화공원"이 소재하고 있 습니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하고 있습니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물중 제3층 제302호로 (세대수 : 총11개동, 752세대) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 섀시창호.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트(건축물현황도상 침실4, 거실, 주방및식당, 다목적실, 욕실2, 드레스룸 등)로 이용중 입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 열병합발전에 의한 지역난방설비 등이 되어 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부정형의 토지로 아파트건부지로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

서측으로 대로에 접하며 남측 및 동측으로 중로에 접하고 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(도안택지갭사업지구(1단계)), 소로2류(폭 8m-10m)(접 함), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 특수도로(보행자전용도로)(접함), 가축사육제한구역(전부 제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

해당사항 없습니다.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상입니다.

건물 상세정보

사용승인

2011년

15년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

11141㎡

에너지등급

68.8

층수

지상23

세대수

69

공시가격 비교

기준연도	2026년
공시가격	515,000,000원
동/호	305 / 302

가격 비교

감정가 895,000,000원

KB시세 880,000,000원

공시가격 515,000,000원

최저입찰가 626,500,000원

토지정보

용도지역 · 지구

도시지역 공공공지 중로1류(폭 20m~25m) 소로2류(폭 8m~10m) 특수도로(보행자전용도로) 완충녹지 +1개

규제사항

지구단위계획구역 가축사육제한구역 절대보호구역 상대보호구역

개별공시지가

2026년	1,823,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

하나골드

대전광역시 유성구 상대동 459-2

승리세탁소

대전광역시 유성구 상대동 444

충청기획

대전광역시 유성구 상대동 445

부자공인중개사사무소

대전광역시 유성구 상대동 444-1

염색왕

대전광역시 유성구 상대동 444-1

대전광역시 아파트 매매지수

141.2 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

138

139

138

139

140

141

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

63 점 / 100

교통

35

유성온천역 1233m · 버스정류장 300m내 2개

학군

90

초 대전상원초등학교 256m · 중 유성중학교 176m · 고 대전예술고등학교 251m · 1km내 9개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 상대 137m

건물

75

15년차 · 69세대

안전

70

대전 유성구 범죄 9,639건 (보통)

개발환경

65

지구단위계획

사건상세조회

사건번호	2024타경120224	사건명	부동산임의경매
접수일자	2024.10.11	개시결정일자	2024.10.14
담당계	대전지방법원 \| 경매7계 전화: 470-1807 \| 집행관사무소: 042) 472-3141~2
청구금액	1억 5,176만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.01.20	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.03.11(10:00)	매각기일	본관 제106호 법정	895,000,000원
2025.04.15(10:00)	매각기일	본관 제106호 법정	626,500,000원
2026.06.16(10:00)	매각기일	본관 제106호 법정	626,500,000원
2026.06.23(09:30)	매각결정기일	별관 제331호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.05.21	채권자 엠OOOO OOOO 보정서 제출
2026.05.21	배당요구권자 삼OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.22 송달간주
2026.05.21	배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.22 송달간주
2026.05.21	배당요구권자 롯OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.22 송달간주
2026.05.21	채권자 엠OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.29 도달
2026.05.21	교부권자 대OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.22 송달간주
2026.05.21	채무자겸소유자 홍OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.22 송달간주
2026.05.21	근저당권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.22 도달
2026.05.21	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.22 송달간주
2026.05.21	근저당권자 현OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.22 송달간주
2026.05.21	근저당권자 한OOOOOOO(OOOO OOOOOOO OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.22 송달간주
2026.05.21	근저당권자 엔OOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.22 송달간주
2026.05.21	근저당권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.22 송달간주
2026.05.21	교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.22 송달간주
2026.05.20	채권자 엠OOO OOOO 보정명령등본 발송	2026.05.21 도달
2025.09.17	채권자 한OOOOOOO OOOOOOOO 채권자변경신고서 제출
2025.05.07	근저당권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO 열람및복사신청 제출
2025.04.25	근저당권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO 근저당권자 변경신고서 제출
2025.03.24	채무자겸소유자 홍OO 소송절차중지신청 제출
2025.03.11	기타 박OO 기일입찰조서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.