급매 유찰 2회 D-4

송보파인빌아파트

경상남도 사천시 여옥길 36 (송보파인빌아파트) · 202동동 1103호호 · 85㎡ · 11층

F

34점

입지점수

감정가

1.1억

최저입찰가

60,480,000원

KB 시세

1억

KB 할인율

-43.7%

입찰일 2026년 08월 03일 (D-4)

진주지원

물건기본정보

급매 유찰2회 D-4

사건번호	2024타경39594 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	108,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	60,480,000원 (604만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.08.03 10:00 제101호 법정 (D-4)
소재지	[목록1] (집합건물) 경상남도 사천시 정동면 여옥길 36, 202동 11층1103호 (송보파인빌아파트) — 송보파인빌아파트 202동 11층1103호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	창원지방법원 진주지원 \| 경매1계	사건접수	2024.11.25
경매개시일	2024.11.26	배당요구종기	2025.02.11
청구금액	6,411만원	상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	84.63㎡	층수	11층
건물구조	철근콘크리트조 슬래브지붕	준공연도	-
토지면적	54.70㎡	대지지분	54.70 / 38330.0
최선순위설정	2024.05.03. [근저당권]

물건 사진

1 / 7

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

107,500,000원

일반거래가 · 2026.07 기준

상한 117,500,000원

일반 107,500,000원

하한 95,000,000원

실거래가

85,000,000원

2026.05 기준

감정가

108,000,000원

최저입찰가

60,480,000원

최저가 기준 KB 할인율 -43.7%

실거래 대비 -28.9%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.06.09(10:00)	매각기일	제101호 법정	108,000,000원	유찰
2025.07.14(10:00)	매각기일	제101호 법정	86,400,000원	매각
2025.07.21(14:00)	매각결정기일	제101호 법정	-	최고가매각허가결정
2025.08.04(14:00)	매각결정기일	제101호 법정	-	최고가매각허가취소결정
2026.06.22(10:00)	매각기일	제101호 법정	86,400,000원	유찰
2026.08.03(10:00)	매각기일	제101호 법정	60,480,000원	-
2026.08.10(14:00)	매각결정기일	제101호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 사천시 정동면 520 송보파인빌아파트 [도로명 주소] 경상남도 사천시 여옥길 36 (송보파인빌아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 공동주택(아파트) 1층 315.4208㎡ 2층 402.8464㎡ 3층 402.8464㎡ 4층 402.8464㎡ 5층 402.8464㎡ 6층 395.5664㎡ 7층 395.5664㎡ 8층 395.5664㎡ 9층 395.5664㎡ 10층 395.5664㎡ 11층 395.5664㎡ 12층 395.5664㎡ 13층 395.5664㎡ 14층 395.5664㎡ 15층 395.5664㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.6256㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 202동 11층1103호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 면　　적 : 84.63㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도사천시정동면풍정리520 지목:대 면적:23546㎡ 지분:54.7034/38330 [전유] 경상남도사천시정동면풍정리520-2 지목:대 면적:1367㎡ 지분:54.7034/38330 [전유] 경상남도사천시정동면풍정리551 지목:대 면적:10586㎡ 지분:54.7034/38330 [전유] 경상남도사천시정동면풍정리551-4 지목:대 면적:2753㎡ 지분:54.7034/38330 [전유] 경상남도사천시정동면풍정리551-13 지목:대 면적:24㎡ 지분:54.7034/38330 [전유] 경상남도사천시정동면풍정리616 지목:대 면적:54㎡ 지분:54.7034/38330 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 38330.0 분의 54.70

경매 진행 타임라인

1차 경매 108,000,000원

2025.06.09

유찰

2차 경매 86,400,000원

2025.07.14

낙찰

3차 경매 86,400,000원

2026.06.22

유찰

4차 경매 60,480,000원

2026.08.03

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경39594	조사일시	2024년12월06일17시35분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 사천시 정동면 여옥길 36, 202동 11층1103호 (송보파인빌아파트)
점유관계	미상
상세내용	1. 본건 전입신고된 김성수는 채무자임. 2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 사천시 여옥길 36 (송보파인빌아파트) 202동 11층1103호 (경상남도 사천시 정동면 520,송보파인빌아파트)	1동의 건물 표시 경상남도 사천시 정동면 520 송보파인빌아파트 [도로명 주소] 경상남도 사천시 여옥길 36 (송보파인빌아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 공동주택(아파트) 1층 315.4208㎡ 2층 402.8464㎡ 3층 402.8464㎡ 4층 402.8464㎡ 5층 402.8464㎡ 6층 395.5664㎡ 7층 395.5664㎡ 8층 395.5664㎡ 9층 395.5664㎡ 10층 395.5664㎡ 11층 395.5664㎡ 12층 395.5664㎡ 13층 395.5664㎡ 14층 395.5664㎡ 15층 395.5664㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.6256㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 202동 11층1103호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 면　　적 : 84.63㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도사천시정동면풍정리520 지목:대 면적:23546㎡ 지분:54.7034/38330 [전유] 경상남도사천시정동면풍정리520-2 지목:대 면적:1367㎡ 지분:54.7034/38330 [전유] 경상남도사천시정동면풍정리551 지목:대 면적:10586㎡ 지분:54.7034/38330 [전유] 경상남도사천시정동면풍정리551-4 지목:대 면적:2753㎡ 지분:54.7034/38330 [전유] 경상남도사천시정동면풍정리551-13 지목:대 면적:24㎡ 지분:54.7034/38330 [전유] 경상남도사천시정동면풍정리616 지목:대 면적:54㎡ 지분:54.7034/38330 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 38330.0 분의 54.70	—

감정평가서

감정평가법인	노기수
감정기준일	2024년 12월 06일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

경상남도 사천시 정도면 풍정리 소재 "풍정마을" 북측 인근에 위치며, 주위는 공동주택, 단독주택, 농경지 등이 혼재하여 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 관련 차량통행이 가능하며, 관내 대중교통여건 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트 슬래브지붕 15층 중 제11층 제1103호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감. 내 벽 : 벽지도배 마감 등. 창 호 : 샷시창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

"공동주택(아파트)"로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비, 화재탐지설비 등 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

(1)-(6) : 완경사 지세 내 부정형 토지로서, 현황 "아파트부지"로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

서측으로 개설된 왕복2차선 포장도로를 통해 진출입하고 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

기호(1)-(6): 제2종일반주거지역(2011-08-04),가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

-.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

건물 상세정보

사용승인

2001년

25년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

5882㎡

에너지등급

0

층수

지상15

세대수

59

공시가격 비교

기준연도	2026년
공시가격	67,900,000원
동/호	201 / 404

가격 비교

감정가 108,000,000원

KB시세 107,500,000원

공시가격 67,900,000원

최저입찰가 60,480,000원

토지정보

용도지역 · 지구

준보전산지 자연녹지지역 영농여건불리농지 제2종일반주거지역

규제사항

비행안전제6구역(전술) 가축사육제한구역

개별공시지가

2026년	401,600원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

루비액자

경상남도 사천시 정동면 화암리 284

뭉실구름&토리

경상남도 사천시 정동면 풍정리 388-1

삼성점

경상남도 사천시 정동면 풍정리 388-1

토리

경상남도 사천시 정동면 풍정리 388-1

연세우유

경상남도 사천시 정동면 풍정리 392

입지 종합 평가

F

34 점 / 100

교통

20

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 2개

학군

23

초 정동초등학교 1628m · 중 사천여자중학교 1675m · 고 경남자영고등학교 1518m · 1km내 0개교

생활환경

20

편의시설 5개 · 공원 2km 초과

건물

45

25년차 · 59세대

안전

80

경상 사천시 범죄 3,029건 (안전)

개발환경

50

특이사항 없음

사건상세조회

사건번호	2024타경39594	사건명	부동산임의경매
접수일자	2024.11.25	개시결정일자	2024.11.26
담당계	창원지방법원 \| 경매1계 전화: 055)760-3251 \| 집행관사무소: 055-760-3356
청구금액	6,411만원	사건항고/정지	미종국
배당요구종기	2025.02.11	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.06.09(10:00)	매각기일	제101호 법정	108,000,000원
2025.07.14(10:00)	매각기일	제101호 법정	86,400,000원
2025.07.21(14:00)	매각결정기일	제101호 법정	-
2025.08.04(14:00)	매각결정기일	제101호 법정	-
2026.06.22(10:00)	매각기일	제101호 법정	86,400,000원
2026.08.03(10:00)	매각기일	제101호 법정	60,480,000원
2026.08.10(14:00)	매각결정기일	제101호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.06.22	기타 강OO 기일입찰조서 제출
2026.06.04	교부권자 사OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.06.04	근저당권자 주OOO OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.06.04	근저당권부질권자 주OOO OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.06.04	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.06.04	교부권자 국OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.06.04	교부권자 진OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.06.04	전세권자 주OOO OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.06.04	채권자 주OOO OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.04 도달
2026.05.21	채권자 주OOO OOOOOOOOOOO 부동산경매절차 집행속행신청서 제출
2025.08.26	채무자겸소유자 김OO 결정정본 발송	2025.09.01 도달
2025.08.25	채무자겸소유자 김OO 송달장소 및 송달영수인 신고서 제출
2025.08.04	최고가매수신고인1 채OO 결정정본 발송	2025.08.08 도달
2025.08.04	채무자겸소유자 김OO 결정정본 발송	2025.08.12 폐문부재
2025.08.04	채권자 주OOO OOOOOOOOOOO 결정정본 발송	2025.08.05 도달
2025.07.31	최고가매수신고인 매각허가결정 취소신청서 제출
2025.07.28	채권자 주OOO OOOOOOOOOOO 법무사기록열람신청서 제출
2025.07.25	채권자 주OOO OOOOOOOOOOO 집행정지통지서 발송	2025.07.28 도달
2025.07.25	채무자겸소유자 김OO 집행정지통지서 발송	2025.07.31 도달
2025.07.25	채무자겸소유자 김OO 강제집행중지신청서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.