유찰 4회

충주지웰

충청북도 충주시 대소원면 본리 642 충주지웰 106동 2층201호 · 106동동 201호호 · 59㎡ · 2층

C

52점

입지점수

감정가

1.4억

최저입찰가

86,400,000원

KB 시세

1억

KB 할인율

10.2%

유찰 누적

입찰일 2026년 06월 15일 (D-15)

충주지원

물건기본정보

유찰4회

사건번호	2025타경30377 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	135,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	86,400,000원 (864만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.15 10:00 제3호법정 (D-15)
물건비고	서울보증보험(주)(양도전:임차인 이민재)로부터 2026. 2. 20.자에 ‘임차보증금(을구 순위 5번 임차권등기, 2024.05.17. 등기)에 대하여 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
소재지	[목록1] (집합건물) 충청북도 충주시 대소원면 본리 642 충주지웰 106동 2층201호 — 충주지웰 106동 2층201호 등기기록열람 지도보기
담당	청주지방법원 충주지원 \| 경매4계	사건접수	2025.02.18
경매개시일	2025.02.19	배당요구종기	2025.05.26
청구금액	1억 4,283만원	상태	진행 (유찰 4회)
전용면적	59.04㎡	층수	2층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택	준공연도	-
토지면적	44.69㎡	대지지분	44.69 / 27104.0
최선순위설정	2025.02.19. 강제경매개시결정

물건 사진

1 / 1

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

122,500,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 130,000,000원

일반 122,500,000원

하한 117,500,000원

실거래가

121,000,000원

2026.04 기준

감정가

135,000,000원

최저입찰가

86,400,000원

최저가 기준 KB 할인율 10.2%

실거래 대비 -28.6%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.12.01(10:00)	매각기일	제3호법정	135,000,000원	유찰
2026.01.12(10:00)	매각기일	제3호법정	108,000,000원	유찰
2026.02.23(10:00)	매각기일	제3호법정	86,400,000원	변경
2026.03.30(10:00)	매각기일	제3호법정	135,000,000원	유찰
2026.05.04(10:00)	매각기일	제3호법정	108,000,000원	유찰
2026.06.15(10:00)	매각기일	제3호법정	86,400,000원	-
2026.06.22(14:00)	매각결정기일	제3호법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 충청북도 충주시 대소원면 642 충주지웰 [도로명 주소] 충청북도 충주시 첨단산업2로 42 (충주지웰) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택 1층 406.4668㎡ 2층 397.0028㎡ 3층 397.0028㎡ 4층 397.0028㎡ 5층 397.0028㎡ 6층 397.0028㎡ 7층 397.0028㎡ 8층 397.0028㎡ 9층 397.0028㎡ 10층 397.0028㎡ 11층 397.0028㎡ 12층 397.0028㎡ 13층 397.0028㎡ 14층 397.0028㎡ 15층 254.3891㎡ [전유] 철근콘크리트구조 59.0401㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 106동 2층201호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택 면　　적 : 59.04㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 충청북도 충주시 대소원면 본리 642 지목:대 면적:27104㎡ 지분:44.6866/27104 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 27104.0 분의 44.69

경매 진행 타임라인

1차 경매 135,000,000원

2025.12.01

유찰

2차 경매 108,000,000원

2026.01.12

유찰

3차 경매 135,000,000원

2026.03.30

유찰

4차 경매 108,000,000원

2026.05.04

유찰

5차 경매 86,400,000원

2026.06.15

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경30377	조사일시	2025년03월04일

부동산의 점유관계

소재지	충청북도 충주시 대소원면 본리 642 충주지웰 106동 2층201호
점유관계	미상
상세내용	(1)목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임. (2)목적물 소재지로 전입된 자는 없음

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	충청북도 충주시 첨단산업2로 42 (충주지웰) 106동 2층201호 (충청북도 충주시 대소원면 642,충주지웰)	1동의 건물 표시 충청북도 충주시 대소원면 642 충주지웰 [도로명 주소] 충청북도 충주시 첨단산업2로 42 (충주지웰) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택 1층 406.4668㎡ 2층 397.0028㎡ 3층 397.0028㎡ 4층 397.0028㎡ 5층 397.0028㎡ 6층 397.0028㎡ 7층 397.0028㎡ 8층 397.0028㎡ 9층 397.0028㎡ 10층 397.0028㎡ 11층 397.0028㎡ 12층 397.0028㎡ 13층 397.0028㎡ 14층 397.0028㎡ 15층 254.3891㎡ [전유] 철근콘크리트구조 59.0401㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 106동 2층201호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택 면　　적 : 59.04㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 충청북도 충주시 대소원면 본리 642 지목:대 면적:27104㎡ 지분:44.6866/27104 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 27104.0 분의 44.69	—

감정평가서

감정평가법인	이정진
감정기준일	2025년 03월 26일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 충청북도 충주시 대소원면 본리 소재 ""충주지웰"" 단지 내에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주변환경 보통시 됨.

감정평가 요점 — 교통 (#2)

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는바 대중교통은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 00083015 (#3)

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내의 제2층 제201호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, 바닥: 장판 및 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시창호 등 마감임.

감정평가 요점 — 건물현황 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 00083017 (#5)

위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

감정평가 요점 — 기타사항 (#6)

대체로 가장형 평지로 주거용(아파트) 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 토지현황 (#7)

본건 북동측, 남동측, 북서측으로 폭 약 15~20m 내외의 도로와 접함.

감정평가 요점 — 00083011 (#8)

도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(충주첨단지방산업단지(1구역)), 보행자전용도로(소로3-대소1)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-대소3)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-대소4)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-대소9)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-02-21)(충주대소원초등학교(병설유치원), 충주대소원중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2020-02-21)(충주대소원초등학교(병설유치원), 충주대소원중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.

감정평가 요점 — 00083014 (#9)

-

감정평가 요점 — 00083026 (#10)

미상임

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는바 대중교통은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내의 제2층 제201호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, 바닥: 장판 및 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시창호 등 마감임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

대체로 가장형 평지로 주거용(아파트) 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 북동측, 남동측, 북서측으로 폭 약 15~20m 내외의 도로와 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(충주첨단지방산업단지(1구역)), 보행자전용도로(소로3-대소1)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-대소3)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-대소4)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-대소9)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-02-21)(충주대소원초등학교(병설유치원), 충주대소원중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2020-02-21)(충주대소원초등학교(병설유치원), 충주대소원중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

-

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

미상임

학군정보 12개교

초등학교 10

달천초등학교

충청북도 충주시 중원대로 3846

달천초등학교매현분교장

충청북도 충주시 대소원면 매현새터2길 10

가흥초등학교

충청북도 충주시 중앙탑면 가곡로 2037

고등학교 1

국원고등학교

충청북도 충주시 사직산6길 20

중학교 1

노은중학교

충북 충주시 노은면 감노로 1387

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

한솔갈비탕

충청북도 충주시 대소원면 본리 747

산빛공인중개사사무소

충청북도 충주시 대소원면 본리 765

충주기아상사

충청북도 충주시 대소원면 본리 764

꾸브라꼬숯불두마리치킨서충주

충청북도 충주시 대소원면 본리 795

다옴

충청북도 충주시 대소원면 본리 772

입지 종합 평가

C

52 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 3개

학군

60

초 충주대소원초등학교 254m · 중 충주대소원중학교 251m · 1km내 2개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 근린공원/3 96m

건물

50

준공연도 미상

안전

80

충청 충주시 범죄 5,613건 (안전)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경30377	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.02.18	개시결정일자	2025.02.19
담당계	청주지방법원 \| 경매4계 전화: 043-841-9124 \| 집행관사무소: 043-843-2011
청구금액	1억 4,283만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.05.26	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.12.01(10:00)	매각기일	제3호법정	135,000,000원
2026.01.12(10:00)	매각기일	제3호법정	108,000,000원
2026.02.23(10:00)	매각기일	제3호법정	86,400,000원
2026.03.30(10:00)	매각기일	제3호법정	135,000,000원
2026.05.04(10:00)	매각기일	제3호법정	108,000,000원
2026.06.15(10:00)	매각기일	제3호법정	86,400,000원
2026.06.22(14:00)	매각결정기일	제3호법정	-

날짜	내용	결과
2026.05.04	기타 채OO 기일입찰조서 제출
2026.03.30	기타 채OO 기일입찰조서 제출
2026.03.11	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.12 송달간주
2026.03.11	교부권자 경OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.12 송달간주
2026.03.11	임차권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.12 송달간주
2026.03.11	채권자 서OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.12 도달
2026.02.20	채권자 서OOOOO OOOO 경매사건 확약 및 매각기일 변경 지정요청 제출
2026.01.12	기타 채OO 기일입찰조서 제출
2025.12.01	기타 채OO 기일입찰조서 제출
2025.11.11	교부권자 경OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.12 송달간주
2025.11.11	임차권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.12 송달간주
2025.11.11	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.12 송달간주
2025.11.11	채권자 서OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.12 도달
2025.09.30	채권자 서OOOOO OOOO 보정서 제출
2025.09.23	채권자 서OOOOO OOOO 보정명령등본 발송	2025.09.24 도달
2025.08.26	채권자 서OOOOO OOOO 경매속행 신청서 제출
2025.05.13	교부권자 충OO 미체납교부청구서 제출
2025.04.08	기타 주OOO OOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.03.06	교부권자 경OOOOOO 교부청구 제출
2025.03.06	감정인 이OO 원조결정 발송	2025.03.10 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.