유찰 1회

방림명지로드힐

광주광역시 남구 대남대로85번길 3 (방림동,방림명지로드힐) · 102동동 · 85㎡ · 5층

C

62점

입지점수

감정가

3.2억

최저입찰가

2.2억

KB 시세

3억

KB 할인율

-28.7%

입찰일 2026년 06월 10일 (D-11)

광주지방법원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경34657 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	321,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	224,700,000원 (2,247만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.10 10:00 입찰법정 (D-11)
소재지	[목록1] (집합건물) 광주광역시 남구 방림동 569 방림명지로드힐 제102동 제5층 제504호 — 방림명지로드힐 제102동 제5층 제504호 등기기록열람 지도보기
담당	광주지방법원 광주지방법원 \| 경매6계	사건접수	2025.12.12
경매개시일	2025.12.15	배당요구종기	2026.02.20
청구금액	2억 8,316만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.88㎡	층수	5층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 24층 아파트	준공연도	-
토지면적	40.62㎡	대지지분	40.62 / 8209.1
최선순위설정	2019.02.28. 근저당권

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

315,000,000원

일반거래가 · 2026.05 기준

상한 325,000,000원

일반 315,000,000원

하한 305,000,000원

실거래가

288,000,000원

2026.04 기준

감정가

321,000,000원

최저입찰가

224,700,000원

최저가 기준 KB 할인율 -28.7%

실거래 대비 -22.0%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.04.22(10:00)	매각기일	입찰법정	321,000,000원	유찰
2026.06.10(10:00)	매각기일	입찰법정	224,700,000원	-
2026.06.17(16:00)	매각결정기일	광주지방법원 사법보좌관실	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 광주광역시 남구 방림동 569 방림명지로드힐 [도로명 주소] 광주광역시 남구 대남대로85번길 3 (방림동,방림명지로드힐) [1동] 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 24층 아파트 1층 449.3604 ㎡ 2층 449.3604 ㎡ 3층 449.3604 ㎡ 4층 449.3604 ㎡ 5층 449.3604 ㎡ 6층 449.3604 ㎡ 7층 449.3604 ㎡ 8층 449.3604 ㎡ 9층 449.3604 ㎡ 10층 449.3604 ㎡ 11층 449.3604 ㎡ 12층 449.3604 ㎡ 13층 449.3604 ㎡ 14층 449.3604 ㎡ 15층 449.3604 ㎡ 16층 449.3604 ㎡ 17층 449.3604 ㎡ 18층 449.3604 ㎡ 19층 449.3604 ㎡ 20층 449.3604 ㎡ 21층 449.3604 ㎡ 22층 449.3604 ㎡ 23층 449.3604 ㎡ 24층 449.3604 ㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.882 ㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 5층 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 24층 아파트 면　　적 : 84.88㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 광주광역시 남구 방림동 569 지목:대 면적:8209.1㎡ 지분:40.6203/8209.1 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 8209.1 분의 40.62

경매 진행 타임라인

1차 경매 321,000,000원

2026.04.22

유찰

2차 경매 224,700,000원

2026.06.10

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경34657	조사일시	2025년12월19일17시20분 2025년12월23일09시10분 2025년12월26일16시50분 2025년12월29일13시00분

부동산의 점유관계

소재지	광주광역시 남구 방림동 569 방림명지로드힐 제102동 제5층 제504호
점유관계	미상
상세내용	현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 소유자외 전입자없음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	광주광역시 남구 대남대로85번길 3 (방림동,방림명지로드힐) 102동 5층 (광주광역시 남구 방림동 569,방림명지로드힐)	1동의 건물 표시 광주광역시 남구 방림동 569 방림명지로드힐 [도로명 주소] 광주광역시 남구 대남대로85번길 3 (방림동,방림명지로드힐) [1동] 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 24층 아파트 1층 449.3604 ㎡ 2층 449.3604 ㎡ 3층 449.3604 ㎡ 4층 449.3604 ㎡ 5층 449.3604 ㎡ 6층 449.3604 ㎡ 7층 449.3604 ㎡ 8층 449.3604 ㎡ 9층 449.3604 ㎡ 10층 449.3604 ㎡ 11층 449.3604 ㎡ 12층 449.3604 ㎡ 13층 449.3604 ㎡ 14층 449.3604 ㎡ 15층 449.3604 ㎡ 16층 449.3604 ㎡ 17층 449.3604 ㎡ 18층 449.3604 ㎡ 19층 449.3604 ㎡ 20층 449.3604 ㎡ 21층 449.3604 ㎡ 22층 449.3604 ㎡ 23층 449.3604 ㎡ 24층 449.3604 ㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.882 ㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 5층 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 24층 아파트 면　　적 : 84.88㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 광주광역시 남구 방림동 569 지목:대 면적:8209.1㎡ 지분:40.6203/8209.1 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 8209.1 분의 40.62	—

감정평가서

감정평가법인	구완민
감정기준일	2025년 12월 27일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

광주광역시 남구 방림동 소재 '방림1동행정복지센터' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하고 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 단지까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하며 근거리에 지하철역(남광주역)이 위치함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물 내 제5층 제504호로서, 외벽: 페인팅, 석재치장 등 마감. 내벽: 벽지도배, 타일 붙임 등 마감. 창호: 새시 창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 단지 동측 및 서측으로 접한 포장도로를 통하여 본건 단지로의 차량 출입이 가능함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제2종일반주거지역, 준주거지역, 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류 (폭 8m~10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

맛짱네

광주광역시 남구 방림동 541-10

오픈식당

광주광역시 남구 봉선동 937-33

제이포건축사사무소

광주광역시 남구 방림동 546-3

정문약국

광주광역시 남구 양림동 266-9

솔미용실

광주광역시 남구 방림동 546-9

광주광역시 아파트 매매지수

119.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

121

119

120

119

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

62 점 / 100

교통

60

남광주역 765m · 버스정류장 300m내 6개

학군

90

초 광주방림초등학교 363m · 중 광주수피아여자중학교 582m · 고 광주수피아여자고등학교 582m · 1km내 9개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 방림제1어린이공원 216m

건물

50

준공연도 미상

안전

80

광주 남구 범죄 5,046건 (안전)

개발환경

50

토지이용계획 없음

남구 낙찰 통계 (최근 6개월)

78.37%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경34657	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.12.12	개시결정일자	2025.12.15
담당계	광주지방법원 \| 경매6계 전화: 062-239-1618(2층 민사집행과 지법253호) \| 집행관사무소: 062-222-4871
청구금액	2억 8,316만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.02.20	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.04.22(10:00)	매각기일	입찰법정	321,000,000원
2026.06.10(10:00)	매각기일	입찰법정	224,700,000원
2026.06.17(16:00)	매각결정기일	광주지방법원 사법보좌관실	-

날짜	내용	결과
2026.04.22	기타 윤OO 기일입찰조서 제출
2026.03.26	채무자겸소유자 권OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.27 송달간주
2026.03.26	근저당권자 빛OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.27 송달간주
2026.03.26	교부권자 광OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.27 송달간주
2026.03.26	배당요구권자 광OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.27 송달간주
2026.03.26	배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.27 송달간주
2026.03.26	채권자 광OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.29 도달
2026.03.26	배당요구권자 현OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.27 송달간주
2026.01.29	배당요구권자 현OOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2026.01.22	교부권자 광OOOO OO 교부청구 제출
2026.01.06	기타 최OO 현황조사보고서 제출
2026.01.02	권리신고인 겸 배당요구신청인 신OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2026.01.02	채무자겸소유자 1 권OO 개시결정정본 발송	2026.01.04 도달
2025.12.31	채권자 광OOOOOOO 채권계산서 제출
2025.12.29	감정인 구OO 감정평가서 제출
2025.12.29	근저당권자 빛OOOOOOOO 채권계산서 제출
2025.12.19	주무관서 광OOOO 최고서 발송	2025.12.22 송달간주
2025.12.19	근저당권자 빛OOOOOOOO 최고서 발송	2025.12.22 송달간주
2025.12.19	가압류권자 현OOO OOOO 최고서 발송	2025.12.22 송달간주
2025.12.19	가압류권자 신OOO OOOO 최고서 발송	2025.12.22 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.