유찰 1회
D-7
민락15단지
경기도 의정부시 민락동 895 민락15단지 1503동 4층 401호 · 1503동동 · 85㎡ · 4층
C
52점
입지점수
입찰일
2026년 08월 06일 (D-7)
의정부지방법원
물건기본정보
유찰1회
D-7
매칭불확실
| 사건번호 | 2025타경73640 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 359,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
251,300,000원
(2,513만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.08.06 10:30 경매입찰법정(제6호) (D-7) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 의정부지방법원 의정부지방법원 | 경매4계 | 사건접수 | 2025.11.20 |
| 경매개시일 | 2025.11.21 | 배당요구종기 | 2026.02.09 |
| 청구금액 | 2억 201만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 84.97㎡ | 층수 | 4층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 금속기와경사지붕 15층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 59.29㎡ | 대지지분 | 59.29 / 30931.1 |
| 최선순위설정 | 2020.4.17.근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
370,000,000원
일반거래가 · 2026.06 기준
상한 380,000,000원
일반 370,000,000원
하한 355,000,000원
실거래가
375,000,000원
2026.04 기준
감정가
359,000,000원
최저입찰가
251,300,000원
최저가 기준 KB 할인율
-3.0%
실거래 대비 -33.0%
KB 매칭 신뢰도가 낮습니다. 할인율은 참고용으로만 활용해 주세요.
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.07.02(10:30) | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 359,000,000원 | 유찰 |
| 2026.08.06(10:30) | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 251,300,000원 | - |
| 2026.08.13(15:30) | 매각결정기일 | 경매입찰법정(제6호) | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 의정부시 민락동 895
민락15단지
[도로명 주소]
경기도 의정부시 용민로 442 (민락동,민락15단지)
[1동] 철근콘크리트구조 금속기와경사지붕 15층 공동주택(아파트)
1층 488.08㎡
2층 446.93㎡
3층 446.93㎡
4층 446.93㎡
5층 446.93㎡
6층 446.93㎡
7층 446.93㎡
8층 446.93㎡
9층 446.93㎡
10층 446.93㎡
11층 446.93㎡
12층 446.93㎡
13층 446.93㎡
14층 446.93㎡
15층 446.93㎡
지1 83.09㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.97㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 1503동 4층
구 조 : 철근콘크리트구조 금속기와경사지붕 15층 공동주택(아파트)
면 적 : 84.97㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 의정부시 민락동 지목:대 면적:30931.1㎡ 지분:59.2861/30931.1
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 30931.1 분의 59.29
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
359,000,000원
2026.07.02
유찰
2차 경매
251,300,000원
2026.08.06
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경73640 | 조사일시 | 2025년11월29일15시13분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
경기도 의정부시 용민로 442, 1503동 4층 401호(민락동,민락15단지)
본건부동산 401호는
주거용 아파트로서 소유자는 양지숙(86년생,여)이며,
전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면,
본건아파트 401호의 소유자 양지숙(86년생,여)의 배우자 정주영(84년생,남)이
세대주로 등재되어있고,
동일세대내에
본건아파트 401호 소유자 양지숙(86년생,여)과 자녀2명이 함께 전입되어 있으며,
그밖에 다른 전입세대 및 외국인은 확인되지 않는바,
현장방문당시 만난 본건아파트 소유자 양지숙(86년생,여)이 말하길,
`본건아파트 401호에는 소유자인 자신과 남편 정주영(84년생,남),자녀2명만이 함께 거주하고 있고,
그밖에 함께 사는 사람은 없으며,
개인적인 사정상 소유자인 자신은 전화연락이 어려우므로,
만일 본건경매와 관련된 유선연락을 하게될경우 남편 정주영(010-3135-8456)에게 해주기를 바란다`
라고 하는바,
공부상 기재외 소유자 양지숙(86년생,여)의 진술에 의해 본건아파트 401호에 관한 점유현황과 임대차관계가
확인되었으므로,
이에따라 본건보고서를 작성하기로 하면서
본건 민락동 민락15단지 1503동 401호에 관한 현황조사를 종결합니다.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 의정부시 용민로 442 (민락동,민락15단지)
1503동 4층 (경기도 의정부시 민락동 895,민락15단지) |
1동의 건물 표시
경기도 의정부시 민락동 895
민락15단지
[도로명 주소]
경기도 의정부시 용민로 442 (민락동,민락15단지)
[1동] 철근콘크리트구조 금속기와경사지붕 15층 공동주택(아파트)
1층 488.08㎡
2층 446.93㎡
3층 446.93㎡
4층 446.93㎡
5층 446.93㎡
6층 446.93㎡
7층 446.93㎡
8층 446.93㎡
9층 446.93㎡
10층 446.93㎡
11층 446.93㎡
12층 446.93㎡
13층 446.93㎡
14층 446.93㎡
15층 446.93㎡
지1 83.09㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.97㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 1503동 4층
구 조 : 철근콘크리트구조 금속기와경사지붕 15층 공동주택(아파트)
면 적 : 84.97㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 의정부시 민락동 지목:대 면적:30931.1㎡ 지분:59.2861/30931.1
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 30931.1 분의 59.29
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 전갑중 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 12월 05일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 '삼형초등학교' 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지 및 공동주택, 근린생활시설, 근린공원 등이 혼재하고 있는 지역임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 아파트 단지까지 차량접근이 무난하며, 인근에 다수의 대중교통시설(시내버스정류장 등)이 소재하고 있어서 종합적인 교통상황은 대체로 양호한 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 금속기와경사지붕 15층 건내 4층 401호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등 마감임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공부 상 공동주택(아파트)로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생, 급배수, 소화전, 난방 및 승강기 설비 등을 갖추고 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접 도로 및 토지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
아파트 단지 내부 도로와 외곽 공도가 연결되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(민락2지구), 대로3류(폭 25m~30m)(2015-01-12)(접합), 공공주택지구(민락2)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2025-06-05)(삼현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(송양초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
-.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
크린토피아민락지점
경기도 의정부시 낙양동 754
송양분식
경기도 의정부시 낙양동 754
종로약국
경기도 의정부시 낙양동 737
핸썸가이
경기도 의정부시 낙양동 737
737골프아카데미
경기도 의정부시 낙양동 737
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
52 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 10개
학군
70
초 삼현초등학교 251m · 중 송양중학교 1068m · 고 송양고등학교 861m · 1km내 3개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 푸른물빛근린공원 221m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
경기 의정부시 범죄 13,724건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경73640 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.11.20 | 개시결정일자 | 2025.11.21 |
| 담당계 |
의정부지방법원
| 경매4계
전화: 031-828-0326(배당지원 0399) | 집행관사무소: 031-875-2757 |
||
| 청구금액 | 2억 201만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2026.02.09 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.02(10:30) | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 359,000,000원 |
| 2026.08.06(10:30) | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 251,300,000원 |
| 2026.08.13(15:30) | 매각결정기일 | 경매입찰법정(제6호) | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.07.02 | 기타 한OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.06.18 | 근저당권자 주OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.19 송달간주 |
| 2026.06.18 | 교부권자 의OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.19 송달간주 |
| 2026.06.18 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.19 송달간주 |
| 2026.06.18 | 압류권자 의OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.19 송달간주 |
| 2026.06.18 | 압류권자 국OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.19 송달간주 |
| 2026.06.18 | 근저당권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.19 송달간주 |
| 2026.06.18 | 채무자겸소유자 양OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.19 송달간주 |
| 2026.06.18 | 근저당권부질권자 제OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.19 도달 |
| 2026.06.18 | 채권자대리인 주OOO OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.18 도달 |
| 2026.06.18 | 교부권자 의OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.19 송달간주 |
| 2026.04.27 | 채권자대리인 주OOO OOOOOOOOOOO 송달장소 및 송달영수인 신고서 제출 | |
| 2026.02.05 | 이해관계인 의OOO 교부청구서 제출 | |
| 2025.12.26 | 교부권자 의OOOOO 교부청구 제출 | |
| 2025.12.26 | 이해관계인 국OOOOOOO OOOOO(OOOO) 교부청구서 제출 | |
| 2025.12.10 | 감정인 YOOOOOOOOO 감정평가서 및 수수료청구서 제출 | |
| 2025.12.08 | 기타 전OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.12.04 | 채무자겸소유자 1 양OO 개시결정정본 발송 | 2025.12.07 도달 |
| 2025.12.03 | 기타 고OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.11.25 | 압류권자 국OOOOOOO 최고서 발송 | 2025.11.26 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.