유찰 2회
비즈트위트 바이올렛 5차
서울특별시 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 제9층 제913호 · 12㎡ · 9층
C
55점
입지점수
입찰일
2026년 06월 16일 (D-16)
서울남부지방법원
물건기본정보
유찰2회
| 사건번호 | 2025타경11801 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 116,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
74,240,000원
(742만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.16 10:00 제112호 법정 (D-16) |
| 물건비고 | 임차인 및 임차권승계인 서울보증보험 주식회사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 서울남부지방법원 서울남부지방법원 | 경매3계 | 사건접수 | 2025.08.27 |
| 경매개시일 | 2025.08.28 | 배당요구종기 | 2025.12.01 |
| 청구금액 | 1억 1,400만원 | 상태 | 진행 (유찰 2회) |
| 전용면적 | 12.10㎡ | 층수 | 9층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 2.21㎡ | 대지지분 | 2.21 / 1794.1 |
| 최선순위설정 | 2025.08.28. 강제경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
100,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 105,000,000원
일반 100,000,000원
하한 95,000,000원
실거래가
115,100,000원
2026.02 기준
감정가
116,000,000원
최저입찰가
74,240,000원
최저가 기준 KB 할인율
16.0%
실거래 대비 -19.4%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.04(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 116,000,000원 | 변경 |
| 2026.03.25(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 116,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.30(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 92,800,000원 | 유찰 |
| 2026.06.16(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 74,240,000원 | - |
| 2026.06.23(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 금천구 가산동 140-36
비즈트위트 바이올렛 5차
[도로명 주소]
서울특별시 금천구 디지털로12길 15 (가산동, 비즈트위트 바이올렛 5차)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
지하3층, 지상15층 업무시설 (오피스텔 240실) 도시형생활주택 (299세대) 및 제1.2종 근린생활시설
지3층 1296.78㎡
지2층 1220.95㎡
지1층 1149.43㎡
1층 334.59㎡
2층 942.48㎡
3층 942.48㎡
4층 942.48㎡
5층 942.48㎡
6층 942.48㎡
7층 942.48㎡
8층 769.11㎡
9층 789.86㎡
10층 789.86㎡
11층 788.82㎡
12층 788.82㎡
13층 788.82㎡
14층 793.64㎡
15층 622.56㎡
[전유] 철근콘크리트구조 12.10㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 9층
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
면 적 : 12.10㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 금천구 가산동 140-36 지목:대 면적:1794.1㎡ 지분:2.2094/1794.1
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 1794.1 분의 2.21
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
116,000,000원
2026.03.25
유찰
2차 경매
92,800,000원
2026.04.30
유찰
3차 경매
74,240,000원
2026.06.16
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경11801 | 조사일시 | 2025년09월01일11시00분 2025년09월02일18시14분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울특별시 금천구 디지털로12길 15 (가산동, 비즈트위트 바이올렛 5차)
(서울특별시 금천구 가산동 140-36,비즈트위트 바이올렛 5차) |
1동의 건물 표시
서울특별시 금천구 가산동 140-36
비즈트위트 바이올렛 5차
[도로명 주소]
서울특별시 금천구 디지털로12길 15 (가산동, 비즈트위트 바이올렛 5차)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
지하3층, 지상15층 업무시설 (오피스텔 240실) 도시형생활주택 (299세대) 및 제1.2종 근린생활시설
지3층 1296.78㎡
지2층 1220.95㎡
지1층 1149.43㎡
1층 334.59㎡
2층 942.48㎡
3층 942.48㎡
4층 942.48㎡
5층 942.48㎡
6층 942.48㎡
7층 942.48㎡
8층 769.11㎡
9층 789.86㎡
10층 789.86㎡
11층 788.82㎡
12층 788.82㎡
13층 788.82㎡
14층 793.64㎡
15층 622.56㎡
[전유] 철근콘크리트구조 12.10㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 9층
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
면 적 : 12.10㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 금천구 가산동 140-36 지목:대 면적:1794.1㎡ 지분:2.2094/1794.1
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 1794.1 분의 2.21
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 이윤재 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 09월 11일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 ""가산동주민센터"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 쇼핑몰, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재된 지역임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(가산디지털단지역)이 소재하는 등 제반 대중교통은 보통시됨.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상15층건내 제9층 제913호로서,
외 벽 : 외장판넬 및 석재붙임 등
창 호 : 새시조 등임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
공부상 공동주택(도시형생활주택)임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비, 기본적인 소방설비 등이 되어있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
본 토지는 부정형의 토지로서, 도시형생활주택, 오피스텔 등 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건은 남서측으로 노폭 약 8m 도로, 남동측으로 노폭 약 8m 도로, 북동측으로 노폭 약 3m 도로와 접하고 있음.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25)임.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
-
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
자세한 임대관계는 미상임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(가산디지털단지역)이 소재하는 등 제반 대중교통은 보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상15층건내 제9층 제913호로서,
외 벽 : 외장판넬 및 석재붙임 등
창 호 : 새시조 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공부상 공동주택(도시형생활주택)임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비, 기본적인 소방설비 등이 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
본 토지는 부정형의 토지로서, 도시형생활주택, 오피스텔 등 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건은 남서측으로 노폭 약 8m 도로, 남동측으로 노폭 약 8m 도로, 북동측으로 노폭 약 3m 도로와 접하고 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25)임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
자세한 임대관계는 미상임.
학군정보 1개교
중학교 1
가산중학교
서울특별시 금천구 시흥대로115길 48
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
알테크부동산관리
서울특별시 금천구 가산동 60-19
랜드이엔지
서울특별시 금천구 가산동 60-19
제대군인지원협회
서울특별시 금천구 가산동 60-19
그랑시떼휘트니스
서울특별시 금천구 가산동 60-19
더원
서울특별시 금천구 가산동 60-19
서울특별시 아파트 매매지수
195.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
55 점 / 100
교통
60
가산디지털단지역 674m · 버스정류장 300m내 36개
학군
68
초 서울가산초등학교 575m · 중 세일중학교 629m · 고 진성고등학교 1498m · 1km내 5개교
생활환경
35
편의시설 5개 · 조마 578m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
서울 금천구 범죄 8,965건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경11801 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.08.27 | 개시결정일자 | 2025.08.28 |
| 담당계 |
서울남부지방법원
| 경매3계
전화: (02)2192-1333 | 집행관사무소: 02-2192-1462 |
||
| 청구금액 | 1억 1,400만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.12.01 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.04(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 116,000,000원 |
| 2026.03.25(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 116,000,000원 |
| 2026.04.30(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 92,800,000원 |
| 2026.06.16(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 74,240,000원 |
| 2026.06.23(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.04.30 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.03.25 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.26 | 채권자 서OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.27 도달 |
| 2026.01.26 | 주택임차권자 서OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.27 송달간주 |
| 2026.01.26 | 주택임차권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.27 송달간주 |
| 2026.01.26 | 교부권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.27 송달간주 |
| 2026.01.26 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.27 송달간주 |
| 2026.01.26 | 교부권자 관OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.27 송달간주 |
| 2026.01.26 | 채무자겸소유자 강OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.27 도달 |
| 2026.01.21 | 채권자 서OOOOO OOOO 대항력포기서 제출 | |
| 2025.12.05 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.08 송달간주 |
| 2025.12.05 | 주택임차권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.08 송달간주 |
| 2025.12.05 | 주택임차권자 서OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.08 송달간주 |
| 2025.12.05 | 채권자 서OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.08 도달 |
| 2025.12.05 | 채무자겸소유자 강OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.06 도달 |
| 2025.12.05 | 교부권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.08 송달간주 |
| 2025.12.05 | 교부권자 관OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.08 송달간주 |
| 2025.11.21 | 이해관계인 관OO 교부청구서 제출 | |
| 2025.11.12 | 이해관계인 국OOOOOOOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출 | |
| 2025.10.30 | 채무자겸소유자1 강OO 개시결정정본 발송 | 2025.11.14 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.