유찰 1회 D-0

청라제일풍경채

인천광역시 서구 청라동 115-1 청라제일풍경채 302동 13층1305호 · 302동동 1305호호 · 116㎡ · 13층

C

54점

입지점수

감정가

7.3억

최저입찰가

5.1억

KB 시세

7억

KB 할인율

4.4%

입찰일 2026년 07월 30일 (D-0)

인천지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-0

사건번호	2025타경509481 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	731,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	511,700,000원 (5,117만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.07.30 10:00 219호 법정 오늘
소재지	[목록1] (집합건물) 인천광역시 서구 청라동 115-1 청라제일풍경채 302동 13층1305호 — 청라제일풍경채 302동 13층1305호 등기기록열람 지도보기
담당	인천지방법원 인천지방법원 \| 경매6계	사건접수	2025.05.22
경매개시일	2025.05.27	배당요구종기	2025.08.18
청구금액	5억 603만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	115.99㎡	층수	13층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하1층 지상20층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	82.91㎡	대지지분	82.91 / 86188.4
최선순위설정	2020. 11. 27. 근저당권

물건 사진

1 / 17

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

700,000,000원

일반거래가 · 2026.06 기준

상한 735,000,000원

일반 700,000,000원

하한 665,000,000원

실거래가

715,000,000원

2026.04 기준

감정가

731,000,000원

최저입찰가

511,700,000원

최저가 기준 KB 할인율 4.4%

실거래 대비 2.2%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.06.30(10:00)	매각기일	219호 법정	731,000,000원	유찰
2026.07.30(10:00)	매각기일	219호 법정	511,700,000원	-
2026.08.06(14:00)	매각결정기일	제408호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 서구 청라동 115-1 청라제일풍경채 [도로명 주소] 인천광역시 서구 청라한울로 95 (경서동,청라제일풍경채) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하1층 지상20층 공동주택(아파트) 지1 119.6139㎡ 1층 112.3169㎡ 2층 560.2124㎡ 3층 560.2124㎡ 4층 560.2124㎡ 5층 560.2124㎡ 6층 560.2124㎡ 7층 560.2124㎡ 8층 560.2124㎡ 9층 560.2124㎡ 10층 560.2124㎡ 11층 560.2124㎡ 12층 560.2124㎡ 13층 560.2124㎡ 14층 560.2124㎡ 15층 560.2124㎡ 16층 452.4019㎡ 17층 452.4019㎡ 18층 560.2124㎡ 19층 560.2124㎡ 20층 560.2124㎡ [전유] 철근콘크리트구조 115.9895㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 302동 13층1305호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하1층 지상20층 공동주택(아파트) 면　　적 : 115.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 서구 청라동 115-1 지목:대 면적:86188.4㎡ 지분:82.908/86188.4 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 86188.4 분의 82.91

경매 진행 타임라인

1차 경매 731,000,000원

2026.06.30

유찰

2차 경매 511,700,000원

2026.07.30

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경509481	조사일시	2025년06월04일14시25분 2025년06월05일14시25분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 서구 청라동 115-1 청라제일풍경채 302동 13층1305호
점유관계	미상
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자외 전입세대는 조사되지 아니 함 - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대확인서,주민등록등본, 외국인체류확인서 각 첨부

부동산의 현황

본건은 인천청람초등학교 인근 아파트 주거지역에 위치함

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 서구 청라한울로 95 (경서동,청라제일풍경채) 302동 13층1305호 (인천광역시 서구 청라동 115-1,청라제일풍경채)	1동의 건물 표시 인천광역시 서구 청라동 115-1 청라제일풍경채 [도로명 주소] 인천광역시 서구 청라한울로 95 (경서동,청라제일풍경채) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하1층 지상20층 공동주택(아파트) 지1 119.6139㎡ 1층 112.3169㎡ 2층 560.2124㎡ 3층 560.2124㎡ 4층 560.2124㎡ 5층 560.2124㎡ 6층 560.2124㎡ 7층 560.2124㎡ 8층 560.2124㎡ 9층 560.2124㎡ 10층 560.2124㎡ 11층 560.2124㎡ 12층 560.2124㎡ 13층 560.2124㎡ 14층 560.2124㎡ 15층 560.2124㎡ 16층 452.4019㎡ 17층 452.4019㎡ 18층 560.2124㎡ 19층 560.2124㎡ 20층 560.2124㎡ [전유] 철근콘크리트구조 115.9895㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 302동 13층1305호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하1층 지상20층 공동주택(아파트) 면　　적 : 115.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 서구 청라동 115-1 지목:대 면적:86188.4㎡ 지분:82.908/86188.4 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 86188.4 분의 82.91	—

감정평가서

감정평가법인	유광석
감정기준일	2025년 06월 05일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 ""인천청람초등학교"" 북동측 인근에 위치하고 주위는 아파트단지와 학교, 공원, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 통행 가능하여 인근 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 20층 건물 내 제13층 제1305호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등입니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

본건 공동주택(아파트)로 이용 중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

본건 위생 및 급수 배수설비와 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등을 구비하고 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

본건 사다리평의 광평수 토지로 공동주택의 건부지로 이용 중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 단지내 도로를 통하여 공도에 접근 이용 중입니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

본건 청라동 115-1은 제3종일반주거지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2012-06-13)(인천광역시서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-12)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)(자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과(560-6659) 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없습니다.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상입니다.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

모닝글로리청라루비점

인천광역시 서구 청라동 141-5

바버스튜디오

인천광역시 서구 청라동 141-8

좋은광고기획

인천광역시 서구 청라동 141-8

수이헤어

인천광역시 서구 청라동 142-11

컴인해인뷰티헤어

인천광역시 서구 청라동 141-7

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

54 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 7개

학군

78

초 인천청람초등학교 180m · 중 인천청람중학교 291m · 고 인천청라고등학교 1260m · 1km내 7개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 사염공원 364m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

인천 서구 범죄 16,771건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경509481	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.05.22	개시결정일자	2025.05.27
담당계	인천지방법원 \| 경매6계 전화: 032-860-1631(구내:1631) \| 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
청구금액	5억 603만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.08.18	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.06.30(10:00)	매각기일	219호 법정	731,000,000원
2026.07.30(10:00)	매각기일	219호 법정	511,700,000원
2026.08.06(14:00)	매각결정기일	제408호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.07.20	채무자겸소유자 조OO 결정정본
2026.06.30	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.06.15	교부권자 인OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.16 송달간주
2026.06.15	가압류권자 신OOO OOOO 보정서 제출
2026.06.15	배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.16 송달간주
2026.06.15	교부권자 서OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.16 송달간주
2026.06.15	채권자 서OOOOOOOO(OOOO OOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.15 도달
2026.06.15	채무자겸소유자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.16 도달
2026.06.09	채무자겸소유자 조OO 경정결정정본 발송	2026.06.10 도달
2026.06.09	채권자 서OOOOOOOO(OOOO OOOOOOOOO) 경정결정정본 발송	2026.06.09 도달
2026.06.06	배당요구권자 신OOO OOOO 보정명령등본 발송	2026.06.10 도달
2026.05.29	채권자 서OOOOOOOO(OOOO OOOOOOOOO) 경매속행 신청서 제출
2026.04.22	채무자겸소유자1 조OO 개시결정정본 발송	2026.05.07 도달
2026.04.21	채권자 서OOOOOOOO(OOOO OOOOOOOOO) 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2026.04.17	채권자 서OOOOOOOO(OOOO OOOOOOOOO) 주소보정명령등본 발송	2026.04.17 도달
2026.03.10	채권자 서OOOOOOOO(OOOO OOOOOOOOO) 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2026.03.10	채무자겸소유자 1 조OO 개시결정정본 발송	2026.03.22 폐문부재
2026.03.08	채권자 서OOOOOOOO(OOOO OOOOOOOOO) 주소보정명령등본 발송	2026.03.09 도달
2026.02.03	채무자겸소유자 1 조OO 개시결정정본 발송	2026.02.14 폐문부재
2026.02.02	채권자 서OOOOOOOO(OOOO OOOOOOOOO) 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.