유찰 1회

오룡마을휴먼시아

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2072 오룡마을휴먼시아 204동 2층201호 · 204동동 201호호 · 85㎡ · 2층
C
57점
입지점수
감정가
1.9억
최저입찰가
1.3억
KB 시세
2억
KB 할인율
-29.8%
입찰일 2026년 04월 13일 (D-13)
목포지원

물건기본정보

유찰1회
사건번호 2025타경51297 (부동산강제경매) 물건종류 아파트
감정평가액 188,000,000 최저매각가격
(매수신청보증금)
131,600,000원
(1,316만원)
입찰방법 기일입찰 매각기일 2026.04.13 10:00 경매법정 (D-13)
물건비고 2024년 9월분부터 2025년 7월분까지 약 1,187,490원이 관리비가 미납됨(공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음)
소재지
[목록1] (집합건물) 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2072 오룡마을휴먼시아 204동 2층201호 — 오룡마을휴먼시아 204동 2층201호
담당 광주지방법원 목포지원 | 경매5계 사건접수 2025.07.30
경매개시일 2025.07.31 배당요구종기 2025.11.03
청구금액 1억 9,094만원 상태 진행 (유찰 1회)
전용면적 84.92㎡ 층수 2층
건물구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 20층 공동주택 준공연도 -
토지면적 58.38㎡ 대지지분 58.38 / 38156.2
최선순위설정 2025.07.31. 강제경매개시결정
물건 사진
B000511202501300512971.jpg
1 / 8
SISETUM 가격 분석
KB시세
187,500,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 197,500,000원
일반 187,500,000원
하한 172,500,000원
실거래가
174,000,000원
2026.02 기준
감정가
188,000,000원
최저입찰가
131,600,000원
최저가 기준 KB 할인율 -29.8%
실거래 대비 -24.4%
기일내역
기일기일종류기일장소최저매각가격결과
2026.02.23(10:00) 매각기일 경매법정 188,000,000원 유찰
2026.04.13(10:00) 매각기일 경매법정 131,600,000원 -
2026.04.20(14:00) 매각결정기일 배당법정(204호) - -
목록내역
목록번호 목록구분 상세내역
1 집합건물
1동의 건물 표시 전라남도 무안군 삼향읍 2072 오룡마을휴먼시아 [도로명 주소] 전라남도 무안군 남악2로74번길 13 (오룡마을휴먼시아) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 20층 공동주택 1층 472.48㎡ 2층 443.82㎡ 3층 443.82㎡ 4층 443.82㎡ 5층 443.82㎡ 6층 443.82㎡ 7층 443.82㎡ 8층 443.82㎡ 9층 443.82㎡ 10층 443.82㎡ 11층 443.82㎡ 12층 443.82㎡ 13층 443.82㎡ 14층 443.82㎡ 15층 443.82㎡ 16층 443.82㎡ 17층 443.82㎡ 18층 443.82㎡ 19층 443.82㎡ 20층 443.82㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.92㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 204동 2층201호 구  조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 20층 공동주택 면  적 : 84.92㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2072 지목:대 면적:38156.2㎡ 지분:58.3812/38156.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 38156.2 분의 58.38
경매 진행 타임라인
1차 경매 188,000,000원
2026.02.23
유찰
2차 경매 131,600,000원
2026.04.13
진행중
현재 진행중
현황조사서
사건번호 2025타경51297 조사일시 2025년08월07일 2025년08월12일
부동산의 점유관계
소재지 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2072 오룡마을휴먼시아 204동 2층201호
점유관계 미상
상세내용 ▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 폐문부재하여 점유관계를 파악하지 못하였으며, 전입세대 확인결과 별첨과 같이 말소된 전입세대 외 전입세대 없음.
부동산의 현황
▷ 관리사무소에 관리비 미납현황을 문의한 바 2024년 9월분부터 2025년 7월분까지 약 1,187,490원이 미납되어 있음을 확인하였음.
부동산표시목록
번호 소재지 용도/구조/면적 비고
1 전라남도 무안군 남악2로74번길 13 (오룡마을휴먼시아)
204동 2층201호
(전라남도 무안군 삼향읍 2072,오룡마을휴먼시아)
1동의 건물 표시 전라남도 무안군 삼향읍 2072 오룡마을휴먼시아 [도로명 주소] 전라남도 무안군 남악2로74번길 13 (오룡마을휴먼시아) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 20층 공동주택 1층 472.48㎡ 2층 443.82㎡ 3층 443.82㎡ 4층 443.82㎡ 5층 443.82㎡ 6층 443.82㎡ 7층 443.82㎡ 8층 443.82㎡ 9층 443.82㎡ 10층 443.82㎡ 11층 443.82㎡ 12층 443.82㎡ 13층 443.82㎡ 14층 443.82㎡ 15층 443.82㎡ 16층 443.82㎡ 17층 443.82㎡ 18층 443.82㎡ 19층 443.82㎡ 20층 443.82㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.92㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 204동 2층201호 구  조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 20층 공동주택 면  적 : 84.92㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2072 지목:대 면적:38156.2㎡ 지분:58.3812/38156.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 38156.2 분의 58.38
감정평가서
감정평가법인윤성종
감정기준일2025년 10월 02일 감정가-
감정평가서 PDF 보기
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
무안군 삼향읍 남악리 소재 '전라남도청' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공공기관, 아파트단지임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
대상 단지까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 20층 건물내 제2층 제201호 (남동향,계단식)로서, 외벽:몰탈위페인팅마감, 내벽:벽지마감,타일마감 등, 창호:새시창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비,난방설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
사다리, 아파트 건부지임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
대상 단지 남동측으로 왕복4차선 아스팔트포장도로가 개설되어 있고, 동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로가 개설되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1)임대관계 미상이나, 등기사항전부증명서상 광주지방법원 목포지원 임차권등기명령 (2024카임10129,임차보증금 1.8억)이 있는바 유의하시기 바람.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
황후
전라남도 목포시 옥암동 1272
옥암편의점
전라남도 목포시 옥암동 1246
옥암베아채세탁소
전라남도 목포시 옥암동 1246
목포1등공인중개사사무소
전라남도 목포시 옥암동 1274-3
이삭
전라남도 목포시 옥암동 1274-3
입지 종합 평가
C
57 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 6개
학군
78
초 목포옥암초등학교 393m · 중 목포옥암중학교 465m · 고 남악고등학교 1136m · 1km내 5개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 작은섬공원 331m
건물
50
준공연도 미상
안전
90
전라 무안군 범죄 2,286건 (매우 안전)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
사건번호 2025타경51297 사건명 부동산강제경매
접수일자 2025.07.30 개시결정일자 2025.07.31
담당계 광주지방법원 | 경매5계
전화: 061-270-6695 | 집행관사무소: 061-276-2139
청구금액 1억 9,094만원 사건항고/정지 -
배당요구종기 2025.11.03 종국결과 미종국
기일기일종류기일장소최저매각가격
2026.02.23(10:00) 매각기일 경매법정 188,000,000원
2026.04.13(10:00) 매각기일 경매법정 131,600,000원
2026.04.20(14:00) 매각결정기일 배당법정(204호) -
날짜내용결과
2026.02.23 기타 안OO 기일입찰조서 제출
2026.01.30 채권자대리인 법OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.01.30 도달
2026.01.30 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.02 송달간주
2026.01.30 교부권자 무OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.02 송달간주
2026.01.30 배당요구권자 엠OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.02 송달간주
2026.01.30 배당요구권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.02 송달간주
2026.01.30 배당요구권자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.02 송달간주
2026.01.30 임차권자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.02 송달간주
2026.01.30 배당요구권자 동OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.02 송달간주
2025.10.30 교부권자 무OO 교부청구 제출
2025.10.20 배당요구권자 동OOOOOOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.10.10 감정인 윤OO 감정평가서 제출
2025.10.10 기타 윤OO 접수증명서
2025.09.19 배당요구권자 주OOO OOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.09.19 배당요구권자 주OOO OOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.09.01 배당요구권자 엠OOOOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.08.26 기타 최OO 현황조사보고서 제출
2025.08.19 채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송 2025.08.19 도달
2025.08.05 채권자대리인 법OOOOO 개시결정정본 발송 2025.08.05 도달
2025.08.05 채무자겸소유자 김OO 개시결정정본 발송 2025.08.12 폐문부재
유의사항
  • 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
  • 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
  • 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
  • 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.