유찰 1회
정원타운
경상북도 포항시 남구 연일로199번길 19 (정원타운) 102호호 · 69㎡ · 1층
D
44점
입지점수
입찰일
2026년 08월 10일 (D-11)
포항지원
물건기본정보
유찰1회
| 사건번호 | 2023타경35825 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 57,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
39,900,000원
(399만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.08.10 10:00 제3호 법정 (D-11) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 대구지방법원 포항지원 | 경매2계 | 사건접수 | 2023.11.07 |
| 경매개시일 | 2023.11.07 | 배당요구종기 | 2024.01.19 |
| 청구금액 | 1,500만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 69.25㎡ | 층수 | 1층 |
| 건물구조 | 철근 콘크리트조 슬래브지붕 5층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 4960.00㎡ | 대지지분 | 4960.00 / 49600.0 |
| 최선순위설정 | 2016.7.15.근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2024.09.23(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 57,000,000원 | 유찰 |
| 2024.10.21(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 39,900,000원 | 변경 |
| 2026.07.13(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 39,900,000원 | 변경 |
| 2026.08.10(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 39,900,000원 | - |
| 2026.08.18(14:00) | 매각결정기일 | 제3호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상북도 포항시 남구 연일읍 9-5
정원타운
[도로명 주소]
경상북도 포항시 남구 연일로199번길 19 (정원타운)
[1동] 철근 콘크리트조 슬래브지붕 5층
아파트
1층 150.72㎡
2층 150.72㎡
3층 150.72㎡
4층 150.72㎡
5층 150.72㎡
[전유] 철근콘크리트조
69.25㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 1층102호
구 조 : 철근 콘크리트조 슬래브지붕 5층
면 적 : 69.25㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상북도영일군연일읍괴정리9-5 지목:대 면적:496㎡ 지분:4960/49600
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 49600.0 분의 4960.00
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
57,000,000원
2024.09.23
유찰
2차 경매
39,900,000원
2026.08.10
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2023타경35825 | 조사일시 | 2023년11월14일12시10분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상북도 포항시 남구 연일로199번길 19 (정원타운)
1층102호 (경상북도 포항시 남구 연일읍 9-5,정원타운) |
1동의 건물 표시
경상북도 포항시 남구 연일읍 9-5
정원타운
[도로명 주소]
경상북도 포항시 남구 연일로199번길 19 (정원타운)
[1동] 철근 콘크리트조 슬래브지붕 5층
아파트
1층 150.72㎡
2층 150.72㎡
3층 150.72㎡
4층 150.72㎡
5층 150.72㎡
[전유] 철근콘크리트조
69.25㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 1층102호
구 조 : 철근 콘크리트조 슬래브지붕 5층
면 적 : 69.25㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상북도영일군연일읍괴정리9-5 지목:대 면적:496㎡ 지분:4960/49600
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 49600.0 분의 4960.00
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김이영 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2023년 11월 17일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경상북도 포항시 남구 연일읍 괴정리 소재 "연일초등학교" 서측 인근에 위치하는 "정원타운" 제나동 1층 102호 단위세대 아파트로서 부근일대는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 출입 가능하며, 대중교통이용 및 제반교통사정 보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 아파트로서
외 벽 : 몰탈위 페인트마감.
내 벽 : 벽지 및 일부타일등 마감.
바 닥 : 장판지, 일부타일등 마감.
창 호 : 샷시창호등.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비등 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접지와 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로 아파트 부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지 북측으로 폭 약 8M, 동측으로 폭 약 6M의 포장도로와 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 소로3류(폭 8M미만)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 본건은 이해관계인 부재 및 잠금장치 등으로 내부 현황, 이용상황은
외부 및 인근 주민을 통한 탐문 조사에 의하였음.
건물 상세정보
사용승인
1990년
36년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
754㎡
에너지등급
0
층수
지상5
세대수
10
공시가격 비교
| 기준연도 | 2026년 |
|---|---|
| 공시가격 | 31,500,000원 |
| 동/호 | 나 / 102 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
준보전산지
소로3류(폭 8m 미만)
소로2류(폭 8m~10m)
준주거지역
도시지역
규제사항
비행안전제2구역(전술)
가축사육제한구역
상대보호구역
개별공시지가
| 2026년 | 418,500원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
올리브
경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 333-3
한솔미습교습소
경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 333-3
김일용잡화
경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 333-3
현대오일뱅크㈜직영열린주유소
경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 379-1
굽네치킨연일
경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 384-2
입지 종합 평가
D
44 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 6개
학군
85
초 연일초등학교 215m · 중 영일중학교 795m · 고 영일고등학교 791m · 1km내 4개교
생활환경
35
편의시설 5개 · 연일근린 586m
건물
20
노후 36년차 · 10세대
안전
30
경상 남구 범죄 61,652건 (위험)
개발환경
50
특이사항 없음
포항시 남구 낙찰 통계 (최근 6개월)
25.02%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2023타경35825 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2023.11.07 | 개시결정일자 | 2023.11.07 |
| 담당계 |
대구지방법원
| 경매2계
전화: 054-250-3218(구내:3218) | 집행관사무소: 054-251-3293 |
||
| 청구금액 | 1,500만원 | 사건항고/정지 | 미종국 |
| 배당요구종기 | 2024.01.19 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2024.09.23(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 57,000,000원 |
| 2024.10.21(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 39,900,000원 |
| 2026.07.13(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 39,900,000원 |
| 2026.08.10(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 39,900,000원 |
| 2026.08.18(14:00) | 매각결정기일 | 제3호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.07.21 | 채권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.07.21 | 채무자겸소유자 임OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.07.21 | 근저당권자 영OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.07.06 | 근저당권자 영OOOOOO 채권계산서 제출 | |
| 2026.07.03 | 채권자 김OO 보정서 제출 | |
| 2026.06.30 | 채권자 김OO 법무사기록열람신청서 제출 | |
| 2026.06.26 | 채권자 김OO 매수통지서 발송 | 2026.06.30 도달 |
| 2026.06.24 | 채권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.06.24 | 근저당권자 영OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.06.24 | 채무자겸소유자 임OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.06.18 | 채무자겸소유자 임OO 답변서 제출 | |
| 2026.06.17 | 채권자 김OO 경매속행 신청서 제출 | |
| 2026.06.17 | 근저당권자 영OOOOOO 강제집행속행신청서 제출 | |
| 2026.06.01 | 채권자 김OO 최고서 발송 | 2026.06.04 도달 |
| 2026.06.01 | 채무자겸소유자 임OO 최고서 발송 | 2026.06.05 도달 |
| 2026.01.14 | 채무자겸소유자 임OO 답변서 제출 | |
| 2026.01.08 | 채권자 김OO 보정서 제출 | |
| 2026.01.07 | 채권자 김OO 최고서 발송 | 2026.01.08 도달 |
| 2026.01.07 | 채무자겸소유자 임OO 최고서 발송 | 2026.01.12 도달 |
| 2025.03.26 | 채무자겸소유자 임OO 답변서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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