유찰 9회
경상북도 구미시 흥안로 63
경상북도 구미시 흥안로 63 · 103동동 604호호 · 60㎡ · 6층
D
48점
입지점수
입찰일
2026년 08월 12일 (D-13)
김천지원
물건기본정보
유찰9회
| 사건번호 | 2024타경18719 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 61,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
61,000,000원
(610만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.08.12 10:00 1층 입찰법정 (D-13) |
| 물건비고 | 신청채권자 주택도시보증공사(양도전:임차인 김문재)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다.’는 내용의 확약서(26.07.22.자)가 제출됨 | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 대구지방법원 김천지원 | 경매2계 | 사건접수 | 2024.12.11 |
| 경매개시일 | 2024.12.12 | 배당요구종기 | 2025.03.18 |
| 청구금액 | 6,625만원 | 상태 | 진행 (유찰 9회) |
| 전용면적 | 59.85㎡ | 층수 | 6층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트벽식라멘조 평슬래브 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 33.33㎡ | 대지지분 | 33.33 / 25584.3 |
| 최선순위설정 | 2024.12.12. 강제경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.11.19(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 61,000,000원 | 유찰 |
| 2025.12.17(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 42,700,000원 | 유찰 |
| 2026.01.21(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 29,890,000원 | 유찰 |
| 2026.02.25(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 20,923,000원 | 유찰 |
| 2026.03.18(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 14,646,000원 | 유찰 |
| 2026.04.22(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 10,252,000원 | 유찰 |
| 2026.05.20(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 7,176,000원 | 유찰 |
| 2026.06.17(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 5,023,000원 | 유찰 |
| 2026.07.22(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 3,516,000원 | 유찰 |
| 2026.08.12(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 2,461,000원 | 변경 |
| 2026.08.12(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 61,000,000원 | - |
| 2026.08.19(14:00) | 매각결정기일 | 1층 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상북도 구미시 옥계동 540
[도로명 주소]
경상북도 구미시 흥안로 63 None
[1동] 철근콘크리트벽식라멘조 평슬래브
지붕 15층아파트
지하 대피실 314.10㎡
1층아파트 377.16㎡
2층아파트 377.16㎡
3층아파트 377.16㎡
4층아파트 377.16㎡
5층아파트 377.16㎡
6층아파트 377.16㎡
7층아파트 377.16㎡
8층아파트 377.16㎡
9층아파트 377.16㎡
10층아파트 377.16㎡
11층아파트 377.16㎡
12층아파트 377.16㎡
13층아파트 377.16㎡
14층아파트 377.16㎡
15층아파트 377.16㎡
부속건물
철근콘크리트라멘조 슬래브지붕
단층 주차장및기계실
3240.12㎡
철근콘크리트라멘조 슬래브지붕
단층 주차장
2672.47㎡
철근콘크리트라멘조 슬래브지붕
단층 주차장
2502.97㎡
철근콘크리트라멘조 슬래브지붕
단층 노인정및 입주자회의실
207㎡
시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층관리실
75.60㎡
[전유] 철근콘크리트및 벽식라멘조
59.85㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 103동 6층604호
구 조 : 철근콘크리트벽식라멘조 평슬래브
면 적 : 59.85㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상북도구미시옥계동540 지목:대 면적:25584.3㎡ 지분:33.32739/25584.3
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 25584.3 분의 33.33
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
61,000,000원
2025.11.19
유찰
2차 경매
42,700,000원
2025.12.17
유찰
3차 경매
29,890,000원
2026.01.21
유찰
4차 경매
20,923,000원
2026.02.25
유찰
5차 경매
14,646,000원
2026.03.18
유찰
6차 경매
10,252,000원
2026.04.22
유찰
7차 경매
7,176,000원
2026.05.20
유찰
8차 경매
5,023,000원
2026.06.17
유찰
9차 경매
3,516,000원
2026.07.22
유찰
10차 경매
61,000,000원
2026.08.12
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경18719 | 조사일시 | 2024년12월19일11시09분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
외관에는 `대백타운 103`이라고 표시되어 있음
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상북도 구미시 흥안로 63 None
103동 6층604호 |
1동의 건물 표시
경상북도 구미시 옥계동 540
[도로명 주소]
경상북도 구미시 흥안로 63 None
[1동] 철근콘크리트벽식라멘조 평슬래브
지붕 15층아파트
지하 대피실 314.10㎡
1층아파트 377.16㎡
2층아파트 377.16㎡
3층아파트 377.16㎡
4층아파트 377.16㎡
5층아파트 377.16㎡
6층아파트 377.16㎡
7층아파트 377.16㎡
8층아파트 377.16㎡
9층아파트 377.16㎡
10층아파트 377.16㎡
11층아파트 377.16㎡
12층아파트 377.16㎡
13층아파트 377.16㎡
14층아파트 377.16㎡
15층아파트 377.16㎡
부속건물
철근콘크리트라멘조 슬래브지붕
단층 주차장및기계실
3240.12㎡
철근콘크리트라멘조 슬래브지붕
단층 주차장
2672.47㎡
철근콘크리트라멘조 슬래브지붕
단층 주차장
2502.97㎡
철근콘크리트라멘조 슬래브지붕
단층 노인정및 입주자회의실
207㎡
시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층관리실
75.60㎡
[전유] 철근콘크리트및 벽식라멘조
59.85㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 103동 6층604호
구 조 : 철근콘크리트벽식라멘조 평슬래브
면 적 : 59.85㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상북도구미시옥계동540 지목:대 면적:25584.3㎡ 지분:33.32739/25584.3
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 25584.3 분의 33.33
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김춘영 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 12월 26일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경상북도 구미시 옥계동 소재 "양포초등학교" 북서측 인근에 위치하는 "동우대백타운" 제103동 제6층 제604호 단위세대로서, 주위는 아파트단지, 학교, 다세대주택 및 주변의 근린생활시설 등으로 형성 되어있음.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
대상물건까지 차량의 진출입이 자유로우며, 제반 교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
가) 철근콘크리트벽식라멘조 평슬래브지붕 15층건중 6층 604호 복도식 아파트로서
- 외벽: 몰탈위 페인트 마감
- 내벽: 벽지 및 타일 마감 등
- 바닥: 내부바닥재 및 타일 마감 등
- 창호: 샤시 이중창호임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
가) 아파트.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
급배수설비, 위생설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장시설 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
동향 완경사지대에 계단식으로 완만하게 조성한 사다리형에 가까운 토지로서 아파트부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
북측 폭약 20미터, 동측 폭약 4미터의 도로에 각각 접함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m미만), 중로1류(폭 20m-25m)
(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
─
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: ─
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
대상물건까지 차량의 진출입이 자유로우며, 제반 교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
가) 철근콘크리트벽식라멘조 평슬래브지붕 15층건중 6층 604호 복도식 아파트로서
- 외벽: 몰탈위 페인트 마감
- 내벽: 벽지 및 타일 마감 등
- 바닥: 내부바닥재 및 타일 마감 등
- 창호: 샤시 이중창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
가) 아파트.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급배수설비, 위생설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장시설 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
동향 완경사지대에 계단식으로 완만하게 조성한 사다리형에 가까운 토지로서 아파트부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
북측 폭약 20미터, 동측 폭약 4미터의 도로에 각각 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m미만), 중로1류(폭 20m-25m)
(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
─
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: ─
건물 상세정보
사용승인
1994년
32년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
5972㎡
에너지등급
0
층수
지상15/지하1
세대수
75
엘리베이터
10대
건폐/용적률
22.08% / 219.95%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 30,200,000원 |
| 동/호 | 103 / 102 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
제2종일반주거지역
소로3류(폭 8m 미만)
중로1류(폭 20m~25m)
자연녹지지역
규제사항
경관녹지
가축사육제한구역
지구단위계획구역
개별공시지가
| 2025년 | 556,900원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
옥계마트주
경상북도 구미시 옥계동 539
옥계마트
경상북도 구미시 옥계동 539
한양세탁소
경상북도 구미시 옥계동 539
꼼꼬미
경상북도 구미시 옥계동 539
애경수선
경상북도 구미시 옥계동 539
입지 종합 평가
D
48 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 8개
학군
65
초 양포초등학교 422m · 중 옥계중학교 928m · 1km내 3개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 한울공원 361m
건물
30
노후 32년차 · 엘리베이터 10대 · 75세대
안전
60
경상 구미시 범죄 12,983건 (보통)
개발환경
65
지구단위계획
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경18719 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.12.11 | 개시결정일자 | 2024.12.12 |
| 담당계 |
대구지방법원
| 경매2계
전화: 054-420-2092 | 집행관사무소: 054-433-6710 |
||
| 청구금액 | 6,625만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.03.18 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.11.19(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 61,000,000원 |
| 2025.12.17(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 42,700,000원 |
| 2026.01.21(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 29,890,000원 |
| 2026.02.25(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 20,923,000원 |
| 2026.03.18(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 14,646,000원 |
| 2026.04.22(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 10,252,000원 |
| 2026.05.20(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 7,176,000원 |
| 2026.06.17(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 5,023,000원 |
| 2026.07.22(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 3,516,000원 |
| 2026.08.12(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 2,461,000원 |
| 2026.08.12(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 61,000,000원 |
| 2026.08.19(14:00) | 매각결정기일 | 1층 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.07.27 | 교부권자 북OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.07.27 | 임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.07.27 | 채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.07.27 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.07.27 | 교부권자 서OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.07.27 | 교부권자 수OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.07.27 | 채권자대리인 동O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.27 도달 |
| 2026.07.27 | 배당요구권자 서OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.07.27 | 교부권자 대OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.07.27 | 교부권자 구OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.07.27 | 채무자겸소유자 서OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.07.22 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.07.22 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2026.06.29 | 교부권자 구OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.30 송달간주 |
| 2026.06.29 | 교부권자 대OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.30 송달간주 |
| 2026.06.29 | 배당요구권자 서OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.30 송달간주 |
| 2026.06.29 | 임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.30 송달간주 |
| 2026.06.29 | 채무자겸소유자 서OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.30 송달간주 |
| 2026.06.29 | 채권자대리인 동O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.01 도달 |
| 2026.06.29 | 교부권자 북OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.30 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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