D-1
고덕국제신도시대광로제비앙디아트
경기도 평택시 고덕동 2664-1 고덕국제신도시대광로제비앙디아트 1427동 5층503호 · 1427동동 503호호 · 85㎡ · 5층
C
63점
입지점수
입찰일
2026년 06월 01일 (D-1)
평택지원
물건기본정보
D-1
| 사건번호 | 2025타경874 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 534,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
534,000,000원
(2,583만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.22 10:00 신관 지하2층 입찰법정 (D-1) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 대구지방법원 대구지방법원 | 경매1계 | 사건접수 | 2025.06.04 |
| 경매개시일 | 2025.06.12 | 배당요구종기 | 2025.08.26 |
| 청구금액 | 2억 8,000만원 | 상태 | 진행 |
| 전용면적 | 84.97㎡ | 층수 | 5층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 17.71㎡ | 대지지분 | 17.71 / 5555.5 |
| 최선순위설정 | 2022.11.22. 전세권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
370,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 400,000,000원
일반 370,000,000원
하한 357,500,000원
실거래가
370,000,000원
2026.03 기준
감정가
534,000,000원
최저입찰가
534,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-0.3%
실거래 대비 -30.2%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.25(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 369,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.22(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 258,300,000원 | - |
| 2026.04.29(14:00) | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 평택시 고덕동 2664-1
고덕국제신도시대광로제비앙디아트
[도로명 주소]
대구광역시 북구 칠성남로26길 11 (칠성동2가,대구역유림노르웨이숲)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층 공동주택(아파트)
1층 113.1906㎡
2층 76.0376㎡
2층 29.1㎡
3층 455.0302㎡
4층 455.0302㎡
5층 455.0302㎡
6층 455.0302㎡
7층 455.0302㎡
8층 455.0302㎡
9층 455.0302㎡
10층 455.0302㎡
11층 455.0302㎡
12층 455.0302㎡
13층 455.0302㎡
14층 455.0302㎡
15층 455.0302㎡
16층 455.0302㎡
17층 455.0302㎡
18층 455.0302㎡
19층 455.0302㎡
20층 223.4957㎡
20층 86.8824㎡
21층 455.0302㎡
22층 455.0302㎡
23층 455.0302㎡
24층 455.0302㎡
25층 455.0302㎡
26층 455.0302㎡
27층 455.0302㎡
28층 455.0302㎡
29층 455.0302㎡
30층 455.0302㎡
31층 455.0302㎡
32층 455.0302㎡
33층 455.0302㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.922㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 1427동 5층503호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층 공동주택(아파트)
면 적 : 84.97㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시 북구 칠성동2가 736 지목:대 면적:5555.5㎡ 지분:17.7106/5555.5
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 5555.5 분의 17.71
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
369,000,000원
2026.03.25
유찰
2차 경매
258,300,000원
2026.04.22
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경874 | 조사일시 | 2025년07월03일 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 대구광역시 북구 칠성동2가 736 대구역유림노르웨이숲 103동 5층502호 | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
대구광역시 북구 칠성남로26길 11 (칠성동2가,대구역유림노르웨이숲)
1427동 5층503호 (경기도 평택시 고덕동 2664-1,고덕국제신도시대광로제비앙디아트) |
1동의 건물 표시
경기도 평택시 고덕동 2664-1
고덕국제신도시대광로제비앙디아트
[도로명 주소]
대구광역시 북구 칠성남로26길 11 (칠성동2가,대구역유림노르웨이숲)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층 공동주택(아파트)
1층 113.1906㎡
2층 76.0376㎡
2층 29.1㎡
3층 455.0302㎡
4층 455.0302㎡
5층 455.0302㎡
6층 455.0302㎡
7층 455.0302㎡
8층 455.0302㎡
9층 455.0302㎡
10층 455.0302㎡
11층 455.0302㎡
12층 455.0302㎡
13층 455.0302㎡
14층 455.0302㎡
15층 455.0302㎡
16층 455.0302㎡
17층 455.0302㎡
18층 455.0302㎡
19층 455.0302㎡
20층 223.4957㎡
20층 86.8824㎡
21층 455.0302㎡
22층 455.0302㎡
23층 455.0302㎡
24층 455.0302㎡
25층 455.0302㎡
26층 455.0302㎡
27층 455.0302㎡
28층 455.0302㎡
29층 455.0302㎡
30층 455.0302㎡
31층 455.0302㎡
32층 455.0302㎡
33층 455.0302㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.922㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 1427동 5층503호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층 공동주택(아파트)
면 적 : 84.97㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시 북구 칠성동2가 736 지목:대 면적:5555.5㎡ 지분:17.7106/5555.5
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 5555.5 분의 17.71
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 권순식 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 06월 25일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 대구광역시 북구 침산동 소재‘대구역’북서측 인근에 위치하는 구분소유부동산(아파
트)인 ‘대구역유림노르웨이숲 103동 5층 502호(집합건축물대장상 전유부분면적: 84.922㎡,
계단식, 남서향)' 단위세대로서 부근은 시가지내의 도로변 상가지대와 후면의 단독,다세대,
아파트 등 일반 주택지대로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 일반차량 출입 원할하며, 시가지내에 소재하고 인근에 시내버스정류장과 지하철역
(대구역)이 소재하는 등 대중교통여건을 포함한 일반 교통여건 양호시됨.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트조 슬라브지붕 103동 33층 중 5층 502호 단위세대로서,
-사용승인일자: 2017.11.29
-외벽: 화강석 및 몰탈위 페인트 마감
-내벽: 벽지 마감 등
-바닥: 바닥타일 및 습식타일 마감 등
-창호: 샷시 2중창임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트(건축물현황도상 방3, 주방, 화장실 등)으로 이용중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생, 급·배수시설 등과 소화시설 및 도시가스보일러에 의한 개별 난방설비 등 되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
대지권 대상인 토지는 장방형의 토지로서 인근지대와 평탄하게 형성되어 있으며 '아파트부지
' 로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본 아파트 단지는 북동측 및 동측으로 2차선 포장도로, 남서측으로 약 9미터 가량의 포장도
로에 접하고 있으며 남서측도로를 통하여 출입하고 있음.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
대지권 대상인 토지:
도시지역 , 중심상업지역 , 방화지구 , 소로1류(폭 10m~12m)(2015-04-10)(접합), 가축사육제
한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경
보호에 관한 법률>
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
1) 임대관계: 미상.
2) 기 타: 현장 조사시 관계인 부재 상태로서 내부확인은 현장에서 확인된 해당호 및 건
축물현황도 와 주변탐문 등에 의거한 일반적 이용상황을 고려 판단하였으니 입
찰시 재 확인하시기 바람.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 일반차량 출입 원할하며, 시가지내에 소재하고 인근에 시내버스정류장과 지하철역
(대구역)이 소재하는 등 대중교통여건을 포함한 일반 교통여건 양호시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 슬라브지붕 103동 33층 중 5층 502호 단위세대로서,
-사용승인일자: 2017.11.29
-외벽: 화강석 및 몰탈위 페인트 마감
-내벽: 벽지 마감 등
-바닥: 바닥타일 및 습식타일 마감 등
-창호: 샷시 2중창임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트(건축물현황도상 방3, 주방, 화장실 등)으로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생, 급·배수시설 등과 소화시설 및 도시가스보일러에 의한 개별 난방설비 등 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
대지권 대상인 토지는 장방형의 토지로서 인근지대와 평탄하게 형성되어 있으며 '아파트부지
' 로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본 아파트 단지는 북동측 및 동측으로 2차선 포장도로, 남서측으로 약 9미터 가량의 포장도
로에 접하고 있으며 남서측도로를 통하여 출입하고 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
대지권 대상인 토지:
도시지역 , 중심상업지역 , 방화지구 , 소로1류(폭 10m~12m)(2015-04-10)(접합), 가축사육제
한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경
보호에 관한 법률>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1) 임대관계: 미상.
2) 기 타: 현장 조사시 관계인 부재 상태로서 내부확인은 현장에서 확인된 해당호 및 건
축물현황도 와 주변탐문 등에 의거한 일반적 이용상황을 고려 판단하였으니 입
찰시 재 확인하시기 바람.
학군정보 98개교
초등학교 29
대구감천초등학교
대구광역시 달서구 구마로12길 60
대구관남초등학교
대구광역시 북구 칠곡중앙대로91길 10
대구남덕초등학교
대구광역시 남구 앞산순환로93길 33
고등학교 36
경북대학교사범대학부설고등학교
대구광역시 중구 달구벌대로 2178
강동고등학교
대구광역시 동구 금강로 65
강북고등학교
대구광역시 북구 태전로 100
중학교 33
군위중학교
대구광역시 군위군 군위읍 군청로 254-6
구지중학교
대구광역시 달성군 구지면 국가산단대로66길 22
구암중학교
대구광역시 북구 태암로 85
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
63 점 / 100
교통
85
대 구역 320m · 버스정류장 300m내 18개
학군
80
초 대구종로초등학교 593m · 중 경명여자중학교 637m · 고 칠성고등학교 405m · 1km내 6개교
생활환경
40
편의시설 데이터 없음 · 별별상상공원 49m
건물
50
준공연도 미상
안전
50
경기 평택시 범죄 26,803건 (주의)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경874 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.06.04 | 개시결정일자 | 2025.06.12 |
| 담당계 |
대구지방법원
| 경매1계
전화: 757-6771(구내:771) | 집행관사무소: 744-2468 |
||
| 청구금액 | 2억 8,000만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.08.26 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.25(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 369,000,000원 |
| 2026.04.22(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 258,300,000원 |
| 2026.04.29(14:00) | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.25 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.02 | 전세권자 구OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.03 송달간주 |
| 2026.02.02 | 근저당권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.03 송달간주 |
| 2026.02.02 | 임차인 구OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.03 송달간주 |
| 2026.02.02 | 채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.03 송달간주 |
| 2026.02.02 | 채권자 구OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.03 송달간주 |
| 2026.02.02 | 교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.03 송달간주 |
| 2025.08.18 | 교부권자 대OOOO OO 교부청구 제출 | |
| 2025.07.25 | 임차인 구OO 임차인통지서 발송 | 2025.07.28 송달간주 |
| 2025.07.15 | 기타 권OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.07.15 | 임차인 구OO 임차인통지서 발송 | 2025.07.22 폐문부재 |
| 2025.07.03 | 근저당권자 주OOOOOOO 채권계산서 제출 | |
| 2025.07.01 | 감정인 권OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.06.17 | 채권자 구OO 개시결정정본 발송 | 2025.06.20 도달 |
| 2025.06.17 | 감정인 현OOOOOOOO OOO 평가명령 발송 | 2025.06.17 도달 |
| 2025.06.17 | 집행관 대OOO OOO 조사명령 발송 | 2025.06.17 도달 |
| 2025.06.17 | 전세권자 구OO 최고서 발송 | 2025.06.18 송달간주 |
| 2025.06.17 | 근저당권자 주OOOOOOO 최고서 발송 | 2025.06.18 송달간주 |
| 2025.06.17 | 주무관서 대OO OOOO 최고서 발송 | 2025.06.18 송달간주 |
| 2025.06.17 | 주무관서 남OOOOO 최고서 발송 | 2025.06.18 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.