유찰 1회

럭키송도아파트

인천광역시 연수구 능허대로79번길 30 (옥련동,럭키송도아파트) · 106동동 302호호 · 135㎡ · 3층

C

54점

입지점수

감정가

4.8억

최저입찰가

3.3억

KB 시세

4억

KB 할인율

17.5%

입찰일 2026년 08월 14일 (D-15)

인천지방법원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2024타경535378 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	476,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	333,200,000원 (3,332만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.08.14 10:00 219호 법정 (D-15)
소재지	[목록1] (집합건물) 인천광역시 연수구 능허대로79번길 30, 106동 3층302호 (옥련동,럭키송도아파트) — 럭키송도아파트 106동 3층302호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	인천지방법원 인천지방법원 \| 경매23계	사건접수	2024.05.27
경매개시일	2024.05.28	배당요구종기	2024.08.19
청구금액	3억 7,539만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	134.94㎡	층수	3층
건물구조	철근콘크리트조 평슬래브지붕	준공연도	-
토지면적	52.62㎡	대지지분	52.62 / 49788.9
최선순위설정	2014.02.28. 근저당권

물건 사진

1 / 14

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

405,000,000원

일반거래가 · 2026.06 기준

상한 430,000,000원

일반 405,000,000원

하한 370,000,000원

실거래가

355,000,000원

2026.03 기준

감정가

476,000,000원

최저입찰가

333,200,000원

최저가 기준 KB 할인율 17.5%

실거래 대비 -6.1%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.07.15(10:00)	매각기일	219호 법정	476,000,000원	유찰
2026.08.14(10:00)	매각기일	219호 법정	333,200,000원	-
2026.08.21(14:00)	매각결정기일	제409호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 연수구 옥련동 626 럭키송도아파트 [도로명 주소] 인천광역시 연수구 능허대로79번길 30 (옥련동,럭키송도아파트) [1동] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 18층 아파트 1층 913.35㎡ 2층 899.49㎡ 3층 899.49㎡ 4층 899.49㎡ 5층 899.49㎡ 6층 899.49㎡ 7층 899.49㎡ 8층 899.49㎡ 9층 899.49㎡ 10층 899.49㎡ 11층 899.49㎡ 12층 899.49㎡ 13층 899.49㎡ 14층 899.49㎡ 15층 899.49㎡ 16층 899.49㎡ 17층 899.49㎡ 18층 899.49㎡ [전유] 철근콘크리트조 134.94㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 106동 3층302호 구　　조 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 면　　적 : 134.94㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시연수구옥련동626 지목:대 면적:49788.9㎡ 지분:52.615/49788.9 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 49788.9 분의 52.62

경매 진행 타임라인

1차 경매 476,000,000원

2026.07.15

유찰

2차 경매 333,200,000원

2026.08.14

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경535378	조사일시	2024년06월11일14시05분 2024년06월14일16시13분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 연수구 능허대로79번길 30, 106동 3층302호 (옥련동,럭키송도아파트)
점유관계	미상
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자외 전입세대는 조사되지 아니 함 - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록등본,외국인체류확인서 첨부

부동산의 현황

- 본건은 인천해양과학고등학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 연수구 능허대로79번길 30 (옥련동,럭키송도아파트) 106동 3층302호 (인천광역시 연수구 옥련동 626,럭키송도아파트)	1동의 건물 표시 인천광역시 연수구 옥련동 626 럭키송도아파트 [도로명 주소] 인천광역시 연수구 능허대로79번길 30 (옥련동,럭키송도아파트) [1동] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 18층 아파트 1층 913.35㎡ 2층 899.49㎡ 3층 899.49㎡ 4층 899.49㎡ 5층 899.49㎡ 6층 899.49㎡ 7층 899.49㎡ 8층 899.49㎡ 9층 899.49㎡ 10층 899.49㎡ 11층 899.49㎡ 12층 899.49㎡ 13층 899.49㎡ 14층 899.49㎡ 15층 899.49㎡ 16층 899.49㎡ 17층 899.49㎡ 18층 899.49㎡ [전유] 철근콘크리트조 134.94㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 106동 3층302호 구　　조 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 면　　적 : 134.94㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시연수구옥련동626 지목:대 면적:49788.9㎡ 지분:52.615/49788.9 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 49788.9 분의 52.62	—

감정평가서

감정평가법인	박정수
감정기준일	2024년 06월 05일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

대상물건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 "인천해양과학고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교 및 근린·편의시설 등이 소재한 바, 제반주위환경은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

대상물건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 평슬라브지붕 18층건 내 3층 302호로서, (사용승인일 : 1993.11.23) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

광평수의 부정형 토지로서 "공동주택" 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연결됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천동부교육 청 평생교육과문의(460-6249))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-02- 23)<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

--

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : --

건물 상세정보

사용승인

1993년

33년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

42903㎡

에너지등급

0

층수

지상18

세대수

108

엘리베이터

3대

건폐/용적률

21.27% / 34.86%

공시가격 비교

기준연도	2026년
공시가격	246,000,000원
동/호	111 / 1404

가격 비교

감정가 476,000,000원

KB시세 405,000,000원

공시가격 246,000,000원

최저입찰가 333,200,000원

토지정보

용도지역 · 지구

준보전산지 도로 공공공지 과밀억제권역 제3종일반주거지역 역사문화환경보존지역

규제사항

절대보호구역 상대보호구역 토지거래계약에관한허가구역

개별공시지가

2026년	1,998,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

아이엔지모텔

인천광역시 연수구 옥련동 194-161

에프알시트세상

인천광역시 연수구 옥련동 194-51

LBA에이스공인중개사사무소

인천광역시 연수구 옥련동 626

대성반점

인천광역시 연수구 옥련동 626

진성설비

인천광역시 연수구 옥련동 626

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

54 점 / 100

교통

45

송도역 1259m · 버스정류장 300m내 9개

학군

80

초 인천능허대초등학교 637m · 중 인송중학교 245m · 고 인천해양과학고등학교 90m · 1km내 5개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 능허대공원 223m

건물

30

노후 33년차 · 엘리베이터 3대 · 108세대

안전

70

인천 연수구 범죄 9,903건 (보통)

개발환경

50

특이사항 없음

사건상세조회

사건번호	2024타경535378	사건명	부동산임의경매
접수일자	2024.05.27	개시결정일자	2024.05.28
담당계	인천지방법원 \| 경매23계 전화: 032-860-1623 \| 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
청구금액	3억 7,539만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2024.08.19	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.07.15(10:00)	매각기일	219호 법정	476,000,000원
2026.08.14(10:00)	매각기일	219호 법정	333,200,000원
2026.08.21(14:00)	매각결정기일	제409호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.07.15	기타 허OO 기일입찰조서 제출
2026.06.30	소유자 추OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.01 도달
2026.06.30	채무자 안OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.01 도달
2026.06.30	교부권자 인OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.30 송달간주
2026.06.30	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.30 송달간주
2026.06.30	근저당권자 한OOOOOOO(OOOOOOOOOOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.30 송달간주
2026.06.30	채권자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.30 도달
2026.06.07	[착오송달(전송회수)]채권자 주OOO OOOOOO 중복경매통지서 발송
2026.06.07	소유자 추OO 중복경매통지서 발송	2026.06.08 도달
2026.06.07	채무자 안OO 중복경매통지서 발송	2026.06.17 도달
2026.06.07	채권자 주OOO OOOOOO 중복경매통지서 발송	2026.06.08 도달
2026.06.01	채무자 안OO 개시결정정본 발송	2026.06.16 도달
2026.05.28	채권자 주OOOOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2026.05.26	채권자 주OOO OOOOOO 주소보정명령등본 발송	2026.05.27 도달
2026.03.31	채무자 1 안OO 개시결정정본 발송	2026.04.24 폐문부재
2026.03.11	채권자 주OOOOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2026.03.08	채권자 주OOO OOOOOO 주소보정명령등본 발송	2026.03.09 도달
2026.01.07	채무자 1 안OO 개시결정정본 발송	2026.01.25 폐문부재
2025.12.23	채권자 주OOOOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.12.18	채권자 주OOO OOOOOO 주소보정명령등본 발송	2025.12.19 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.