유찰 2회 D-2

삼성캐슬아파트

인천광역시 부평구 장제로52번길 9 (부평동,삼성캐슬아파트) 404호호 · 50㎡ · 4층

C

64점

입지점수

감정가

1.9억

최저입찰가

93,590,000원

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 10월 01일 (D-2)

인천지방법원

물건기본정보

유찰2회 D-2

사건번호	2024타경522228	물건종류	아파트
감정평가액	191,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	93,590,000원 (935만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.10.01 제219호 법정 (D-2)
소재지	인천광역시 부평구 장제로52번길 9 (부평동,삼성캐슬아파트) 404호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	인천지방법원
배당요구종기	2024.07.05
상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	49.97㎡	층수	4층
건물구조	철근콘크리트구조 스라브지붕 10층 공동주택,업무시설	준공연도	-
토지면적	12.66㎡	대지지분	12.66 / 495.9
최선순위설정	2023.08.08.근저당

물건 사진

1 / 7

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

시세 데이터 없음

실거래가

164,000,000원

2026.04 기준

감정가

191,000,000원

최저입찰가

93,590,000원

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.07.23	매각기일	2026.07.23(10:00) \| 제219호 법정 \| 191,000,000원
2026.07.30	매각결정기일	2026.07.30(14:00) \| 제408호 법정
2026.08.25	매각기일	2026.08.25(10:00) \| 제219호 법정 \| 133,700,000원
2026.09.01	매각결정기일	2026.09.01(14:00) \| 제408호 법정
2026.10.01	매각기일	2026.10.01(10:00) \| 제219호 법정 \| 93,590,000원
2026.10.08	매각결정기일	2026.10.08(14:00) \| 제408호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 부평구 부평동 505-4 삼성캐슬아파트 [도로명 주소] 인천광역시 부평구 장제로52번길 9 (부평동,삼성캐슬아파트) [1동] 철근콘크리트구조 스라브지붕 10층 공동주택,업무시설 1층 50.56㎡ 2층 312.02㎡ 3층 312.02㎡ 4층 245.41㎡ 5층 245.41㎡ 6층 245.41㎡ 7층 245.41㎡ 8층 245.41㎡ 9층 245.41㎡ 10층 245.34㎡ [전유] 철근콘크리트구조 49.97㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 4층404호 구　　조 : 철근콘크리트구조 스라브지붕 10층 공동주택,업무시설 면　　적 : 49.97㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시부평구부평동505-4 지목:대 면적:495.9㎡ 지분:12.66/495.9 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 495.9 분의 12.66

경매 진행 타임라인

1차 경매 191,000,000원

2026.07.23

유찰

2차 경매 133,700,000원

2026.08.25

유찰

3차 경매 93,590,000원

2026.10.01

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경522228	조사일시	2024년04월19일15시16분 2024년04월23일12시04분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 부평구 장제로52번길 9, 4층404호 (부평동,삼성캐슬아파트)
점유관계	13 임차인 2명
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인의 모친을 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술. - 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함. - 본건 주소지내 전입세대확인서 및 주민등록등본 첨부.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	인천광역시 부평구 장제로52번길 9, 4층404호 (부평동,삼성캐슬아파트)	-	-	-	-	-
2	인천광역시 부평구 장제로52번길 9, 4층404호 (부평동,삼성캐슬아파트)	-	-	-	-	-

부동산의 현황

- 본건은 부개서초등학교 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 부평구 장제로52번길 9 (부평동,삼성캐슬아파트) 4층404호 (인천광역시 부평구 부평동 505-4,삼성캐슬아파트)	1동의 건물 표시 인천광역시 부평구 부평동 505-4 삼성캐슬아파트 [도로명 주소] 인천광역시 부평구 장제로52번길 9 (부평동,삼성캐슬아파트) [1동] 철근콘크리트구조 스라브지붕 10층 공동주택,업무시설 1층 50.56㎡ 2층 312.02㎡ 3층 312.02㎡ 4층 245.41㎡ 5층 245.41㎡ 6층 245.41㎡ 7층 245.41㎡ 8층 245.41㎡ 9층 245.41㎡ 10층 245.34㎡ [전유] 철근콘크리트구조 49.97㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 4층404호 구　　조 : 철근콘크리트구조 스라브지붕 10층 공동주택,업무시설 면　　적 : 49.97㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시부평구부평동505-4 지목:대 면적:495.9㎡ 지분:12.66/495.9 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 495.9 분의 12.66	—

감정평가서

감정평가법인	박영근
감정기준일	2024년 04월 18일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리오거리" 남동측 인근에 위치하며 주위로는 공동주택 및 근린생활시설이 혼재한 주택지대임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장 및 전철부평역이 소재하여 대중교통여건은 양호함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층 건물중 4층404호로서 외벽:드라이비트 마감. 창호:샷시창호.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비,급배수설비,난방시설,승강기설비등이 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

세장형의토지를 주거 및 업무시설부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

남측으로 소로의 포장도로에 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

일반상업지역 , 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

---

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계:미상임.

건물 상세정보

사용승인

2013년

13년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

2420㎡

에너지등급

69.9

층수

지상10/지하1

세대수

28

엘리베이터

1대

건폐/용적률

71.20% / 482.44%

공시가격 비교

기준연도	2026년
공시가격	98,200,000원
동/호	삼성캐슬아파트 / 404

가격 비교

감정가 191,000,000원

공시가격 98,200,000원

최저입찰가 93,590,000원

토지정보

용도지역 · 지구

일반상업지역 과밀억제권역 도로

규제사항

방화지구 토지거래계약에관한허가구역 가로구역별 최고높이 제한지역 중점경관관리구역

개별공시지가

2026년	2,927,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

니콘서비스센터

인천광역시 부평구 부평동 185-8

봄필라테스

인천광역시 부평구 부평동 185-8

손톱쟁이.발톱쟁이

인천광역시 부평구 부평동 185-8

엘지공인중개사

인천광역시 부평구 부평동 693-22

유락

인천광역시 부평구 부평동 155-38

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

64 점 / 100

교통

60

부 평역 517m · 버스정류장 300m내 19개

학군

90

초 인천부개서초등학교 359m · 중 부평여자중학교 947m · 고 인천부흥고등학교 565m · 1km내 9개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 한가람공원 389m

건물

85

13년차 · 엘리베이터 1대 · 28세대

안전

60

인천 부평구 범죄 15,875건 (보통)

개발환경

50

특이사항 없음

부평구 낙찰 통계 (최근 6개월)

65.00%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2024타경522228	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	인천지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2024.07.05	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.07.23	매각기일	2026.07.23(10:00) \| 제219호 법정 \| 191,000,000원
2026.07.30	매각결정기일	2026.07.30(14:00) \| 제408호 법정
2026.08.25	매각기일	2026.08.25(10:00) \| 제219호 법정 \| 133,700,000원
2026.09.01	매각결정기일	2026.09.01(14:00) \| 제408호 법정
2026.10.01	매각기일	2026.10.01(10:00) \| 제219호 법정 \| 93,590,000원
2026.10.08	매각결정기일	2026.10.08(14:00) \| 제408호 법정

날짜	내용	결과
2026.08.25	기타 허OO 기일입찰조서 제출
2026.07.23	기타 이OO 기일입찰조서 제출
2026.07.09	점유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.10 송달간주
2026.07.09	배당요구권자 주OOOOOOO(OOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.10 송달간주
2026.07.09	배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.10 송달간주
2026.07.09	교부권자 인OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.10 송달간주
2026.07.09	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.10 송달간주
2026.07.09	근저당권자 배OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.10 송달간주
2026.07.09	임차인 주OOOOOOO(OOO OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.10 송달간주
2026.07.09	임차인 권OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.10 송달간주
2026.07.09	채무자겸소유자 강OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.10 송달간주
2026.07.09	임차권자 안OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.10 송달간주
2026.07.09	채권자대리인 송O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.09 도달
2026.06.11	채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 대항력 포기 확약서 제출
2024.10.10	채무자겸소유자 1 강OO 개시결정정본 발송	2024.10.16 도달
2024.08.27	채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 보정서 제출
2024.08.27	채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 주소보정서(강OO) 제출
2024.08.25	채권자대리인 송O 주소보정명령등본 발송	2024.08.26 도달
2024.07.21	채무자겸소유자 1 강OO 개시결정정본 발송	2024.07.24 도달
2024.07.02	채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 권리신고 및 배당요구서 등 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.