유찰 1회

양주서희스타힐스1단지

경기도 양주시 덕정동 538 양주서희스타힐스1단지 104동 15층1501호 · 104동동 1501호호 · 85㎡ · 15층

C

55점

입지점수

감정가

3.3억

최저입찰가

2.3억

KB 시세

3억

KB 할인율

-29.2%

입찰일 2026년 04월 08일 (D-8)

의정부지방법원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경4353 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	334,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	233,800,000원 (2,338만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.08 10:30 6호 입찰법정 (D-8)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 양주시 덕정동 538 양주서희스타힐스1단지 104동 15층1501호 — 양주서희스타힐스1단지 104동 15층1501호 등기기록열람 지도보기
담당	의정부지방법원 의정부지방법원 \| 경매7계	사건접수	2025.09.16
경매개시일	2025.09.17	배당요구종기	2025.12.11
청구금액	1억 4,127만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.95㎡	층수	15층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택	준공연도	-
토지면적	50.27㎡	대지지분	50.27 / 10019.7
최선순위설정	2014.06.16. 근저당권

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

330,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 350,000,000원

일반 330,000,000원

하한 290,000,000원

실거래가

318,000,000원

2026.02 기준

감정가

334,000,000원

최저입찰가

233,800,000원

최저가 기준 KB 할인율 -29.2%

실거래 대비 -26.5%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.04(10:30)	매각기일	6호 입찰법정	334,000,000원	유찰
2026.04.08(10:30)	매각기일	6호 입찰법정	233,800,000원	-
2026.04.15(15:30)	매각결정기일	6호 입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 양주시 덕정동 538 양주서희스타힐스1단지 [도로명 주소] 경기도 양주시 화합로1325번길 22-31 (덕정동,양주서희스타힐스1단지) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택 1층 246.31㎡ 2층 235.71㎡ 3층 327.16㎡ 4층 327.16㎡ 5층 327.16㎡ 6층 327.16㎡ 7층 327.16㎡ 8층 327.16㎡ 9층 327.16㎡ 10층 327.16㎡ 11층 327.16㎡ 12층 327.16㎡ 13층 224.81㎡ 14층 224.81㎡ 15층 224.81㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.95㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 104동 15층1501호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택 면　　적 : 84.95㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 양주시 덕정동 538 지목:대 면적:10019.7㎡ 지분:50.2658/10019.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 10019.7 분의 50.27

경매 진행 타임라인

1차 경매 334,000,000원

2026.03.04

유찰

2차 경매 233,800,000원

2026.04.08

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경4353	조사일시	2025년09월29일12시44분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 양주시 덕정동 538 양주서희스타힐스1단지 104동 15층1501호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	- 현지 조사 시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등을 알 수 없으므로 점유관계는 별도의 확인이 필요함. - 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 채무자(소유자) 세대가 등재되어 있음 - 세대 출입문에 안내문 부착

부동산의 현황

- 본건은 공동주택(아파트)으로 외관상 공부와 일치하는 것으로 보임

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 양주시 화합로1325번길 22-31 (덕정동,양주서희스타힐스1단지) 104동 15층1501호 (경기도 양주시 덕정동 538,양주서희스타힐스1단지)	1동의 건물 표시 경기도 양주시 덕정동 538 양주서희스타힐스1단지 [도로명 주소] 경기도 양주시 화합로1325번길 22-31 (덕정동,양주서희스타힐스1단지) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택 1층 246.31㎡ 2층 235.71㎡ 3층 327.16㎡ 4층 327.16㎡ 5층 327.16㎡ 6층 327.16㎡ 7층 327.16㎡ 8층 327.16㎡ 9층 327.16㎡ 10층 327.16㎡ 11층 327.16㎡ 12층 327.16㎡ 13층 224.81㎡ 14층 224.81㎡ 15층 224.81㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.95㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 104동 15층1501호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택 면　　적 : 84.95㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 양주시 덕정동 538 지목:대 면적:10019.7㎡ 지분:50.2658/10019.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 10019.7 분의 50.27	—

감정평가서

감정평가법인	박정현
감정기준일	2025년 09월 29일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 양주시 덕정동 소재 "덕정초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 주택, 공원, 학교 등이 혼재하는 주거지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 '덕정역'이 소재하는 등 대중교통상황은 무난함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 건내 제15층 제1501호로서, (사용승인일 : 2014.05.19) 외벽: 서재붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등. 창호: 하이샷시 등.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트 단위세대(침실3, 욕실2, 주방/식당, 거실, 발코니, 드레스룸, 대피공간 등)로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생급배수설비, 도시가스 공급설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추고 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 아파트 단지내외로 포장도로가 개설되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(덕정지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바랍니다)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

미래연수

경기도 양주시 덕정동 404-3

대현카센타

경기도 양주시 덕정동 404

뉴하나개발주

경기도 양주시 덕정동 462-1

명륜진사갈비덕정점

경기도 양주시 덕정동 350-295

덕흥카센타

경기도 양주시 덕정동 350-24

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

55 점 / 100

교통

60

덕정역 550m · 버스정류장 300m내 5개

학군

68

초 덕정초등학교 218m · 중 덕정중학교 634m · 고 덕정고등학교 1442m · 1km내 2개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 덕정 소공원(서희아파트) 234m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

경기 양주시 범죄 24,148건 (주의)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경4353	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.09.16	개시결정일자	2025.09.17
담당계	의정부지방법원 \| 경매7계 전화: 031-828-0364(배당지원 0343) \| 집행관사무소: 031-875-2757
청구금액	1억 4,127만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.12.11	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.04(10:30)	매각기일	6호 입찰법정	334,000,000원
2026.04.08(10:30)	매각기일	6호 입찰법정	233,800,000원
2026.04.15(15:30)	매각결정기일	6호 입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.11	채권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.12 송달간주
2026.02.11	교부권자 국OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.12 송달간주
2026.02.11	배당요구권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.12 송달간주
2026.02.11	압류권자 국OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.12 송달간주
2026.02.11	근저당권자 주OOO OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.12 송달간주
2026.02.11	채무자겸소유자 김OO(OOOO OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.12 도달
2026.02.11	교부권자 양OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.12 도달
2026.02.11	배당요구권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.12 송달간주
2025.12.09	채무자겸소유자1 김OO(OOOO OOO) 개시결정정본 발송	2025.12.24 도달
2025.12.08	채권자 주OOO OOOO 공시송달허가신청 제출
2025.12.03	채권자 주OOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.11.28	권리신고인 겸 배당요구신청인 주OOO OOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2025.11.27	채권자 주OOO OOOO 보정명령등본 발송	2025.12.02 도달
2025.11.26	권리신고 겸 배당요구자 롯OOOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.11.26	채권자 롯OOOO OOOO 채권계산서 제출
2025.11.25	교부권자 양OO 교부청구서 제출
2025.11.05	채무자겸소유자 1 김OO(OOOO OOO) 개시결정정본 발송	2025.11.26 폐문부재
2025.11.05	법원 의OOOOOO OOOO OO 촉탁서 발송
2025.10.28	교부권자 양OO 교부청구 제출
2025.10.02	감정인 (주)OOOOOOOO OOOOO 감정평가서 및 수수료청구서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.