유찰 1회 D-4

경남아파트

인천광역시 부평구 산곡동 142-3 경남아파트 105동 8층803호 · 105동동 803호호 · 60㎡ · 8층

C

64점

입지점수

감정가

2.3억

최저입찰가

1.6억

KB 시세

2억

KB 할인율

1.3%

입찰일 2026년 08월 03일 (D-4)

인천지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-4

사건번호	2025타경509350 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	228,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	159,600,000원 (1,596만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.08.03 10:00 제219호 법정 (D-4)
소재지	[목록1] (집합건물) 인천광역시 부평구 산곡동 142-3 경남아파트 105동 8층803호 — 경남아파트 105동 8층803호 등기기록열람 지도보기
담당	인천지방법원 인천지방법원 \| 경매24계	사건접수	2025.05.16
경매개시일	2025.05.19	배당요구종기	2025.08.11
청구금액	7,215만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	59.72㎡	층수	8층
건물구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 15층	준공연도	-
토지면적	26.18㎡	대지지분	26.18 / 33696.0
최선순위설정	2014. 7. 25. 근저당

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

225,000,000원

일반거래가 · 2026.06 기준

상한 240,000,000원

일반 225,000,000원

하한 215,000,000원

실거래가

225,000,000원

2026.06 기준

감정가

228,000,000원

최저입찰가

159,600,000원

최저가 기준 KB 할인율 1.3%

실거래 대비 -29.1%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.07.02(10:00)	매각기일	제219호 법정	228,000,000원	유찰
2026.08.03(10:00)	매각기일	제219호 법정	159,600,000원	-
2026.08.10(14:00)	매각결정기일	제408호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 부평구 산곡동 142-3 경남아파트 [도로명 주소] 인천광역시 부평구 안남로222번길 27 (산곡동,경남아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 1층 317.64㎡ 2층 306.86㎡ 3층 306.86㎡ 4층 306.86㎡ 5층 306.86㎡ 6층 306.86㎡ 7층 306.86㎡ 8층 306.86㎡ 9층 306.86㎡ 10층 306.86㎡ 11층 306.86㎡ 12층 306.86㎡ 13층 306.86㎡ 14층 306.86㎡ 15층 306.86㎡ 지층 310.9㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.72㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 105동 8층803호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 면　　적 : 59.72㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 북구 산곡동 142-3 지목:대 면적:33696㎡ 지분:26.18/33696 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 33696.0 분의 26.18

경매 진행 타임라인

1차 경매 228,000,000원

2026.07.02

유찰

2차 경매 159,600,000원

2026.08.03

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경509350	조사일시	2025년06월02일12시42분 2025년06월09일11시05분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 부평구 산곡동 142-3 경남아파트 105동 8층803호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	- 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 등 열람 결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고 방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 각각 첨부.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	인천광역시 부평구 산곡동 142-3 경남아파트 105동 8층803호	-	-	-	-	-

부동산의 현황

본 건은 15층 아파트임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 부평구 안남로222번길 27 (산곡동,경남아파트) 105동 8층803호 (인천광역시 부평구 산곡동 142-3,경남아파트)	1동의 건물 표시 인천광역시 부평구 산곡동 142-3 경남아파트 [도로명 주소] 인천광역시 부평구 안남로222번길 27 (산곡동,경남아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 1층 317.64㎡ 2층 306.86㎡ 3층 306.86㎡ 4층 306.86㎡ 5층 306.86㎡ 6층 306.86㎡ 7층 306.86㎡ 8층 306.86㎡ 9층 306.86㎡ 10층 306.86㎡ 11층 306.86㎡ 12층 306.86㎡ 13층 306.86㎡ 14층 306.86㎡ 15층 306.86㎡ 지층 310.9㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.72㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 105동 8층803호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 면　　적 : 59.72㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 북구 산곡동 142-3 지목:대 면적:33696㎡ 지분:26.18/33696 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 33696.0 분의 26.18	—

감정평가서

감정평가법인	명성숙
감정기준일	2025년 06월 04일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 인천광역시 부평구 산곡동 소재 '인천미산초등학교' 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지, 각급학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상15층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 급·배수 설비, 도시가스설비, 난방 설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부정형 토지로서 아파트의 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 단지내 도로가 단지 남측으로 접한 공도와 연계됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

산곡동 142-3 :제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

-.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

챨리배헤어콜렉션

인천광역시 부평구 산곡동 258-3

뉴서울세탁

인천광역시 부평구 산곡동 255-1

로즈인테리어

인천광역시 부평구 산곡동 255-1

업소명없음

인천광역시 부평구 산곡동 391-2

대동디자인

인천광역시 부평구 산곡동 261-8

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

64 점 / 100

교통

60

산곡역 840m · 버스정류장 300m내 16개

학군

90

초 인천미산초등학교 159m · 중 산곡남중학교 420m · 고 인천산곡고등학교 261m · 1km내 12개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 마장공원 345m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

인천 부평구 범죄 15,875건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

부평구 낙찰 통계 (최근 6개월)

65.00%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경509350	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.05.16	개시결정일자	2025.05.19
담당계	인천지방법원 \| 경매24계 전화: 032-860-1624 \| 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
청구금액	7,215만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.08.11	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.07.02(10:00)	매각기일	제219호 법정	228,000,000원
2026.08.03(10:00)	매각기일	제219호 법정	159,600,000원
2026.08.10(14:00)	매각결정기일	제408호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.07.02	기타 허OO 기일입찰조서 제출
2026.06.17	근저당권부질권자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.18 송달간주
2026.06.17	근저당권부질권자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.18 송달간주
2026.06.17	채무자겸소유자 윤OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.18 송달간주
2026.06.17	임차인 문OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.18 송달간주
2026.06.17	근저당권자 주OOO OOOOOOOOOO (O) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.18 송달간주
2026.06.17	채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.18 도달
2026.06.17	교부권자 부OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.17 도달
2025.08.06	교부권자 부OO 교부청구서 제출
2025.06.18	임차인 문OO 임차인통지서 발송	2025.06.24 도달
2025.06.12	기타 박OO 현황조사보고서 제출
2025.06.05	감정인 명OO 감정평가서 제출
2025.05.22	주무관서 인OOOO OOO 최고서 발송	2025.05.23 송달간주
2025.05.22	근저당권부질권자 정OO 최고서 발송	2025.05.23 송달간주
2025.05.22	근저당권부질권자 주OOO OOOOOO 최고서 발송	2025.05.23 송달간주
2025.05.22	근저당권자 주OOO OOOOOOOOOO (O) 최고서 발송	2025.05.23 송달간주
2025.05.22	주무관서 아OOOO 최고서 발송	2025.05.23 송달간주
2025.05.22	주무관서 국OOOOOOO OOOO 최고서 발송	2025.05.23 송달간주
2025.05.22	집행관 인OOO OOO 조사명령 발송	2025.05.23 도달
2025.05.22	감정인 명OOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.05.26 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.