유찰 1회 D-7

성서6주공아파트

대구광역시 달서구 용산동 414-4 성서6주공아파트 610동 16층1605호 · 610동동 1605호호 · 50㎡ · 16층

C

64점

입지점수

감정가

1.2억

최저입찰가

84,000,000원

KB 시세

1억

KB 할인율

3.5%

입찰일 2026년 08월 06일 (D-7)

대구서부지원

물건기본정보

유찰1회 D-7

사건번호	2025타경31703 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	120,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	84,000,000원 (840만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.08.06 10:00 1층 입찰법정 (D-7)
소재지	[목록1] (집합건물) 대구광역시 달서구 용산동 414-4 성서6주공아파트 610동 16층1605호 — 성서6주공아파트 610동 16층1605호 등기기록열람 지도보기
담당	대구지방법원 대구서부지원 \| 경매4계	사건접수	2025.08.21
경매개시일	2025.08.22	배당요구종기	2025.11.24
청구금액	1억 4,264만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	49.76㎡	층수	16층
건물구조	철근콘크리트 벽식구조 스라브지붕	준공연도	-
토지면적	26.45㎡	대지지분	26.45 / 31752.5
최선순위설정	2023.11.28.가압류

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

116,000,000원

일반거래가 · 2026.06 기준

상한 127,500,000원

일반 116,000,000원

하한 100,000,000원

실거래가

112,000,000원

2026.06 기준

감정가

120,000,000원

최저입찰가

84,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 3.5%

실거래 대비 -25.0%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.07.09(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	120,000,000원	유찰
2026.08.06(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	84,000,000원	-
2026.08.13(14:00)	매각결정기일	1층 입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 대구광역시 달서구 용산동 414-4 성서6주공아파트 [도로명 주소] 대구광역시 달서구 성지로 35 (용산동,성서6주공아파트) [1동] 철근콘크리트 벽식구조 스라브지붕 18층 아파트 지하 대피소 455.822㎡ 1층 아파트 335.366㎡ 2층 아파트 432.828㎡ 3층 아파트 432.828㎡ 4층 아파트 432.828㎡ 5층 아파트 432.828㎡ 6층 아파트 432.828㎡ 7층 아파트 432.828㎡ 8층 아파트 432.828㎡ 9층 아파트 432.828㎡ 10층 아파트 432.828㎡ 11층 아파트 432.828㎡ 12층 아파트 432.828㎡ 13층 아파트 432.828㎡ 14층 아파트 432.828㎡ 15층 아파트 432.828㎡ 16층 아파트 432.828㎡ 17층 아파트 432.828㎡ 18층 아파트 432.828㎡ [전유] 철근콘크리트벽식구조 49.76㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 610동 16층1605호 구　　조 : 철근콘크리트 벽식구조 스라브지붕 면　　적 : 49.76㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 달서구 용산동 414-4 지목:대 면적:31752.5㎡ 지분:26.4465/31752.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 31752.5 분의 26.45

경매 진행 타임라인

1차 경매 120,000,000원

2026.07.09

유찰

2차 경매 84,000,000원

2026.08.06

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경31703	조사일시	2025년09월04일

부동산의 점유관계

소재지	대구광역시 달서구 용산동 414-4 성서6주공아파트 610동 16층1605호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	목적물 소재지에 안내문 부착하고, 전입세대확인서 확인한 바 채권자 정지윤 전입되어 있음.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	대구광역시 달서구 용산동 414-4 성서6주공아파트 610동 16층1605호	-	-	-	-	-

부동산의 현황

단지 내 아파트임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	대구광역시 달서구 성지로 35 (용산동,성서6주공아파트) 610동 16층1605호 (대구광역시 달서구 용산동 414-4,성서6주공아파트)	1동의 건물 표시 대구광역시 달서구 용산동 414-4 성서6주공아파트 [도로명 주소] 대구광역시 달서구 성지로 35 (용산동,성서6주공아파트) [1동] 철근콘크리트 벽식구조 스라브지붕 18층 아파트 지하 대피소 455.822㎡ 1층 아파트 335.366㎡ 2층 아파트 432.828㎡ 3층 아파트 432.828㎡ 4층 아파트 432.828㎡ 5층 아파트 432.828㎡ 6층 아파트 432.828㎡ 7층 아파트 432.828㎡ 8층 아파트 432.828㎡ 9층 아파트 432.828㎡ 10층 아파트 432.828㎡ 11층 아파트 432.828㎡ 12층 아파트 432.828㎡ 13층 아파트 432.828㎡ 14층 아파트 432.828㎡ 15층 아파트 432.828㎡ 16층 아파트 432.828㎡ 17층 아파트 432.828㎡ 18층 아파트 432.828㎡ [전유] 철근콘크리트벽식구조 49.76㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 610동 16층1605호 구　　조 : 철근콘크리트 벽식구조 스라브지붕 면　　적 : 49.76㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 달서구 용산동 414-4 지목:대 면적:31752.5㎡ 지분:26.4465/31752.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 31752.5 분의 26.45	—

감정평가서

감정평가법인	정은경
감정기준일	2025년 09월 18일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 대구광역시 달서구 용산동 소재 성산중학교 남측 인근에 소재하며, 주변은 아파트 단지, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 형성되어 있습니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 볼때 제반 교통상황은 보통입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 18층 내 16층 1605호 1개 호수로서, 사용승인일 : 1997.12.19 외 벽 : 몰탈위페인트 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 새시창호입니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트 1개 호수로 이용 중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

남동하향 완경사지대에 대체로 평탄하게 조성된 부정형으로서 아파트 부지로 이용 중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건단지 북측으로 대로2류(폭 30m~35m), 남측으로 대로3류(폭 25m~30m), 동측으로 중로1류(폭 20m~25m), 서측으로 보행자전용도로와 각각 접합니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 대로2류(폭 30m~35m) (접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m), 가축 사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,택지개발 지구기타(택지개발사업 완료)<택지개발촉진법>.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없습니다.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상입니다.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

김밥파는사람들

대구광역시 달서구 용산동 905

엠에스존성서점기능성신발

대구광역시 달서구 용산동 905

황금막창

대구광역시 달서구 용산동 419-1

숙쟝헤어샵

대구광역시 달서구 용산동 419-1

성웅이순신님왕족발

대구광역시 달서구 용산동 419-1

대구광역시 아파트 매매지수

97.6 2026.01 기준 (2017.11=100)

97

96

97

98

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

64 점 / 100

교통

60

梨곡역 548m · 버스정류장 300m내 12개

학군

90

초 대구성지초등학교 150m · 중 성산중학교 277m · 고 성서고등학교 686m · 1km내 14개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 용주어린이공원 117m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

대구 달서구 범죄 15,127건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경31703	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.08.21	개시결정일자	2025.08.22
담당계	대구지방법원 \| 경매4계 전화: 053) 570 -2304 \| 집행관사무소: 053-573-0505, 573-0502-0503
청구금액	1억 4,264만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.11.24	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.07.09(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	120,000,000원
2026.08.06(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	84,000,000원
2026.08.13(14:00)	매각결정기일	1층 입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.07.09	기타 곽OO 기일입찰조서 제출
2026.06.23	배당요구권자 주OOO OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.24 송달간주
2026.06.23	배당요구권자 서OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.24 송달간주
2026.06.23	채무자겸소유자 임OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.24 도달
2026.06.23	채권자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.06.23	교부권자 비OOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.23 도달
2026.06.23	교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.24 송달간주
2026.06.23	임차인 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.24 송달간주
2026.06.23	교부권자 대OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.24 송달간주
2025.11.28	채무자겸소유자1 임OO 개시결정정본 발송	2025.12.13 도달
2025.11.20	교부권자 대OOOO OOO 교부청구 제출
2025.11.19	이해관계인 비OOOOOOOO OOOO 권리신고및배당요구신청서 제출
2025.11.17	채권자 정OO 접수증명서
2025.11.17	채권자 정OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.11.17	교부권자 대OOOOOO 교부청구 제출
2025.11.13	채권자 정OO 주소보정명령등본 발송	2025.11.13 도달
2025.10.22	채무자겸소유자 1 임OO 개시결정정본 발송	2025.11.07 수취인불명
2025.10.21	임차인 정OO 보정서(보충자료제출) 제출
2025.10.16	배당요구권자 주OOO OOOOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.10.14	임차인 정OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.