유찰 1회

광명아파트

인천광역시 서구 심곡로 170 (공촌동,광명아파트) · 103동동 1201호호 · 85㎡ · 12층

C

62점

입지점수

감정가

3.1억

최저입찰가

2.2억

KB 시세

3억

KB 할인율

6.9%

입찰일 2026년 08월 14일 (D-15)

인천지방법원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2024타경16556 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	310,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	217,000,000원 (2,170만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.08.14 10:00 219호 법정 (D-15)
소재지	[목록1] (집합건물) 인천광역시 서구 심곡로 170, 103동 12층1201호 (공촌동,광명아파트) — 광명아파트 103동 12층1201호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	인천지방법원 인천지방법원 \| 경매23계	사건접수	2024.12.12
경매개시일	2024.12.13	배당요구종기	2025.03.10
청구금액	2억 9,000만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.51㎡	층수	12층
건물구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 15층아파트	준공연도	-
토지면적	36.29㎡	대지지분	36.29 / 11147.8
최선순위설정	2023.10.13. 가압류

물건 사진

1 / 14

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

290,000,000원

일반거래가 · 2026.06 기준

상한 305,000,000원

일반 290,000,000원

하한 265,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

310,000,000원

최저입찰가

217,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 6.9%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.07.15(10:00)	매각기일	219호 법정	310,000,000원	유찰
2026.08.14(10:00)	매각기일	219호 법정	217,000,000원	-
2026.08.21(14:00)	매각결정기일	제409호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 서구 공촌동 318-1 광명아파트 [도로명 주소] 인천광역시 서구 심곡로 170 (공촌동,광명아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층아파트 지하1층583.47㎡ 1층601.83㎡ 2층593.73㎡ 3층593.73㎡ 4층593.73㎡ 5층593.73㎡ 6층593.73㎡ 7층593.73㎡ 8층593.73㎡ 9층593.73㎡ 10층593.73㎡ 11층593.73㎡ 12층593.73㎡ 13층593.73㎡ 14층593.73㎡ 15층593.73㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.51㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 12층1201호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층아파트 면　　적 : 84.51㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시서구공촌동318-1 지목:대 면적:11147.8㎡ 지분:36.2934/11147.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 11147.8 분의 36.29

경매 진행 타임라인

1차 경매 310,000,000원

2026.07.15

유찰

2차 경매 217,000,000원

2026.08.14

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경16556	조사일시	2024년12월31일10시00분 2025년01월04일15시39분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 서구 심곡로 170, 103동 12층1201호 (공촌동,광명아파트)
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 외국인 체류확인서 첨부

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	인천광역시 서구 심곡로 170, 103동 12층1201호 (공촌동,광명아파트)	-	-	-	-	-

부동산의 현황

본건 부동산은 주소지의 15층 아파트임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 서구 심곡로 170 (공촌동,광명아파트) 103동 12층1201호 (인천광역시 서구 공촌동 318-1,광명아파트)	1동의 건물 표시 인천광역시 서구 공촌동 318-1 광명아파트 [도로명 주소] 인천광역시 서구 심곡로 170 (공촌동,광명아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층아파트 지하1층583.47㎡ 1층601.83㎡ 2층593.73㎡ 3층593.73㎡ 4층593.73㎡ 5층593.73㎡ 6층593.73㎡ 7층593.73㎡ 8층593.73㎡ 9층593.73㎡ 10층593.73㎡ 11층593.73㎡ 12층593.73㎡ 13층593.73㎡ 14층593.73㎡ 15층593.73㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.51㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 12층1201호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층아파트 면　　적 : 84.51㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시서구공촌동318-1 지목:대 면적:11147.8㎡ 지분:36.2934/11147.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 11147.8 분의 36.29	—

감정평가서

감정평가법인	김자영
감정기준일	2024년 12월 30일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 인천광역시 서구 공촌동 소재 "인천공촌초등학교" 서측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 공동주택 및 상업시설 등이 밀집하는 지역으로 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 건물까지 차량 접근 가능하며, 인근에 인천2호선 아시아드경기장역 및 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 제12층 제1201호로서, (사용승인일자 : 1988.10.22) 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등임. 창호 : 샤시창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

기준시점 현재 아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기, 난방설비 등이 구비되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부정형 평지로 공동주택(아파트) 등의 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 서측으로 노폭 약 20m 내외의 도로와 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(연희3지구) , 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

-

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

건물 상세정보

사용승인

1998년

28년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

9498㎡

에너지등급

0

층수

지상15/지하1

세대수

90

엘리베이터

10대

공시가격 비교

기준연도	2026년
공시가격	184,000,000원
동/호	101 / 1104

가격 비교

감정가 310,000,000원

KB시세 290,000,000원

공시가격 184,000,000원

최저입찰가 217,000,000원

토지정보

용도지역 · 지구

임업용산지 공익용산지 도로 과밀억제권역 자연녹지지역 제3종일반주거지역 +1개

규제사항

절대보호구역 상대보호구역 토지거래계약에관한허가구역 지구단위계획구역 가축사육제한구역 개발제한구역

개별공시지가

2026년	1,599,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

서인천강재풍법무사사무소

인천광역시 서구 연희동 687-9

청풍전자

인천광역시 서구 연희동 687-6

컴퓨터마트

인천광역시 서구 연희동 687-8

삼천리자전거서

인천광역시 서구 연희동 687-8

이상원세무회계사무소

인천광역시 서구 연희동 687-8

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

62 점 / 100

교통

60

아운회새장역 575m · 버스정류장 300m내 9개

학군

85

초 인천공촌초등학교 111m · 중 서곶중학교 978m · 고 인천디자인고등학교 942m · 1km내 4개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 서곶공원 150m

건물

45

노후 28년차 · 엘리베이터 10대 · 90세대

안전

60

인천 서구 범죄 16,771건 (보통)

개발환경

50

지구단위계획 · 개발제한구역

사건상세조회

사건번호	2024타경16556	사건명	부동산강제경매
접수일자	2024.12.12	개시결정일자	2024.12.13
담당계	인천지방법원 \| 경매23계 전화: 032-860-1623 \| 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
청구금액	2억 9,000만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.03.10	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.07.15(10:00)	매각기일	219호 법정	310,000,000원
2026.08.14(10:00)	매각기일	219호 법정	217,000,000원
2026.08.21(14:00)	매각결정기일	제409호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.06.30	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.30 송달간주
2026.06.30	임차권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.30 송달간주
2026.06.30	채권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.30 송달간주
2026.06.30	채무자겸소유자 백OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.30 송달간주
2026.06.30	임차인 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.30 송달간주
2026.06.30	임차인 주OOO OOOO(OOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.30 송달간주
2026.06.30	교부권자 인OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.30 송달간주
2025.04.21	채무자겸소유자 1 백OO 개시결정정본 발송	2025.04.28 도달
2025.04.17	채권자 이OO 주소보정 제출
2025.04.14	채권자 이OO 주소보정명령등본 발송	2025.04.17 도달
2025.03.14	채권자 이OO 열람및복사신청 제출
2025.03.05	교부권자 인OOOO OO 교부청구 제출
2025.03.04	가압류권자 정OO 채권계산서 제출
2025.02.24	채무자겸소유자 1 백OO 개시결정정본 발송	2025.03.03 폐문부재
2025.02.21	임차인 주OOO OOOO(OOOOOOO) 권리신고및배당요구신청 제출
2025.02.06	채무자겸소유자 1 백OO 개시결정정본 발송	2025.02.21 폐문부재
2025.02.01	임차인 이OO 임차인통지서 발송	2025.02.04 송달간주
2025.02.01	임차권자 이OO 임차인통지서 발송	2025.02.04 송달간주
2025.01.31	임차인 이OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
2025.01.16	임차인 이OO 임차인통지서 발송	2025.01.22 폐문부재

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.