D-6

효자풍림아이원아파트

경상북도 포항시 남구 효자동 579-1 효자풍림아이원아파트 102동 25층 2501호 · 102동동 · 85㎡ · 25층

D

42점

입지점수

감정가

3.9억

최저입찰가

3.9억

KB 시세

4억

KB 할인율

1.8%

입찰일 2026년 04월 06일 (D-6)

포항지원

물건기본정보

D-6

사건번호	2025타경3916 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	387,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	387,000,000원 (3,870만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.06 10:00 제3호 법정 (D-6)
소재지	[목록1] (집합건물) 경상북도 포항시 남구 효자동 579-1 효자풍림아이원아파트 102동 25층 2501호 — 효자풍림아이원아파트 102동 25층 2501호 등기기록열람 지도보기
담당	대구지방법원 포항지원 \| 경매1계	사건접수	2025.07.09
경매개시일	2025.07.11	배당요구종기	2025.09.23
청구금액	2억 9,600만원	상태	진행
전용면적	84.98㎡	층수	25층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 지상28층	준공연도	-
토지면적	43.17㎡	대지지분	43.17 / 27426.3
최선순위설정	2023.10.06. 근저당권

물건 사진

1 / 8

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

380,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 400,000,000원

일반 380,000,000원

하한 355,000,000원

실거래가

392,000,000원

2026.02 기준

감정가

387,000,000원

최저입찰가

387,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 1.8%

실거래 대비 -1.3%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.04.06(10:00)	매각기일	제3호 법정	387,000,000원	-
2026.04.13(15:00)	매각결정기일	제3호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상북도 포항시 남구 효자동 579-1 효자풍림아이원아파트 [도로명 주소] 경상북도 포항시 남구 효성로 55 (효자동,효자풍림아이원아파트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 지상28층 공동주택(아파트) 1층 67.68㎡ 2층 39.22㎡ 3층 39.22㎡ 4층 221.34㎡ 5층 221.34㎡ 6층 221.34㎡ 7층 221.34㎡ 8층 221.34㎡ 9층 221.34㎡ 10층 221.34㎡ 11층 221.34㎡ 12층 221.34㎡ 13층 221.34㎡ 14층 221.34㎡ 15층 221.34㎡ 16층 221.34㎡ 17층 221.34㎡ 18층 221.34㎡ 19층 221.34㎡ 20층 221.34㎡ 21층 221.34㎡ 22층 221.34㎡ 23층 221.34㎡ 24층 221.34㎡ 25층 221.34㎡ 26층 221.34㎡ 27층 221.34㎡ 28층 125.51㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.98㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 25층 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 지상28층 면　　적 : 84.98㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상북도 포항시 남구 효자동 지목:대 면적:4249.4㎡ 지분:43.168/27426.3 [전유] 경상북도 포항시 남구 효자동 지목:대 면적:23176.9㎡ 지분:43.168/27426.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 27426.3 분의 43.17

경매 진행 타임라인

1차 경매 387,000,000원

2026.04.06

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경3916	조사일시	2025년07월23일17시19분

부동산의 점유관계

소재지	경상북도 포항시 남구 효자동 579-1 효자풍림아이원아파트 102동 25층 2501호
점유관계	08
상세내용	본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상북도 포항시 남구 효성로 55 (효자동,효자풍림아이원아파트) 102동 25층 (경상북도 포항시 남구 효자동 579-1,효자풍림아이원아파트)	1동의 건물 표시 경상북도 포항시 남구 효자동 579-1 효자풍림아이원아파트 [도로명 주소] 경상북도 포항시 남구 효성로 55 (효자동,효자풍림아이원아파트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 지상28층 공동주택(아파트) 1층 67.68㎡ 2층 39.22㎡ 3층 39.22㎡ 4층 221.34㎡ 5층 221.34㎡ 6층 221.34㎡ 7층 221.34㎡ 8층 221.34㎡ 9층 221.34㎡ 10층 221.34㎡ 11층 221.34㎡ 12층 221.34㎡ 13층 221.34㎡ 14층 221.34㎡ 15층 221.34㎡ 16층 221.34㎡ 17층 221.34㎡ 18층 221.34㎡ 19층 221.34㎡ 20층 221.34㎡ 21층 221.34㎡ 22층 221.34㎡ 23층 221.34㎡ 24층 221.34㎡ 25층 221.34㎡ 26층 221.34㎡ 27층 221.34㎡ 28층 125.51㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.98㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 25층 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 지상28층 면　　적 : 84.98㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상북도 포항시 남구 효자동 지목:대 면적:4249.4㎡ 지분:43.168/27426.3 [전유] 경상북도 포항시 남구 효자동 지목:대 면적:23176.9㎡ 지분:43.168/27426.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 27426.3 분의 43.17	—

감정평가서

감정평가법인	박희찬
감정기준일	2025년 07월 22일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본 건은 경상북도 포항시 남구 효자동 소재 ""효자초등학교"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 28층 건물 중 '제25층 제2501호' 단위세대로서, 외벽 : 석재붙임, 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 데코타일, 타일 등, 창호 : 섀시창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

'아파트' 로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

2필지 일단의 부정형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, '아파트부지'로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

남측으로 폭 약 15미터, 동측으로 폭 약 12미터, 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

기호(①,②) 공히, 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2020-02-13)(형산강)이며, 기호(②)는 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함)임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 본 건은 현장 방문 시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인하여, 내부구조와 내부현황 및 구조변경의 유무 등의 확인이 불가하여, 집합건축물대장과 인근 탐문조사 및 외부 관찰 등을 통하여 동 유형 내지 유사 유형 물건의 일반적인 상황 등을 상정하여 평가 하였으니, 이 점 참고하시기 바람.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

SK부동산공인중개사사무소

경상북도 포항시 남구 효자동 567-2

S.헤어스토리

경상북도 포항시 남구 효자동 567-2

불닭발땡초동대문엽기떡볶이포항

경상북도 포항시 남구 효자동 567-2

리앙빈커피컨설팅

경상북도 포항시 남구 효자동 149-4

명가식당

경상북도 포항시 남구 효자동 590

입지 종합 평가

D

42 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 5개

학군

48

초 효자초등학교 278m · 중 영일중학교 1759m · 고 세명고등학교 1363m · 1km내 2개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 효자 전희 188m

건물

50

준공연도 미상

안전

30

경상 남구 범죄 61,652건 (위험)

개발환경

50

토지이용계획 없음

포항시 남구 낙찰 통계 (최근 6개월)

25.02%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경3916	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.07.09	개시결정일자	2025.07.11
담당계	대구지방법원 \| 경매1계 전화: 054-250-3217(구내:3217) \| 집행관사무소: 054-251-3293
청구금액	2억 9,600만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.09.23	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.04.06(10:00)	매각기일	제3호 법정	387,000,000원
2026.04.13(15:00)	매각결정기일	제3호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.18	배당요구권자 현OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.19 송달간주
2026.03.18	교부권자 포OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.19 송달간주
2026.03.18	채무자겸소유자 박재성의 승계인 2 파OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.19 도달
2026.03.18	압류권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.18 도달
2026.03.18	근저당권자 양OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.18 도달
2026.03.18	채권자 경OOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.18 도달
2026.03.18	배당요구권자 서OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.19 송달간주
2026.03.18	교부권자 포OO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.19 송달간주
2026.03.18	배당요구권자 신OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.19 송달간주
2026.03.18	채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.19 송달간주
2026.03.18	교부권자 포OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.19 송달간주
2026.03.18	배당요구권자 근OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.19 송달간주
2026.02.05	채무자겸소유자 박OO 경정결정정본 발송	2026.02.10 도달
2026.02.05	채권자 경OOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOOO) 경정결정정본 발송	2026.02.05 도달
2026.02.05	승계인 파OOOO OOO 개시결정정본/경정결정 발송	2026.02.09 도달
2026.02.04	채무자겸소유자 박OOO OOOOO OOO 지위승계 및 배당잉여금교부신청 제출
2026.01.27	채권자 경OOOOOOOOOO 보정서 제출
2026.01.27	채무자겸소유자 1 박OO 개시결정정본 발송	2026.01.28 도달
2026.01.26	채권자 경OOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOOO) 보정명령등본 발송	2026.01.26 도달
2026.01.22	채권자 경OOOOOOOOOO 보정서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.