유찰 1회
D-5
양산신도시쌍용아파트
경상남도 양산시 남부동 601-1 양산신도시쌍용아파트 101동 10층1005호 · 101동동 1005호호 · 85㎡ · 10층
C
64점
입지점수
입찰일
2026년 08월 04일 (D-5)
울산지방법원
물건기본정보
유찰1회
D-5
| 사건번호 | 2025타경12271 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 285,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
199,500,000원
(1,995만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.08.04 10:00 133호 입찰법정 (D-5) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 울산지방법원 울산지방법원 | 경매4계 | 사건접수 | 2025.08.01 |
| 경매개시일 | 2025.08.04 | 배당요구종기 | 2025.10.27 |
| 청구금액 | 1억 5,363만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 84.98㎡ | 층수 | 10층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트위금속기와지붕 15층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 58.31㎡ | 대지지분 | 58.31 / 46541.3 |
| 최선순위설정 | 2016.02.04. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
272,500,000원
일반거래가 · 2026.06 기준
상한 285,000,000원
일반 272,500,000원
하한 257,500,000원
실거래가
270,000,000원
2026.05 기준
감정가
285,000,000원
최저입찰가
199,500,000원
최저가 기준 KB 할인율
4.6%
실거래 대비 -26.1%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.06.30(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 285,000,000원 | 유찰 |
| 2026.08.04(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 199,500,000원 | - |
| 2026.08.11(14:00) | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상남도 양산시 남부동 601-1
양산신도시쌍용아파트
[도로명 주소]
경상남도 양산시 양주로 97 (남부동,양산신도시쌍용아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트위금속기와지붕 15층 공동주택(아파트)
1층 548.871㎡ 2층 640.578㎡
3층 640.578㎡ 4층 640.578㎡
5층 632.178㎡ 6층 632.178㎡
7층 632.178㎡ 8층 632.178㎡
9층 632.178㎡ 10층 632.178㎡
11층 632.178㎡ 12층 632.178㎡
13층 632.178㎡ 14층 632.178㎡
15층 632.178㎡
부속건물1
철근콘크리트구조 철근콘크리트위금속기와지붕 2층 보육시설,노인정,관리사무소,문고 및 주민공동시설
1층 325.401㎡ 2층 333.962㎡
부속건물2
벽돌구조 철근콘크리트위금속기와지붕 1층 경비실
28.000㎡
부속건물3
벽돌구조 철근콘크리트위금속기와지붕 1층 경비실
20.000㎡
부속건물4
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지하주차장, 기계실 및 전기실
12011.640㎡
[전유] 철근콘크리트구조
84.982㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 10층1005호
구 조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트위금속기와지붕 15층 공동주택(아파트)
면 적 : 84.98㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도 양산시 남부동 601-1 지목:대 면적:46541.3㎡ 지분:58.309/46541.3
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 46541.3 분의 58.31
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
285,000,000원
2026.06.30
유찰
2차 경매
199,500,000원
2026.08.04
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경12271 | 조사일시 | 2025년08월26일14시33분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
본건 부동산은 양산 남부동 소재 삽
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상남도 양산시 양주로 97 (남부동,양산신도시쌍용아파트)
101동 10층1005호 (경상남도 양산시 남부동 601-1,양산신도시쌍용아파트) |
1동의 건물 표시
경상남도 양산시 남부동 601-1
양산신도시쌍용아파트
[도로명 주소]
경상남도 양산시 양주로 97 (남부동,양산신도시쌍용아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트위금속기와지붕 15층 공동주택(아파트)
1층 548.871㎡ 2층 640.578㎡
3층 640.578㎡ 4층 640.578㎡
5층 632.178㎡ 6층 632.178㎡
7층 632.178㎡ 8층 632.178㎡
9층 632.178㎡ 10층 632.178㎡
11층 632.178㎡ 12층 632.178㎡
13층 632.178㎡ 14층 632.178㎡
15층 632.178㎡
부속건물1
철근콘크리트구조 철근콘크리트위금속기와지붕 2층 보육시설,노인정,관리사무소,문고 및 주민공동시설
1층 325.401㎡ 2층 333.962㎡
부속건물2
벽돌구조 철근콘크리트위금속기와지붕 1층 경비실
28.000㎡
부속건물3
벽돌구조 철근콘크리트위금속기와지붕 1층 경비실
20.000㎡
부속건물4
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지하주차장, 기계실 및 전기실
12011.640㎡
[전유] 철근콘크리트구조
84.982㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 10층1005호
구 조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트위금속기와지붕 15층 공동주택(아파트)
면 적 : 84.98㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도 양산시 남부동 601-1 지목:대 면적:46541.3㎡ 지분:58.309/46541.3
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 46541.3 분의 58.31
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 이재필 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 08월 06일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
경상남도 양산시 남부동 소재 ""삽량초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근
린생활시설, 학교 및 업무시설 등으로 형성되어 있습니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
차량접근이 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 철근콘크리트위금속기와지붕 지상15층 건물 중 10층 1005호(사용승인일:
2004.07.30)로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 등
내벽 : 벽지 및 타일붙임 등
창호 : 샤시창호 등
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공동주택(아파트)으로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비, 승강기, 도시가스공급설비, 소방설비 등이 설치되어 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
정방형의 토지로서 공동주택(아파트) 부지로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지내외부 가로망상태 보통시 됩니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역
(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에
관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
가. 임대관계 : 미상입니다.
나. 기 타 : 없습니다.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
메이드바이예수진
경상남도 양산시 중부동 708-1
맛나아이스크림
경상남도 양산시 남부동 553-1
양산금매입한국감정금거래소
경상남도 양산시 중부동 708-3
마온에스테틱
경상남도 양산시 중부동 706-2
디데이통신
경상남도 양산시 중부동 710-1
입지 종합 평가
C
64 점 / 100
교통
60
梁산역 659m · 버스정류장 300m내 9개
학군
90
초 삽량초등학교 212m · 중 양산중앙중학교 402m · 고 양산남부고등학교 512m · 1km내 6개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 삽량 근린공원 180m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
경상 양산시 범죄 9,939건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경12271 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.08.01 | 개시결정일자 | 2025.08.04 |
| 담당계 |
울산지방법원
| 경매4계
전화: 052-216-8264(구내:8264) | 집행관사무소: 052-272-1550 |
||
| 청구금액 | 1억 5,363만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.10.27 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.30(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 285,000,000원 |
| 2026.08.04(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 199,500,000원 |
| 2026.08.11(14:00) | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.06.30 | 기타 손OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.05.14 | 근저당권자 임OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.15 송달간주 |
| 2026.05.14 | 교부권자 양OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.15 송달간주 |
| 2026.05.14 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.15 도달 |
| 2026.05.14 | 교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.15 송달간주 |
| 2026.05.14 | 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.15 도달 |
| 2026.05.14 | 압류권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.15 송달간주 |
| 2026.05.14 | 채무자겸소유자 강OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.15 도달 |
| 2026.05.14 | 근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.15 송달간주 |
| 2026.05.14 | 소유자 장OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.15 도달 |
| 2026.05.14 | 압류권자 양OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.15 송달간주 |
| 2025.10.31 | 소유자 장OO 개시결정정본 발송 | 2025.11.15 도달 |
| 2025.10.31 | 채무자겸소유자 강OO 개시결정정본 발송 | 2025.11.15 도달 |
| 2025.10.29 | 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO 휴일송달신청 제출 | |
| 2025.10.21 | 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO 주소보정명령등본 발송 | 2025.10.21 도달 |
| 2025.10.02 | 기타 주OOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2025.09.29 | 교부권자 양OO 교부청구 제출 | |
| 2025.09.26 | 소유자 장OO 개시결정정본 발송 | 2025.10.15 폐문부재 |
| 2025.09.26 | 채무자겸소유자 강OO 개시결정정본 발송 | 2025.10.15 폐문부재 |
| 2025.09.26 | 소유자 1 장OO 개시결정정본 발송 | 2025.10.12 폐문부재 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.