유찰 2회 D-2

영진4차아파트

강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 816-2 영진4차아파트 102동 12층1205호 · 102동동 1205호호 · 60㎡ · 12층

F

30점

입지점수

감정가

0.7억

최저입찰가

32,438,000원

KB 시세

1억

KB 할인율

20.4%

입찰일 2026년 06월 01일 (D-2)

원주지원

물건기본정보

유찰2회 D-2

사건번호	2025타경20589 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	66,200,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	32,438,000원 (324만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.01 10:00 경매 101호 법정 (D-2)
소재지	[목록1] (집합건물) 강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 816-2 영진4차아파트 102동 12층1205호 — 영진4차아파트 102동 12층1205호 등기기록열람 지도보기
담당	춘천지방법원 원주지원 \| 경매3계	사건접수	2025.04.16
경매개시일	2025.05.09	배당요구종기	2025.08.11
청구금액	1,183만원	상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	59.86㎡	층수	12층
건물구조	철근콘크리트조 평스라브지붕 12층 아파트	준공연도	-
토지면적	36.89㎡	대지지분	36.89 / 10690.0
최선순위설정	2011.4.28.근저당권

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

55,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 60,000,000원

일반 55,000,000원

하한 50,000,000원

실거래가

50,000,000원

2026.01 기준

감정가

66,200,000원

최저입찰가

32,438,000원

최저가 기준 KB 할인율 20.4%

실거래 대비 -35.1%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.23(10:00)	매각기일	경매 101호 법정	66,200,000원	유찰
2026.04.20(10:00)	매각기일	경매 101호 법정	46,340,000원	유찰
2026.06.01(10:00)	매각기일	경매 101호 법정	32,438,000원	-
2026.06.08(14:00)	매각결정기일	제106호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 강원특별자치도 원주시 소초면 816-2 영진4차아파트 [도로명 주소] 강원특별자치도 원주시 장막2길 10 (영진4차아파트) [1동] 철근콘크리트조 평스라브지붕 12층 아파트 1층 684.66㎡ 2층 684.66㎡ 3층 684.66㎡ 4층 684.66㎡ 5층 684.66㎡ 6층 684.66㎡ 7층 684.66㎡ 8층 684.66㎡ 9층 684.66㎡ 10층 684.66㎡ 11층 684.66㎡ 12층 684.66㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.86㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 12층1205호 구　　조 : 철근콘크리트조 평스라브지붕 12층 아파트 면　　적 : 59.86㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 816-2 지목:임야 면적:252㎡ 지분:36.886/10690 [전유] 강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 817 지목:전 면적:2800㎡ 지분:36.886/10690 [전유] 강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 818-2 지목:도로 면적:208㎡ 지분:36.886/10690 [전유] 강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 825-1 지목:전 면적:2716㎡ 지분:36.886/10690 [전유] 강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 826 지목:전 면적:129㎡ 지분:36.886/10690 [전유] 강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 827 지목:답 면적:3775㎡ 지분:36.886/10690 [전유] 강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 828 지목:전 면적:810㎡ 지분:36.886/10690 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 10690.0 분의 36.89

경매 진행 타임라인

1차 경매 66,200,000원

2026.03.23

유찰

2차 경매 46,340,000원

2026.04.20

유찰

3차 경매 32,438,000원

2026.06.01

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경20589	조사일시	2025년05월20일

부동산의 점유관계

소재지	강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 816-2 영진4차아파트 102동 12층1205호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	이해관계인 만나지 못하였음(폐문부재) 현황조사 안내문을 투입하여 임차인은 해당 경매계에 권리신고 및 배당요구 신청 등을 할 수 있음을 고지하였음 주민등록 전입세대 열람한 바 채무자(소유자) 이윤지가 전입되어 있음 외국인체류확인서 열람한 바 LEE FRETZIE BOMBIO가 전입되어 있으며 그 사유 불분명함 일단 임차인란에 입력하였음

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 816-2 영진4차아파트 102동 12층1205호	-	-	-	-	-

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	강원특별자치도 원주시 장막2길 10 (영진4차아파트) 102동 12층1205호 (강원특별자치도 원주시 소초면 816-2,영진4차아파트)	1동의 건물 표시 강원특별자치도 원주시 소초면 816-2 영진4차아파트 [도로명 주소] 강원특별자치도 원주시 장막2길 10 (영진4차아파트) [1동] 철근콘크리트조 평스라브지붕 12층 아파트 1층 684.66㎡ 2층 684.66㎡ 3층 684.66㎡ 4층 684.66㎡ 5층 684.66㎡ 6층 684.66㎡ 7층 684.66㎡ 8층 684.66㎡ 9층 684.66㎡ 10층 684.66㎡ 11층 684.66㎡ 12층 684.66㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.86㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 12층1205호 구　　조 : 철근콘크리트조 평스라브지붕 12층 아파트 면　　적 : 59.86㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 816-2 지목:임야 면적:252㎡ 지분:36.886/10690 [전유] 강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 817 지목:전 면적:2800㎡ 지분:36.886/10690 [전유] 강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 818-2 지목:도로 면적:208㎡ 지분:36.886/10690 [전유] 강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 825-1 지목:전 면적:2716㎡ 지분:36.886/10690 [전유] 강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 826 지목:전 면적:129㎡ 지분:36.886/10690 [전유] 강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 827 지목:답 면적:3775㎡ 지분:36.886/10690 [전유] 강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 828 지목:전 면적:810㎡ 지분:36.886/10690 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 10690.0 분의 36.89	—

감정평가서

감정평가법인	최두용
감정기준일	2025년 05월 19일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본 건은 강원특별자치도 소초면 장양리 소재 ""KGC 인삼공사"" 동측 근거리에 위치하는 ""영진4차아파트 제102동 제12층 제1205호""로서, 주위는 소규모 아파트 단지, 농경지, 임야 등이 산재하는 국도 주변의 아파트 지대임.

감정평가 요점 — 교통 (#2)

본 건에서 남동측으로 국도(5번)와 연계되며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중 교통 이용여건은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 00083015 (#3)

철근콘크리트조 평스라브지붕 12층의 복도식 아파트로 서향이며, - 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감, - 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, - 창호 : 샷시 이중창임.

감정평가 요점 — 건물현황 (#4)

아파트 단위세대로 이용 중임.

감정평가 요점 — 00083017 (#5)

위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비 및 지하주차장 시설 되어 있음.

감정평가 요점 — 기타사항 (#6)

7필지 일단의 부정형 토지로 남측 완경사지를 평탄하게 조성한 아파트 건부지임.

감정평가 요점 — 토지현황 (#7)

단지 내 포장도로를 통하여 외부 도로와 연계됨.

감정평가 요점 — 00083011 (#8)

기호 1 : 보전관리지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12M~15M)(접합),가축사육제한구역 (2020-01-17)(전부제한, 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비 행안전 제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,군용비행장 소음대책구역 제 3종구역(2021-12-29)<군용비행장·군사격장 소음방지 및 피해보상에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>임, 기호2,3,5,7 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2020-01-17)(전부제한, 모든축종제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용 비행장·군사격장 소음방지 및 피해보상에 관한 법률>,공장설립제한 지역<수 도법>임, 기호4,6 : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역,가축사육제한구역(2020-01-17)(전부제한, 모든 축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제5구역(전술)<군사기 지 및 군사시설보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비 행장·군사격장 소음방지 및 피해보상에 관한 법률>, 공장설립제한 지역<수도법> 임.

감정평가 요점 — 00083014 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 00083026 (#10)

임대관계는 미상임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본 건에서 남동측으로 국도(5번)와 연계되며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중 교통 이용여건은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 평스라브지붕 12층의 복도식 아파트로 서향이며, - 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감, - 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, - 창호 : 샷시 이중창임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트 단위세대로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비 및 지하주차장 시설 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

7필지 일단의 부정형 토지로 남측 완경사지를 평탄하게 조성한 아파트 건부지임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지 내 포장도로를 통하여 외부 도로와 연계됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

기호 1 : 보전관리지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12M~15M)(접합),가축사육제한구역 (2020-01-17)(전부제한, 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비 행안전 제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,군용비행장 소음대책구역 제 3종구역(2021-12-29)<군용비행장·군사격장 소음방지 및 피해보상에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>임, 기호2,3,5,7 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2020-01-17)(전부제한, 모든축종제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용 비행장·군사격장 소음방지 및 피해보상에 관한 법률>,공장설립제한 지역<수 도법>임, 기호4,6 : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역,가축사육제한구역(2020-01-17)(전부제한, 모든 축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제5구역(전술)<군사기 지 및 군사시설보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비 행장·군사격장 소음방지 및 피해보상에 관한 법률>, 공장설립제한 지역<수도법> 임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

학군정보 9개교

초등학교 7

고산초등학교

강원도 원주시 호저면 호저로 873

관설초등학교

강원도 원주시 치악로 1355

교동초등학교

강원도 원주시 명륜로 9

고등학교 1

강원과학고등학교

강원특별자치도 원주시 치악로 2242

중학교 1

귀래중학교

강원도 원주시 귀래면 북원로 130

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

티엔커뮤니케이션

강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 1293-10

세환

강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 1293-10

장양헤어샵

강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 1293-33

장양슈퍼

강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 1293-19

나무하나

강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 1293-34

강원특별자치도 아파트 매매지수

109.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

110

109

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

F

30 점 / 100

교통

20

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 2개

학군

5

초 장양초등학교 1552m · 1km내 0개교

생활환경

20

편의시설 5개 · 공원 2km 초과

건물

50

준공연도 미상

안전

70

강원 원주시 범죄 11,427건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경20589	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.04.16	개시결정일자	2025.05.09
담당계	춘천지방법원 \| 경매3계 전화: 033-738-1122 \| 집행관사무소: 033)732-9801~2 fax.734-9801
청구금액	1,183만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.08.11	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.23(10:00)	매각기일	경매 101호 법정	66,200,000원
2026.04.20(10:00)	매각기일	경매 101호 법정	46,340,000원
2026.06.01(10:00)	매각기일	경매 101호 법정	32,438,000원
2026.06.08(14:00)	매각결정기일	제106호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.04.20	기타 신OO 기일입찰조서 제출
2026.03.23	기타 신OO 기일입찰조서 제출
2026.01.27	채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.28 도달
2026.01.27	채권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.27 도달
2026.01.27	채무자겸소유자 이OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.28 도달
2026.01.27	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.28 도달
2026.01.27	근저당권자 꿈OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.04 도달
2026.01.27	임차인 LOO OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.28 송달간주
2026.01.27	교부권자 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.28 송달간주
2025.12.09	채무자겸소유자3 이OO 개시결정정본 발송	2025.12.24 도달
2025.12.09	채무자겸소유자2 이OO 개시결정정본 발송	2025.12.24 도달
2025.12.09	채무자겸소유자4 이OO 개시결정정본 발송	2025.12.24 도달
2025.12.09	채무자겸소유자1 이OOOOOOO 개시결정정본 발송	2025.12.24 도달
2025.12.08	채권자 신OOO OOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.11.22	채권자 신OOO OOOO 주소보정명령등본 발송	2025.11.24 도달
2025.10.27	채권자 신OOO OOOO 사용증명
2025.09.27	채무자겸소유자 2 이OO 개시결정정본 발송	2025.10.15 폐문부재
2025.09.27	채무자겸소유자 1 이OOOOOOO 개시결정정본 발송	2025.10.15 폐문부재
2025.09.27	채무자겸소유자 4 이OO 개시결정정본 발송	2025.10.15 폐문부재
2025.09.27	채무자겸소유자 3 이OO 개시결정정본 발송	2025.10.15 폐문부재

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.