유찰 1회
오룡마을휴먼시아
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2072 오룡마을휴먼시아 204동 2층201호 · 204동동 201호호 · 85㎡ · 2층
C
57점
입지점수
입찰일
2026년 04월 13일 (D-13)
목포지원
물건기본정보
유찰1회
| 사건번호 | 2025타경51297 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 188,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
131,600,000원
(1,316만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.13 10:00 경매법정 (D-13) |
| 물건비고 | 2024년 9월분부터 2025년 7월분까지 약 1,187,490원이 관리비가 미납됨(공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음) | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 광주지방법원 목포지원 | 경매5계 | 사건접수 | 2025.07.30 |
| 경매개시일 | 2025.07.31 | 배당요구종기 | 2025.11.03 |
| 청구금액 | 1억 9,094만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 84.92㎡ | 층수 | 2층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 20층 공동주택 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 58.38㎡ | 대지지분 | 58.38 / 38156.2 |
| 최선순위설정 | 2025.07.31. 강제경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
187,500,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 197,500,000원
일반 187,500,000원
하한 172,500,000원
실거래가
174,000,000원
2026.02 기준
감정가
188,000,000원
최저입찰가
131,600,000원
최저가 기준 KB 할인율
-29.8%
실거래 대비 -24.4%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.23(10:00) | 매각기일 | 경매법정 | 188,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.13(10:00) | 매각기일 | 경매법정 | 131,600,000원 | - |
| 2026.04.20(14:00) | 매각결정기일 | 배당법정(204호) | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
전라남도 무안군 삼향읍 2072
오룡마을휴먼시아
[도로명 주소]
전라남도 무안군 남악2로74번길 13 (오룡마을휴먼시아)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 20층 공동주택
1층 472.48㎡
2층 443.82㎡
3층 443.82㎡
4층 443.82㎡
5층 443.82㎡
6층 443.82㎡
7층 443.82㎡
8층 443.82㎡
9층 443.82㎡
10층 443.82㎡
11층 443.82㎡
12층 443.82㎡
13층 443.82㎡
14층 443.82㎡
15층 443.82㎡
16층 443.82㎡
17층 443.82㎡
18층 443.82㎡
19층 443.82㎡
20층 443.82㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.92㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 204동 2층201호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 20층 공동주택
면 적 : 84.92㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2072 지목:대 면적:38156.2㎡ 지분:58.3812/38156.2
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 38156.2 분의 58.38
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
188,000,000원
2026.02.23
유찰
2차 경매
131,600,000원
2026.04.13
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경51297 | 조사일시 | 2025년08월07일 2025년08월12일 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
▷ 관리사무소에 관리비 미납현황을 문의한 바 2024년 9월분부터 2025년 7월분까지 약 1,187,490원이 미납되어 있음을 확인하였음.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
전라남도 무안군 남악2로74번길 13 (오룡마을휴먼시아)
204동 2층201호 (전라남도 무안군 삼향읍 2072,오룡마을휴먼시아) |
1동의 건물 표시
전라남도 무안군 삼향읍 2072
오룡마을휴먼시아
[도로명 주소]
전라남도 무안군 남악2로74번길 13 (오룡마을휴먼시아)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 20층 공동주택
1층 472.48㎡
2층 443.82㎡
3층 443.82㎡
4층 443.82㎡
5층 443.82㎡
6층 443.82㎡
7층 443.82㎡
8층 443.82㎡
9층 443.82㎡
10층 443.82㎡
11층 443.82㎡
12층 443.82㎡
13층 443.82㎡
14층 443.82㎡
15층 443.82㎡
16층 443.82㎡
17층 443.82㎡
18층 443.82㎡
19층 443.82㎡
20층 443.82㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.92㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 204동 2층201호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 20층 공동주택
면 적 : 84.92㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2072 지목:대 면적:38156.2㎡ 지분:58.3812/38156.2
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 38156.2 분의 58.38
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— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 윤성종 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 10월 02일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
무안군 삼향읍 남악리 소재 '전라남도청' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공공기관, 아파트단지임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
대상 단지까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 20층 건물내 제2층 제201호 (남동향,계단식)로서, 외벽:몰탈위페인팅마감, 내벽:벽지마감,타일마감 등, 창호:새시창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비,난방설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
사다리, 아파트 건부지임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
대상 단지 남동측으로 왕복4차선 아스팔트포장도로가 개설되어 있고, 동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로가 개설되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1)임대관계 미상이나, 등기사항전부증명서상 광주지방법원 목포지원 임차권등기명령 (2024카임10129,임차보증금 1.8억)이 있는바 유의하시기 바람.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
황후
전라남도 목포시 옥암동 1272
옥암편의점
전라남도 목포시 옥암동 1246
옥암베아채세탁소
전라남도 목포시 옥암동 1246
목포1등공인중개사사무소
전라남도 목포시 옥암동 1274-3
이삭
전라남도 목포시 옥암동 1274-3
입지 종합 평가
C
57 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 6개
학군
78
초 목포옥암초등학교 393m · 중 목포옥암중학교 465m · 고 남악고등학교 1136m · 1km내 5개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 작은섬공원 331m
건물
50
준공연도 미상
안전
90
전라 무안군 범죄 2,286건 (매우 안전)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경51297 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.07.30 | 개시결정일자 | 2025.07.31 |
| 담당계 |
광주지방법원
| 경매5계
전화: 061-270-6695 | 집행관사무소: 061-276-2139 |
||
| 청구금액 | 1억 9,094만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.11.03 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.23(10:00) | 매각기일 | 경매법정 | 188,000,000원 |
| 2026.04.13(10:00) | 매각기일 | 경매법정 | 131,600,000원 |
| 2026.04.20(14:00) | 매각결정기일 | 배당법정(204호) | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.23 | 기타 안OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.30 | 채권자대리인 법OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.30 도달 |
| 2026.01.30 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 송달간주 |
| 2026.01.30 | 교부권자 무OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 송달간주 |
| 2026.01.30 | 배당요구권자 엠OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 송달간주 |
| 2026.01.30 | 배당요구권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 송달간주 |
| 2026.01.30 | 배당요구권자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 송달간주 |
| 2026.01.30 | 임차권자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 송달간주 |
| 2026.01.30 | 배당요구권자 동OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 송달간주 |
| 2025.10.30 | 교부권자 무OO 교부청구 제출 | |
| 2025.10.20 | 배당요구권자 동OOOOOOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2025.10.10 | 감정인 윤OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.10.10 | 기타 윤OO 접수증명서 | |
| 2025.09.19 | 배당요구권자 주OOO OOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2025.09.19 | 배당요구권자 주OOO OOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2025.09.01 | 배당요구권자 엠OOOOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2025.08.26 | 기타 최OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.08.19 | 채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송 | 2025.08.19 도달 |
| 2025.08.05 | 채권자대리인 법OOOOO 개시결정정본 발송 | 2025.08.05 도달 |
| 2025.08.05 | 채무자겸소유자 김OO 개시결정정본 발송 | 2025.08.12 폐문부재 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.