유찰 2회
D-2
교대역동서프라임36.5
대구광역시 남구 대명동 3060 교대역동서프라임36.5 104동 14층1403호 · 104동동 1403호호 · 85㎡ · 14층
C
60점
입지점수
입찰일
2026년 09월 30일 (D-2)
대구지방법원
물건기본정보
유찰2회
D-2
| 사건번호 | 2025타경9076 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 375,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
262,500,000원
(2,625만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.09.30 신관지하2층 입찰법정 (D-2) |
| 물건비고 | 2026.7.22.자 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하며 대항력 포기한다는 확약서 제출됨(전액 변제 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차 보증금 반환청구권 포기하며 임차권등기 말소 동의한다는 서면 제출) | ||
| 소재지 | 대구광역시 남구 대명동 3060 교대역동서프라임36.5 104동 14층1403호 104동 1403호 | ||
| 담당 | 대구지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.11.04 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 2회) | ||
| 전용면적 | 84.94㎡ | 층수 | 14층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 48.76㎡ | 대지지분 | 48.76 / 12600.7 |
| 최선순위설정 | 2022. 8. 9. 압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
370,000,000원
일반거래가 · 2026.06 기준
상한 380,000,000원
일반 370,000,000원
하한 350,000,000원
실거래가
367,000,000원
2026.08 기준
감정가
375,000,000원
최저입찰가
262,500,000원
최저가 기준 KB 할인율
1.4%
실거래 대비 -28.5%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.06.22 | 매각기일 | 2026.06.22(10:00) | 신관지하2층 입찰법정 | 375,000,000원 |
| 2026.06.29 | 매각결정기일 | 2026.06.29(14:00) | 신관지하2층 배당법정 |
| 2026.07.27 | 매각기일 | 2026.07.27(10:00) | 신관지하2층 입찰법정 | 262,500,000원 |
| 2026.08.03 | 매각결정기일 | 2026.08.03(14:00) | 신관지하2층 배당법정 |
| 2026.08.26 | 매각기일 | 2026.08.26(10:00) | 신관지하2층 입찰법정 | 375,000,000원 |
| 2026.09.02 | 매각결정기일 | 2026.09.02(14:00) | 신관지하2층 배당법정 |
| 2026.09.30 | 매각기일 | 2026.09.30(10:00) | 신관지하2층 입찰법정 | 262,500,000원 |
| 2026.10.07 | 매각결정기일 | 2026.10.07(14:00) | 신관지하2층 배당법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
대구광역시 남구 대명동 3060
교대역동서프라임36.5
[도로명 주소]
대구광역시 남구 이천로19길 81 (대명동,교대역동서프라임36.5)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 아파트
1층 475.3978㎡
2층 631.1666㎡
3층 631.1666㎡
4층 631.1666㎡
5층 631.1666㎡
6층 631.1666㎡
7층 631.1666㎡
8층 620.1561㎡
9층 533.3433㎡
10층 533.3433㎡
11층 533.3433㎡
12층 524.9553㎡
13층 244.4663㎡
14층 244.4663㎡
15층 134.095㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.9427㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 104동 14층1403호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 아파트
면 적 : 84.94㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시 남구 대명동 3060 지목:대 면적:12600.7㎡ 지분:48.7568/12600.7
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 12600.7 분의 48.76
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
375,000,000원
2026.06.22
유찰
2차 경매
375,000,000원
2026.08.26
유찰
3차 경매
262,500,000원
2026.09.30
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경9076 | 조사일시 | 2025년09월23일 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
대구광역시 남구 이천로19길 81 (대명동,교대역동서프라임36.5)
104동 14층1403호 (대구광역시 남구 대명동 3060,교대역동서프라임36.5) |
1동의 건물 표시
대구광역시 남구 대명동 3060
교대역동서프라임36.5
[도로명 주소]
대구광역시 남구 이천로19길 81 (대명동,교대역동서프라임36.5)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 아파트
1층 475.3978㎡
2층 631.1666㎡
3층 631.1666㎡
4층 631.1666㎡
5층 631.1666㎡
6층 631.1666㎡
7층 631.1666㎡
8층 620.1561㎡
9층 533.3433㎡
10층 533.3433㎡
11층 533.3433㎡
12층 524.9553㎡
13층 244.4663㎡
14층 244.4663㎡
15층 134.095㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.9427㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 104동 14층1403호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 아파트
면 적 : 84.94㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시 남구 대명동 3060 지목:대 면적:12600.7㎡ 지분:48.7568/12600.7
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 12600.7 분의 48.76
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 전경식 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 09월 03일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 대구광역시 남구 대명동 소재'도시철도1호선 교대역'동측 인근에 위치하며, 주위일대
는 아파트단지, 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며, 제반
주위환경 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스승강장 및 '도시철도 1호선(교대역)이 위치하는 등
제반 교통사정 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층아파트 중 제14층 1403호 단위세대로서
외벽: 화강석재, 몰탈위페인팅 등 마감
내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감
바닥: 내장바닥재, 일부 타일 등 마감
창호: 하이새시창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어
있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접필지와 대체로 등고평탄한 사디리형에 가까운 토지로 '아파트부지'로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 남측 및 동측으로 왕복 2차선 포장도로, 북측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각
각 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접
합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경북유치원)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대구영선초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1)임대관계: 미상임.
2)기타: 본건의 이해관계인부재로 인하여 집합건축물대장상 내부현황, 외부에서 투시가능한
내부전경, 인근주민 탐문 등을 참작하여 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하였음.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
명덕빵앗간
대구광역시 남구 대명동 1798-7
다락방사진관
대구광역시 남구 대명동 1794-21
김밥파는사람들
대구광역시 남구 대명동 1794-7
불나는목장
대구광역시 남구 대명동 1794-29
랩토스튜디오
대구광역시 남구 대명동 1794-29
대구광역시 아파트 매매지수
97.6
2026.01 기준 (2017.11=100)
97
97
97
97
97
96
96
96
96
97
97
98
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
60 점 / 100
교통
50
교대역 318m · 버스정류장 500m내 14개
학군
90
초 대구영선초등학교 260m · 중 경상중학교 811m · 고 대구고등학교 532m · 1km내 10개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 영선공원 391m
건물
50
준공연도 미상
안전
80
대구 남구 범죄 5,113건 (안전)
개발환경
50
토지이용계획 없음
남구 낙찰 통계 (최근 6개월)
78.37%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경9076 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 대구지방법원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.11.04 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.06.22 | 매각기일 | 2026.06.22(10:00) | 신관지하2층 입찰법정 | 375,000,000원 |
| 2026.06.29 | 매각결정기일 | 2026.06.29(14:00) | 신관지하2층 배당법정 |
| 2026.07.27 | 매각기일 | 2026.07.27(10:00) | 신관지하2층 입찰법정 | 262,500,000원 |
| 2026.08.03 | 매각결정기일 | 2026.08.03(14:00) | 신관지하2층 배당법정 |
| 2026.08.26 | 매각기일 | 2026.08.26(10:00) | 신관지하2층 입찰법정 | 375,000,000원 |
| 2026.09.02 | 매각결정기일 | 2026.09.02(14:00) | 신관지하2층 배당법정 |
| 2026.09.30 | 매각기일 | 2026.09.30(10:00) | 신관지하2층 입찰법정 | 262,500,000원 |
| 2026.10.07 | 매각결정기일 | 2026.10.07(14:00) | 신관지하2층 배당법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.08.26 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.08.11 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2026.07.31 | 압류권자 동OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.31 송달간주 |
| 2026.07.31 | 채무자겸소유자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.31 송달간주 |
| 2026.07.31 | 임차인 주OOOOOOO(OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.31 송달간주 |
| 2026.07.31 | 교부권자 대OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.31 송달간주 |
| 2026.07.31 | 배당요구권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.31 송달간주 |
| 2026.07.31 | 압류권자 대OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.31 송달간주 |
| 2026.07.31 | 교부권자 동OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.31 송달간주 |
| 2026.07.31 | 교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.31 송달간주 |
| 2026.07.31 | 채권자대리인 법OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.31 도달 |
| 2026.07.31 | 임차권자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.31 송달간주 |
| 2026.07.22 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2026.06.22 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.05.17 | 압류권자 대OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.18 송달간주 |
| 2026.05.17 | 압류권자 동OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.18 송달간주 |
| 2026.05.17 | 임차인 주OOOOOOO(OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.18 송달간주 |
| 2026.05.17 | 임차권자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.18 송달간주 |
| 2026.05.17 | 교부권자 동OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.18 송달간주 |
| 2026.05.17 | 교부권자 대OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.18 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.