급매
유찰 6회
D-6
한울아파트
대전광역시 동구 가양동 28-6 한울아파트 102동 10층1005호 · 102동동 1005호호 · 85㎡ · 10층
C
50점
입지점수
입찰일
2026년 08월 05일 (D-6)
대전지방법원
물건기본정보
급매
유찰6회
D-6
| 사건번호 | 2025타경502825 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 303,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
303,000,000원
(3,030만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.08.05 10:00 본관 제106호 경매법정 (D-6) |
| 물건비고 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 주택임차권등기(임대차보증금 250,000,000원, 전입일자 2022. 1. 20., 확정일자 2021. 12. 7.)가 있음. 신청채권자 주택도시보증공사로부터 2026. 6. 24.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 대항력을 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨(별지 첨부된 확약서 참조). | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 대전지방법원 대전지방법원 | 경매4계 | 사건접수 | 2025.07.01 |
| 경매개시일 | 2025.07.03 | 배당요구종기 | 2025.10.10 |
| 청구금액 | 2억 6,265만원 | 상태 | 진행 (유찰 6회) |
| 전용면적 | 84.87㎡ | 층수 | 10층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 (슬래브)지붕 14층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 54.35㎡ | 대지지분 | 54.35 / 5694.6 |
| 최선순위설정 | 2022. 3. 7.압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
210,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 227,500,000원
일반 210,000,000원
하한 190,000,000원
실거래가
285,000,000원
2026.04 기준
감정가
303,000,000원
최저입찰가
303,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-50.5%
실거래 대비 6.3%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.11.27(10:00) | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 303,000,000원 | 유찰 |
| 2026.01.15(10:00) | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 212,100,000원 | 유찰 |
| 2026.02.12(10:00) | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 148,470,000원 | 유찰 |
| 2026.03.19(10:00) | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 103,929,000원 | 유찰 |
| 2026.04.22(10:00) | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 72,750,000원 | 유찰 |
| 2026.05.27(10:00) | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 50,925,000원 | 유찰 |
| 2026.07.01(10:00) | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 35,648,000원 | 변경 |
| 2026.08.05(10:00) | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 303,000,000원 | - |
| 2026.08.12(09:30) | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
대전광역시 동구 가양동 28-6
한울아파트
[도로명 주소]
대전광역시 동구 동서대로1770번길 76 (가양동,한울아파트)
[1동] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 (슬래브)지붕 14층 공동주택(아파트)
지하 1층 아파트(지하주차장,부대시설) 3,098.685㎡
지상 1층 아파트 651.6496㎡
지상 2층 아파트 651.6496㎡
지상 3층 아파트 651.6496㎡
지상 4층 아파트 634.7296㎡
지상 5층 아파트 634.7296㎡
지상 6층 아파트 634.7296㎡
지상 7층 아파트 634.7296㎡
지상 8층 아파트 634.7296㎡
지상 9층 아파트 634.7296㎡
지상10층 아파트 634.7296㎡
지상11층 아파트 634.7296㎡
지상12층 아파트 634.7296㎡
지상13층 아파트 634.7296㎡
지상14층 아파트 422.3168㎡
[전유] 철근콘크리트조 84.8698㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 10층1005호
구 조 : 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 (슬래브)지붕 14층 공동주택(아파트)
면 적 : 84.87㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대전광역시 동구 가양동 28-6 지목:대 면적:5694.6㎡ 지분:54.3522/5694.6
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 5694.6 분의 54.35
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
303,000,000원
2025.11.27
유찰
2차 경매
212,100,000원
2026.01.15
유찰
3차 경매
148,470,000원
2026.02.12
유찰
4차 경매
103,929,000원
2026.03.19
유찰
5차 경매
72,750,000원
2026.04.22
유찰
6차 경매
50,925,000원
2026.05.27
유찰
7차 경매
303,000,000원
2026.08.05
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경502825 | 조사일시 | 2025년07월11일10시45분 2025년07월11일12시50분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
1.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
대전광역시 동구 동서대로1770번길 76 (가양동,한울아파트)
102동 10층1005호 (대전광역시 동구 가양동 28-6,한울아파트) |
1동의 건물 표시
대전광역시 동구 가양동 28-6
한울아파트
[도로명 주소]
대전광역시 동구 동서대로1770번길 76 (가양동,한울아파트)
[1동] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 (슬래브)지붕 14층 공동주택(아파트)
지하 1층 아파트(지하주차장,부대시설) 3,098.685㎡
지상 1층 아파트 651.6496㎡
지상 2층 아파트 651.6496㎡
지상 3층 아파트 651.6496㎡
지상 4층 아파트 634.7296㎡
지상 5층 아파트 634.7296㎡
지상 6층 아파트 634.7296㎡
지상 7층 아파트 634.7296㎡
지상 8층 아파트 634.7296㎡
지상 9층 아파트 634.7296㎡
지상10층 아파트 634.7296㎡
지상11층 아파트 634.7296㎡
지상12층 아파트 634.7296㎡
지상13층 아파트 634.7296㎡
지상14층 아파트 422.3168㎡
[전유] 철근콘크리트조 84.8698㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 10층1005호
구 조 : 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 (슬래브)지붕 14층 공동주택(아파트)
면 적 : 84.87㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대전광역시 동구 가양동 28-6 지목:대 면적:5694.6㎡ 지분:54.3522/5694.6
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 5694.6 분의 54.35
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 조은철 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 07월 11일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
대상물건은 대전광역시 동구 가양동 소재 ""동대전초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는
아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
대상물건이 소재하는 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등
교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트조 (철근)콘크리트(슬래브)지붕 14층 중 제10층 제1005호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 등 마감
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감
창호 : 새시창호임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트로 이용 중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
단지 외곽이 공도에 접해 있음.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(송촌5)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)
(송촌8)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에
관한 법률>, 교육환경보호구역(절대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육
환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산,
가양비래공원)) 임.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계 미상임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
대상물건이 소재하는 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등
교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 (철근)콘크리트(슬래브)지붕 14층 중 제10층 제1005호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 등 마감
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감
창호 : 새시창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지 외곽이 공도에 접해 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(송촌5)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)
(송촌8)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에
관한 법률>, 교육환경보호구역(절대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육
환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산,
가양비래공원)) 임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
대광카센타
대전광역시 동구 가양동 453-1
세광카세차장
대전광역시 동구 가양동 453-3
명동얼큰이칼국수
대전광역시 동구 가양동 426-14
아이디디
대전광역시 대덕구 송촌동 293-26
굿윌스토어밀알
대전광역시 대덕구 송촌동 293-2
대전광역시 아파트 매매지수
141.2
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
138
138
138
138
138
139
138
139
140
140
141
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
50 점 / 100
교통
20
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 2개
학군
85
초 동대전초등학교 203m · 중 대전가양중학교 199m · 고 명석고등학교 653m · 1km내 4개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 흥룡공원 118m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
대전 동구 범죄 7,869건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
동구 낙찰 통계 (최근 6개월)
86.56%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경502825 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.07.01 | 개시결정일자 | 2025.07.03 |
| 담당계 |
대전지방법원
| 경매4계
전화: 470-1804 | 집행관사무소: 042) 472-3141~2 |
||
| 청구금액 | 2억 6,265만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.10.10 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.11.27(10:00) | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 303,000,000원 |
| 2026.01.15(10:00) | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 212,100,000원 |
| 2026.02.12(10:00) | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 148,470,000원 |
| 2026.03.19(10:00) | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 103,929,000원 |
| 2026.04.22(10:00) | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 72,750,000원 |
| 2026.05.27(10:00) | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 50,925,000원 |
| 2026.07.01(10:00) | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 35,648,000원 |
| 2026.08.05(10:00) | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 303,000,000원 |
| 2026.08.12(09:30) | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.07.06 | 압류권자 대OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.07 송달간주 |
| 2026.07.06 | 압류권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.07 송달간주 |
| 2026.07.06 | 압류권자 국OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.07 송달간주 |
| 2026.07.06 | 채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.07 도달 |
| 2026.07.06 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.07 송달간주 |
| 2026.07.06 | 근저당권자 임OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.07 송달간주 |
| 2026.07.06 | 교부권자 대OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.07 송달간주 |
| 2026.07.06 | 주택임차권자 신OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.07 송달간주 |
| 2026.07.06 | 채무자겸소유자 주OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.07 송달간주 |
| 2026.07.06 | 교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.07 송달간주 |
| 2026.06.24 | 채권자 주OOOOOOO 확약서 제출 | |
| 2026.05.27 | 기타 정OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.04.22 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.03.24 | 교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.25 송달간주 |
| 2026.03.24 | 주택임차권자 신OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.25 송달간주 |
| 2026.03.24 | 압류권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.25 송달간주 |
| 2026.03.24 | 교부권자 대OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.25 송달간주 |
| 2026.03.24 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.25 송달간주 |
| 2026.03.24 | 채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.25 도달 |
| 2026.03.24 | 압류권자 국OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.25 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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