급매
유찰 9회
당진엠코타운
충청남도 당진시 송산면 유곡리 861 당진엠코타운 111동 10층1001호 · 111동동 1001호호 · 85㎡ · 10층
D
41점
입지점수
입찰일
2026년 08월 12일 (D-13)
서산지원
물건기본정보
급매
유찰9회
| 사건번호 | 2025타경50976 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 161,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
161,000,000원
(1,610만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.08.12 10:00 제111호 경매법정 (D-13) |
| 물건비고 | - 을구 순위 7번 주택임차권등기(2023. 12. 5. 등기) 있음 (임대차보증금 150,000,000원, 전입일자 2021. 11. 29.. 확정일자 2021. 10. 29.) - 주택도시보증공사(임차권자 김현희의 승계인)로부터 2026. 6. 24.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨(별첨 확약서 참조) | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 대전지방법원 서산지원 | 경매4계 | 사건접수 | 2025.02.12 |
| 경매개시일 | 2025.02.13 | 배당요구종기 | 2025.05.12 |
| 청구금액 | 1억 5,755만원 | 상태 | 진행 (유찰 9회) |
| 전용면적 | 84.89㎡ | 층수 | 10층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 54.63㎡ | 대지지분 | 54.63 / 46994.0 |
| 최선순위설정 | 2025.2.13.경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
150,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 160,000,000원
일반 150,000,000원
하한 140,000,000원
실거래가
152,000,000원
2026.06 기준
감정가
161,000,000원
최저입찰가
161,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-87.4%
실거래 대비 5.9%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.08.20(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 161,000,000원 | 유찰 |
| 2025.09.24(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 112,700,000원 | 유찰 |
| 2025.10.29(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 78,890,000원 | 유찰 |
| 2025.12.03(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 55,223,000원 | 유찰 |
| 2026.01.14(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 38,656,000원 | 유찰 |
| 2026.02.25(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 27,059,000원 | 유찰 |
| 2026.03.25(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 18,941,000원 | 유찰 |
| 2026.04.22(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 13,258,000원 | 유찰 |
| 2026.05.27(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 9,280,000원 | 유찰 |
| 2026.07.08(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 6,496,000원 | 변경 |
| 2026.08.12(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 161,000,000원 | - |
| 2026.08.19(14:00) | 매각결정기일 | 제111호 경매법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
충청남도 당진시 송산면 861
당진엠코타운
[도로명 주소]
충청남도 당진시 송산면 유곡리 861 당진엠코타운 111동 10층1001호
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 공동주택(아파트)
1층 561.6996㎡
2층 548.014㎡
3층 548.014㎡
4층 548.014㎡
5층 548.014㎡
6층 548.014㎡
7층 548.014㎡
8층 548.014㎡
9층 548.014㎡
10층 548.014㎡
11층 548.014㎡
12층 548.014㎡
13층 548.014㎡
14층 548.014㎡
15층 548.014㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.8896㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 111동 10층1001호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 공동주택(아파트)
면 적 : 84.89㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 충청남도 당진시 송산면 유곡리 861 지목:대 면적:46994㎡ 지분:54.6264/46994
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 46994.0 분의 54.63
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
161,000,000원
2025.08.20
유찰
2차 경매
112,700,000원
2025.09.24
유찰
3차 경매
78,890,000원
2025.10.29
유찰
4차 경매
55,223,000원
2025.12.03
유찰
5차 경매
38,656,000원
2026.01.14
유찰
6차 경매
27,059,000원
2026.02.25
유찰
7차 경매
18,941,000원
2026.03.25
유찰
8차 경매
13,258,000원
2026.04.22
유찰
9차 경매
9,280,000원
2026.05.27
유찰
10차 경매
161,000,000원
2026.08.12
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경50976 | 조사일시 | 2025년02월19일16시55분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
공부와 같음.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
충청남도 당진시 송산면 유곡리 861 당진엠코타운 111동 10층1001호
111동 10층1001호 (충청남도 당진시 송산면 861,당진엠코타운) |
1동의 건물 표시
충청남도 당진시 송산면 861
당진엠코타운
[도로명 주소]
충청남도 당진시 송산면 유곡리 861 당진엠코타운 111동 10층1001호
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 공동주택(아파트)
1층 561.6996㎡
2층 548.014㎡
3층 548.014㎡
4층 548.014㎡
5층 548.014㎡
6층 548.014㎡
7층 548.014㎡
8층 548.014㎡
9층 548.014㎡
10층 548.014㎡
11층 548.014㎡
12층 548.014㎡
13층 548.014㎡
14층 548.014㎡
15층 548.014㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.8896㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 111동 10층1001호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 공동주택(아파트)
면 적 : 84.89㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 충청남도 당진시 송산면 유곡리 861 지목:대 면적:46994㎡ 지분:54.6264/46994
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 46994.0 분의 54.63
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 이상원 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 02월 21일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 충청남도 당진시 송산면 유곡리 소재 '유곡초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설, 상업나지 등이 혼재하는 등 주위 제반환경 및 입지조건은 보통임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려할 때 전반적인 교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제10층 제1001호로서,
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등
내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등
창호: 섀시 창호 등임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
정방형토지로서, 건부지(아파트)로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
단지내 도로를 통해 진출입이 가능하며, 인접도로를 통해 인근 간선도로와의 연계가 원활함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(송산2일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 기타<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
--.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
--.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려할 때 전반적인 교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제10층 제1001호로서,
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등
내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등
창호: 섀시 창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
정방형토지로서, 건부지(아파트)로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지내 도로를 통해 진출입이 가능하며, 인접도로를 통해 인근 간선도로와의 연계가 원활함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(송산2일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 기타<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
--.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
--.
학군정보 4개교
초등학교 3
계성초등학교
충청남도 당진시 당진중앙1로 290
고대초등학교
충청남도 당진시 고대면 고대로 206
고산초등학교
충청남도 당진시 고대면 서집들길 55
중학교 1
고대중학교
충청남도 당진시 고대면 고대로 215
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
코로나닭발
충청남도 당진시 송산면 유곡리 576-56
핸디페어송산점
충청남도 당진시 송산면 유곡리 576-56
해성호
충청남도 당진시 송산면 유곡리 576-48
6283테이블
충청남도 당진시 송산면 유곡리 861
아름다운피아노교습소
충청남도 당진시 송산면 유곡리 861
입지 종합 평가
D
41 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 5개
학군
20
초 유곡초등학교 757m · 1km내 1개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 공원:송산2 일반산업단지:1(미래공원) 227m
건물
50
준공연도 미상
안전
80
충청 당진시 범죄 5,909건 (안전)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경50976 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.02.12 | 개시결정일자 | 2025.02.13 |
| 담당계 |
대전지방법원
| 경매4계
전화: 041-660-0694 | 집행관사무소: 041-665-2078 |
||
| 청구금액 | 1억 5,755만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.05.12 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.08.20(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 161,000,000원 |
| 2025.09.24(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 112,700,000원 |
| 2025.10.29(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 78,890,000원 |
| 2025.12.03(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 55,223,000원 |
| 2026.01.14(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 38,656,000원 |
| 2026.02.25(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 27,059,000원 |
| 2026.03.25(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 18,941,000원 |
| 2026.04.22(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 13,258,000원 |
| 2026.05.27(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 9,280,000원 |
| 2026.07.08(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 6,496,000원 |
| 2026.08.12(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 161,000,000원 |
| 2026.08.19(14:00) | 매각결정기일 | 제111호 경매법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.06.29 | 교부권자 동OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.30 송달간주 |
| 2026.06.29 | 임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.30 송달간주 |
| 2026.06.29 | 채권자대리인 정O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.30 도달 |
| 2026.06.29 | 채무자겸소유자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.30 송달간주 |
| 2026.06.24 | 채권자 주OOOOOOO 확약서 제출 | |
| 2026.05.27 | 기타 박OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.05.08 | 교부권자 동OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.11 송달간주 |
| 2026.05.08 | 채권자대리인 정O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.05.08 | 채무자겸소유자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.11 송달간주 |
| 2026.05.08 | 임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.11 송달간주 |
| 2026.04.22 | 기타 박OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.03.25 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.25 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.14 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.09 | 채권자대리인 정O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.12 도달 |
| 2025.12.09 | 임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.10 송달간주 |
| 2025.12.09 | 교부권자 동OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.10 송달간주 |
| 2025.12.09 | 채무자겸소유자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.10 송달간주 |
| 2025.12.03 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.29 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.